Погода: −1 °C
27.043...13небольшая облачность, без осадков
28.045...16пасмурно, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Неисполнение предваритльного договора покупателем

  • Есть объект недвиж., летом 2008 г. был заключен предварительный договор купли-продажи на 5 месяцев. Покупатель внес треть суммы двумя плтежами: через задаток и аванс. Потом - кризис. Покупатель на словах не отказывается от своих намерений, говорит "куплю, но попозже". Так договор и продляем с переодичностью в 3 месяца. Достало. :зло:
    31 октября договор опять закончится. Если человек опять не купит, может ли это служить основанием для расторжния договора. Прописаны штрафный санкци за отказ от покупки -200 т.р. Допустим подойдет срок, я ему ПОКУПАЙ, а если - нет обратно внесенные деньги - штраф?

  • Скажу одно. Вы очень затянули процесс. Даже если Вы выиграете суд, штрафные санкции вряд ли компенсируют Вам потери между старой ценой квартиры и той за которую Вы ее сейчас продадите. Сожалею

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • Понятно, там - земельный участок, поэтому, даже не представляю как поменялась его стоимость.
    В случае расторжения доовора, имеет ли покупатель право требовать компенсацию за пользование его денежными средствами? Все таки он отдал 30% авансом более года назад, а это-чуть менее 1 млн. р. Можно ли это назвать необоснованным обогащением с нашей стороны?

  • В ответ на: Можно ли это назвать необоснованным обогащением с нашей стороны?
    нет

    При Новосибирской Ассоциации Риэлтеров действует Комитет по защите прав потребителей.

  • Договор надо читать, Ваши конкретные пункты.

    Обычно так: задаток оставляете себе,
    если штраф предусмотрен сверх задатка, то
    удерживаете штраф из суммы аванса, остальное
    возвращаете.
    На возврат у Вас есть три дня с момента, когда покупатель
    должен был подписать основной договор (или о чем вы там с ним
    предварительно договаривались), если в договоре не указаны
    иные сроки.

    И никакого "необоснованного" с Вашей стороны нет.

  • А что, я считаю, что вполне можно притянуть "неосновательное обогащение". Деньги-то Вы получали, судя по всему, безосновательно.

  • У нас в договоре написано следующее.
    5.3. При ненадлежащим исполнении Покупателем условий настоящего договора и Дополнительного соглашения 1 , он уплачивает Продавцам неустойку (штраф) в размере 200 тыс. руб. При этом Продавцы обязаны вернуть Покупателю аванс, предварительно вычев из него сумму указанной неустойки.
    Пойдет ли при такой формулировке Покупатель на нас в суд, если мы оставим себе 200 тыс. руб., а остальную сумму ему вернем?

  • В ответ на: предварительно вычев из него сумму указанной неустойки.
    Вот почему-то мне не верится, что такое может быть написано в договоре.

  • Почему, договор составляли лично с покупателем без участия агентств и др. лиц. Поэтому он несколько отличается от стандартной формы.

  • Как правило, в договорах, вместо слова *вычев*, применяют фразу *за вычетом*.
    Извините, что вмешался.

    Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
    командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: