цены на квартиры в москве рванули вверх ...

В ответ на: Ответ дан в статье

В ответ на: это один из возможных вариантов развития

В ответ на: но скорее именно сейчас хорошая ситуация для приобретения голубых фишек, как инструмент долгосрочной инвестиции...

В ответ на: Цены на недвижку будут стоять, пока.

В ответ на: любой актив может в цене и упасть

В ответ на: всё зависит от протекания кризиса, и будет ли этот кризис в РФ. В общем, зависит от многих факторов.

В ответ на: Ведь вы помните, что в 98...99 годах во время кризиса, цены (в $) на РН РФ падали...

В ответ на: Вопрос - почему недвижка должна упасть на фоне роста цен на остальное???

В ответ на: Одна Россия пока держится, но это временно.

В ответ на: любой актив может в цене и упасть

В ответ на: Например, по моим наблюдениям, цены на квартиры в малоэтажках, а так же в хрущах на окраинах за последние полгода снизились, а предложение выросло многократнох

В ответ на: Хотя бы потому, что на малоэтажки не дают ипотеку

В ответ на: А вот, например, цены на квартиры в новых домах с несущими стенами из кирпича (без всяких каркасов и навесных фасадов) растут и будут расти и дальше,

В ответ на: Четырехэтажные дома на Богдашке и Невского относят к малоэтажкам. Покажите мне, где на эти малоэтажки снизились цены? И где выросло предложение - особенно на Невского?

В ответ на: Да сейчас там сбрасывают квартиры, так как рядом на 25 лет октября сидоренко построил 2 кирпичных дома .Туды они и метят, правдо ценник там конский:))

В ответ на: То, что не всякий банк - это верно. Но не проблема найти тот, который даст. Поскольку во внимание принимаются не только перекрытия, но и размер первоначального взноса, кредитная история и т.д. Поэтому "не дают" - неверное утверждение. Все-таки дают.

В ответ на: Лучше в начале анализа уточните используемую именно Вами терминологию

В ответ на: Приведите пример хоть одного банка, который возьмет в залог квартиру в 2-этажном доме с деревянными перекрытиями постройки 50-х годов.

В ответ на: Какое здание считать малоэтажным? Однозначный ответ на столь простой вопрос получить из анализируемых СП и СНиП невозможно.

В ответ на: Интересно, хоть кто-нибудь из тех, кто высказался в этой ветке, пытался реально проанализировать то, что происходит последний год на рынке недвижимости в Новосибирске? Рынок то он большой и разный. Есть элитные дома, коттеджи, есть типовые панельные дома, есть малоэтажные. Есть комнаты. И цены в разных сегментах рынка ведут себя по-разному, хотя бы потому, что разное соотношение спрос-предложение. Например, по моим наблюдениям, цены на квартиры в малоэтажках, а так же в хрущах на окраинах за последние полгода снизились, а предложение выросло многократно. Хотя бы потому, что на малоэтажки не дают ипотеку, их не покупают "инвесторы", а те, кто смог наскрести 1,3 -1,5 млн на квартиру будут из кожи вон лезть, но купят новостройку, но никак не старую квартиру. Цены на такие квартры и дальше будут падать, т.к. спрос весьма ограничен.
А вот, например, цены на квартиры в новых домах с несущими стенами из кирпича (без всяких каркасов и навесных фасадов) растут и будут расти и дальше, т.к. их строится очень мало, а спрос на такие дома среди платежеспособного населения огромен.
А соотношение спрос-предложение на рынке частных домов/коттеждей зависит в основном от доступности земельных участков. Если новых участков под частную застройку вблизи города не будет, то цены на землю взлетят до небес, а за ними и цены на дома. И наоборот, при доступной земле предложение на этом рынке будет стремительно расти, а цены снижаться до уровня близкого к себестоимости (здесь возможна реальная конкуренция в отличие от рынка многоквартирных домов). Правда я сам не верю в дешевую землю - ее просто не хватит на всех желающих, но в общем случае такая зависимость существует.
Так что говорить о "ценах на недвижимость" вообще - бессмысленно, т.к. каждый понимает под этим свой сегмент рынка. Это все равно что говорить об изменении цен на автомобильном рынке, где торгуют всем, начиная от древних москвичей и заканчивая новыми ролс-ройсами.

В ответ на: Недвижимость в России имеет одну тенденцию - к росту !
Была инфа об удвоении цен за год в Москве,
и в 4 раза в Сочи.

Далее во всей России.
Уже поехали.

В ответ на: Были бы денежки влил бы все в землю.
Не в хрущи и не в стройки.
Там особого навара уже не будет.

В ответ на: если знать где взять и кому продать ( вовремя ).

В ответ на: Земля на Марсе и Луне давно уже продается !!!
Дальновидящие люди уже сделали хороший подарок своим пра-правнукам.

В ответ на: На самом деле предстоит обратная тенденция.
В Казахстане и Эстонии рынок недвижимости рухнул в прошлом году. В США рухнул в прошлом году. В Европе тоже наблюдается снижение. Одна Россия пока держится, но это временно.

В ответ на: Не знаю, в какой Европе наблюдается снижение, но в той, в которой я живу, точно нет

В ответ на: Земля на Марсе и Луне давно уже продается !!!...

В ответ на: Может я ошибаюсь, но вроде небесные тела естественного происхождения (не ИСЗ) не принадлежат никому... вроде это следует из конвенции об использовании космоса...

В ответ на: Может я ошибаюсь, но вроде небесные тела естественного происхождения (не ИСЗ) не принадлежат никому... вроде это следует из конвенции об использовании космоса...

В ответ на: [
и уж точно не принадлежат тем, кто на этих небесных телах продает участки поверхности

В ответ на: А какое отношение право собственности н алунную поверхность имеет к обсуждаемой теме цен на недвижку в Мск?
Или вы это к тому, что они космические?

В ответ на: Цены предложения в Москве за январь 2008 выросли на 2,8%

Рекордные за последние полтора года темпы роста цен предложения, зафиксированные в декабре 2007 (7,0%) в январе 2008 замедлились. Согласно результатам мониторинга рынка жилья агентства RWAY за январь 2008 года цены в среднем выросли на 2,8%.....
http://www.rway.ru/anlinf.asp?tp=2&txt=2087

В ответ на: Да Вы ничего не понимаете! И вообще - живете в неправильной Европе! :оР

(Тренируйтесь воспринимать подобные топики и подобные перлы в них правильно :о)

В ответ на: Рекордные за последние полтора года темпы роста цен предложения, зафиксированные в декабре 2007 (7,0%) в январе 2008 замедлились. Согласно результатам мониторинга рынка жилья агентства RWAY за январь 2008 года цены в среднем выросли на 2,8%.....

В ответ на: Итог: 0%.

ВОТ ГРАФИК

В ответ на: цены с ноября декабря подскочили на 10-15% (это минимум),

В ответ на: Кроме того, в этом году 10-летний юбилей дефолта.

В ответ на: Откуда? те кто действительно серьезно пострадал давно уже в лучшем из миров

В ответ на: средняя цена квадратного метра в Москве с 1 января выросла примерно на 7,8% — с 4438 до 4783 долларов. Сильнее всего подскочили в цене однокомнатные квартиры — до 20%.

http://news.mail.ru/economics/1620218/

В ответ на: Короче среди аналитиков и спецов по рынку недвижимости идет раскол:
Первые - будя кризис и все рухнет - по таму-то и тому-то...
Вторые - будя кризис и все подорожает - по тому-то и тому-то...

В ответ на: "В январе некоторые эксперты предположили, что в ближайшее время жилье будет по инерции дорожать на 3–5% ежемесячно, а к весне цены остановятся. Однако первые признаки стабилизации рынка появились уже на прошлой неделе. Рост цен замедлился, а жилье низкого качества даже подешевело. Так, по данным аналитика рынка недвижимости Андрея Бекетова, на прошлой неделе на 2,5% снизились цены на квартиры в пятиэтажках.

По мнению г-на Бекетова, причиной коррекции цен на недвижимость стала стабилизация ситуации на фондовом и валютном рынках. "

В ответ на: ...Больно всем по душе легкие деньги.
И работать не нужно.
Купил за лимон – через год продал за 2,
Вот и навар.
И не надо у станка спину гнуть.

В ответ на: Всё равно кто-то прислушивается к Алану Гринспену, как экс главе ФРС

В ответ на: а как нервишки у Новосибирскх спекулянтов не пошаливают?

В ответ на: Посмотрим на ФР в ближайшее время...

В ответ на: причём местами уступка дешевле чем цена застройщика...

В ответ на: любите отвечать вопросом на вопрос???

В ответ на: ну вот, опять

В ответ на: ...инфляция набирает обороты ... недвижимость растут.

В ответ на: В ближайшее время Госдума должна принять законопроект о введении налога на недвижимость, который должен заменить ныне уплачиваемые налоги на имущество граждан и организаций и земельный налог.

В ответ на: И при продаже возьмут сполна с покупателя за все налоги и поборы.

В ответ на: Вы таки будете смеяться, но цены на недвижимость растут даже в Тиране

В ответ на: ннп
есть такое мнение, проще верить ему..)

В ответ на: Олег Репченко заявил, что никаких предпосылок для роста цен на рынке нет. "Есть все признаки пирамиды, когда ценники растут а сделок нет" — заявил он.

В ответ на: http://sob.ru/news10071.html

В ответ на:

В ответ на: Вы таки будете смеяться, но цены на недвижимость растут даже в Тиране

сегодняшние "Ведомости" пишут:
Столичное жилье дорожает с начала года. По данным IRN.ru, с 1 января средняя цена квадратного метра выросла на 8,9% — с 108 936 руб. до 118 584 руб. Сильнее всего подскочили в цене однокомнатные квартиры — до 20%: если до Нового года типовая однушка (около 35 кв. м) стоила $160 000, то сейчас — $190 000.
http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?2008/03/05/142978

В ответ на: Москва - одна такая,
другой нет.

В ответ на: irn.ru пишет о том, что только за последнюю неделю февраля средний уровень стоимости жилья в столице прибавил почти 2%

http://realty.mail.ru/articles/709.html

В ответ на:

В ответ на: за год 100 - 120 %.

Опять год ждать повышения цен. Я то по глупости чуть не продал квартиру. Подожду еще годик повышения цен.
Потом махну в Джамбул. Там тепло, там мама.

В ответ на:

В ответ на:

В ответ на: за год 100 - 120 %.

Опять год ждать повышения цен. Я то по глупости чуть не продал квартиру. Подожду еще годик повышения цен.
Потом махну в Джамбул. Там тепло, там мама.

Это верно,
не во всех странах такое творится.
Если цель получение неспеша прибыли лучше подождать.
Тем более если квартира УП в кирпиче,
дом новый , не старше 10 лет.
Они растут получше.
Да и хрущ тоже жахнет !

В ответ на: Тем более если квартира УП в кирпиче,
дом новый , не старше 10 лет. Они растут получше.
Да и хрущ тоже жахнет !

В ответ на:

В ответ на: Тем более если квартира УП в кирпиче,
дом новый , не старше 10 лет. Они растут получше.
Да и хрущ тоже жахнет !

Да вы батенька оптимист. Предлагаю взаимовыгодное сотрудничество. Покупайте у меня недвижку сегодня.
Дом новый, кирпичный, рядом метро. Подземный гараж. Стоимость на сегодня 155 тыс $. Вым отдам за 230 тыс $. В конце года продадите по 310 тыс $.

В ответ на: irn.ru пишет о том, что только за последнюю неделю февраля средний уровень стоимости жилья в столице прибавил почти 2%...

В ответ на: В настоящее время правильнее оценивать стоимость в рублях, имхо.

В ответ на: а вот что происходит в Новосибирске?

В ответ на: ...благо земли в россии много...

В ответ на: ... пытаются "ломать" продавца под покупателя...

В ответ на: Склонен полагать, что ценовые методы стимулирования станут актуальны только после "отработки" всех остальных (сервис, скидки, рассрочки, и т.д.)

В ответ на: Получается, что одно из крупнейших АН Новосибирска не играет на повышение.

В ответ на: Летний период - обычно спокойный, цены не растут. Следовательно до осени нет никаких предпосылок роста цен на недвижимость Н-ска.

В ответ на: тупо увеличивают цену

В ответ на: те кто ставит цены, в основе своей, экномически безграмотны

В ответ на: Не путайте инвестиционный продукт и продукт потребления.

В ответ на: Вы слышали, что сказал новый презедент? В России дом будет стоить 20 тр квадрат. Земля, думаю, в придачу.

В ответ на: Вы слышали, что сказал новый презедент? В России дом будет стоить 20 тр квадрат. Земля, думаю, в придачу.
....
поэтому лично для себя я мысли об улучшении жилищных условий отложил на пару лет, не охота напрягаться и кормить дядю инвестора и банк... Лучше уж в отпуска поездить..
...
Вчера по местным новостям показывали, что народ с НГС-а, который обсуждал строительство котеджного поселка своими силами, уже купил землю и построили 2 дома из пенобетона. Себестоимость 15 тр кв м. Если к этому прибавить массовсти, думаю - реально.
...

В ответ на: к 2000-му.
а к 80-му коммунизм обещали

В ответ на: Вчера по местным новостям показывали, что народ с НГС-а, который обсуждал строительство котеджного поселка своими силами, уже купил землю и построили 2 дома из пенобетона. Себестоимость 15 тр кв м.

В ответ на:

В ответ на: Вы слышали, что сказал новый презедент? В России дом будет стоить 20 тр квадрат. Земля, думаю, в придачу.

как же, как же ... заучивали в школе: к 1980 году каждая советская семья получит отдельную благоустроенную квартиру

В ответ на: ... А землянки да бараки строить тоже не выход.

В ответ на: Кстати, в том посёлке, который организуется, нет людей "без сбережений и с зарплатой 25.000 рублей".

В ответ на: Есть точные данные по всем?

В ответ на: Вы слышали, что сказал новый презедент? В России дом будет стоить 20 тр квадрат. Земля, думаю, в придачу.

Блин.. Я себя всю жисть считал летающим в облаках оптимистом.. А тут, оказывается. есть господа, летающие еще выше..

20 тысяч за квадрат.. За эти деньги стройматериалы-то не купишь, не говоря уже о работах, коммуникациях и инфраструктуре во вновь создаваемом поселке. Где взять столько строителей? Или такие дома будущие хозяева сами будут строить вкривь и вкось? Лет 50 назад понастроили уже - весь город окружен кольцом частных завалюх.

И самое интересное, что без этого демографическую проблему не решить...
Ага.. Это как же наши родители-то нас рожали, живя с их родителями (нашими бабушками-дедушками) в хрущевках? А как наши быбашки-дедушки рожали наших родителей в условиях послевоенной разрухи?
Жилье, конечно, способствует демографическому росту.. Но не определяет его.

поэтому лично для себя я мысли об улучшении жилищных условий отложил на пару лет, не охота напрягаться и кормить дядю инвестора и банк... Лучше уж в отпуска поездить...

Конечно. И уповать на Господина Президента. Пусть он придет, создаст все условия, построит дома.. А мы пока поразвлекаимси...
Вы тут упоминали "народ с НГС-а, который обсуждал строительство котеджного поселка своими силами".. А вы сами-то туда заявление подали? Их принимают еще.. Люди хотят решить свои проблемы. И решают. Может, не очень быстро, но все же. Шевелятся, суетятся. Пока другие в отпуска ездят.

Кстати, а лет-то вам сколько? Вы не боитесь отложив для себя я мысли об улучшении жилищных условий "на пару лет" выйти из продуктивного возраста и ощутить на себе все "проблемы рождения детей после 30-ти при нашей экологии и образе жизни"?