При покупке квартиры, будем рассчитываться сразу и полностью. Но мы не знаем, вдруг возникнут проблемы в юстиции за 30 дней и квартира так и не будет оформлена на нас. Кака можно себя по максимуму обезопасить в этом случае.
|
|
|
 |
|
Ответ на сообщение Как себя обезопасить при покупке квартиры пользователя martika
Предложите продавцу банковскую ячейку (прописав, что деньги будут выданы после регистрации права на Вас), ускорение сделайте документов.
Ответ на сообщение Re: Как себя обезопасить при покупке квартиры пользователя Kwiki
тогда уж, проще и дешевле, двухэтапку сделать.Ответ на сообщение Re: Как себя обезопасить при покупке квартиры пользователя агент700
почитайте про аккредитивы.
Фактически все крупные банки открывают аккредитивные счета, которые раскрываются для продавца только по итогам сделки, после регистрации права + обычно можно добавить несколько своих условий.
Ответ на сообщение Re: Как себя обезопасить при покупке квартиры пользователя Kwiki
Предложите продавцу банковскую ячейку (прописав, что деньги будут выданы после регистрации права на Вас), ускорение сделайте документов.
ячейка - штука неприятная ...
не будет доказательств оплаты оплаты ...незнание закона не освобождает от ответственности ...
а вот знание - запросто :)
Ответ на сообщение Re: Как себя обезопасить при покупке квартиры пользователя агент700
Это как?Ответ на сообщение Re: Как себя обезопасить при покупке квартиры пользователя ChivasRigal
Да нет,так не получится, деньги им нужны сразу, они берут в стройке квартиру.Ответ на сообщение Как себя обезопасить при покупке квартиры пользователя martika
Не знаю как при наличке себя обезопасить, но когда я оформлял ипотеку, в банке договор дополнительный подписывали, что если продавец каким-то образом затруднит оформление права собственности или самой сделке, либо я что-то придумаю, то грозит крупный штраф, где-то в районе 300 тыс.руб.Ответ на сообщение Re: Как себя обезопасить при покупке квартиры пользователя martika
Да нет,так не получится, деньги им нужны сразу, они берут в стройке квартиру.
передача денег до регистрации права является необравданным риском.незнание закона не освобождает от ответственности ...
а вот знание - запросто :)-
Ответ на сообщение Как себя обезопасить при покупке квартиры пользователя martika
Незнаю даже, отказаться от сделки не можем, да и квартира устраивает. Но время когда будет регистрироваться квартира меня беспокоит. Кто нибудь продавал или покупал квартиру наличными и продавцы согласны были ждать?
Ответ на сообщение Re: Как себя обезопасить при покупке квартиры пользователя martika
Чего боитесь? Попросите выписку тогда из реестра.Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.
Ответ на сообщение Re: Как себя обезопасить при покупке квартиры пользователя martika
и продавал и покупал....продавцы были не согласны
Вероятность что что-то пойдет не так есть...но она не такая уж и большая....Доверьте это все своему риэлтору...пусть у него голова болитТрумант! Ну ты и скатина! (с)
Ответ на сообщение Re: Как себя обезопасить при покупке квартиры пользователя truman
Доверьте это все своему риэлтору...пусть у него голова болит
Есть довольно много риэлторов, у которых голова не болит никогда. (Потому что там - кость) Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
Ответ на сообщение Как себя обезопасить при покупке квартиры пользователя martika
Обезопасить только один способ - платить после заключения договора - то есть с момента регистрации в УФРС
Audiatur et altera pars.
Следует выслушать и другую сторону.
Ответ на сообщение Re: Как себя обезопасить при покупке квартиры пользователя soldier1005
Ну тогда зачем платить?Ответ на сообщение Re: Как себя обезопасить при покупке квартиры пользователя zpv
не понял?
Audiatur et altera pars.
Следует выслушать и другую сторону.Ответ на сообщение Re: Как себя обезопасить при покупке квартиры пользователя truman
Доверьте это все своему риэлтору...пусть у него голова болит
в случае потери денег головная боль посредника будет для Вас достаточной компенсацией ? незнание закона не освобождает от ответственности ...
а вот знание - запросто :)Ответ на сообщение Re: Как себя обезопасить при покупке квартиры пользователя zpv
Ну тогда зачем платить?
чтобы получить купленную квартирупродавец достаточно защищен от такой ситуации ...незнание закона не освобождает от ответственности ...
а вот знание - запросто :)Ответ на сообщение Re: Как себя обезопасить при покупке квартиры пользователя appraiser
в случае потери денег головная боль посредника будет для Вас достаточной компенсацией ?
именно таких "советов" и ждут авторы топиков...
а вы как всегда в своём репертуаре...Ответ на сообщение Re: Как себя обезопасить при покупке квартиры пользователя агент700
именно таких "советов" и ждут авторы топиков...
а я дал какой-то совет ?
а вы как всегда в своём репертуаре...
а насчет репертуара ... Ваша позиция понятна, Вы защищаете свой бизнеснезнание закона не освобождает от ответственности ...
а вот знание - запросто :)Ответ на сообщение Re: Как себя обезопасить при покупке квартиры пользователя appraiser
а я дал какой-то совет ?
Совет? По вашему, человек затеявший топик "Как себя обезопасить при покупке квартиры", хотел услышать ваше невнятное бормотание? А ваши высказывания именно так и выглядят....Дайте что нибудь дельное и полезное, то, что человек, далекий от этих проблем, мог применить просто и с успехом.Ответ на сообщение Re: Как себя обезопасить при покупке квартиры пользователя агент700
Совет? По вашему, человек затеявший топик "Как себя обезопасить при покупке квартиры", хотел услышать ваше невнятное бормотание? А ваши высказывания именно так и выглядят....
Вы, милейший, позволяете себе давать оценку ?
Дайте что нибудь дельное и полезное, то, что человек, далекий от этих проблем, мог применить просто и с успехом.
совет я давно дал: "передача денег до регистрации права является неоправданным риском"а вот попытки ввести топикстартера (и других) в заблуждение делаются людьми явно заинтересованными в притоке клиентов - риэлтерамиВы хотите затеять очередное обсуждение на тему "риэлтеры - гады" ?незнание закона не освобождает от ответственности ...
а вот знание - запросто :)
Ответ на сообщение Re: Как себя обезопасить при покупке квартиры пользователя appraiser
А в чем собственно проблема? Юстиция не примет документы которые потом по какой то причине не позвлят зарегистрировать сделку... Они все сами самостоятельно в состоянии оценить, так как для них это тоже некоторая ответственность.. ну даже если возникнут вдруг проблемы. они вызовут продавана и постараются с ним все уладить. Если не возможно, тогда Сделка признают несостоявшейся и продавец будет обязан вернуть деньги... Но как тут уже говорили - можно страхануться посредством риэлтора.. заключите с ним доп, на тему его ответственности на подобюный случай - пусть его суд потом обременит на 10-15% от суммы сделки - он тоже суетиться будет.
А вообще отбросьте лишнюю суету - Почти все квартиры продаются по такой схеме...
Удачи... (своя квартира - это хорошо!)Ежедневный трёхкратный прием алкоголя...
и ты очищаешь свою башку от ненужных знаний и мыслей.Ответ на сообщение Re: Как себя обезопасить при покупке квартиры пользователя StasRn
А в чем собственно проблема? Юстиция не примет документы которые потом по какой то причине не позвлят зарегистрировать сделку...
извините, но Вы совершенно не владеете предметом.
122-ФЗ "О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ
НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМ",
ст. 13. "4. Отказ в приеме документов, представленных для государственной регистрации прав, не допускается."
иначе говоря, уфрс примет ЛЮБЫЕ документы, представленные на регистрацию ...
Они все сами самостоятельно в состоянии оценить
ну-ну ...
так как для них это тоже некоторая ответственность
да ? и какая же ответственность предусмотрена за прием "неправильного" документа ?
ну даже если возникнут вдруг проблемы. они вызовут продавана и постараются с ним все уладить. Если не возможно, тогда Сделка признают несостоявшейся и продавец будет обязан вернуть деньги... "
да уж ...
тут есть только два маленьких вопроса ... первый - удастся ли найти "продавана", второй - если удастся найти, то удастся ли получить с него деньги
Но как тут уже говорили - можно страхануться посредством риэлтора.. заключите с ним доп, на тему его ответственности на подобюный случай
осталось уговорить риэлтераа если удастся, то до подписания покажите это "доп" юристу пусть его суд потом обременит на 10-15% от суммы сделки - он тоже суетиться будет.
без комментариев ...
А вообще отбросьте лишнюю суету - Почти все квартиры продаются по такой схеме...
в н-скенезнание закона не освобождает от ответственности ...
а вот знание - запросто :)Ответ на сообщение Re: Как себя обезопасить при покупке квартиры пользователя appraiser
___________________________
осталось уговорить риэлтера
___________________________
Ну я знаю агенства которые страхуют риски...
Да и страховые фин. риски страхуют...кто не дает - то?Трумант! Ну ты и скатина! (с)
Ответ на сообщение Re: Как себя обезопасить при покупке квартиры пользователя truman
Да и страховые фин. риски страхуют...кто не дает - то?
только очевидно, что все эти дополнительные траты лягут на покупателя, как на единственную заинтересованную сторону.Ответ на сообщение Re: Как себя обезопасить при покупке квартиры пользователя appraiser
Можно полюбопытствовать как они продаются в других местах?А вообще отбросьте лишнюю суету - Почти все квартиры продаются по такой схеме...
в н-ске Ответ на сообщение Re: Как себя обезопасить при покупке квартиры пользователя truman
Ну я знаю агенства которые страхуют риски...
а Вы не можете выложить договоры этих ан и ск ?
Да и страховые фин. риски страхуют...кто не дает - то?
я готов прокомментировать такие договоры ...незнание закона не освобождает от ответственности ...
а вот знание - запросто :)Ответ на сообщение Re: Как себя обезопасить при покупке квартиры пользователя KSergey
Можно полюбопытствовать как они продаются в других местах?
в москве, например, продавец получает деньги ПОСЛЕ регистрации права ...незнание закона не освобождает от ответственности ...
а вот знание - запросто :)Ответ на сообщение Re: Как себя обезопасить при покупке квартиры пользователя appraiser
так там и регистрацию можно провести в течении 2-3 дней, а не как у нас, за 30.
не отрывайтесь от реальности...Ответ на сообщение Re: Как себя обезопасить при покупке квартиры пользователя KSergey
_______________________________________
только очевидно, что все эти дополнительные траты лягут на покупателя, как на единственную заинтересованную сторону.
__________________________________________
Теоритически это нормально. И вроде как не очень дорого. Я страховал фин. риск..правда не на всю сумму. Договора сейчас под рукой нет...но там что-то 0,1-0,2 от суммы. В конечном итоге, кто должен платить то за ВАШЕ спокойствие?
А по поводу расчета после прохождения юстиции....Посмотрите с другой стороны. В какой момент продавец должен передать квартиру? С такой логикой получается месяца 2-3 от момента передачи задатка. Кто готов столько ждать?Трумант! Ну ты и скатина! (с)
Ответ на сообщение Re: Как себя обезопасить при покупке квартиры пользователя truman
To truman :
Если честно, то я не понял где тут у вас логика...
Не стесняюсь показаться глупым, но почему через 2-3 месяца после задатка?Ежедневный трёхкратный прием алкоголя...
и ты очищаешь свою башку от ненужных знаний и мыслей.Ответ на сообщение Re: Как себя обезопасить при покупке квартиры пользователя StasRn
1. Задаток -пошло время на сбор выписок, выписку из квартиры и прочее. От 3-х дней до месяца. Выходим на сделку и в юстицию....
2. Документы ушли в юстицию - от месяца до....
3. Расчет и 2 недели - 1 месяц на освобождение квартиры.
примерно так....Трумант! Ну ты и скатина! (с)
Ответ на сообщение Как себя обезопасить при покупке квартиры пользователя martika
какая сложная система
.
это значит я решила продать квартиру, продала, но денег у меня нет. соответственно я не могу ничего еще купить в замен. предположим покупатель на мою квартиру согласен, что я буду жить в ней до получения денег(рагистрации в юстиции), но если уже я вынужденна буду покупать квартиру по такой же схеме, то я не смогу в нее вьехать опять минимум 2-2,5 месяцев. А где я должна буду жить все это время? Переезд как пожар! снимать квартиру на 3 месяца и опять переезд?
это3 месяца пинать коробки? 2 машины коробок?
что за жуть. Процент мошенников по сравнению с нормальными покупателями незначителен. Может равняться на них? А а/н пусть несет ответственность за риски? как например центральное или жилфонд?Бенгальские кошки - дикий облик и нежнейшая душа))
Ответ на сообщение Re: Как себя обезопасить при покупке квартиры пользователя chokozaika
Процент мошенников по сравнению с нормальными покупателями незначителен.
за полгода уфрс по нсо отказала в регистрации почти 2000 раз ...
это около 1% всех сделок ...
процент не столь уж и велик, но охота ли Вам рискнуть ?незнание закона не освобождает от ответственности ...
а вот знание - запросто :)Ответ на сообщение Re: Как себя обезопасить при покупке квартиры пользователя appraiser
не забудем добавить что две трети из этих отказов по регистрации первичного прав собственности на новостройкам, когда народ сдавал на право, а УФРС отказывало по причине некомплектности документов от застройщика.
Перейти в форум
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@shkulev.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@shkulev.ru
Техподдержка: help@shkulev.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@shkulev.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@shkulev.ru
Техподдержка: help@shkulev.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklamangs@shkulev.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.
Информация об ограничениях
Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.
Информация об ограничениях
Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта