Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя AA
А если даже предположить, что 2006 год повторится, то закончится это должно опять 2008 годом
|
Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя AA
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя Дима553
"Всей своей жизнью Александр Сергеевич Пушкин учит нас тому, что в России талантливому человеку сначала надо научиться стрелять"
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя Rewt
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя AA
А чем это поможет в анализе? из местных форексменов кто-нибудь может дать хотя бы оценку инвестицинных сделок на РН, или так и будете мозги друг другу конопатить?
Be too clever by three quarters.
Исправлено пользователем zeus (08.05.09 20:43)
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя AA
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя zeus
Судя по тому, какие дикие предположения трутся в форуме - ничем.А чем это поможет в анализе? из местных форексменов кто-нибудь может дать хотя бы оценку инвестицинных сделок на РН, или так и будете мозги друг другу конопатить?
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя AA
Ну тогда и мне позвольте задать простой контрольный вопрос "Какими факторами вызван рост стоимости квадратного метра в РФ, и в Новосибирске соответсвенно в период с 2005 по 2008 год". Это был контрольный вопрос.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя zpv
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя zpv
Everybody lies
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя zpv
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя AA
Исправлено пользователем zpv (12.05.09 07:43)
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя zpv
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя AA
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя zpv
да все очень просто - в России просто больше не куда складывать излишки заработанного бобла (по крайней мере это было так поставлено и распиарено нашими уважаемыми СМИ ), это касается не только физических лиц "Какими факторами вызван рост стоимости квадратного метра в РФ, и в Новосибирске соответсвенно в период с 2005 по 2008 год".
Уважаемых авторов присутствующих в данной ветке так же прошу осветить своё видение.
иногда шаг вперед - это хороший пинок в зад
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя zpv
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя Tri
Волнует тот же вопрос, но только без иронии... А вы лучше расскажите, когда нам ждать обвала цен? Нефть и индексы упали в разы, когда ждем соответствующего падения на РН? А то все дождаться не можем.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя Tri
Может А вы лучше расскажите, когда нам ждать обвала цен? это поможет. Ну и прогрессивный налог на собственность может тоже скоро выродят. На РН нет таких игроков(профессионалов) как на ФР и СР, которые могут резко расскачивать цены. Имхо цены на РН будут коррелировать с доходами населения( а у него пока ещё остался некоторый жирок, но он кончается). А если всё таки введут прогрессивный налог, на рынок вывалится много неприкаянных халуп, что может привести к резкому падению. Не говоря о том что напрочь отобьёт желание заниматься накоплениями в недвижемости.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя kentilo
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя Tri
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя Tri
"Сделал дело налей смело"
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя Klaus
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя Tri
Похоже бесполезно задавать такой вопрос в этом топике - слишком однофакторно и упрощённо мы подходим к обсуждаемому вопросу, коллега. Простые модели местную публику не интересуют. Народ хочет наукообразия и сплетен. Это возвращает нас к вопросу АА о доли инвестиционных квартир на рынке. Как вы думаете, какое количество людей имеет больше трех квартир в собственности?
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя Tri
Давайте: Прогнозируемое снижение цен в рублях в 2009 г. на первичном и вторичном рынках составит 23,8% в рублях (32,1% в долл.) и 20,5% в рублях (29,1% в долл.) соответственно. Общее снижение составит около 34% в рублях и 46% в валюте на первичном рынке, а также 23.1% в рублях и 37.4% в валюте на вторичном рынке. по моему нет ничего такого, что бы противоречило прогнозу. Также давайте вспомним прогнозы мегааналитеков из Сбербанка, которыми вы так восхищались...
О том что не можете дождаться, это смотря как ждать, cognitive dissonanсe, так сказать :). А вы лучше расскажите, когда нам ждать обвала цен? Нефть и индексы упали в разы, когда ждем соответствующего падения на РН? А то все дождаться не можем.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя zpv
Примерно это же...
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя AA
Исправлено пользователем zpv (13.05.09 09:11)
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя zpv
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя Tri
Именно этим и отличаются активы 3-его уровня. Более того, банки имеющие на своих балансах такие активы, или бумаги обеспеченные этими активами по-хорошему должны их переоценить и зафиксировать убытки, тем самым освободив резервы - что в свою очередь высвободит нужную им ликвидность. Зло в том, что заяви сейчас банки о списаниях - такое начнётся.... Интересный инструмент - недвижимость - когда растет, очень даже ликвидный и повторяет графики роста индексов. А когда подает - сразу малоликвидный и падение не коррелирует с индексами
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя zpv
Ответ на сообщение Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя AA
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя kentilo
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя zpv
Эх, давно я не заходил в эту ветку. Здесь уже о каких-то метаматериях речи идут... Именно этим и отличаются активы 3-его уровня. Более того, банки имеющие на своих балансах такие активы, или бумаги обеспеченные этими активами по-хорошему должны их переоценить и зафиксировать убытки, тем самым освободив резервы - что в свою очередь высвободит нужную им ликвидность. Зло в том, что заяви сейчас банки о списаниях - такое начнётся....
Про потребление и накопление...надо подумать..., главное не попасть под ослепляющий гипноз
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя De-Bill
Почему просела на 10% - читайте выше. Знаете ли за этот "просад" рынок платит отсутсвием сделок, статистика доступна , посмотрите, по моему всё очевидно. ZPV, как по-вашему, недвижка уже стала доступнее народу или надо ещё чуть-чуть подождать?
По-моему, пока что она становится только недоступнее: ипотека практически умерла, инфляция с начала года огромная, доходы населения падают хорошими темпами, невыплаты зарплаты сокращения и всё-такое. А недвижка просела только на 10%... Самое поганое, что "земля" практически не двигается, такой засады даже я не ожидал...
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя zpv
Ага, люди, имевшие несколько миллионов в загашнике и успевшие конвертнуть их в валюту - это среднестатистические представители народа России :). Про доступность. Народу это коому? Она стала доступнее гражданину имеющему сбережения, купившему в октябре 2008 валюту, на разницу в курсе и падение цены. Даже с учётом новых ставок АИЖК.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя De-Bill
Про вашу семью, если цена квартиры была 3 млн, а ставки 13 и 17 соотв, цена упала, опять же по вашему на 10%, а по хотя бы единой методике и выборке которую делает RID -18% к августу 2008 (опять же это данные предложения, сделки - предмет тёмной материи) Доступность расссчитываем как отношение платежей в первом случае и во втором. Сколько? Ага, люди, имевшие несколько миллионов в загашнике и успевшие конвертнуть их в валюту - это среднестатистические представители народа России :).
Люмпену доступность = const. А как на счёт среднего класса (точнее его нижней границе)? Скажем, семья с доходом 60.000 рублей в месяц и со сбережениями в 500.000 рублей?
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя De-Bill
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя zpv
А выше написано читайте выше. Примерно это же..., а в качестве _примерно_ - не конкретика, а ссылки на то, что вы считаете аналогами. Никакой конкретики, сплошные [u]гороскопы[/u].
рынок платит отсутсвием сделок, статистика доступна п.7, удалено Спуститесь с макроэкономических небес на землю п.7, удалено
Исправлено пользователем AA (15.05.09 07:04)
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя De-Bill
Эх жаль квартиру нельзя было конвертнуть в валюту... Тогда можно было бы вести речь про среднестатистического гражданина. Ага, люди, имевшие несколько миллионов в загашнике и успевшие конвертнуть их в валюту - это среднестатистические представители народа России :).
Be too clever by three quarters.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя Дима553
А что семья с белым доходом 60 тыс и сбережениями 500 тыс сейчас не сможет купить квартиру? Мне казалось что этого достаточно...даже в нынешних условиях
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя AA
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя zpv
Я в мае продал две квартиры... Знаете ли за этот "просад" рынок платит отсутсвием сделок
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя Tri
Исправлено пользователем zpv (15.05.09 11:08)
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя zpv
Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя serega
"Сделал дело налей смело"
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя serega
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя Klaus
Похоже да, купят на государственные деньги, потом "2. распродать частями позже" распилят короче. И всем будет шоколадно. 1.попросили купить
Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя zpv
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя AA
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя zpv
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя AA
Исправлено пользователем zpv (15.05.09 21:14)
Ответ на сообщение Re: Экономика рынка недвижимости - 2 пользователя zpv