Погода: −6 °C
28.12−10...−7пасмурно, небольшой снег
29.12−7...−3пасмурно, без осадков
Пробки: 3 балла
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Как лучше оформить продажу квартиры?

ПечатьRSSДеревом

  • Ответ на сообщение Re: Как лучше оформить продажу квартиры? пользователя atarin

    Принято. (тока сообщение отредактировать увы не могу)... Все мб в жизни, посему на когототам надейся, а сам не...

    Audiatur et altera pars.
    Следует выслушать и другую сторону.

  • Ответ на сообщение Re: Как лучше оформить продажу квартиры? пользователя A. Ruslan

    Смешно то, что вы называете услугами. Так можно сюда включить и отопление помещения для пересчета денег и воздух.

  • Ответ на сообщение Re: Как лучше оформить продажу квартиры? пользователя dcd

    услуга - это все что угодно...

    вот мы уже на хорошие премиальные текста за сегодня настучали по клаве... А ведь за эту услугу платят... Ведь и сам можешь набить текст, но платишь из экономии...

    "...Я Родину люблю..."

  • Ответ на сообщение Re: Как лучше оформить продажу квартиры? пользователя dcd

    Также не вижу ничего смешного в пробивании контрагента. Перед сделкой на несколько миллионов рублей полезно иметь информацию о том, с кем имеешь дело. Также умничать о том, что надо пробивать не контрагента, а объект - не очень уместно, это само собой. Если будут еще вопросы, не стесняйтесь обращаться.

  • Ответ на сообщение Re: Как лучше оформить продажу квартиры? пользователя soldier1005

    а я считаю так, если человек не согласен подписать основной договор и сдать его в уфрс на регистрацию, то заставить его не льзя! единственным фактором влияющим на оконтельное решение сторон может быть потеря денег. суд это всё не для российского (совкетсково) менталитету. так что хоть "редькой" назовите свой договор и приводите массу п ГК и ЖК но лишь боязнь потерять деньги влечет за собой выполнение договоренностей.
    ну а если по существу (заметте я не юрист) все договора условны, за искючение договоров зарегстрированных в уфрс.
    поправте меня если я не прав.

  • Ответ на сообщение Re: Как лучше оформить продажу квартиры? пользователя maxxx

    Согласен, можно хоть что назвать услугой. Только есть услуги, за которые можно не платить. И делиться знаниями с людьми надо бесплатно, от нас не убудет, а кому-то это очень поможет. А вообще странно, что нет еще faq'а по купле-продаже квартир.

    Исправлено пользователем dcd (01.09.09 14:28)

  • Ответ на сообщение Re: Как лучше оформить продажу квартиры? пользователя KUZEN

    В ответ на: а я считаю так, если человек не согласен подписать основной договор и сдать его в уфрс на регистрацию, то заставить его не льзя!
    Вот-вот, практически правы, заставить нереально сложно с нашим исполнительным законодательством! При таких обстоятельствах схема с подписанием основного договора до регистрации, а затем (в случае уклонения) регистрация по решению суда гораздо лучше.
    В ответ на: ну а если по существу (заметте я не юрист) все договора условны, за искючение договоров зарегстрированных в уфрс.
    ну как сказать условны... так и сказать, что не заключены (в отношении жилой недвижки и некоторые другие еще). Вопрос перерастает в вопрос о возможности преодоления проблемы этой незаключенности.... в случае с предварительным Вы правы, сложновато понудить.

    Audiatur et altera pars.
    Следует выслушать и другую сторону.

  • Ответ на сообщение Re: Как лучше оформить продажу квартиры? пользователя soldier1005

    я как сотрудник крупного АН считаю чем больше бумаг тем лучше :), чем больше текста тем точнее всё прописано.
    в моей практики не было случая чтобы у сторон был подписанный основной договор но не донесённы (не сданный) на регистрацию в уфрс. грусно представить подобную ситуацию, наверное это еще один аргумент ЗА РАСЧЕТЫ при посредничестве АН.

  • Ответ на сообщение Re: Как лучше оформить продажу квартиры? пользователя dcd

    Это уже мои накладные расходы, связанные с предоставлением данной услуги, которые входят в стоимость услуг по предоставлению помещения.

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • Ответ на сообщение Re: Как лучше оформить продажу квартиры? пользователя dcd

    Общего алгоритма не существует, т.к. многие сделки индивидуальны.

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • Ответ на сообщение Re: Как лучше оформить продажу квартиры? пользователя dcd

    Отвечайте тому кто смеялся.

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • Ответ на сообщение Re: Как лучше оформить продажу квартиры? пользователя soldier1005

    Пример не много не из той области, пожалуйста по уклонению в регистрации договора купли-продажи квартиры.

    В ответ на: В смысле препятствует? Юстицию поджигает что ли?
    Например:
    - не идет в УФРС донести новую выписку из домовой книги (в сданной была допущена ошибка)
    - не решает вопросы, связанные со снятием наложенного бывшей супругой на квартиру ареста, в связи с не уплатой алиментов.
    - не предоставляет согласие супруга(и), которое оказывается требуется при совершении данной сделки и т.п.

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • Ответ на сообщение Re: Как лучше оформить продажу квартиры? пользователя A. Ruslan

    А какая разница-то? Чем принципиально отличается "та область" от "немного не той"? Практики в к+ море всякой разной по различным объектам, субъектам и сделкам.

    Ну а проблемы перечисленные к чему? Агентство как их будет решать? :dnknow: В чем отличие от обращения к юристу?:миг:

    Audiatur et altera pars.
    Следует выслушать и другую сторону.

  • Ответ на сообщение Re: Как лучше оформить продажу квартиры? пользователя soldier1005

    По юридическим вопросам разницы может и не быть, а по практическим не каждый юрист рабирается во всех нюансах по проведению сделок.

    Уж не знаю почему, но в случае возниконовения препятствий в регистрации все бегут в АН, а не к продавцу и уж тем более не в суд.

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • Ответ на сообщение Re: Как лучше оформить продажу квартиры? пользователя A. Ruslan

    По-моему все эти вопросы решаются довольно просто - расчет с продавцом после регистрации в УФРС. :dnknow:
    Так что денег захочет - принесет выписки и прочие вопросы решит.

    Чтобы увидеть радугу, надо пережить дождь... (с)

  • Ответ на сообщение Re: Как лучше оформить продажу квартиры? пользователя finity

    это в теории просто, а на практике продавец не соглашается ждать денег целый месяц.

    При Новосибирской Ассоциации Риэлтеров действует Комитет по защите прав потребителей.

  • Ответ на сообщение Re: Как лучше оформить продажу квартиры? пользователя finity

    регистрация в уфрс 30 дней, вы предлагаете 30 дней ждать деньги?:улыб:смешно

  • Ответ на сообщение Re: Как лучше оформить продажу квартиры? пользователя НАР

    Ну это понятно, что теория с практикой расходится весьма существенно...
    Но, с другой стороны, я привыкла рассуждать по такой схеме, что кому деньги нужны - тот и прогибается:смущ:В общем, если бы я покупала квартиру на вторичке, то я бы настаивала именно на таком подходе - аванс в каком-то размере + окончательный расчет после регистрации. Получилось бы это у меня или нет - другой вопрос (не могу на него ответить, т.к. не имею соответствующего опыта).

    Чтобы увидеть радугу, надо пережить дождь... (с)

  • Ответ на сообщение Re: Как лучше оформить продажу квартиры? пользователя finity

    В ответ на: я привыкла рассуждать по такой схеме, что кому деньги нужны - тот и прогибается
    в сделке обеим сторонам что-то нужно. Одной стороне нужны деньги, другой стороне нужна квартира. Кто под кого должен "прогибаться"? Да никто. Надо так скомпоновать сделку, чтоб обе стороны получили то, что хотели. Собственно, этим агентства и занимаются. Но вполне реально и самостоятельно это сделать, приложив некоторые знания и усилия.

    При Новосибирской Ассоциации Риэлтеров действует Комитет по защите прав потребителей.

  • Ответ на сообщение Re: Как лучше оформить продажу квартиры? пользователя finity

    В ответ на: Но, с другой стороны, я привыкла рассуждать по такой схеме, что кому деньги нужны - тот и прогибается
    На практике больше прогибаются покупатели, т.к. не хотят потерять понравившуюся им квартиру.

    Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!

  • Ответ на сообщение Как лучше оформить продажу квартиры? пользователя the_mozart

    Подниму темку! Планируем продавать квартиру по переуступке, дом сдался 2 года назад, квартиру оформлять не стали, покупали в дискуссе. Вопрос - как провести продажу и рассчет за квартиру без агентства? В дискуссе оформим переуступку, а как произвести передачу денег и нужно ли брать/ давать какие-нибудь расписки с покупателем или заверенные бумаги у нотариуса?

  • Ответ на сообщение Re: Как лучше оформить продажу квартиры? пользователя MorozkA

    В ответ на: дом сдался 2 года назад, квартиру оформлять не стали
    И что, даже акт приема-передачи не подписывали?

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • Ответ на сообщение Re: Как лучше оформить продажу квартиры? пользователя MorozkA

    уверены, что дискус не против?

  • Ответ на сообщение Re: Как лучше оформить продажу квартиры? пользователя atarin

    Акт-приема передачи подписан, есть предварительный инвест. договор

  • Ответ на сообщение Re: Как лучше оформить продажу квартиры? пользователя MorozkA

    В ответ на: а как произвести передачу денег и нужно ли брать/ давать какие-нибудь расписки с покупателем или заверенные бумаги у нотариуса?
    Вообще я противник работы с риэлторами, но при такой постановке вопроса (говорящей о степени понимания серьёзности темы - не в обиду) обратитесь-ка лучше к профессионалам. Лучше всё-таки к юристам, а не к риэлторам. Можете попробовать и с нотариусами пообщаться на предмет их возможного участия (хотя вообще-то это не их тема).

  • Ответ на сообщение Re: Как лучше оформить продажу квартиры? пользователя MorozkA

    В ответ на: Планируем продавать квартиру по переуступке... в дискуссе. Вопрос - как провести продажу и рассчет за квартиру без агентства?
    В этой теме ответы на ваши вопросы.

  • Ответ на сообщение Re: Как лучше оформить продажу квартиры? пользователя MorozkA

    В ответ на: есть предварительный инвест. договор
    Вот бы почитать, что в нем написано... Может быть, после этого я бы догадался, какое отношение к этому договору имеет акт приема-передачи, который Вы подписали.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • Ответ на сообщение Re: Как лучше оформить продажу квартиры? пользователя atarin

    Предметом договора является обязательство сторон заключить договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец обязуется передать в собственность квартиру и т.д.

    Исправлено пользователем MorozkA (30.05.13 09:46)

  • Ответ на сообщение Как лучше оформить продажу квартиры? пользователя MorozkA

    В ответ на: Предметом договора является обязательство сторон заключить договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец обязуется передать в собственность квартиру и т.д.
    Предмет договора мне понятен. Мне неясно только, зачем нужен акт приема-передачи по ещё не заключенному договору купли-продажи. (Акт приема передачи - документ, подтверждающий исполнение обязательств по договору о приеме-передаче квартиры, а у Вас основной договор еще не заключен).


    Я бы на Вашем месте право все-таки зарегистрировал, думаю, количество потенциальных покупателей вырастет если не в десятки раз, то уж в разы точно.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • Ответ на сообщение Re: Как лучше оформить продажу квартиры? пользователя atarin

    Нет там акта передачи квартиры в собственность, есть акт передачи квартиры на отделку всего лишь. Это как бывший дискусовод говорю.

  • Ответ на сообщение Re: Как лучше оформить продажу квартиры? пользователя atarin

    В ответ на: Я бы на Вашем месте право все-таки зарегистрировал, думаю, количество потенциальных покупателей вырастет если не в десятки раз, то уж в разы точно.
    А это уже не от топикастера зависит, а от Дискуса. Сейчас от момента получения ключей до свидетельства о регистрации около 2-х лет проходит. Так долго Дискус готовит и оформляет документы. Поэтому в некоторых случаях документов можно не дождаться. :хехе:

  • Ответ на сообщение Re: Как лучше оформить продажу квартиры? пользователя atarin

    право регистрировать мы не будем, некогда ждать регистрации, да и 13% платить нет желания, лучше в цене подвинусь.

    Получается более подходящего способа получение денег за продажу квартиры как аренда ячеек в банке нет?

  • Ответ на сообщение Re: Как лучше оформить продажу квартиры? пользователя MorozkA

    В ответ на: ... да и 13% платить нет желания, лучше в цене подвинусь.
    Подвижки по цене составляют по бюджетным вариантам в среднем 5-10%.
    Цена выставления полноценных квартир на Плющихинском ...вряд ли сильно более 2000-2500 т.р. по самым распространённым объектам "под инвестиции".
    13% налог составит примерно 130 - 195 т.р.
    И смысл чего-то "хитрить"? :dnknow:

    *другое дело - время...

    Все меняются: события, субъекты, объекты.
    И это неизменно)).

  • Ответ на сообщение Re: Как лучше оформить продажу квартиры? пользователя MorozkA

    В ответ на: более подходящего способа получение денег за продажу квартиры как аренда ячеек в банке нет?
    безотзывный аккредитив с раскрытием по надлежащим образом оформленным документам всяко лучше)))

  • Ответ на сообщение Re: Как лучше оформить продажу квартиры? пользователя Александр.....

    В ответ на: А это уже не от топикастера зависит, а от Дискуса. Сейчас от момента получения ключей до свидетельства о регистрации около 2-х лет проходит. Так долго Дискус готовит и оформляет документы. Поэтому в некоторых случаях документов можно не дождаться. :хехе:
    Фразу "квартиру оформлять не стали" я понял так: " право зарегистрировать можем, но не хотим".
    Видимо был неправ, ну не дискусовод я.

    PS термин понравился, возьму на вооружение.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • Ответ на сообщение Re: Как лучше оформить продажу квартиры? пользователя atarin

    может ТС совладелец дискуса и там его слово-закон
    сказал сидеть-бояться - вот и ждут с ручками наперевес переоформить все по свистку

  • Ответ на сообщение Re: Как лучше оформить продажу квартиры? пользователя atarin

    Лучше возьмите термин дискусовЕд, а то ферма какая-то получается

    филолог-ипотечник

  • Ответ на сообщение Как лучше оформить продажу квартиры? пользователя Александр.....

    В ответ на: Нет там акта передачи квартиры в собственность, есть акт передачи квартиры на отделку всего лишь. Это как бывший дискусовод говорю.
    Полностью согласна. Как настоящий дискусовод говорю. Все, кто здесь отвечал ТС сильны в юриспруденции и в недвижке (не раз помогали советом в личке), но дискус - это отдельная кухня, там не надо ни юристов, ни нотариусов при сделке, а точнее там свои юристы сидят на Бетонной 14. ТС езжайте к ним, а по передаче денег ячейка хорошо, а можно спросить совета там, где вам Александр ссылку давал.

Записей на странице:

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /
Перейти в форум

Модераторы:
Наверх
SHKULEV HOLDING
Подробности...
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@shkulev.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@shkulev.ru
Техподдержка: help@shkulev.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklamangs@shkulev.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.

Информация об ограничениях

Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта