НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Как продать ипотечную квартиру?

Печать RSS Деревом

Maximych
activist
Сообщений: 375
17.04.08 10:11Ответ на сообщение Re: Как продать ипотечную квартиру? пользователя Lysihka25
В ответ на: Вам к сотрудникам УРСА банка, у них была программа (не долго) где в договоре они указывали сумму около миллиона, а оставшуюся сумму как-то проворачивали…. Кто знает как ?
Вероятно, при помощи неотделимых улучшений.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
maxxx
guru
Сообщений: 3774
17.04.08 11:27Ответ на сообщение Re: Как продать ипотечную квартиру? пользователя Maximych
Кто знает как ?
вроде бы так:

сначала продавец продает квартиру за миллион, затем покупатель берет под вновь приобретенное жилье кредит и отдает эти деньги продавцу. но это проводилось в один этап. Переход права, и сразу обременение......
"...Я Родину люблю..."
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
KUZEN
Анонимный пользователь
17.04.08 12:31Ответ на сообщение Re: Как продать ипотечную квартиру? пользователя Lysihka25
Вы вообще про какие способы, как он продаст обремененную квартиру в ипотеку? Здесь либо нал. либо рефинансирование – что ему явно не надо…
поступиться все равно прийдется.
продать квартиру можно если денег занять и погасить кредит, с читстым свидетельством можно хоть по ипотеке хоть за нал.
Вам к сотрудникам УРСА банка, у них была программа (не долго) где в договоре они указывали сумму около миллиона, а оставшуюся сумму как-то проворачивали…. Кто знает как ?
выдали таких 2 или 3 кредита, ту т вопросы со стороны УФРС были, потому как данная схема попадает под статью "легализации доходов" и ухода от налогов.
сейчас другая ситуация, потому как кому они (банки) потом сею закладную впарят?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
blackvalex
veteran
Сообщений: 1390
17.04.08 13:09Ответ на сообщение Re: Как продать ипотечную квартиру? пользователя KUZEN
В ответ на: конечно можно оформить вычет, обидно только что вычет раз в жизни предоставляется, а 13 % на доход всю жизнь платить надо. воспользуешься и сгорит бонус так его и потрогав
Если хочется ВСЮ ЖИЗНЬ использовать вычет, нужно, чтобы либо жизнь была короткая, либо доход маленький ;-)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
KUZEN
Анонимный пользователь
17.04.08 13:39Ответ на сообщение Re: Как продать ипотечную квартиру? пользователя blackvalex
просто можно и вычет получить и налоги не заплатить. в этом то и обида, а пойти и заяаление на вычет написать много ума не надо.
тут ведь считать надо.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
PSP
veteran
Сообщений: 1453
17.04.08 14:51Ответ на сообщение Re: Как продать ипотечную квартиру? пользователя Lysihka25
В ответ на: Вы вообще про какие способы, как он продаст обремененную квартиру в ипотеку?
Нет. Про то, что для квартир, которые находятся в собственности менее 3 лет, при продаже берется налог 13% с суммы превышающей 1 млн. руб. И не имеет значения, как квартира продается: за наличку или по безналу.
Если шутки не доходят, почта не виновата.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
blackvalex
veteran
Сообщений: 1390
17.04.08 20:34Ответ на сообщение Re: Как продать ипотечную квартиру? пользователя KUZEN
В ответ на: просто можно и вычет получить и налоги не заплатить.
Можно. Вычет при продаже предоставляется в сумме документально подтвержденных расходов.
Купил квартиру за 1700, продаешь за 2600, не хочешь платить налог с 900 тыр. Значит, нужно подтвердить, что 900 тыр уже потратил. Например, на ремонт ;-)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ivan99
activist
Сообщений: 260
18.04.08 08:49Ответ на сообщение Re: Как продать ипотечную квартиру? пользователя blackvalex
В ответ на: Можно. Вычет при продаже предоставляется в сумме документально подтвержденных расходов.
Купил квартиру за 1700, продаешь за 2600, не хочешь платить налог с 900 тыр. Значит, нужно подтвердить, что 900 тыр уже потратил. Например, на ремонт ;-)
А можно получить вычет если потратился на ремонт не этой квартиры а другой?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
KUZEN
Анонимный пользователь
18.04.08 10:05Ответ на сообщение Re: Как продать ипотечную квартиру? пользователя blackvalex
Купил квартиру за 1700, продаешь за 2600, не хочешь платить налог с 900 тыр. Значит, нужно подтвердить, что 900 тыр уже потратил. Например, на ремонт ;-)
правда что ли??, без шуток?
а если в казино проиграл?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
blackvalex
veteran
Сообщений: 1390
18.04.08 11:01Ответ на сообщение Re: Как продать ипотечную квартиру? пользователя KUZEN
В ответ на: а если в казино проиграл?
Проигрыш в казино никак не связан с получением дохода в виде продажи квартиры.

Расходы на ремонт - связаны.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Maximych
activist
Сообщений: 375
18.04.08 11:03Ответ на сообщение Re: Как продать ипотечную квартиру? пользователя KUZEN
В ответ на: Купил квартиру за 1700, продаешь за 2600, не хочешь платить налог с 900 тыр. Значит, нужно подтвердить, что 900 тыр уже потратил. Например, на ремонт ;-)
правда что ли??, без шуток?
а если в казино проиграл?
Ерунда это, на мой взгляд. Не видел такой нормы в налоговом кодексе.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Maximych
activist
Сообщений: 375
18.04.08 11:05Ответ на сообщение Re: Как продать ипотечную квартиру? пользователя blackvalex
В ответ на: Расходы на ремонт - связаны.
Норму, плиз!!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
blackvalex
veteran
Сообщений: 1390
18.04.08 11:12Ответ на сообщение Re: Как продать ипотечную квартиру? пользователя Maximych
220 ст НК
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Maximych
activist
Сообщений: 375
18.04.08 11:57Ответ на сообщение Re: Как продать ипотечную квартиру? пользователя blackvalex
мне кажется, Вы путаете налоговые вычеты при покупке и при продаже. это ж "две большие разницы".
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
blackvalex
veteran
Сообщений: 1390
18.04.08 13:13Ответ на сообщение Re: Как продать ипотечную квартиру? пользователя Maximych
Не путаю. Почитайте, что такое "расходы, непосредственно связанным с получением дохода"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
KUZEN
Анонимный пользователь
18.04.08 13:19Ответ на сообщение Re: Как продать ипотечную квартиру? пользователя blackvalex
не цепляюсь, но вы говорите о нежилом помещении. по аналогии , с жилой недвижимостью та же арифметика?
и самое главное: прецеденты в налоговой и в личной практике были?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
chedmal
activist
Сообщений: 197
18.04.08 15:31Ответ на сообщение Re: Как продать ипотечную квартиру? пользователя KUZEN
Похожая ситуация с топикстартером, за тем исключением, что ипотека выплачена и обременение снято. 1-комнатная квартира бралась за 1120тыр, планируем продавать за 2300тыр, добавлять 400-500 и брать 2-комнатную. Скажите, надо платить 13% с разницы (1180тыр), ведь фактически дохода никакого не получаем в данном случае, т.к. все деньги идут на новую квартиру? С момента покупки 1-комнатной прошло 2 года.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
KUZEN
Анонимный пользователь
18.04.08 16:00Ответ на сообщение Re: Как продать ипотечную квартиру? пользователя chedmal
думаю по данному вопросу вам необходимо обратиться к знатокам НК. сам же предполагаю что прыбаль получили и за дельту обязаны уплатить 13%-е налоги. (куда вы потратили вырученные деньги мало кого интересует ). однако можете воспользоваться возвратом по пд.налогу, на сумму не привышающую 1 млн; конечно если есче не воспользовались.
------------
что касается денег потраченных на ремонт, подсказывают, при подтверждении расходов на ремонт (материала и смету) налог не взимается.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ivan99
activist
Сообщений: 260
18.04.08 17:07Ответ на сообщение Re: Как продать ипотечную квартиру? пользователя KUZEN
И ещё вопрос спецам.
Чтобы заплатить налог с разницы между покупкой и продажей нужно подтвердить расходы. То бишь предъявить в налоговую договор покупки и квиточки приложить. В агентствах же договор покупки забирают (якобы для того чтобы не продал второй раз). В последний раз когда я продавал хотели ещё и квиточки забрать.
Вопрос: какие доки при этом в налоговую предъявлять?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
агент700
veteran
Сообщений: 2583
18.04.08 17:10Ответ на сообщение Re: Как продать ипотечную квартиру? пользователя Ivan99
В ответ на: В агентствах же договор покупки забирают (якобы для того чтобы не продал второй раз).
??? $:а\?:$
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Lysihka25
guru
Сообщений: 5142
18.04.08 17:20Ответ на сообщение Re: Как продать ипотечную квартиру? пользователя агент700
То бишь предъявить в налоговую договор покупки и квиточки приложить. В агентствах же договор покупки забирают (якобы для того чтобы не продал второй раз). В последний раз когда я продавал хотели ещё и квиточки
____________
А на данный момент у вас на руках кроме свидетельства (надеюсь хоть оно есть) что еще имеется, я имею виду договор - основание и акт имеется?
Можно поподробнее ситуацию…
Лучших в мире мужчин можно родить только самой!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Natus
veteran
Сообщений: 2812
18.04.08 22:24Ответ на сообщение Re: Как продать ипотечную квартиру? пользователя Ivan99
какой бред! и вы отдали? поражаюсь нашим людям.. интересно а как вы декларацию подавать будете? по закону вы должны подать и нулевую декларацию (если квартира в собственности была более 3-х лет и платить ненада 13%).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ivan99
activist
Сообщений: 260
19.04.08 11:05Ответ на сообщение Re: Как продать ипотечную квартиру? пользователя Natus
Нет квитанции я не отдал, а договора покупки они забирают. Свидетельства нет, речь идёт не о квартире а о стройке.
Исправлено пользователем Ivan99 (19.04.08 11:08)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
KUZEN
Анонимный пользователь
19.04.08 11:33Ответ на сообщение Re: Как продать ипотечную квартиру? пользователя Ivan99
признаться не очень понял вопрос, но надо отметить что подверждать свои расходы и доходы вы будите не свидетельством а именно договором, будь это инвест договор, договор дол.участия или даже договором купли-продажи, а в частности теми суммами которые там указаны. так что данная "бумага" намного важнее свидетельства.
что касается договоров с АН, обязательно сохраняйте их и не забывайте подписывать акт приема-сдачи услуг. в крупных АН с этим все нормально а вот мелкие не гнушаются забрать договор с АН, мол все сделали вам он больше не нужен. конечно же сами понимаите что нет договор нет и разговора. так что ни за что не отдавайте договор. надо отметить что данный договор с АН и суммы услуг прописанные в договоре могут быть включены в расходы на покупку и отражены в надоговой декларации.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ivan99
activist
Сообщений: 260
19.04.08 11:46Ответ на сообщение Re: Как продать ипотечную квартиру? пользователя KUZEN
Еще раз говорю речь не о квартире, а о новостройке, на которую свидетельства ещё нет. И договор имею ввиду не с АН, а договор покупки. То бишь инвестдоговор. Но это ладно, просто щас заключаются зарегистрированные ДДУ, вот их отдавать не хотелось бы.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
KUZEN
Анонимный пользователь
19.04.08 11:53Ответ на сообщение Re: Как продать ипотечную квартиру? пользователя Ivan99
Вопрос: какие доки при этом в налоговую предъявлять?
договор покупки и квиточки.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2424
19.04.08 15:05Ответ на сообщение Re: Как продать ипотечную квартиру? пользователя KUZEN
В ответ на: Вопрос: какие доки при этом в налоговую предъявлять?
договор покупки и квиточки.
Этого мало для новостройки.
К тому же оффтоп пошел.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ivan99
activist
Сообщений: 260
20.04.08 10:25Ответ на сообщение Re: Как продать ипотечную квартиру? пользователя KUZEN
В ответ на: Вопрос: какие доки при этом в налоговую предъявлять?
договор покупки и квиточки.
Это и так понятно, просто вопрос в том что договор АН у меня забирают, в последний раз хотели ещё и квитки забрать. Вопрос нахрена им енто???
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: