НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Ну когда же, в конце концов, цены то упадут?

Печать RSS Деревом

vyv3
activist
Сообщений: 271
15.10.08 13:59
Планирую купить себе вторую квартиру, поближе к работе, уже год жду падения цен.
Когда? Планирую взять 3-ку кирпич за 35-40р.метр.
Только желательно конкретные даты, порядка до месяца-трех.
Исправлено пользователем vyv3 (15.10.08 14:02)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Malish
guru
Сообщений: 5149
15.10.08 14:18Ответ на сообщение Ну когда же, в конце концов, цены то упадут? пользователя vyv3
Через три недели на 20%... Денег хватит???
Каждому свое...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
vyv3
activist
Сообщений: 271
15.10.08 14:21Ответ на сообщение Re: Ну когда же, в конце концов, цены то упадут? пользователя Malish
В ответ на: Через три недели на 20%... Денег хватит???
Отвечаеш?

ЗЫ: бабки есть, немного не хватает, кредитнусь
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ViT
veteran
Сообщений: 1934
15.10.08 14:41Ответ на сообщение Re: Ну когда же, в конце концов, цены то упадут? пользователя vyv3
В ответ на: ЗЫ: бабки есть, немного не хватает, кредитнусь
а вот кредитнусь, если упадет - очень и очень врят-ли.
/Нет денег на Зубару?! Зубилы - дёшево, 2км вперед по трассе!!!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Malish
guru
Сообщений: 5149
15.10.08 14:48Ответ на сообщение Re: Ну когда же, в конце концов, цены то упадут? пользователя vyv3
В ответ на: Отвечаеш?
На "ты" еще не договаривались... А подъ..б от реальности своей головы нехватат отличить???...

В ответ на: ЗЫ: бабки есть, немного не хватает, кредитнусь
Ну-ну... Если немного нехватает сейчас - то когда упадет точно хватит - зачем кредит???... Или это "немного нехватает" относиться с учетов отката на 20%???... Как уже было сказано - очень сомнительно что кредитнетесь...
Каждому свое...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
vyv3
activist
Сообщений: 271
15.10.08 15:03Ответ на сообщение Re: Ну когда же, в конце концов, цены то упадут? пользователя Malish
В ответ на: Как уже было сказано - очень сомнительно что кредитнетесь...
Ипотеку не брал и не планирую..
Потреб кредит думаю без проблем ... на пару лет
Ведь их кому-то давать всё равно будут, а кому как не мне, с такой кредитной историей, проверил бы, но деньги сейчас не нужны, пока...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
antiq
veteran
Сообщений: 2620
15.10.08 15:03Ответ на сообщение Ну когда же, в конце концов, цены то упадут? пользователя vyv3
В ответ на: желательно конкретные даты, порядка до месяца-трех
Вы готовы платить за прогноз?
Если нет, то в инете полно бесплатных прогнозов как на рост, так и на падение, выбирайте тот, что больше понравится
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
vyv3
activist
Сообщений: 271
15.10.08 15:07Ответ на сообщение Re: Ну когда же, в конце концов, цены то упадут? пользователя antiq
В ответ на:
В ответ на: желательно конкретные даты, порядка до месяца-трех
Вы готовы платить за прогноз?
Если нет, то в инете полно бесплатных прогнозов как на рост, так и на падение, выбирайте тот, что больше понравится
сразу платить.. комерсанты блин
просто интересуюсь мнением, кризис же предсказывали, а вот падение цен, кто и как только не предсказывает, а они цуки такие не падают
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
antiq
veteran
Сообщений: 2620
15.10.08 17:36Ответ на сообщение Re: Ну когда же, в конце концов, цены то упадут? пользователя vyv3
На примере одной квартиры, за которой я наблюдаю, могу сказать, что ценник снижен с весны этого года на 12%.

Так что нельзя столь категорично утверждать, что цены не падают. На некоторые квартиры падают
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
KSergey
guru
Сообщений: 9345
15.10.08 17:36Ответ на сообщение Re: Ну когда же, в конце концов, цены то упадут? пользователя vyv3
Гы
Судя по постам хочется бесплатно, но при этом чтобы счет предъявить можно было.
Ага, много халявщиков на свете
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
truman
Бес флуда
Сообщений: 21848
15.10.08 17:39Ответ на сообщение Re: Ну когда же, в конце концов, цены то упадут? пользователя antiq
__________________________________
На примере одной квартиры, за которой я наблюдаю, могу сказать, что ценник снижен с весны этого года на 12
__________________________________

Ну я смотрел по весне квартиру ценник которой за 3 недели упал на 20%.....и потом еще долго висела...уж не знаю...продалась или снялась с продажи. Это уже тенденция? Чудаки во все времена были.
Трумант! Ну ты и скатина! (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
МихаШЭ
experienced
Сообщений: 807
15.10.08 23:02Ответ на сообщение Re: Ну когда же, в конце концов, цены то упадут? пользователя truman
Опять плодят топики
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Veromania
activist
Сообщений: 376
16.10.08 08:03Ответ на сообщение Re: Ну когда же, в конце концов, цены то упадут? пользователя antiq
Конечно на 12% наверное упали те квартиры, которые были вытавления 100тыс за кв, а остальное даже и не двинулось
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
truman
Бес флуда
Сообщений: 21848
16.10.08 09:53Ответ на сообщение Re: Ну когда же, в конце концов, цены то упадут? пользователя МихаШЭ
_____________________________
Опять плодят топики
_____________________________

Адресом не ошиблись? Не помню чтоб вообще топик на "Недвижимости" заводил....
Трумант! Ну ты и скатина! (с)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Catxxx
Анонимный пользователь
17.10.08 20:38Ответ на сообщение Ну когда же, в конце концов, цены то упадут? пользователя vyv3
В ответ на: Планирую купить себе вторую квартиру, поближе к работе, уже год жду падения цен.
Когда? Планирую взять 3-ку кирпич за 35-40р.метр.
Только желательно конкретные даты, порядка до месяца-трех.
Я тоже этого жду ! Поделитесь информацией.как будут такие цены ! Но изучение справочников дает другие результаты - только рост, притом нехилый.Нужна квартира только в определенных домах.Вот хручебы на окраинах стали малость проседать.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
khromov
experienced
Сообщений: 749
17.10.08 21:30Ответ на сообщение Ну когда же, в конце концов, цены то упадут? пользователя vyv3
Не... не угадали!
А прикиньте, на сколько они весной поднимутся?
Закон Ньютона - Если в одном месте убудет, то в другом, ровно настолько и прибудет!
Купи пять беляшей и собери кошку ("Глухарь")
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tarz
v.i.p.
Сообщений: 7735
18.10.08 20:12Ответ на сообщение Re: Ну когда же, в конце концов, цены то упадут? пользователя khromov
В ответ на: Закон Ньютона - Если в одном месте убудет, то в другом, ровно настолько и прибудет!
Это интересно какой закон Ньютона - первый, второй или третий?
Очень необычная интерпритация.
Ньютон, ИМХО, очень удивился.....
Но как всегда - земная неустроенность
Диктует свой безжалостный закон.
Когда одним - прибавочная стоимость,
Тогда другим - с крутых яиц бульон(С)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
redalert_
activist
Сообщений: 242
19.10.08 21:54Ответ на сообщение Re: Ну когда же, в конце концов, цены то упадут? пользователя Tarz
"Это интересно какой закон Ньютона - первый, второй или третий?
Очень необычная интерпритация.
Ньютон, ИМХО, очень удивился..... " - кого как учили тот как и запомнил .....в НЭТИ на каком-то модном факультете физика называется - "Основные законы природы"....так что ничего удивительного.
Теперь ближе к теме топика, судя по тому, что выступающие риэлторы (из Москвы) говорят что коррекция на 5-10% уже наступила, то недолго. А вообще речь шла о падении цен на 30% за 1.5-2 года...восстановление рынка недвижимости обещают после восстановления фондового, а когда фондовый восстановиться знает похоже Кудрин, его и читайте...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
lana1211
Анонимный пользователь
20.10.08 01:20Ответ на сообщение Ну когда же, в конце концов, цены то упадут? пользователя vyv3
Согласно социологическим данным, которые приводили , 47% россиян мечтают жить в собственном доме. Более 40% не имеют никаких возможностей улучшить свои жилищные условия и рассчитывают на помощь государства. Подавляющее большинство – 82% – считают, что цены на недвижимость будут только расти, несмотря на сегодняшний негативный финансовый фон. Из них 60% полагают, что рост цен будет значительным, и 22%, что незначительным. Только 4–5% респондентов ожидают стагнации цен на прежнем уровне. Среди опрошенных не нашлось тех, кто верит в снижение цен на жилье.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Klaus
experienced
Сообщений: 868
20.10.08 01:55Ответ на сообщение Re: Ну когда же, в конце концов, цены то упадут? пользователя lana1211
заметное движение вниз может начатся скорее всего не раньше начала 2009....хотя вторичка уже по чуток откатывает вниз..
"Сделал дело налей смело"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Catxxx
Анонимный пользователь
20.10.08 02:09Ответ на сообщение Re: Ну когда же, в конце концов, цены то упадут? пользователя Klaus
Интересно.каким образом можно заставить,убедить собственника продать дешевле,по правильной цене.Пойдите убедите бабулю продать однокомнатную хрущевочку за 700 тыс рублей.Типа эта цена правильная.И дороже она не стоит.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
redalert_
activist
Сообщений: 242
20.10.08 08:40Ответ на сообщение Re: Ну когда же, в конце концов, цены то упадут? пользователя Catxxx
"Интересно.каким образом можно заставить,убедить собственника продать дешевле,по правильной цене.Пойдите убедите бабулю продать однокомнатную хрущевочку за 700 тыс рублей.Типа эта цена правильная.И дороже она не стоит." - продавать будет тот, кому деньги нужны сейчас...а курицу за миллион можно продавать вечность.....помню прекрасный момент с покупкой жилья, когда одна бабка выставляла квартиру за 2800, а через 2 недели (прошел Новый Год) сразу за 3600...ей все у виска крутили, а она ругалась на риэлтеров, какие они плохие продать не могут ее добро.....до сих пор кстати продает, я этот вариант ради интереса мониторю...поэтому если собственнику деньги не нужны, то можно и не продавать
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
redalert_
activist
Сообщений: 242
20.10.08 08:44Ответ на сообщение Re: Ну когда же, в конце концов, цены то упадут? пользователя Klaus
В ответ на: заметное движение вниз может начатся скорее всего не раньше начала 2009....хотя вторичка уже по чуток откатывает вниз..
- ну либо началось движение уже сейчас (раз откатывается по чуток), либо ждем 2009-что сомнительно, одно из двух ....а по поводу не вторички, ее покупать можно только с большой скидкой, почитайте соседний топик про новостройки, инвесторы там уже волнуются, достроят ли, и кому это за сколько продать можно....
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
vyv3
activist
Сообщений: 271
20.10.08 09:44Ответ на сообщение Re: Ну когда же, в конце концов, цены то упадут? пользователя Catxxx
В ответ на: Но изучение справочников дает другие результаты - только рост, притом нехилый.Нужна квартира только в определенных домах.Вот хручебы на окраинах стали малость проседать.
Да, т.к. стройки встали, то процент предложения качественного жилья сейчас сильно сократиться
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
БИВ
guru
Сообщений: 5771
20.10.08 10:11Ответ на сообщение Re: Ну когда же, в конце концов, цены то упадут? пользователя redalert_
поэтому если собственнику деньги не нужны, то можно и не продавать
А много ли вы знаете ситуаций, когда срочно нужны деньги - да еще и в таких количествах?
Ну нафига я буду продавать за 1500 квартру, которая полгода назад стоила 2500, и подешевела из-за кризиса. Т.е скорее всего - подешевела временно, до тех пор, пока кризис не кончится... А когда он кончится - опять рост пойдет...
Кто к нам с мечом придет - тот в орало и получит.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Natus
veteran
Сообщений: 2812
20.10.08 10:38Ответ на сообщение Re: Ну когда же, в конце концов, цены то упадут? пользователя БИВ
все верно, если строил на свои и никто пальцем не грозит мол "должок за тобой"!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
redalert_
activist
Сообщений: 242
20.10.08 10:58Ответ на сообщение Re: Ну когда же, в конце концов, цены то упадут? пользователя БИВ
"А много ли вы знаете ситуаций, когда срочно нужны деньги - да еще и в таких количествах?" - насчет много-немного вопрос спорный, но знаю, знаю что люди брали кредиты чтоб вложиться в новострой, знай про кредиты в баксах (которые сейчас немного подорожали), знаю как люди год уже пытаются продать некоторые варианты и сбавили уже немало %.....итого, знаю
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
МихаШЭ
experienced
Сообщений: 807
20.10.08 12:03Ответ на сообщение Re: Ну когда же, в конце концов, цены то упадут? пользователя БИВ
В ответ на: Ну нафига я буду продавать за 1500 квартру, которая полгода назад стоила 2500, и подешевела из-за кризиса. Т.е скорее всего - подешевела временно, до тех пор, пока кризис не кончится... А когда он кончится - опять рост пойдет...
А может быть она просто подорожала временнои теперь цены вернуться на прежний "нормальный" уровень
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ArtemkaRu
experienced
Сообщений: 884
20.10.08 12:04Ответ на сообщение Re: Ну когда же, в конце концов, цены то упадут? пользователя Natus
На Украине процесс уже пошел, ждем в скором времени и у нас начала падения
-----------------------------------------------------------------
Недвижимость Украины существенно дешевеет

2008-10-20

Двинуть недвижимый рынок вверх оказалось крайне сложно. А вот вниз легко и просто. Полномасштабный обвал цен на украинскую недвижимость начался несколько дней назад, когда банковский кризис ударил по ипотечным ставкам.

Банковский кризис

Банки, оказавшись в самой сложной за последние 8 лет ситуации, не нашли ничего лучшего, чем повысить ипотеку до поднебесного (Китай тут не причем) уровня. Средняя ипотечная ставка по уже взятым кредитам поднялась до 24%. Эффект домино сработал быстрее, чем ожидалось. Судебные иски и массовые расторжения предварительных договоренностей повергли банки в шок.

Цены на недвижимость

К концу недели цены на отдельные проедложения в столице Украины упали на 10-12%. Это стало антирекордом для рынка. Согласно прогнозам экспертов, до конца осени негативная тенденция только усугубится. В итоге до зимы цены на первичном рынке упадут на 35-40%, а на вторичном на 25%. Наиболее вероятно возникнет волна продаж залоговых квартир. Точное развитие ситуации будет в значительной степени получением стабилизационного кредита МВФ.

Спекулянты, владеющие целыми этажами в построенных домах стремятся избавится от недвижимости. Так, на Харьковском массиве столицы цена квадратного метра в новом доме уже опустилась до 2000 долларов с торгом - и без результата. На рынке появился ряд предложений по баснословно низким ценам: не все они реальны, но совершенно точно, что некоторые объекты были проданы по заявленным в рекламе ценам.
-----------------------------------------------------------------------------
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
IiON
veteran
Сообщений: 1292
20.10.08 12:34Ответ на сообщение Re: Ну когда же, в конце концов, цены то упадут? пользователя ArtemkaRu
В ответ на: На Украине процесс уже пошел, ждем в скором времени и у нас начала падения
Еще один адепт секты Исецкого?
Не надо путать банковскую систему Украины и России. У них нет в стране стаб фонда и денег, они практически банкроты ... в скором времени ждут кредитов от МВФ.

А ваша радость по такой ситуации совершенно не понятна. При ипотеке в 24% простые люди никогда не смогут купить эти "подешевевшие" квартиры. Как всегда, их скупят те немноге, у кого есть наличность, а через 1-2 года, когда кризис закончится и квартиры начнут дорожать, перепродадут. Чес слово, ваша радость здесь неуместна.
Настоящие друзья - это те, к чьему приходу в гости можно не готовиться
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ArtemkaRu
experienced
Сообщений: 884
20.10.08 12:43Ответ на сообщение Re: Ну когда же, в конце концов, цены то упадут? пользователя IiON
При чем здесь Исецкий, я даже понятия не имею кто это такой. Да, резервы в ЦБ пока есть, всё будет зависеть от того, на сколько эффективно эти резервы будут выделяться для кредитных компаний и каким будет контроль за использованием выделенных средств

Радость моя очень даже уместна, потому что ни банковскими кредитами, ни ипотекой я никогда не пользовался и не собираюсь этого делать
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ArtemkaRu
experienced
Сообщений: 884
20.10.08 12:48Ответ на сообщение Re: Ну когда же, в конце концов, цены то упадут? пользователя ArtemkaRu
Вот неплохая статья есть:
http://forum.msk.ru/material/lenty/542906.html
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Malish
guru
Сообщений: 5149
20.10.08 13:06Ответ на сообщение Re: Ну когда же, в конце концов, цены то упадут? пользователя ArtemkaRu
Интересно...
Каждому свое...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Аналитик_БД
Анонимный пользователь
20.10.08 13:11Ответ на сообщение Re: Ну когда же, в конце концов, цены то упадут? пользователя IiON
В ответ на: А ваша радость по такой ситуации совершенно не понятна. При ипотеке в 24% простые люди никогда не смогут купить эти "подешевевшие" квартиры. Как всегда, их скупят те немноге, у кого есть наличность, а через 1-2 года, когда кризис закончится и квартиры начнут дорожать, перепродадут. Чес слово, ваша радость здесь неуместна.
Ну украину кризис накрывает лет эдак на 10. А в РФ кризиса нет, а квартиры дешевеют. Почему?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
redalert_
activist
Сообщений: 242
20.10.08 13:18Ответ на сообщение Re: Ну когда же, в конце концов, цены то упадут? пользователя IiON
"Не надо путать банковскую систему Украины и России. У них нет в стране стаб фонда и денег, они практически банкроты ... в скором времени ждут кредитов от МВФ." - насколько упали наши резервы за пару недель в попытках удержать рубль читайте в финансовом форуме , там же можете почитать как успешно осваиваются средства выделенные на поддержку рынка акций......и насчет радости, радость у тех (а таких не мало) кто понимал что цены не реальны, сидит в кэше и ждет реального падения на 30%, он его дождется и купит что ему надо....так что удачи продать за "рыночную стоимость, не меньшую чем за которую купил"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Аналитик_БД
Анонимный пользователь
20.10.08 13:27Ответ на сообщение Re: Ну когда же, в конце концов, цены то упадут? пользователя redalert_
В ответ на: там же можете почитать как успешно осваиваются средства выделенные на поддержку рынка акций......
С большим удовольствием почитаю как осваиваются деньги, которые еще ФАКТИЧЕСКИ не выделены.
Я конечно понимаю провакаторов, но полный бред-то впаривать пока рано)))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
IiON
veteran
Сообщений: 1292
20.10.08 13:39Ответ на сообщение Re: Ну когда же, в конце концов, цены то упадут? пользователя Аналитик_БД
В ответ на: А в РФ кризиса нет, а квартиры дешевеют. Почему?
Нет кризиса, вы серьезно?

В ответ на: радость у тех (а таких не мало) кто понимал что цены не реальны, сидит в кэше и ждет реального падения на 30%, он его дождется и купит что ему надо....
Те, кто сидит в кеше и готов сразу выложить 1,5-2 млн, уже давно купили себе квартиру. А то, что они начнут скупку квартир, если будет обвал - так я про это и говорю.

А тот, кто ждал и молился на обвал, как на спасение ... будут и дальше ждать. Отдать всю сумму сразу они не смогут (доходы не позволяют), а взять ипотеку под 24% (а в случае обвала так и будет, как на Украине) им тем более не дадут. И где интересно эти "счастливчики" смогут взять деньги?
Настоящие друзья - это те, к чьему приходу в гости можно не готовиться
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zpv
veteran
Сообщений: 2952
20.10.08 13:59Ответ на сообщение Re: Ну когда же, в конце концов, цены то упадут? пользователя IiON
В ответ на: А тот, кто ждал и молился на обвал, как на спасение ... будут и дальше ждать. Отдать всю сумму сразу они не смогут (доходы не позволяют), а взять ипотеку под 24% (а в случае обвала так и будет, как на Украине) им тем более не дадут. И где интересно эти "счастливчики" смогут взять деньги?
А не думаете о тех счастливчиках что сидят сейчас в кредитах, что в случае падения залога им придётся присоединиться к поискам денег?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
redalert_
activist
Сообщений: 242
20.10.08 14:01Ответ на сообщение Re: Ну когда же, в конце концов, цены то упадут? пользователя Аналитик_БД
"С большим удовольствием почитаю как осваиваются деньги, которые еще ФАКТИЧЕСКИ не выделены.
Я конечно понимаю провакаторов, но полный бред-то впаривать пока рано)))" - странно, но люди с биржи уверены были, что первые деньги пришли еще в четверг.....я им больше доверяю чем аналитикам БД...кстати какой БД и где (если не секрет) аналитик? Серьезных БД в нашем городе не так много....
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
De-Bill
activist
Сообщений: 211
20.10.08 14:14Ответ на сообщение Re: Ну когда же, в конце концов, цены то упадут? пользователя zpv
В ответ на:
В ответ на: А тот, кто ждал и молился на обвал, как на спасение ... будут и дальше ждать. Отдать всю сумму сразу они не смогут (доходы не позволяют), а взять ипотеку под 24% (а в случае обвала так и будет, как на Украине) им тем более не дадут. И где интересно эти "счастливчики" смогут взять деньги?
А не думаете о тех счастливчиках что сидят сейчас в кредитах, что в случае падения залога им придётся присоединиться к поискам денег?
Всё зависит от того, какое падение ожидается...
1. Если падение будет на 10%, то деньги придётся искать только тем заёмщикам, которые взяли ипотеку "буквально вчера" без первоначального взноса.
2. Если падение будет на 30%, то деньги придётся искать тем же, кому и в пунке 1 + тем, кто взял ипотеку "буквально вчера" с первоначальным взносом.
3. Если падение будет на 40%, то деньги придётся искать тем же, кому и в пункте 2 + тем, кто взял ипотеку не позже года-полтора назад.

Короче говоря, тем кто взял ипотеку 2-3 года назад ничего не грозит вплоть до падения на 50%. А будет ли такое падение?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zpv
veteran
Сообщений: 2952
20.10.08 14:25Ответ на сообщение Re: Ну когда же, в конце концов, цены то упадут? пользователя De-Bill
Согласен. Только тут ещё структурку посмотреть...и отношение дохода и долга.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Kenna
activist
Сообщений: 153
20.10.08 14:41Ответ на сообщение Re: Ну когда же, в конце концов, цены то упадут? пользователя zpv
На вторичном рынке жилья в Москве «аномальный скачок» предложения
http://news.mail.ru/economics/2106519/

Не последует ли за этим "аномальное" падение цен?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
IiON
veteran
Сообщений: 1292
20.10.08 14:53Ответ на сообщение Re: Ну когда же, в конце концов, цены то упадут? пользователя zpv
В ответ на: А не думаете о тех счастливчиках что сидят сейчас в кредитах, что в случае падения залога им придётся присоединиться к поискам денег?
Я считаю, что такое решение, как покупка квартиры, тем более в кредит, человек должен делать осознанно.

То, что квартиры резко подешевеют, это только гипотеза. Одна из многих. Не боится потерять только тот, кто ничего не имеет.

С одной стороны, те кто брал ипотеку в последний год, рискуют больше всех. НО, если человек брал ее осознанно, т.е. имеет стабильное и хорошее материальное положение, то "длинный дешевый" кредит очень даже кстати во время кризиса и набирающей силу инфляции.
Как говорится, кто на рискует, тот пьет дешевое шампанское
Настоящие друзья - это те, к чьему приходу в гости можно не готовиться
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
zpv
veteran
Сообщений: 2952
20.10.08 15:15Ответ на сообщение Re: Ну когда же, в конце концов, цены то упадут? пользователя IiON
В ответ на: "длинный дешевый" кредит очень даже кстати во время кризиса и набирающей силу инфляции
Я тоже считаю что осознанно, но покупать за $100 000 панельку на Родниках..при доходе в 15 000 - 20 000 $ в год, мягко говоря не могу осознать...
Скажите, почему в кризис набирает силу инфляция? Поделитесь....
Исправлено пользователем zpv (20.10.08 15:19)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
margarita2007
experienced
Сообщений: 724
20.10.08 15:30Ответ на сообщение Re: Ну когда же, в конце концов, цены то упадут? пользователя zpv
сам кризис, если следовать теории, может вызвать только дефляцию как следствие падения спроса, а ожидание инфляции связано с мерами, которые предпринимаются для борьбы с кризисом и стимулирования потребления.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
IiON
veteran
Сообщений: 1292
20.10.08 15:34Ответ на сообщение Re: Ну когда же, в конце концов, цены то упадут? пользователя zpv
В ответ на: Поделитесь....
У России "особый" экономический путь Произойти может все, что угодно. Это под впечатлением новостей о девальвации рубля.
Настоящие друзья - это те, к чьему приходу в гости можно не готовиться
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
GreenFrog
experienced
Сообщений: 928
20.10.08 16:19Ответ на сообщение Re: Ну когда же, в конце концов, цены то упадут? пользователя zpv
В ответ на: А не думаете о тех счастливчиках что сидят сейчас в кредитах, что в случае падения залога им придётся присоединиться к поискам денег?
Почему?
Есть кредитный договор, есть залог на определенное имущество.
Упала стоимость этого самого имущества. Хоть до нуля.
Если в договоре не прописано, что банк в одностороннем порядке может потребовать деньги обратно частично/полностью или может это сделать при падении стоимости залога, то с какой радости заемщик бросится искать деньги?
Или у всех прописано такое?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
redalert_
activist
Сообщений: 242
20.10.08 16:36Ответ на сообщение Re: Ну когда же, в конце концов, цены то упадут? пользователя GreenFrog
"Или у всех прописано такое?" - видел не так много договоров, но у всех прописано про то, что гарантируют возврат ВСЕМ своим имуществом
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
GreenFrog
experienced
Сообщений: 928
20.10.08 16:42Ответ на сообщение Re: Ну когда же, в конце концов, цены то упадут? пользователя redalert_
В ответ на: "Или у всех прописано такое?" - видел не так много договоров, но у всех прописано про то, что гарантируют возврат ВСЕМ своим имуществом
Да не вопрос. Пускай всем своим имуществом. Квартирой, которая упала в цене, телевизором, стиральной машинкой и любимым аквариумом. Все это опишут и у меня заберут, если я перестану платить по кредиту.
Но это же не значит, что если у меня остаток кредита 1 млн. рублей, а квартира стала стоить 500 тыс. рублей, то я буду ДОЛЖЕН где-то найти 500 тыс. рублей и погасить часть кредита банку.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Дима553
experienced
Сообщений: 963
20.10.08 16:46Ответ на сообщение Re: Ну когда же, в конце концов, цены то упадут? пользователя GreenFrog
Неправда, если ничего нет в договоре, есть законодательство которое утверждает, что
п.5 ст.350 ГК РФ ч.1
5. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

В дополнении еще есть
с ч. 1 ст. 446 ФЗ "Об исполнительном производстве"
Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

которое утверждает что жилье находящееся в залоге по ипотеке, не является тем предметом, на которое не может быть наложено взыскание, будь оно даже единственным

В ответ на: Но это же не значит, что если у меня остаток кредита 1 млн. рублей, а квартира стала стоить 500 тыс. рублей, то я буду ДОЛЖЕН где-то найти 500 тыс. рублей и погасить часть кредита банку.
Нет, так делать не придется, скорее всего когда рыночная стоимость залога начнет приближаться к вашей задолженности, банк обратится с просьбой погасить кредит досрочно, либо предоставить дополнительный залог. Если этого не будет сделано, то возможно жилье будет реализовано принудительно - эдакий маргин колл.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: