НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Как обеспечить чистоту сделки?

Печать RSS Деревом

StallSV
Анонимный пользователь
26.10.08 07:59
Ситуация такая: Есть квартира, которая очень нравится и подходит нам для покупки. Одновременно будем продавать свою уже имеющуюся. Квартира которая нравится в собственности менее трех лет, поэтому полную стоимость в договоре продавец не хочет указывать (ждать 3 года тоже не может, да и мы не можем). Это значит, что если вдруг он пойдет в отказную по какой-то причине (это можно сделать кажется в теч. полугода после оформ. документов), то мы получим назад свои те неполные деньги, которые указаны в договоре. Что страшно допустить. Еще момент, юстиция одна и та же и странно что один человек придет с доками на продажу маленькой квартиры за 2млн и тут же будет покупать большую за 1 млн.
Как же быть? Есть какие-нибудь варианты, чтобы избежать неприятностей? Поможите!!!!!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Евгений М
experienced
Сообщений: 607
26.10.08 09:21Ответ на сообщение Как обеспечить чистоту сделки? пользователя StallSV
настаивайте на указании в договоре полной стоимости.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
StallSV
Анонимный пользователь
26.10.08 09:34Ответ на сообщение Re: Как обеспечить чистоту сделки? пользователя Евгений М
не реально для продающих к сожалению. естьт еще варианты?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
abit
experienced
Сообщений: 683
26.10.08 09:59Ответ на сообщение Re: Как обеспечить чистоту сделки? пользователя StallSV
вариант послать таких продавцов лесом или припугнуть их посыланием в лес не пробовали?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
vovaka
experienced
Сообщений: 691
26.10.08 10:22Ответ на сообщение Re: Как обеспечить чистоту сделки? пользователя abit
На вторую часть суммы пусть расписку напишет.
Поп-корн ...это генно-модифицированный продукт!!!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
StallSV
Анонимный пользователь
26.10.08 10:27Ответ на сообщение Re: Как обеспечить чистоту сделки? пользователя vovaka
расписка - это же просто бумажка, которая не имеет юридической силы никакой. это в-первых. а во-вторых, если придется эту расписку потом куда-то предъявить, то мы тем самым признаемся, что содействовали укрытию оплаты налога, правильно?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Delfin
old hamster
Сообщений: 10777
26.10.08 10:56Ответ на сообщение Как обеспечить чистоту сделки? пользователя StallSV
а в чем проблема?! сейчас все просто. за сколько хочу, за столько продаю/покупаю.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Евгений М
experienced
Сообщений: 607
26.10.08 13:48Ответ на сообщение Re: Как обеспечить чистоту сделки? пользователя StallSV
нет
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
soldier1005
veteran
Сообщений: 1024
26.10.08 13:51Ответ на сообщение Как обеспечить чистоту сделки? пользователя StallSV
Нет тут легальных способов прикрыть притворную сделку. Указывайте всю цену в договоре.
Зачем ему писать расписку, если вы потом сможете потребовать с него эти деньги, а квартиру себе оставив.
Audiatur et altera pars.
Следует выслушать и другую сторону.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
blackvalex
veteran
Сообщений: 1390
26.10.08 21:58Ответ на сообщение Как обеспечить чистоту сделки? пользователя StallSV
В ответ на: Квартира которая нравится в собственности менее трех лет, поэтому полную стоимость в договоре продавец не хочет указывать
Заплатите за продавца налог ;-)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
maxxx
guru
Сообщений: 3774
27.10.08 13:45Ответ на сообщение Как обеспечить чистоту сделки? пользователя StallSV
а с чего вы взяли что сделку прийдется расторгнуть?
"...Я Родину люблю..."
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
maxxx
guru
Сообщений: 3774
27.10.08 13:50Ответ на сообщение Re: Как обеспечить чистоту сделки? пользователя maxxx
если сделка будет изначально чиста, то все будет хорошо....

Можете составить двусторонний договор, по которому продавец за n-ую сумму согласится вам продать квартиру.... по этому договору вы и возмете расписку, в том что продавец получил деньги....

но это все муть, ИМХО
"...Я Родину люблю..."
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Sergio на тачине
Анонимный пользователь
27.10.08 14:23Ответ на сообщение Как обеспечить чистоту сделки? пользователя StallSV
Сейчас юстиция очень пристально копается в таких сделках, где цена указана ниже рыночной, и отправляет людей переписывать договор.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
bmw1966
activist
Сообщений: 293
27.10.08 14:33Ответ на сообщение Re: Как обеспечить чистоту сделки? пользователя Sergio на тачине
Да Вы что-то переувеличиваете ). Ещё ни одной сделки не приостановили с ценой 1 мил руб.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
truman
Бес флуда
Сообщений: 21848
27.10.08 16:56Ответ на сообщение Re: Как обеспечить чистоту сделки? пользователя Sergio на тачине
___________________________________
и отправляет людей переписывать договор.
___________________________________

Да ну. В моем договоре цена была прописана более чем смешная....Никаких вопросов. Св-во на квартиру получил.
Трумант! Ну ты и скатина! (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
vyv3
activist
Сообщений: 271
27.10.08 17:26Ответ на сообщение Re: Как обеспечить чистоту сделки? пользователя Sergio на тачине
В ответ на: Сейчас юстиция очень пристально копается в таких сделках, где цена указана ниже рыночной, и отправляет людей переписывать договор.
К тому же, застройщики после сдачи дома, могут вместо договоров долевого участия, заключать договора купли-продажи по сумме-цене инвестиций в начале строительства, а если инвестиция была года два-три назад то и цена, будет раза в 3-4 меньше.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Lion76
veteran
Сообщений: 2267
27.10.08 18:09Ответ на сообщение Re: Как обеспечить чистоту сделки? пользователя Sergio на тачине
В ответ на: Сейчас юстиция очень пристально копается в таких сделках, где цена указана ниже рыночной, и отправляет людей переписывать договор.
В данный момент есть шикарная отмазка.
Делаете большие глаза и говорите: «Так ведь кризис же!! Вот срочно деньги понадобились…»
Я сильный! Я гордый! Я рожден природой! Я лесной зверюга…
Hoodwinked (c)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Litigator
Анонимный пользователь
28.10.08 17:50Ответ на сообщение Как обеспечить чистоту сделки? пользователя StallSV
В ответ на: Как же быть? Есть какие-нибудь варианты, чтобы избежать неприятностей? Поможите!!!!!
Нужно заключить одновременно договор на сумму, нужную покупателю и дополнительное соглашение к нему, в котором указать, что стороны изменяют редакцию пупкта о стоимости квартиры до фактической стоиомсти. Доп соглашение идет например следующей датой после основного договора. При этом с продавца берутся две расписки, одна к договору на уменьшунную сумму (датируется датой договора) а вторая к допу - на оставшуюся сумму. (датируется датой допа). На регистрацию в юстицию идет долько основной договор уступки и расписка к нему. У Вас на руках остаются документы на всю сумму, подтверждающие оплату. В случае спора в суде сможете доказать, что стоимость квартиры была именно такая и вернуть всю сумму. Если к тому времени продавец ее не истратит Есть нюанс, что доп соглашение к договору к.п., как и сам договор к.п. считается заключенным с момента регистрации. Но для того, чтобы вернуть деньги регистрация допа не потребуется, это я вам точно говорю. Писать дольше чем делать. Сделайте так и будет вам счастье.
Исправлено пользователем Litigator (28.10.08 17:56)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Litigator
Анонимный пользователь
28.10.08 17:59Ответ на сообщение Re: Как обеспечить чистоту сделки? пользователя vyv3
В ответ на:
В ответ на: Сейчас юстиция очень пристально копается в таких сделках, где цена указана ниже рыночной, и отправляет людей переписывать договор.
К тому же, застройщики после сдачи дома, могут вместо договоров долевого участия, заключать договора купли-продажи по сумме-цене инвестиций в начале строительства, а если инвестиция была года два-три назад то и цена, будет раза в 3-4 меньше.
Нет таких оснований для отказа или приостановке в регистрации. Не верю я в это.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: