НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Опыт борьбы с УК (ТСЖ, и.т.д.)

Печать RSS Деревом

truman
Бес флуда
Сообщений: 21848
03.12.08 10:41
Господа, есть ли у кого опыт борьбы с УК. В частности, интерисует как их заставить включить лифты. Почему они их не включают, примерно догадываюсь, но легче ходить от этого не становиться.
Трумант! Ну ты и скатина! (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
appraiser
old hamster
Сообщений: 12358
03.12.08 10:59Ответ на сообщение Опыт борьбы с УК (ТСЖ, и.т.д.) пользователя truman
В ответ на: Господа, есть ли у кого опыт борьбы с УК. В частности, интерисует как их заставить включить лифты. Почему они их не включают, примерно догадываюсь, но легче ходить от этого не становиться.
соберите в соответствии с ЖК общее собрание собственников помещений и проведите на этом собрании решение об использовании общего имущества - лифта других путей нет ...
и слава богу
незнание закона не освобождает от ответственности ...
а вот знание - запросто :)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
truman
Бес флуда
Сообщений: 21848
03.12.08 11:03Ответ на сообщение Re: Опыт борьбы с УК (ТСЖ, и.т.д.) пользователя appraiser
Какой % собственников должен присутствовать, чтобы решение было легитимным?
Трумант! Ну ты и скатина! (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
dcd
activist
Сообщений: 413
03.12.08 12:00Ответ на сообщение Re: Опыт борьбы с УК (ТСЖ, и.т.д.) пользователя truman
Более 50% - кворум, более 50% из его числа - принятие решения. Должен быть договор с УК, можно бороться при помощи закона о защите прав потребителей.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
appraiser
old hamster
Сообщений: 12358
03.12.08 13:58Ответ на сообщение Re: Опыт борьбы с УК (ТСЖ, и.т.д.) пользователя truman
В ответ на: Какой % собственников должен присутствовать, чтобы решение было легитимным?
жк

ст. 45
3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Ст. 46.

1. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных ...

ст. 48.
3. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
незнание закона не освобождает от ответственности ...
а вот знание - запросто :)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
truman
Бес флуда
Сообщений: 21848
03.12.08 14:32Ответ на сообщение Re: Опыт борьбы с УК (ТСЖ, и.т.д.) пользователя appraiser
Спасибо....на сколько я понял....

Сделать билютени для голосования по заочной форме, собрать не менее 50 % от жильцов подписавших акт-приема передачи...при этом чтобы половина из них была "за"
На основании билютеней пишем протокол собрания и сдаем его в УК. Если лифты не включены....пишем заявление в комитет по защите прав потребителей...так?
Трумант! Ну ты и скатина! (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
dcd
activist
Сообщений: 413
05.12.08 22:39Ответ на сообщение Re: Опыт борьбы с УК (ТСЖ, и.т.д.) пользователя truman
Надо читать договор с УК, вообще он должен предусматривать обеспечение жильцов дома всеми услугами, в т.ч. лифтом. Если договор в этой части не исполняется, тогда нет необходимости в проведении собрания. Собрание проводить - гемор еще тот.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
fagit
veteran
Сообщений: 1081
06.12.08 13:47Ответ на сообщение Re: Опыт борьбы с УК (ТСЖ, и.т.д.) пользователя dcd
Практически, то что вы задумали не сделаете. Объясню почему. При составлениии бюллетеня для голосования в него надо обязательно вписать реквезиты документа о праве на собственность (кваритру). Не каждый добровольно решится это указать- просто на всякий случай не даст информацию. УК запросто опротестует ваши бюллетени потребуя ксерокопии документов. Их то вы точно от жильцов не получите. У вас есть выход. Если доля муниципальных квартир в доме существенна (например 50%) и вас администрация поддержит, то воспользуйтесь ее голосами.
Лучше сделать и пожалеть об этом, чем пожалеть о том, что не сделал
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
dcd
activist
Сообщений: 413
06.12.08 14:18Ответ на сообщение Re: Опыт борьбы с УК (ТСЖ, и.т.д.) пользователя fagit
----надо обязательно вписать реквизиты документа о праве на собственность-----
А вот с этого момента можно поподробней? Каким нормативным документом это регламентируется? В ТСЖ должен быть план БТИ, где указаны площади всех квартир. Соответственно, в бюллетене достаточно указать ФИО собственника и номер квартиры.
Вообще, для того, чтобы что-то посоветовать, надо договор читать и знать, с кем он был заключен - с каждым жильцом индивидуально или сразу со всем ТСЖ.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
fagit
veteran
Сообщений: 1081
06.12.08 16:03Ответ на сообщение Re: Опыт борьбы с УК (ТСЖ, и.т.д.) пользователя dcd
В ответ на: ----надо обязательно вписать реквизиты документа о праве на собственность-----
А вот с этого момента можно поподробней?
См Жилищный кодекс РФ. Статья 47 Общее собрание .. в форме заочного голосования. Цитирую- В решении собственника должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности 3) решения по каждому вопросу поставленному на голосовании. Как видите - это закон. Никаких ссылок, что если гдето уже есть список, то ссылок на документ не надо.
Лучше сделать и пожалеть об этом, чем пожалеть о том, что не сделал
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
fagit
veteran
Сообщений: 1081
06.12.08 16:12Ответ на сообщение Re: Опыт борьбы с УК (ТСЖ, и.т.д.) пользователя dcd
Еще информация. Если в доме создано ТСЖ то никаких индивидуальной договоров с УК быть не может. На то и ТСЖ, чтобы выступать коллегиальным органом от жильцов
Лучше сделать и пожалеть об этом, чем пожалеть о том, что не сделал
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
dcd
activist
Сообщений: 413
06.12.08 21:13Ответ на сообщение Re: Опыт борьбы с УК (ТСЖ, и.т.д.) пользователя fagit
Согласен. Но, тем не менее, сведения о документе можно истолковать как номер и дату свидетельства о регистрации. А такие данные, на мой взгляд, заинтересованные жильцы могут предоставить.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
dcd
activist
Сообщений: 413
06.12.08 21:18Ответ на сообщение Re: Опыт борьбы с УК (ТСЖ, и.т.д.) пользователя fagit
---Если в доме создано ТСЖ то никаких индивидуальной договоров с УК быть не может--- Тоже достаточно спорное утверждение. Ладно, создано ТСЖ. Оно (в лице председателя ТСЖ) может заключить договор с УК. Но, также УК может и индивидуально с каждым жильцом заключить договор на обслуживание.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
fagit
veteran
Сообщений: 1081
06.12.08 21:31Ответ на сообщение Re: Опыт борьбы с УК (ТСЖ, и.т.д.) пользователя dcd
Я сейчас не помню, как в законе прописано об этих отношениях. Надо его внимательно почитать. Там есть такая мысль, если товарищество создано, то должны быть заявления от собственников о вступлении в него. Я пробовал в своем доме создать ТСЖ. Хоть я в доме живу уже много лет все равно большинство либо пассивно, либо с подозрением к этому относится. У нас в доме УК вроде провело заочное голосование, сообщили что 50% набрали голосов. Во первых, они взяли процентов 35 от муниципального жилья и может быть еще набрали 15%. Получается, если вам будут помогать административным ресурсом вам что то удастся. Если же вы попытаетесь без поддержки районной администрации это сделать- то это будет тогда, когда весь дом вас по настоящему поддержит.
Лучше сделать и пожалеть об этом, чем пожалеть о том, что не сделал
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
robo
experienced
Сообщений: 824
07.12.08 10:15Ответ на сообщение Re: Опыт борьбы с УК (ТСЖ, и.т.д.) пользователя fagit
в тему про лифт

кто-нибудь знает по гостам/снипам уровень шума от лифта какое допустимое значение может иметь?

тросы блин об ролики долбят, все слышно в квартире

русь говорила, мол ролики обкатку проходят и их заменят потом на безшумные... но уже 2 года прошло и так и продолжает долбить

как с этим бороться? замерить шумность и если превышает - куда потом?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
dcd
activist
Сообщений: 413
08.12.08 15:16Ответ на сообщение Re: Опыт борьбы с УК (ТСЖ, и.т.д.) пользователя robo
По шумам обращаться в санэпидемстанцию или как она там сейчас называется.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: