Погода: −3 °C
05.01−3...−2пасмурно, небольшой снег
06.01−13...−8пасмурно, без осадков
  • Что ждет аренду в 2008 году ???
    Какие прогнозы.
    Я независимо от прогнозов,
    буду в ближайшее время повышать арендную плату на 30 процентов,
    сразу после НГ, в течении месяца.
    Ну осенью еще тоже.
    За ценами не следил.
    Удивили под конец года цены на комнаты,
    значит и однерки должны вырости,
    а за ними все остальное.

  • ---...Я независимо от прогнозов, буду в ближайшее время повышать арендную плату на 30 процентов, сразу после НГ, в течении месяца. Ну осенью еще тоже....---

    Как в бородатом анекдоте... :ха-ха!:

    - А что так дорого, квартира с евроремонтом и в центре?
    - Нет, просто денег очень хочется...

    "Тёмная личность"... Я - Каждый, и Я - Никто... Я - Всюду, и Я - Нигде...

  • В ответ на: Я независимо от прогнозов,
    буду в ближайшее время повышать арендную плату на 30 процентов,
    сразу после НГ, в течении месяца.
    Обламывайтесь - падает! Видимо до осени уже

  • Как это падает ?
    В России ничего падать не может !
    Ценам на аренду в справочнике я не доверяю,
    большая часть для заманухи.

  • Не знаю лично насчет падений и прочего, но вот то произошел рост числа предложений - это точно. Видимо демографический кризис начинает сказываться (мало студентов приезжих).

    Насчет роста и прочего. Я уже высказывал мысль, что цена аренды напрямую завязывается на индекс потребительских цен. Т.е. для большинства арендодателей это некая вторая зарплата которая уходит на еду, услуги и прочее. Отсюда все и пляшут.

    Be too clever by three quarters.

  • Это верно.

    Я вот скоро сдавать собираюсь однешка, Телефон обстановка, сигнализация, интернет, ну итак далее все капризы.

    Ну ни как не ниже рыночной. А рыночная нынче в нашем районе 15 рублей , так за 20 на длительные отношения сдать думаю. И двигаться в меньшую сторону не собираюсь.
    На краняк пусть стоит пустой.

  • В ответ на: ...Какие прогнозы. Я независимо от прогнозов,буду ...повышать ...на 30 процентов...осенью еще тоже...
    Не совсем понятен смысл вашего топика...
    Хотели всем сказать, что повышаете на 30%? А зачем? Неужели тихо нельзя повысить? Или дополнительно, с помощью популярного форума хотите слегка пропиарить тему повышения арендной платы?

    ИМХО, есть факторы влияющие на рост аренды в январе - это повышение услуг ЖКХ, но сехонный спрос на аренду в зимние месяцы никак не выше, чем в другие месяцы, скорее даже ниже. (ниже спрос только в летние месяцы) эти факторы будут сдерживать рост арендной платы. Так что (имхо) до осени существенного роста не будет... в пределах инфляции +0...3%. А осенью посмотрим, рано ещё прогнозы делать

  • В ответ на: Это верно.

    Я вот скоро сдавать собираюсь однешка, Телефон обстановка, сигнализация, интернет, ну итак далее все капризы.

    Ну ни как не ниже рыночной. А рыночная нынче в нашем районе 15 рублей , так за 20 на длительные отношения сдать думаю. И двигаться в меньшую сторону не собираюсь.
    На краняк пусть стоит пустой.
    Это правильно,
    не ниже рыночной с небольшим запасом в большую сторону.
    Если дешего сдать - это не всегда оценят жильци.

  • Это мне таксистов напоминает - лучше весь день простою, но пассажира втридорога увезу. :death:

    We will troll you!!!

  • В ответ на: Это верно.

    Я вот скоро сдавать собираюсь однешка, Телефон обстановка, сигнализация, интернет, ну итак далее все капризы.

    Ну ни как не ниже рыночной. А рыночная нынче в нашем районе 15 рублей , так за 20 на длительные отношения сдать думаю. И двигаться в меньшую сторону не собираюсь.
    На краняк пусть стоит пустой.
    И всё это наталкивает на мысль об 1 % налоге на квартиры, причём с их рыночной цены. Не совсем популярная мера на первый взгляд. Но люди живут под такими налогами в той же Швейцарии и не бедствуют, а с дома платят 1,5 %.

  • как думаешь, из чьего кармана владелец будет налог оплачивать? не съемщика ли? :злорадство:

  • Это ладно ,когда сдаеш,
    накинул на квартиросьемщиков все налоги и поборы и все пучком.
    Пример - 20000 - 25000 руб. типовая однерка в Новосибе,
    тогда будет стоить в месяц.
    Это по сегоднишним ценам.
    И никуда не денешся.
    А когда одна квартира,
    и в ней живеш ?
    А как же пенсионеру,учителю,инженеру,
    за свой хрущ 1 процент это 20000 р - 50000 р в год.
    Несправедливо.
    Так просто нельзя сравнивать развитые Европейские страны с Россией.
    Но всё к этому идет.

  • Для этого и хотят ввести налог на вторые и третьи квартиры.
    Думаю что 20-25000 руб в месяц за типовую однёшку в хруще такой цены не будет сейчас и в ближайшем будущем. Уровень зарплат не позволит.

  • На вторые третие тоже несправедливо.
    У кого то пара хрущей или типовушек,
    их рыночная цена невелика,
    допустим родители купили заранее детям квартиру.
    У кого то квартира одна но стоит 10 000 000 $ к примеру.
    Если и брать налог то лучше с общей стоимости имущества.
    А то выгодней иметь одну дорогую,
    чем 10 каморок Папы Карло.

  • В ответ на: Для этого и хотят ввести налог на вторые и третьи квартиры.
    Думаю что 20-25000 руб в месяц за типовую однёшку в хруще такой цены не будет сейчас и в ближайшем будущем. Уровень зарплат не позволит.
    В 2008 году обещали рекордный рост зарплат.
    Так что всё нормально.
    Если все ( большинство ) установят новые цены на аренду,
    куда деваться людям ?

    Исправлено пользователем Catxxx (05.01.08 17:39)

  • Будут снимать не однёшку например, а комнату.
    И сейчас таких много. Некоторые просто уедут из города. Вот и всё.

  • Комната, койка-место и тд.
    всё это нечеловеческие условия для существования,
    проживанием не назовешь.
    Что удивительно ,
    именно комнаты за последний год показали наибольший прирост по аренде.

  • В ответ на: Будут снимать не однёшку например, а комнату.
    И сейчас таких много. Некоторые просто уедут из города. Вот и всё.
    и куда уедут? в Нске хоть работа есть и деньги вертятся! а после Нска "на рост" ехать только в Москву. туда не все поедут:улыб:комнату снимать -комната тоже аренда 7 тыс и некаждый согласиться делить кухню, ванну, су еще с кем-то.
    С ценами на квартиры и условиями ипотеки дешевле таки снимать квартиру.

  • В ответ на: и куда уедут? в Нске хоть работа есть и деньги вертятся! а после Нска "на рост" ехать только в Москву. туда не все поедут:улыб:
    Объясняю ещё раз. Если представить что сейчас аренда обычной однёшки вместо 10-12 тыр в месяц будет стоить 20-25 тыр. ТО не все выдержат такое повышение цен. И многие уедут не "на рост", а наоборот туда откуда приехали - в близлежащие деревни и города. Многие вынуждены будут снимать комнаты.

  • В ответ на: Это ладно ,когда сдаеш,
    накинул на квартиросьемщиков все налоги и поборы и все пучком.
    Пример - 20000 - 25000 руб. типовая однерка в Новосибе,
    тогда будет стоить в месяц.
    Это по сегоднишним ценам.
    И никуда не денешся.
    А когда одна квартира,
    и в ней живеш ?
    А как же пенсионеру,учителю,инженеру,
    за свой хрущ 1 процент это 20000 р - 50000 р в год.
    Несправедливо.
    Так просто нельзя сравнивать развитые Европейские страны с Россией.
    Но всё к этому идет.
    А пенсионер если у него одна квартира, то помоему вообще ни чего не платит. Могу ошибаться.

  • Попробуйте накинуть на меня свои налоги, мигом съеду. Так что господа арендодатели, затяните пояс и берите все налоги эти на себя, за 20-25 тыр на однешку вы клиентов не найдете

  • Смотря где однешка:) Если гденибуть на пятом или шестом мкрайне, то конечно, а если на линии метро новая большая квартира, то можно найти. И расти цена будет, сейчас много молодых успешных людей получающих 0т 20 до 80 тысяч рублей в месяц. Снимают и норм все, живут балдеют.

    Скромность- добродетель посредственности...

  • Да я тоже снимаю нормально, но
    1. Новый год это не то время когда арендодатель диктует свои условия. У меня даже в договор владелец квартиры внес, что если я решусь съехать в новый год, то предупреждаю за два месяца. Вот осенью пожалуйста, а сейчас держитесь за своих арендаторов.
    2. Я получаю довольно немало и даже хватит чтобы взять в ипотеку ту квартиру, что сейчас снимаю, если будет 20-25, то мне выгоднее ее действительно купить

  • НПП
    Хороший ответ.... :live:
    Именно так - величина арендной платы за аренду квартиры определяется ставкой по ипотечному кредиту в банках. Т.е. - надо считать, что более выгодным будет. При этом не надо забывать, что арендная плата всего лишь "прожитые деньги", а плата по ипотечному кредиту еще и инвестиции в будущую собственность! :миг:

    "Тёмная личность"... Я - Каждый, и Я - Никто... Я - Всюду, и Я - Нигде...

  • "Попробуйте накинуть на меня свои налоги, мигом съеду"

    Дмитрий, будете платить, а если нет, то без вас арендодатели не обиднеют. Едьте к себе в лес и охотьтесь на оленей.
    Сейчас 30ка за двушку по красному это почти середина. При мне хоккеисту приезжему искали двушку в вариантах от 30 до 50 и как не удивительно ВАРИАНТОВ НЕТ:) Так что дмитрий готовьтесь за ранее съзжать.

  • Ну и скоко хоккеистов у нас в городе, и скоко двушек?

  • В ответ на: НПП
    ...Т.е. - надо считать, что более выгодным будет. При этом не надо забывать, что арендная плата всего лишь "прожитые деньги", а плата по ипотечному кредиту еще и инвестиции в будущую собственность! :миг:
    Плата по ипотечному кредиту = проценты+плата за квартиру. Проценты это те же прожитые деньги, т.к. они не инвестируются. В итоге выгоднее покупать если проценты<арендная плата. Иначе выгоднее сниамть и оставшуюся разницу инвестировать во что либо( можно даже в ту же недвижимость)

  • В ответ на: Плата по ипотечному кредиту = проценты+плата за квартиру. Проценты это те же прожитые деньги, т.к. они не инвестируются. В итоге выгоднее покупать если проценты<арендная плата. Иначе выгоднее сниамть и оставшуюся разницу инвестировать во что либо( можно даже в ту же недвижимость)
    Арендная плата растет, платеж по кредиту нет.

  • Иван, ну вариантов нет... получается спрос превышает предложение. Если уж за такую сумму нет квартир, то за 15000 получается как само собой разумеется!

  • жируете, господа владельцы квартир... ну-ну...
    а прикиньте щас все те, кто взял квартиру как инвестиции и не сможет ее продать - начнут активно эти квартиры сдавать, особенно в новостройках, где до 50% таких инвесторских квартир?
    А еще наложите это на демографический кризис...
    Елси еще вчера вы могли нагло диктовать условия - то сегодня уже не все так однозначно... Готовьтесь делать ремонт в квартире, проводить интернет, менять белье и покупать новую мебель, чтобы хоть как то заработать на сдаче в аренду...

  • Двушек за 30-50 может и нет:улыб:а за 15-20 достаточно!!!
    Хотя в целом по городу - спрос и предложение равны!!! кто хочет - давайте спорить:миг:
    А вот по сегментам если рассматривать... ууу...

    Эксперт)

  • О чем вы говорите, люди? Демографический кризис, студенты, спрос, предложение, налоги, тру ля ля и прочая бла бла бла...... поднимут цены и будите снимать, никуда не денитесь! ну уедет сотая часть обратно в деревню, приедут другие, например, черненькие братья! возможно, упадет цена на 500 рэ на 1 мес, потом поднимется на 1,5 тыщи...
    по своему опыту и опыту друзей знаю, что квартиру, да еще и более менее приличную очень сложно найти! только и успевай хватай! планируешь за рубь, получается за три! а когда жить негде, сидеть на лавочке долго не получится, вот и пойдешь снимать за 20-25, ну или к маме под крылышко. или комнату/угол за 10. в данном случае не арендаторы диктуют условия, а владельцы! сдать квартиру всегда сдадут! кому - это уже другой разговор, но сдадут!

    Исправлено пользователем katpuna (10.01.08 09:53)

  • Мы говорим о том что вы живете прошлым

  • В ответ на: по своему опыту и опыту друзей знаю
    Если так было в прошлом - не значит что так будет в будущем. Надеюсь хоть это вы понимаете?

  • для Дима553 и abit
    да я живу прошлым....., но в своей 3комн квартире, сдаю при этом 2ку за 35 (офф) и в ус не дую, а вы продолжайте гундеть и снимать квартиры, отдавать свои денежки, заработанные непосильным трудом, таким как я, живущим прошлым :ха-ха!:
    смех да и толлько, вроде взрослые люди, или только вроде?
    интересно, а вы за сколько сдавали бы свою квартиру, бесплатно? или вы из принцыпа не покупаете квартиры, потому что сдавать скоро некому будет, налогами обложат? а! простите, вы все сбережения в акции облигации :agree: :yes.gif:

  • Не боитесь, что таких как Вы, налогом на имущество физических лиц придавят так, что никакой сдачей в наем не отобъете? Щас преемника передатчика, который нацпроекты (в том числе самый больной) курирует, выберут - и он как развернется... Начнет решать самый главный вопрос за ваш счет. Да еще можно и налог на доходы физических лиц в некоторых частях поправить - с наших законодателей станется. И будут налоговые инспекторы таких как Вы ловить и потрошить...

    В будущее заглядываете? Похоже, заглядываете, но только доходы считаете...

    Подпись на реконструкции

  • Аренда прет !!!
    Знакомый вчера сдал вообще в дыре,
    на Волочаевской - за сутки.
    Очень переживал,
    что старые жильци сьехали ,
    а новых не найдет - ведь зима.
    Хотел цену снижать,
    а я посоветывал набавить !
    И всё вышло !

  • параметры плиз.

    кстати что сейчас стоит снять 1-ку в районе средней удаленности? Минимум мебели, холодильник, плита. :help.gif:

    Quod principi placuit, legis habet vigorem

  • Сдал за 12000 р.
    типавая однешка.
    Обычный ремонт,
    но мебель и бытовая техника современная.
    Считаю учитывая место - это дорого.

  • 2katpuna
    Считать мои деньги и куда я их вкладываю где я живу и как зарабатыва - не нужно, не известно еще чем этот подсчет может закончиться. А вам еще раз советую подумать, что если какая-та ситуация была в прошлом, если она есть сейчас, это вовсе не значит, что так оно будет в будущем. И сейчас для изменения такой ситуации есть много предпосылок, скажем те люди, кто 6 месяцев назад продал квартиры, которые сдавал в аренду и вложили деньги тупо в банк оказались умнее тех, кто продолжал их сдавать... По крайней мере на сегодняшний момент... Что будет дальше - сложный вопрос, но поддерживать вашу категарическую точку зрения я бы не стал

  • ну это только, если налог в 101% будет :ха-ха!:
    и то, опять же за ваш счет :ха-ха!:, где жить то будете тогда? меня ловить не надо, я все по закону делаю :live:
    для abit
    вот и не отстаивайте так категорически свою точку!

    Исправлено пользователем katpuna (10.01.08 14:14)

  • В ответ на: ну это только, если налог в 101% будет :ха-ха!:
    и то, опять же за ваш счет :ха-ха!:, где жить то будете тогда?
    За счет наймодателей? А не боитесь, что в попытках отбить налоги за их счет ваша братия толкнет их прямо в объятия банков с ипотекой? Размер платежа по ипотеке - один из самых мощных факторов, влияющих на ваши аппетиты.

    Впрочем, я не хочу изображать здесь пророка (для этого тут у нас есть специальные персонажи :о) Я веду речь исключительно о том, что все не так уж и просто, как вам (владельцев излишков жилья, стремящимся на них навариться) хотелось бы. Поживем - увидим. Дождемся хотя бы лета, чтобы посмотреть, куда будет рулить преемник.

    Подпись на реконструкции

  • В ответ на: вот и не отстаивайте так категорически свою точку!
    становится уже интересно...
    И в чем же моя категорическая точка зрения? В том, что на рынке аренды не все так однозначно? Это как раз очень осторожная точка зрения, в отличии от вашей "На рынке аренды ничего кроме роста не будет". Предлагаю все таки оставить все в моей формулировке -
    В ответ на: "Если рынок аренды давал неплохие дохоы арендаторам в последниее несколько лет - это не значит, что будет так продолжаться ближайшие несколько лет."

  • При достаточной элластичности, можно было бы вешать на арендаторов еще и ипотечные платежи за эту же квартиру. В расчете на тех у кого нет шанса эту ипотеку взять по каким то причинам

  • Всё подвешанно на квартиросьёмщиков,
    как они выживают только.
    Такие деньги платить за чужую квартиру.
    Я всегда говорю своим жильцам,
    чтоб брали ипотеку.
    Что выгодно,
    и что через 3-5 лет плата за аренду сравняется с ипотечным платежем,
    взятым сейчас.
    Всё равно сторонников сьема очень много.

  • В ответ на:
    В ответ на: Для этого и хотят ввести налог на вторые и третьи квартиры.
    Думаю что 20-25000 руб в месяц за типовую однёшку в хруще такой цены не будет сейчас и в ближайшем будущем. Уровень зарплат не позволит.
    В 2008 году обещали рекордный рост зарплат.
    Так что всё нормально.
    Если все ( большинство ) установят новые цены на аренду,
    куда деваться людям ?
    надо на вас обязательно заяву в налоговую накатать....если ломите так хоть налоги платите. а вообще зарплату только бюджетникам прибавят на 12-14 процентов и то к весне. а вам 30 дай ))))

  • В ответ на: надо на вас обязательно заяву в налоговую накатать..
    *смотрит с любопытством*

    Интересно, стукачество в данном случае порождается огромным желанием справедливости и равенства в налогообложении или всего лишь тупой завистью?

    Или худшие стороны "совка" на генном уровне отложились?

    Подпись на реконструкции

  • Налоги плачу,
    думаю многие кто сдает тоже платит.
    Так проще.
    А то сейчас стало модным при конфликтной
    сутуации- квартиросьемщики говорят,
    что стукнут в налоговую.

  • А они-то сами, интересно, совсем без греха? Я бы в этом случае поинтересовался их справочками 2НДФЛ на предмет отражения в этих справочках сумм, достаточных для ежемесячного расчета с наймодателями ;о)

    Подпись на реконструкции

  • В ответ на: А они-то сами, интересно, совсем без греха? Я бы в этом случае поинтересовался их справочками 2НДФЛ на предмет отражения в этих справочках сумм, достаточных для ежемесячного расчета с наймодателями ;о)
    А они их предоставлять совсем необязаны. И пошлют. И будут, в общем-то, правы.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: