Наткнулся на любопытную статейку: http://www.irn.ru/articles/14949.html
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
|
|
|
 |
|
Ответ на сообщение Об ответственности риэлторов. пользователя atarin
Ваша ссылочка это замечательный пример того, что нашему народу пофигу о каком городе идёт речь.
Кроме того, смотрим источник: «Квартирный ряд» - издание Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы. Т.е., статья - реакция властей или наезд. Разбираться влом во всём этом московском бреде.
atarin, мне вот интересно - вы, вообще, понимаете, что речь в статье идёт о Москве и московских риэлторах?Ответ на сообщение Re: Об ответственности риэлторов. пользователя AA
Конечно, понимаю.
Но если речь идет об ответственности - не вижу принципиальной разницы между Москвой и Н-ском.
Ну нет ее ни там, ни здесь.Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
Ответ на сообщение Re: Об ответственности риэлторов. пользователя atarin
Тема стара как мир.
Специалисты с большой буквы, все знают, а нюх как у собаки, ВСЕ проверяют.
Но одна загвоздка подтвердить свои гарантии письменно в договоре не могут - странно правда?
Чушь короче что они там все проверяют и.т.д. Расторгнутые сделки есть? Есть значит чушь.
Ответ на сообщение Об ответственности риэлторов. пользователя atarin
Пару лет назад меня пробовало развести АН на Шлюзах в школе для детей с недостатками психики. Название одно, бланки другие, адрес (физич. юридич.) разный, директор мужского пола на бумаге, хотя в агенстве 2 женщины только и работают.
телефоны только сотовые и имена барышень-крестьянокЪ без фамилий.
так мы занимались игрушками по поводу:
1. они звонили по 5-6 раз в день и требовали 100% предоплаты и моей работы в походах по компетентным органам.
2. я отказывался платить до последнего дня сделки и пробовал заставить работать.
окончилось тем , что наши партнеры и служащие ипотеки (банков) все сделали , а эти барышни получили пару тысяч у.е. не за что.
ответственность при такой работе - это где?
ребят-любителей бейсбола приглашать?
так куда?
АН распологается в запасном входе школы...- KUZEN
Анонимный пользователь
Ответ на сообщение Re: Об ответственности риэлторов. пользователя atarin
статья, просто очередной пшик какой то!
однако верно одно, те сертификаты выдаваемые АН якобы о гарантии чистоты сделки полный фарс. Ответ на сообщение Re: Об ответственности риэлторов. пользователя KUZEN
сертификаты выдаваемые АН якобы о гарантии чистоты сделки полный фарс.
Поясните свою глубокую мысль. Разверните.
Интересно, что, кроме профессиональной зависти, заставляет вас так высказываться?Ответ на сообщение Re: Об ответственности риэлторов. пользователя AA
Можно помочь коллеге?
Посмотрел я гарантийный сертификат САСа.
Не вдаваясь в суть принимаемых агентством обязательств - о главном.
Сертификат может быть выдан клиентам только после того, как их право на приобретаемый с помощью САСа объект будет зарегистировано в УФРС.
А если не будет зарегистрировано - не будет и сертификата.
Т.е. от этого агентство не страхует. А ведь это один из главных рисков (по-моему - савый главный) при покупке жилья : отдать деньги и не приобрести право собстенности.
В этом и состоит фарс, о котором упомянул предыдущий оратор.
А как с этим в "Жилфонде", уважаемый модератор?Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
Ответ на сообщение Re: Об ответственности риэлторов. пользователя atarin
это один из главных рисков (по-моему - савый главный) при покупке жилья : отдать деньги и не приобрести право собстенности
Как-то вы совсем нагло и примитивно пытаетесь вменить право государства по внесению записи в реестр в обязанность бизнесу (который, если сравнить с западной практикой, и так слишком много был вынужден на себя взять в 90-е) страховать лень и раз...дяйство чиновников внести запись или поставить объект в стоп-лист на период регистрации.
Вы, случайно, очередями в "юстицию" не торгуете?-
Ответ на сообщение Re: Об ответственности риэлторов. пользователя AA
Вы, случайно, очередями в "юстицию" не торгуете?
Нет. не торгую. Мне хватает средств, получаемых от содержания публичного дома и торговли наркотиками.
А Вы?Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
Ответ на сообщение Re: Об ответственности риэлторов. пользователя atarin
Посмотрел я гарантийный сертификат САСа.
а можно сей "документ" выложить на всеобщее обАРЗение ?незнание закона не освобождает от ответственности ...
а вот знание - запросто :)Ответ на сообщение Re: Об ответственности риэлторов. пользователя appraiser
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
Ответ на сообщение Re: Об ответственности риэлторов. пользователя AA
Как-то вы совсем нагло и примитивно пытаетесь вменить право государства по внесению записи в реестр в обязанность бизнесу
а вот этим (как Вам, несомненно, знаете) занимаются именно риэлтеры - несколько дней назад в очередной раз убедился в этом, обзвонив несколько "уважаемых" агентств
а где это утвеждалось?
Вы, случайно, очередями в "юстицию" не торгуете?
вроде бы речь шла совсем о другом - о том, что риэлтер, обещая многое, фактически никаких обязательств на себя не берет ...
впрочем, об этом уже много раз говорилось и всегда вызывало "праведный" риэлтерский гнев ...
незнание закона не освобождает от ответственности ...
а вот знание - запросто :)Ответ на сообщение Re: Об ответственности риэлторов. пользователя appraiser
Риэлторы торгуют не очередью, а услугами, и вы, как старый спекулянт, это знаете.
Так что не надо передёргивать. И избавьте меня от общения с вами.Ответ на сообщение Re: Об ответственности риэлторов. пользователя atarin
Мне хватает средств, получаемых от содержания публичного дома и торговли наркотиками.
Не удивлюсь, кстати.Ответ на сообщение Re: Об ответственности риэлторов. пользователя atarin
Пожалуйста.
там только "положение", а самого текста обязательства нет ...
http://www.sasn.ru/index.php?page=article&ArticleID=557
да и само положение, кстати, содержит много красивых мест, например:
"Границы:
Действие настоящего положения распространяется на юридические лица , являющиеся участниками Холдинга «Сибакадемстрой Недвижимость» на основании Договора о сотрудничестве от 26.10.2006 года и оказывающие посреднические услуги в сделках купли-продажи жилых помещений."
или
"КОМПАНИЯ – любое юридическое лицо, являющееся одним из участников Холдинга «Сибакадемстрой Недвижимость» на основании Договора о сотрудничестве от 26.10.2006 года, на которое распространяется действие настоящего Положения. "
и т.д.незнание закона не освобождает от ответственности ...
а вот знание - запросто :)Ответ на сообщение Re: Об ответственности риэлторов. пользователя AA
Риэлторы торгуют не очередью, а услугами, и вы, как старый спекулянт, это знаете.
а как эта услуга отражается в бухгалтерской отчетности ?
Так что не надо передёргивать.
услуга по предоставлению очереди в уфрс ?незнание закона не освобождает от ответственности ...
а вот знание - запросто :)Исправлено пользователем AA (18.05.08 10:47)
Ответ на сообщение Re: Об ответственности риэлторов. пользователя appraiser
там только "положение", а самого текста обязательства нет ...
К сожалению, текста, которыый на сертификате, у меня нет. Но в пункте 4 "положения" есть слова об обязательствах. Скорее всего, слова должны быть те же, что на сертификате.
Можно попросить текст у клиетнов, которые обслуживались в САСе.Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
- KUZEN
Анонимный пользователь
Ответ на сообщение Re: Об ответственности риэлторов. пользователя atarin
давайте так и сделам, взовем к получившим сею гарантию.
АА
дабы не быть голословным ни мне ни вам. если факты подтверждающие вашу правоту? т.е. есть ли прецеденты? когда таки АН брало на себя всю ответственность и выполнило таки свои гарантийные обязательства?
---------------------------
про профессиональную завизсть просто улыбнуло Ответ на сообщение Re: Об ответственности риэлторов. пользователя KUZEN
Преценденты были - точно знаю про один случай... Кто , где и когда - озвучивать не буду - ни к чему, да и рекламой не хочу заниматься - но выплата по сертификату была - причем АН "разрулила" тему полностью, хотя юридически там было все как раз чисто - как это ни пародоксально звучит - просто возник человеческий фактор...
За свои слова отвечаю... 
Каждому свое...
Ответ на сообщение Re: Об ответственности риэлторов. пользователя KUZEN
когда таки АН брало на себя всю ответственность и выполнило таки свои гарантийные обязательства?
В 2006 году- KUZEN
Анонимный пользователь
Ответ на сообщение Re: Об ответственности риэлторов. пользователя blackvalex
вот именно что в 2006 году. тогда наверное и сертификатов не было
а оответственность все равно по суду Ответ на сообщение Re: Об ответственности риэлторов. пользователя KUZEN
вот именно что в 2006 году. тогда наверное и сертификатов не было
Вот именно, что были. И по сертификату была выплачена клиенту полная стоимость объекта. - KUZEN
Анонимный пользователь
Ответ на сообщение Re: Об ответственности риэлторов. пользователя blackvalex
а если бы сертификата не было, то ,что не выплатили бы?
----------
вот у АП нет сертификатов а у САС есть и что ответственности больше? да ни фига.
на суде поди крутились как уж на сковороде. и сертификатом этим можно Жо подте@еть.
потому как сам по себе ни дает он ни фига! как "суд" скажет так и будет.
это вы "пассажирам" говорите КАКАЯ ЭТО ВАЖНАЯ БУМАГА! 
Ответ на сообщение Re: Об ответственности риэлторов. пользователя KUZEN
слово пацана из АП всяко круче любой бумаги- KUZEN
Анонимный пользователь
Ответ на сообщение Re: Об ответственности риэлторов. пользователя агент700
а вас это устроит?
-------------
если нет, то профессиональная деятельность риэлтора АП застрахована , страховая к-я ВСК. Ответ на сообщение Re: Об ответственности риэлторов. пользователя KUZEN
меня больше устроит сертификат и чек из шиномонтажки, что ежели колесо открутиться, то они оплатят ремонт машины, чем один чек и "зубдаюнеоткрутится" на прощанье.- KUZEN
Анонимный пользователь
Ответ на сообщение Re: Об ответственности риэлторов. пользователя агент700
если разобраться то чек + зуб даю намного эффективней нежели чек + сертификат.
потому как в первом случае вы получаете ответственность ЮР лица + ответсвенность "физ. лица". а во втором случае ответсвенность Юр лица + кАрасивая бумага. (прям как в УФРС со свидетельством, договор зарегистрированный + свидетельство.)
если вы проводите такую тонкую параллель между АН и шиномонтажкой то надо отметить что хошие специалисты ценятся как там так и сдесь. и большинство клиентов приходят "от знакомых" и показатель как раз таки ни чек а ответсвенность риэтора и его имя. поверте для риэлтора это важно, его имя.
конечно если мы говорим о риэлторах а не о СТАХАНОВСКОМ ТРУДЕ.
-------------------------
ДА И ПРИЗНАТЬСЯ В ТОТ МОМЕНТ КОГДА КОЛЕСО ВСЕ ЖЕ ОТКРУТИТЬСЯ вам будет все равно кому отвечать Ответ на сообщение Re: Об ответственности риэлторов. пользователя KUZEN
А ежели по чесноку, то российские рилтеры за последние 15 лет натянули на себя функций совершенно не свойственные этому бизнесу. Главная и единственная функция-предоставление информации. Всё. Наши же риелтеры натянули на себя еще функции: нотариуса-юридической конторы, страховщиков, службы инкасации, ипотечных брокеров и всё это за 3-6% (три-шесть)!- KUZEN
Анонимный пользователь
Ответ на сообщение Re: Об ответственности риэлторов. пользователя агент700
согласен
все это лишнее Ответ на сообщение Re: Об ответственности риэлторов. пользователя агент700
Полностью согласен.
Сейчас кричать начнут, что риэлторы ничего не делают, ни за что не отвечают и гребут деньги.Ничто не укрепляет веру в человека, как предоплата
Ответ на сообщение Re: Об ответственности риэлторов. пользователя 101%
риэлторы ничего не делают
вроде бы в этом их никто не обвинялриэлтеры договариваются о показах квартир, показывают квартиры, заполняют пустые графы в документах, представляемых в уфрс, занимают очереди в уфрс, принимают на хранение бумажные пакеты ... и много чего еще ...
ни за что не отвечают
ответственность риэлтера описана в договоре, который риэлтер заключил с клиентомт.е. договором на предоставление информационных услуг :))
и за качество этих информационных услуг они они отвечают всей суммой оплаты по договору на оказание информационных услуги гребут деньги.
возможно, с чьей-то точки зрения - "гребут"
хотя большинство высказывалось е о самих суммах доходов, а о том, что плата за услуги риэлтера необоснованно привязана к стоимости покупаемого/продаваемого объекта ...незнание закона не освобождает от ответственности ...
а вот знание - запросто :)Ответ на сообщение Re: Об ответственности риэлторов. пользователя appraiser
> а о том, что плата за услуги риэлтера необоснованно привязана >к стоимости покупаемого/продаваемого объекта ...
Именно но не только, а то что она необоснованно велика. И эту величину риэлтеры объясняют гарантиями, которые они по настоящему не дают.
Но с другой стороны риэлтеры в данный момент монополисты в предоставлении информационных услуг. Захватили и держат рынок информации продаж-покупок. Так что вот такая фигня.Ответ на сообщение Re: Об ответственности риэлторов. пользователя Alex_IZA
И эту величину риэлтеры объясняют гарантиями, которые они по настоящему не дают.
в некоторых кругах это называется "развод лоха"Но с другой стороны риэлтеры в данный момент монополисты в предоставлении информационных услуг. Захватили и держат рынок информации продаж-покупок. Так что вот такая фигня.
да нет у риэлтеров НИКАКОЙ системной "информации" о рынке "продаж-покупок" ... так, некоторые сведения об ОТДЕЛЬНЫХ операциях ...незнание закона не освобождает от ответственности ...
а вот знание - запросто :)
Ответ на сообщение Re: Об ответственности риэлторов. пользователя appraiser
в некоторых кругах это называется "развод лоха" :)
угу, или лохотрон ещё
Вообще 21 век и риэлтеры - эти поолусовковые тетеньки в очередях в юстицию понятия несовместимые. Ну не предусмотрено им место в современной жизни по логике просто.
Скоро отомрет эта "профессия" в нашей стране, остануться имхо только самые суперпрофи, которые могут быстро/качественно найти объект или провести цепочку сделок, удовлетворив пожелание нескольких клиентов, но таких риэлтеров единицы, большинство же сейчас фигней мается типа занятия очередей в УФРС или рассылки спама по газетенкам.Audiatur et altera pars.
Следует выслушать и другую сторону.Ответ на сообщение Re: Об ответственности риэлторов. пользователя soldier1005
Скоро отомрет эта "профессия" в нашей стране,
не-а ...
не отомрет ...
профессия нужная - людям нужны специалисты, которые ЗА СВОЙ СТРАХ И РИСК решают их проблемы ...
и цена 6% при полной ответственности может быть и не столь высока ...
время покажетнезнание закона не освобождает от ответственности ...
а вот знание - запросто :)Ответ на сообщение Re: Об ответственности риэлторов. пользователя soldier1005
может вам сначала профессию получитиь, а потом уж и...Ответ на сообщение Re: Об ответственности риэлторов. пользователя appraiser
Ну да время покажет, однако от 6% уже, так понимаю начали уходить вниз (я про явное снижение до 4% тремя крупными агентствами и про скидки в других).
А торговля очередями и захламление печатных и инет изданий точно отомрет, так же собственно как и некоторые институты 90-х годов типа рэкета, киосков и пр.
По моей логике имхо за относительной стабилизацией рынка недвижимости должно последовать улучшение рынка риэлтерских услуг, конкуренция будет выше, а вся грязь, которая там сейчас есть, постепенно исчезнет.
Под грязью, которая сейчас есть на ентом рынке, я понимаю - обман клиентов в виде навязывания всяких ненужных услуг, установление недействительных мер ответственности в договоре, создание очередей в юстицию и последующая торговля ими, введение в заблуждение клиентов относительно реальной стоимости пошлин, услуг гос. контор, ускорений, превращение подъездов и газет в одну большую помойку.
Вот почему большинство населения так брезгливо относится к риэлтерам, хотя понятно, что среди них есть и нормальные, честные, компетентные и неалчные люди.Audiatur et altera pars.
Следует выслушать и другую сторону.
Перейти в форум
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@shkulev.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@shkulev.ru
Техподдержка: help@shkulev.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@shkulev.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@shkulev.ru
Техподдержка: help@shkulev.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklamangs@shkulev.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.
Информация об ограничениях
Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.
Информация об ограничениях
Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта