Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя AKKRILL
Если мужик считает,что он марсианин или Наполеон,то его лечат. А если считает,что он женщина,то его права защищают.
Ска,Мир сошел с ума.
|
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя AKKRILL
Если мужик считает,что он марсианин или Наполеон,то его лечат. А если считает,что он женщина,то его права защищают.
Ска,Мир сошел с ума.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя Nnatta
Да я и не сомневаюсь, что купят сразу. Купят думаю квартир 100-200 мож больше. Речь о том ,что число покупателей будет очень ограниченным.Издеваетесь. Конечно выстроится!Можете проверить, выставить свою за 15 тыр А Вы считаете ,что если в данный момент сделать цену 15 тыр на эконом класс выстроится небывалая очередь ? Покупать думаю станут ,но не так активно, чтоб ценник опять полез в гору. ИМХО.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя тракторист 2007
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя тракторист 2007
Не нужно быть такого плохого мнения о людях вас окружающих, у людей достаточно денежных накоплений чтобы позволить купить себе квартиру. Купят думаю квартир 100-200 мож больше. Речь о том ,что число покупателей будет очень ограниченным.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя ArtemkaRu
Если мужик считает,что он марсианин или Наполеон,то его лечат. А если считает,что он женщина,то его права защищают.
Ска,Мир сошел с ума.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя Гром
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя ArtemkaRu
Если мужик считает,что он марсианин или Наполеон,то его лечат. А если считает,что он женщина,то его права защищают.
Ска,Мир сошел с ума.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя Гром
А есть разница? у людей достаточно денежных накоплений чтобы позволить купить себе квартиру.
__________________________________________
А в каком активе? Кто вынес обменники за последние два месяца? Или Вы думаете пришло время укрепления рубля? А бакс с евро себя исчерпали?
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя Nnatta
Если мужик считает,что он марсианин или Наполеон,то его лечат. А если считает,что он женщина,то его права защищают.
Ска,Мир сошел с ума.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя Гром
А если не будет поддерживать, то будет лучше что-ли? Хуже. Так из 2-х зол, как грица... Вы постите очевидные глупости Если даже 5% населения сольет жилье и надумает с этих денег купить евро-доллар,то бивалюты вообще не хватит.
Да в жисть не найдете стока желающи слить, это я утрирую.
А если не сливать, как она сольется - сама собой что-ли. Кто сливать-то будет. Поясните. Банки, стройки, государство - кто?
Я смотрю реальность.А она такова-реальность укрепления рубля почти нулевая, реальность снижения цен на недвижимость-присутствует.
Вот-вот снижение, а мы тут про падение. И вопрос про переход из снижения в падение. Автор статьи утверждает, что произойдет к осени. Но каким образом, если даже 5% не сольют. Что будет падать?
А если государство в лице своих умников чекистов-экономистов сподобиться поддерживать горе-отрасль(строительство) так же как и банковскую систему,скупая жилье у строителей по "ихним" ценам, то корзина бивалютная только стрельнет еще выше и все будет опять двадцать пять(в смысле ничего хорошего).
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя Nnatta
Если мужик считает,что он марсианин или Наполеон,то его лечат. А если считает,что он женщина,то его права защищают.
Ска,Мир сошел с ума.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя Гром
Гром, читаем про Несовместимый треугольник Кругмана валютно-денежной политики. Всё там логично. Что касается цен на недвижимость, Natta - агент, выше я цитировал психологию агента, там всё тоже ясно. Что же касается самой сути вопроса, то сегодня даже "первый" цитировал Кудрина-Шувалова, которые говорили сташные на мой взгляд вещи (с учётом того, что ранее говорилось совершенно иное): И не приводит-яркий пример тухлая банковская система, налопавшаяся валюты и тем не менее абсолютно недееспособная.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя zpv
Если мужик считает,что он марсианин или Наполеон,то его лечат. А если считает,что он женщина,то его права защищают.
Ска,Мир сошел с ума.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя Гром
Исправлено пользователем zpv (30.01.09 23:12)
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя Nnatta
Есть предложение и 20 за кв.м., и даже ниже. но средний ценник в районе 60. Ну если мы где-то посередине, то у нас где-то до 30 должна упасть. Так и сейчас на некоторые варианты такая цена. Осени ждать не надо. :)
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя Nnatta
Я так понимаю, вы уже слили всю свою недвиижимость, а осенью , возьмете в два раза дешевле? Сольем сейчас по 40-50, а осенью купим по 10-15. Дяди из банков рады будут впарить за наши дорогие деньги всю имеющуюся ипотеку.
Исправлено пользователем 2460699 (30.01.09 23:18)
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя zpv
А вы разные формы и балансы смотрите чтобы впечатляться или все-таки анализировать? У нас то длинных денег внутренних нет :), а динамика капитального счёта начиная с 2005 очень впечатляет
Be too clever by three quarters.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя zpv
1. Они пытаются тагетировать как прежние годы. ИМХО ничего не выйдет, инфляция процентов 40. 1. Курс мы отпускаем, инфляция 13% (это по Кудрину), а в реальности - он же и сказал что у амеров дефляция в связи со снижением спроса и имеющимися запасами, а у нас инфля связанная с девальвацией рубля.
2. Данные Росстата плачевные, падение промпроизводства, безработца и т.д.
3. Кризис продлится 3 года (Шувалов), это значит что высадят всю ликвиднось и активы будут крайне дешёвыми.
4. Долги как многие тут думают не простят в связи с инфляцией.
5. Доллар 35 - это означает дефолты бытового ритейла и ритейла компьютерного, к стати топ книге тоже конец.
Be too clever by three quarters.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя zpv
Правильно ли я считаю, что сейчас надо находиться в самых ликвидных инструментах, которые можно при необходимости быстро перелить либо частично либо полностью , в зависимости от ситуации, в другие, но тоже ликвидные активы? То что дорога в бетон, пока что , путь в ни куда? Кризис продлится 3 года (Шувалов), это значит что высадят всю ликвиднось и активы будут крайне дешёвыми
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя zeus
Мне кажется, что если у этих людей не будут рости доходы(рублёвые) , они ни чего не выиграют. Не простят, но рублевые "обесценятся". см 1
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя kentilo
смотря кто влазил.Мне кажется, что если у этих людей не будут рости доходы(рублёвые) , они ни чего не выиграют. Не простят, но рублевые "обесценятся". см 1
ЗЫ
Имею в виду ипотечников, которые влазили в кабалу и так не от хорошей жизни.
Be too clever by three quarters.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя zeus
При росте цен на недвигу это вроде как оправдано, но при стагнации или тем более падении, как то сомнительно, если не считать желание стать обладателем халупы любой ценой. вообще если кредит дают, то надо брать
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя zeus
Ваши анализы движения капитального счёта в студию. Для меня досточно того что видно невооружённым взглядом, смысл вашего поста не понятен. А вы разные формы и балансы смотрите чтобы впечатляться или все-таки анализировать?
Обесценятся относительно чего? Относительно доходов? Сомневаюсь. К стати вы правда в считаете что имелось ввиду "прощение" :). Изначально про это и неписал, что многие люди думают что инфляция расчистит рублёвые долги, мой прогноз - этого не будет. Будет и инфляция и снижение зарплат. Т.е. платежеспособность заёмщика снизится. 4. Не простят, но рублевые "обесценятся". см 1
Исправлено пользователем zpv (31.01.09 07:33)
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя zeus
Апплодисменты. вообще если кредит дают, то надо брать.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя zpv
Это больше философия. Конечно, с рациональной точки зрения кредит брать не стоит. Но человек существо иррациональное. Те кто кредиты не берут поживают свою жизнь "впустую".Апплодисменты. вообще если кредит дают, то надо брать.
Be too clever by three quarters.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя zpv
Ну мое видинее такое: основной инфляционный удар придется на продукты питания. В мире недопроизводство в аграрном секторе. В 2009 и 10 ситуация будет еще хуже (из-за того что банки перестанут кредитовать фермеров). Хотелось бы конечно услышать комментарии от специалиста как ситуация с внутренним производством в России. Обесценятся относительно чего? Относительно доходов? Сомневаюсь. К стати вы правда в считаете что имелось ввиду "прощение" :). Изначально про это и неписал, что многие люди думают что инфляция расчистит рублёвые долги, мой прогноз - этого не будет. Будет и инфляция и снижение зарплат. Т.е. платежеспособность заёмщика снизится.
Be too clever by three quarters.
Исправлено пользователем zeus (31.01.09 10:09)
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя zeus
Если мужик считает,что он марсианин или Наполеон,то его лечат. А если считает,что он женщина,то его права защищают.
Ска,Мир сошел с ума.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя Delfin
Я не понимаю, зачем вырываете из контекста фразы и задаете дурацкие вопросы. Потрудитесь тогда уж весь мой текст прочитать.Я так понимаю, вы уже слили всю свою недвиижимость, а осенью , возьмете в два раза дешевле? Сольем сейчас по 40-50, а осенью купим по 10-15. Дяди из банков рады будут впарить за наши дорогие деньги всю имеющуюся ипотеку.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя Nnatta
Так все-таки рынок падающий? :DТогда покупать актив на падающем рынке желающих еще меньше. Очень мало желающих продавать такой товар на падающем рынке. Очень мало. Вот от этого и надо плясать.
Если мужик считает,что он марсианин или Наполеон,то его лечат. А если считает,что он женщина,то его права защищают.
Ска,Мир сошел с ума.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя Гром
Конечно рынок падающий. Кто бы сомневался. Ну так он и почти во всех остальных сегментах падающий.Так все-таки рынок падающий? :DТогда покупать актив на падающем рынке желающих еще меньше. Очень мало желающих продавать такой товар на падающем рынке. Очень мало. Вот от этого и надо плясать.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя Гром
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя Nnatta
Вы точно с арендой рабтаете. Расскажу историю, снимал четыре года одну квартиру. Никогда и мыслей не было что арендаторы будут когда либо назначать цены. Собственник рано или поздно сдает, а вот арендатор продолжает носиться, искать еще дешевле.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя Дима553
Если хочет дорого сдать, то возможно и будет носиться. Хотя тут много факторов играет роль. Может и сдаст. Есть цена ниже которой нет смысла сдавать или продавать, вот и все. Я об этом. А не о жадных собственниках и денежных арендаторах.Вы точно с арендой рабтаете. Расскажу историю, снимал четыре года одну квартиру. Никогда и мыслей не было что арендаторы будут когда либо назначать цены. Собственник рано или поздно сдает, а вот арендатор продолжает носиться, искать еще дешевле.
тут я даже высказывался о том, что даже если буду видеть вариант дешевле то переезжать не буду т.к. рискованно это.
И вот, я меняю свое мнение. После нового года на меня посыпались предложения снять квартиру, лучше по расположению, по качеству, по цене, еще и без комиссии агентству. Я все отмахивался и вот не выдержал....
Сделал звонок собственнику нынешнему и заявил, что цена аренд в месяц со следующего месяца будет снижена, довольно значительно. После недолгих переговоров, прийти к согласию не пришлось, да мне и не хотелось...Теперь через 10 дней я переезжаю в новостройку гораздо лучше расположением, качеством и ценой, чем этот нынешний клоповник. Комиссию агентству оплачивает собственник из моей первой аренднй платы. И я искренне рад.
Мне кажется собственник теперь будет довольно долго носится ища арендатора на такую цену и на такую квартиру...
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя Дима553
Комиссию агентству оплачивает собственник из моей первой аренднй платы.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя Дима553
И вот, я меняю свое мнение. После нового года на меня посыпались предложения снять квартиру, лучше по расположению, по качеству, по цене, еще и без комиссии агентству. Я все отмахивался и вот не выдержал....
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя AA
Вот и мне хотелось. А то может это арендатор, который за убитый хрущ готов раскошелиться, вот и бегают за ним.Комиссию агентству оплачивает собственник из моей первой аренднй платы.
Хотелось бы знать подробности старой аренды и новой - месторасположение, качество квартиры, цена.
А так - поздравляю.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя Nnatta
И что тогда делать??? Есть цена ниже которой нет смысла сдавать или продавать, вот и все. Я об этом.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя kentilo
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя kentilo
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя ArtemkaRu
ну как обычно рн демонстрирует чудеса ликвидности. соот-но падение во времени будет более растянутым. психологически - это более комфортно. что опять возващает к мысли что цены на жилье формиуются не объективными факторами, а внутренними переживаниями и галлюцинациями (по поводу роста). а кому спешить некуда уже сняли свои квартиры с продажи до лучших времен
Be too clever by three quarters.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя kentilo
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя ArtemkaRu
Инфа откуда, уважаемый? На сколько я знаю количество этих случаев наоборот сужается после нового года Все кто хотел продать очень срочно уже продали, а кому спешить некуда уже сняли свои квартиры с продажи до лучших времен
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя тракторист 2007
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя тракторист 2007
Плюс еще знакомые реэлторы говорят, что если до нового года продавцы шли на контакт и на снижение цен, то в январе появлилась тенденция просто снимать свои квартиры с продажи, менять их на фантики у людей нет большого желания Инфа откуда, уважаемый?
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя ArtemkaRu
Опять фантики. Не надоело? Жаль про оставить детям и бешеный спрос не написали.. то в январе появлилась тенденция просто снимать свои квартиры с продажи, менять их на фантики у людей нет большого желания
Исправлено пользователем zpv (01.02.09 12:04)
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя zpv
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя Delfin
иногда шаг вперед - это хороший пинок в зад
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя ArtemkaRu
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя тракторист 2007
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя ArtemkaRu