Погода: 11 °C
19.0912...20ясная погода, без осадков
20.0914...20небольшая облачность, без осадков
  • Стоит ли брать ипотеку в иностранной валюте а именно в йенах ил франках? Насколько это реально? Каковы риски? Кто с этим сталкивался или знает про это напишите. Спасибо.

  • Эта тема крайне сложная и непредсказуемая... Очень большой риск ради более низкой процентной ставки. Ведь зарплату-то большинство из нас получает в рублях. Я не стал рисковать, когда выбирал, в какой валюте оформлять ипотеку.
    Это то же самое, что и выбирать между банковским вкладом и инвестированием в какие-нибудь акции: вклад - штука стабильная и сравнительно безопасная, но маленькая доходность, а акции - штука опасная и плохо предсказуемая, но доходность заманчивая. Так же и в Вашем случае дела обстоят с выбором валюты кредита.

  • Можно и нужно брать такую ипотеку, только в случае возможности быстрого рефинансирования её в дальнейшем, а поскольку у нас эти процессы не развиты пока то решать вам.

    Упрощённо:
    По идее всё зависит от учётных ставок ЦБ, в России они высоки (10,75% ), а в Японии и США (1-2%) например низкие, они показывают стоимость денег, и влияют на обменные курсы. Сейчас наш ЦБ поднимает учётные ставки - следовательно наши деньги дорожают (укрепляются) (выносим за скобки инфляцию потому что упрощенно), а американские дешевеют - ФРС опускал ставки, сейчас заявили что это конец циклу понижений, и начнут цикл повышений - (Беня утвердил сильный доллар вроде). Получаем что те кто кредитовался в долларах выиграли в периоде когда курс опустился с 28-29 р/$, до нынешних 23,69 р/$. К стати ЕЦБ ставки не трогал, поэтому ЕВРО не падало относительно рубля, а наоборот укреплялось (потому что инфля).

    Поэтому - если берёте кредит в валюте - вы зависите от решений ЦБ и Правительства РФ, и инфляция не будет играть за Вас в этом процессе, кроме того внимательно читайте договор - курс должен быть по ЦБ , а если внутренний, то это тоже возможность для банка в случае отклонений в сценарии развития менять сумму вашего долга.

  • Еще паралельный вопрос какая нужна заработная плата на 1900 т.р. примерно на 20-30 лет. Ребенку 1,7 год жена в декретном отпуске. Если брать в валюте и в рублях? Спасибо!

  • пардон а какие ставки по кредиту вам предлогают а енах и франках???

  • 9,0%
    годовых в швейцарских франках
    9,5%
    годовых в швейцарских франках

    7,25%
    годовых в японских иенах
    7,6%
    годовых в японских иенах

  • ИМХО:
    1. платеж реально в полтора раза меньше, чем в рублях.
    2. валютный риск - если будет резкий скачок курса, рефинансироваться уже не успеете. Скачок уже прошел и сумма Вашего долга уже бОльше!
    3. с другой стороны, если кредит долговременный - за последние 5 лет колебания (именно - КОЛЕБАНИЯ) курса рубль/франк или рубль/йена были в пределах 10-15%, т.о. в долгосрочной перспективе Вы потерять не должны!
    4. при досрочном погашении есть вариант выиграть на курсах: взять кредит при "дешевом" рубле, а погасить - при "дорогом", ждать придется, может, долго...:улыб:

  • А как с документами сами собирали или через агенство насколько это все муторно?

  • Бесплатный сыр бывает только в мышеловке. Думайте о риске. Йена и франк будут сильно укрепляться.

  • В том то и дело что мне надо буквально на 4 года максимум а потом я хочу сделать рефенансирование на рубль

  • не надо никого бояться!
    документов не так много.
    приходите - показываете, говорите правду (только правду).
    и будет Вам счастье!:улыб:

  • Как вы думаете хватит 33000 р. официальных на 1900т.р. ?

  • Уже в течение года-двух можно подвиснуть с таким кредитом намертво. Сэкономите на ставке пару процентов, потеряете 30-50% на курсе.

  • В ответ на: Уже в течение года-двух можно подвиснуть с таким кредитом намертво. Сэкономите на ставке пару процентов, потеряете 30-50% на курсе.
    достаточно смелые утверждения по прогнозам курсов! Вы, наверное, на Forex УСПЕШНО торгуете?
    :улыб:риски есть, но, на мой взгляд, они допустимые.
    :спок:
    PS хотя сам не взял - уже не дают (и так много)

  • Понимание общей ситуации не гарантирует получение доходов на рынках. Зато позволяет планировать свою жизнь в долгосрочном плане. Решение об ипотечном заеме (да еще в другой валюте) требует самого серьезного анализа и высокого уровня ответственности.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: