Ответ на сообщение Re: в какое агентсво недвижимости обратиться??? пользователя Dimama
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
|
Ответ на сообщение Re: в какое агентсво недвижимости обратиться??? пользователя Dimama
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Ответ на сообщение Re: в какое агентсво недвижимости обратиться??? пользователя Солярис
Ответ на сообщение Re: в какое агентсво недвижимости обратиться??? пользователя Dimama
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Ответ на сообщение Re: в какое агентсво недвижимости обратиться??? пользователя Солярис
Ответ на сообщение Re: в какое агентсво недвижимости обратиться??? пользователя Солярис
Ответ на сообщение Re: в какое агентсво недвижимости обратиться??? пользователя Солярис
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Ответ на сообщение Re: в какое агентсво недвижимости обратиться??? пользователя Солярис
Ответ на сообщение Re: в какое агентсво недвижимости обратиться??? пользователя Dimama
У меня положительное впечатление о них. Алтаир центр!!! Кто-нибудь работал с данным АН?
Ответ на сообщение Re: в какое агентсво недвижимости обратиться??? пользователя AA
Ответ на сообщение Re: в какое агентсво недвижимости обратиться??? пользователя soniya
Ответ на сообщение Re: в какое агентсво недвижимости обратиться??? пользователя soniya
Ответ на сообщение в какое агентсво недвижимости обратиться??? пользователя OLI_0803
Ответ на сообщение Re: в какое агентсво недвижимости обратиться??? пользователя soniya
Исправлено пользователем vvaassvvaass (07.10.11 20:36)
Ответ на сообщение Re: в какое агентсво недвижимости обратиться??? пользователя inbox
Ответ на сообщение Re: в какое агентсво недвижимости обратиться??? пользователя StarKathy
Мысли определяют, чего ты хочешь... Действия определяют, что ты получаешь.
Ответ на сообщение Re: в какое агентсво недвижимости обратиться??? пользователя katya0910
Разместите сами объявление на НГС-недвижимость, сделайте хорошие фото.
...согласна.Но что дальше?
------------------------------------------------------------------------------------------------------
Агенства так и так добавят вас в базу. И будут приводить покупателей.
... не акт. Вот совершенно не факт. Может быть сделают звонок, но если услышат категирическое "продаем сами, платить не будем" - все на этом и закончится.
------------------------------------------------------------------------------------------------------
Эксклюзив никаких преимуществ Вам не дас!
Я знаю как минимум два преимущества, которые дает экс. Первое - реклама в нескольких,наиболее результативных для этого района, источниках.
Второе- первоочередной показ и категорическая рекомендация ВСЕМ потенциальным покупателям.
-------------------------------------------------------------------------------------------------------
А срочно.... это понятие растяжимое!
А вот это точно! Каждую сторону интересует свое. И покупателю ваша срочность что есть, что нет.Если она, конечно, не отличает стоимость вашего обьекта процентов на 20%
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Ответ на сообщение Re: в какое агентсво недвижимости обратиться??? пользователя Солярис
Мысли определяют, чего ты хочешь... Действия определяют, что ты получаешь.
Ответ на сообщение Re: в какое агентсво недвижимости обратиться??? пользователя katya0910
Ответ на сообщение Re: в какое агентсво недвижимости обратиться??? пользователя katya0910
Любому агенству нужна сделка!
-----------------------------------------------------------------
...ну с этим-то никто не спорит.Как и в принципе любому предприятию нужна прибыль , то, ради чего они и были созданы.
-----------------------------------------------------------------
От этого они получают "вознаграждение".
Поэтому они и добавляю в свою базу квартиру и без эксклюзива!!!
-----------------------------------------------------------------
А вот здесь наше понимание( точнее, Ваше представление и мой имеющийся немаленький опыт начинают расходится практически под прямым углом. Итак, я еще могу хоть как-то понять АН, вчера организованное и имеющее на сегодняшний день 1,5 человека в своем штате и столько же вариантов в своей базе. Они - да, внесут. Но что дальше? Разве целью Продавца является "нахождение" в базе?
Поэтому большие АН, имеющие в продаже несколько тысяч вариантов продаваемых обьектов и соразмеримое количество базы Покупателей захламлять свою базу не станет. Более того, исходя из реалий рынка некоторые виды недвижимости мы берем в продажу ТОЛЬКО при заключении в момент обращения жесткого ВОЗМЕЗДНОГО экса. В другом случае - вежливо отказываем.
Есть ничтожно малое число обьектов недвижимости, пользующееся постоянным высоким спросом.(примерно 5% от общего числа), которые в исключительных случаях мы примем и будем рекламировать, т.к они "уйдут" примерно после выхода 1-2 рекламного выхода.
------------------------------------------------------------------------------------
Я могу сказать следующее, что у нас процентное соотношение показов от агенства с кем заключен эксклюзив и от всех остальных агенств, кто по нашему объявлению приводил покупателей 5% к 95%.
Из чего я сделала вывод....
Реклама...ну ну.. пустые обещания!
Все зависит от риэлтера.. но опять же как уже не раз тут говорили.. пусть лучше несколько бегают ... чем один.
---------------------------------------------------------------------------------------------
Смешение чувств.)))) Только на один вопрос ответьте: Вас успокаивает то, что в Вашей квартире устроили обьект для экскурсий??? Неужели Вы не понимаете, что вся эта карусель - это создание определенного списка для Покупателя( мы ведь Вам много чего показали), и заодно некий кивок в Вашу сторону -"вот видите, мы с Вами и без договора работаем!"
Но что дальше-то? Если это соотношение как 5 к 95, где же реальный Покупатель от такого числа "приводов"? Или Вам нравится сам процесс?.
Клиентов, которых мы ведем в "договорные" квартиры, действительно не так много.Но о каждом из них мы знаем:1. Кто они (паспортные данные, контакты, место проживания.)2.На какие средства этот клиент собирается приобретать квартиру( предварительная продажа своей, деньги+ипотека, сертификаты и пр. и пр.) 3. ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ли человек готов приобрести квартиру уже сейчас, или он реально сможет сделать это только в 2025 году, а сейчас только занимается "примерками" ( благо, за них денег платить не нужно).
Кроме того, практически в любом ,давно работающем АН, есть как минимум 3-4 персонажа, которые годами "покупают" или "меняют" недвижимость. Причем, это желание сезонно усиливается весной или осенью.
Реклама - это только один из пунктов договора, который Вы имеете полное право конкретизировать и контролировать.
Но если для кого то "лучше, когда несколько БЕГАЮТ" - как говорится, о вкусах и предпочтениях не спорят.
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Ответ на сообщение Re: в какое агентсво недвижимости обратиться??? пользователя StarKathy
Все вышесказанное на самом деле означает только одно: АН, обозначившее срок экса на 1 месяц, не уверено в своих силах и возможностях, не имеет аргументов и ( тем более ) фактов для обозначения РЕАЛЬНОГО срока экспозиции на рынке такой квартиры, как Ваша. Так понятно что мы разместили везде где можно,но в агентствах риэлторы говорят,что пока не будет заключен экс.договор ,квартиру никому предлагать не будут,по их словам она просто у них в базе будет болтаться и все,срок экс.договора у них везде 3 месяца,только в одном агентстве,в "большом городе" можно от 1 месяца и как быть?заключать этот экск.договор?
"При покупке квартиры главное занавески. Если за ними море -квартира хорошая!"
Ответ на сообщение Re: в какое агентсво недвижимости обратиться??? пользователя StarKathy
А потом, когда у Вас будет заключен эк. договор.. они Вам будут еще много чего говорить! Так понятно что мы разместили везде где можно,но в агентствах риэлторы говорят,что пока не будет заключен экс.договор ,квартиру никому предлагать не будут,по их словам она просто у них в базе будет болтаться и все,срок экс.договора у них везде 3 месяца,только в одном агентстве,в "большом городе" можно от 1 месяца и как быть?заключать этот экск.договор?
Мысли определяют, чего ты хочешь... Действия определяют, что ты получаешь.
Ответ на сообщение Re: в какое агентсво недвижимости обратиться??? пользователя Солярис
это не они обозначили,а мы попросили,т.к. мне много 3 месяца,вдруг риэлтор никакой попадется.Все вышесказанное на самом деле означает только одно: АН, обозначившее срок экса на 1 месяц, не уверено в своих силах и возможностях, не имеет аргументов и ( тем более ) фактов для обозначения РЕАЛЬНОГО срока экспозиции на рынке такой квартиры, как Ваша. Так понятно что мы разместили везде где можно,но в агентствах риэлторы говорят,что пока не будет заключен экс.договор ,квартиру никому предлагать не будут,по их словам она просто у них в базе будет болтаться и все,срок экс.договора у них везде 3 месяца,только в одном агентстве,в "большом городе" можно от 1 месяца и как быть?заключать этот экск.договор?
Есть данные аналитических центров, в которых абсолютно четко фиксируется время продажи разного вида квартир в разные годы. Продажа чего-либо в течении 1 месяца - НОНСЕНС, крайне редко встречающееся явление. Разумеется, если ценник на этот обьект не уронен процентов на 20 от рынка.
Поэтому можно пребывать в иллюзиях сколько угодно, на результат это ровным счетом никак не повлияет.
Ответ на сообщение Re: в какое агентсво недвижимости обратиться??? пользователя katya0910
а что они еще могут говорить?А потом, когда у Вас будет заключен эк. договор.. они Вам будут еще много чего говорить! Так понятно что мы разместили везде где можно,но в агентствах риэлторы говорят,что пока не будет заключен экс.договор ,квартиру никому предлагать не будут,по их словам она просто у них в базе будет болтаться и все,срок экс.договора у них везде 3 месяца,только в одном агентстве,в "большом городе" можно от 1 месяца и как быть?заключать этот экск.договор?
В итоге Вы будете мотать себе нервы за свои же деньги, причем не малые!
И поймите Вы же не себе в убыток хотите квартиру продать.... Подумайте о том, если реальный покупатель у Вас попросит торг например на 50 тыс. руб.... а Вы еще агенству должны заплатить 3%.. посчитайте сумму на руки...
Не факт, что если Вы заключите экс. договор с одним агенством.. а в итоге покупатель найдется из другого агенства у Вас все гладко пойдет....
А вообще срочно или нет.. закладывайте минимум 3 месяца на продажу!
Ответ на сообщение Re: в какое агентсво недвижимости обратиться??? пользователя StarKathy
Мысли определяют, чего ты хочешь... Действия определяют, что ты получаешь.
Ответ на сообщение Re: в какое агентсво недвижимости обратиться??? пользователя vvaassvvaass
Ответ на сообщение Re: в какое агентсво недвижимости обратиться??? пользователя StarKathy
От риэлтора - да..., бываете многое зависит.С другой стороны, во многих АН технология продажи квартир достаточно схожие. это не они обозначили,а мы попросили,т.к. мне много 3 месяца,вдруг риэлтор никакой попадется.
А у меня таких примеров больше на порядок-другой.В т.ч. и за неделю..., день..., час..., минуту... У меня есть как минимум 2 примера продажи квартир менее чем за месяц,более того одна из них продана была за неделю.
Все меняются: события, субъекты, объекты.
И это неизменно)).
Ответ на сообщение Re: в какое агентсво недвижимости обратиться??? пользователя ясена
Ответ на сообщение Re: в какое агентсво недвижимости обратиться??? пользователя ShaoBao
Как-то все задумчиво....
Исправлено пользователем serega (01.11.11 09:01)
Ответ на сообщение Re: в какое агентсво недвижимости обратиться??? пользователя sibirinkas
Ответ на сообщение Re: в какое агентсво недвижимости обратиться??? пользователя ShaoBao
Они не умирают, а просто группами уходят в крупные агентства. Открываются новые филиалы. технологии то схожи, только одни АН актвино развиваются, другие потихоньку сдуваются, другие как были маленькими так и остаются или вообще умирают. а это прямая зависимость от количества клиентов и сделок и технологий
Ответ на сообщение в какое агентсво недвижимости обратиться??? пользователя OLI_0803
Ответ на сообщение в какое агентсво недвижимости обратиться??? пользователя OLI_0803
Спорт 9; 2 под.
Ответ на сообщение Re: в какое агентсво недвижимости обратиться??? пользователя qasd1984
Ответ на сообщение Re: в какое агентсво недвижимости обратиться??? пользователя Собеседник
Ответ на сообщение в какое агентсво недвижимости обратиться??? пользователя OLI_0803
Ответ на сообщение Re: в какое агентсво недвижимости обратиться??? пользователя Ivan30
Ответ на сообщение Re: в какое агентсво недвижимости обратиться??? пользователя Kolibry13
Ответ на сообщение Re: в какое агентсво недвижимости обратиться??? пользователя judoka7
О да. В этом бизнесе до сих пор много таких случайных людей и фирм-однодневок. Но к счастью бывают и другого сорта риэлтеры - с юридическим образованием и опытом работы свыше 10 лет. Ищите таких. Риелторы, как правило, без образования, грубые и хамы
Ответ на сообщение Re: в какое агентсво недвижимости обратиться??? пользователя inbox
Они (риэлтеры с юридическим образованием и опытом работы свыше 10 лет) сумеют вас так юридически грамотно облапошить, что и не подкопаешься. На то и опыт 10 летний. А потуги новичков порою даже смешны - их пучит от собственной значимости в этом бизнесе, но знаний и опыта зачастую не хватает катастрофически и любой не тривиальный вопрос ставит их в такой тупик, что даже жалко становится людей.О да. В этом бизнесе до сих пор много таких случайных людей и фирм-однодневок. Но к счастью бывают и другого сорта риэлтеры - с юридическим образованием и опытом работы свыше 10 лет. Ищите таких. Риелторы, как правило, без образования, грубые и хамы
Ответ на сообщение Re: в какое агентсво недвижимости обратиться??? пользователя Ivan30
Ответ на сообщение Re: в какое агентсво недвижимости обратиться??? пользователя Kolibry13
Ну эт Вы уже лишку хватили. Откуда риэлтерам знать о соседях?? Тут всегда лотерея. Что касается отвратительных условий, то вообще не понятно о чем речь. Тут на себя пенять надо, а не на риэлтеров. Другое дело, когда в кабинете на приемке доков в юстиции выясняется, то риэлтер не укомплектовал полный пакет и стороны сделки из середины обменной цепочки начинаю приобретать "бледный вид". Или когда до последнего момента риэлтер не назначает день и час сделки и куча народа находится в "подвешенном" состоянии, не понимая отпрашиваться им с работы или нет. Вот где настоящие косяки риэлтеров. Риелторам лишь бы побыстрее спихнуть жилье, не предупредив ни о чем (ни об отвратительных условиях, ни о конфликтных соседях)... У нас с ними по этому поводу получился большой разбор полетов.
Ответ на сообщение в какое агентсво недвижимости обратиться??? пользователя OLI_0803
Ответ на сообщение Re: в какое агентсво недвижимости обратиться??? пользователя Ivan30
Бывают "ягодки" и покрупнее. ...Другое дело, когда в кабинете на приемке доков в юстиции выясняется, то риэлтер не укомплектовал полный пакет и стороны сделки из середины обменной цепочки начинаю приобретать "бледный вид". Или когда до последнего момента риэлтер не назначает день и час сделки и куча народа находится в "подвешенном" состоянии, не понимая отпрашиваться им с работы или нет. Вот где настоящие косяки риэлтеров.
Ответ на сообщение Re: в какое агентсво недвижимости обратиться??? пользователя Инвентор
Ну а шО! Риэлтеры тоже люди, кушать хоЧУт. "Это просто бизнес" (с) Ясена. ...
И ... через несколько дней получаешь предложение от того же риэлтора, что она нашла нового Покупателя на твою квартиру!
...
Ответ на сообщение Re: в какое агентсво недвижимости обратиться??? пользователя AndroNSK
Просто жажда наживы оказалась выше чувства элементарной порядочности. Каждый делает свой бизнес как может.
Ответ на сообщение Re: в какое агентсво недвижимости обратиться??? пользователя Инвентор
п.3
Ответ на сообщение Re: в какое агентсво недвижимости обратиться??? пользователя hiomio
Ответ на сообщение Re: в какое агентсво недвижимости обратиться??? пользователя Инвентор
п.3
Ответ на сообщение Re: в какое агентсво недвижимости обратиться??? пользователя hiomio
Ответ на сообщение в какое агентсво недвижимости обратиться??? пользователя OLI_0803