НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Новостройка и инвесторы

Печать RSS Деревом

Acroman
activist
Сообщений: 169
12.11.07 15:42
День добрый.

Озадачился следующим вопросом. Застройщик, только начав строительство дома, начинает продавать квартиры в нём. Естественно, на ранних этапах строительства - по более низким ценам.

Получается так, что дома практически ещё нет, а квартиры в нём уже распроданы (причём по низкой цене по сравнению с той если бы дом был сдан).

Вопрос: Хватит ли застройщику этих денег? На какие средства он будет продолжать строительство? Ведь цены на стройматериалы итд не стоят на месте (а деньги от инвестров уже получены).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
sanchesss
Анонимный пользователь
12.11.07 16:34Ответ на сообщение Новостройка и инвесторы пользователя Acroman
все квартиры они сразу не распродают, оставляют несколько чтобы продать попозже подороже
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Malish
guru
Сообщений: 5149
13.11.07 09:48Ответ на сообщение Re: Новостройка и инвесторы пользователя sanchesss
Вот такая вот интересная штука - новостройка...
Каждому свое...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Acroman
activist
Сообщений: 169
13.11.07 11:01Ответ на сообщение Re: Новостройка и инвесторы пользователя Malish
Как что сказать по существу, тишина, никого нет.

А как пофлудить или пукнуть не в тему, то всегда найдётся мастак.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
KUZEN
Анонимный пользователь
13.11.07 11:40Ответ на сообщение Re: Новостройка и инвесторы пользователя Acroman
В ответ на: Как что сказать по существу, тишина, никого нет.

А как пофлудить или пукнуть не в тему, то всегда найдётся мастак.
вы ваши вопросы застройщику адресуйте
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
tim4538
experienced
Сообщений: 510
13.11.07 12:10Ответ на сообщение Re: Новостройка и инвесторы пользователя sanchesss
Я бы так однозначно не говорил )) .... думаю какой нибудь СУМет продает все что можно продать... чтобы попытаться достроить свои прошлые стройки...

Например их дом на Писарева 82, еще забор не поставили и дома на территории не расселили, они уже продавали, в итоге прошло более 1.5 лет - изменений никаких
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Kwiki
experienced
Сообщений: 649
13.11.07 12:17Ответ на сообщение Re: Новостройка и инвесторы пользователя Acroman
А Вы не хотите написать кто застройщик, инвестор?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
tahjusha
Анонимный пользователь
13.11.07 12:28Ответ на сообщение Новостройка и инвесторы пользователя Acroman
Здесь нужно озадачиваться двумя вопросами: 1. Хочу новостройку по дешевой цене. 2. хватит ли денег на строительство застройщику денег.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Acroman
activist
Сообщений: 169
13.11.07 12:33Ответ на сообщение Re: Новостройка и инвесторы пользователя Kwiki
Застройщик - ОбьСтройПроект. Объект - дом на Лежена 60. Под инвесторами я имею ввиду всех тех, кто купил там квартиры, не важно с какой целью.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
KUZEN
Анонимный пользователь
13.11.07 13:17Ответ на сообщение Re: Новостройка и инвесторы пользователя tahjusha
если перефразировать то получается следущее:
денег у меня очень мало, хочу вложить в стройку , при этом сам понимаю что у застройщика денег чтобы достроить дом не хватит.
и вот вопрос:
а поливать закопанные деньги надо?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Acroman
activist
Сообщений: 169
13.11.07 14:07Ответ на сообщение Re: Новостройка и инвесторы пользователя KUZEN
to KUZEN:

не верно. Правильно так:

денег у меня достаточно, чтобы купить квартиру в этой новостройке на данном этапе строительства.

Вопрос: хватит ли у застройщика денег (которые он получил за уже проданные квартиры), чтобы закончить строительство. Только ли на эти деньги он строит, или у него есть дополнительные или иные источники. Из чего складывается бюджет на проведение строительства.

Лучше тишина, чем подобные перефразировки ))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
KUZEN
Анонимный пользователь
13.11.07 14:40Ответ на сообщение Re: Новостройка и инвесторы пользователя Acroman
Только ли на эти деньги он строит, или у него есть дополнительные или иные источники.
Лучше тишина, чем подобные перефразировки ))
странный вопросы вы задаете.(
конечно же застройщик из своего кармана докладывает деньги на строительство чтобы вам квартиру построить. может еще мэрия датирует) или сам путин денег на достройку даст). вообчем вы же в магазин ходите лишь с 40% необходимых для покупки денег.
хотя может быть и следующее развитие событий: затройщик объявит об открытии новой площадки и начнет продавать "квартиры", а на полученные деньги достроит ваш дом.....но вот это называется пирамида и соц.инициатива яркий представитель.
или может быть такой вариант что себестоимость строительства быть настолько низка что денег все же хватит, а все остальные затройщики получают сверх прибыли!
------------------
какая из перечисленных программ вам больше нравится?
Исправлено пользователем KUZEN (13.11.07 14:43)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Acroman
activist
Сообщений: 169
13.11.07 14:45Ответ на сообщение Re: Новостройка и инвесторы пользователя KUZEN
Я всего лишь задал вопрос, который меня интересовал и интересует )
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Mary17
experienced
Сообщений: 749
13.11.07 14:49Ответ на сообщение Re: Новостройка и инвесторы пользователя KUZEN
KUZEN вас в реальной жизни все гнобят что ли, что вы на форум заходите и в каждом посте умным стараетесь показаться? То, что вы говорите - очевидно, но не в этом был вопрос!
Тут люди РАЗГОВАРИВАЮТ,а не соревнуются в красноречии и остроумии
Зайдешь хочется полезного чего-нить почитать, а в итоге один флуд...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
KUZEN
Анонимный пользователь
13.11.07 14:58Ответ на сообщение Re: Новостройка и инвесторы пользователя Mary17
каков вопрос таков и ответ.
-------------
а вообще вы за мной следите
что ли?
Исправлено пользователем KUZEN (13.11.07 14:59)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Mary17
experienced
Сообщений: 749
13.11.07 15:02Ответ на сообщение Re: Новостройка и инвесторы пользователя KUZEN
Да
Меня эта тема заинтересовала.
Понятно, что может быть так, а может эдак... Но, возможно, кто-то тут знает наверняка, как оно происходит. Может кто-то из застройщиков тут сидит, или работал в строительных конторах.
Ведь вопрос-то насущный!...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
KUZEN
Анонимный пользователь
13.11.07 15:27Ответ на сообщение Re: Новостройка и инвесторы пользователя Mary17
просто пока топик стартера не раскачали вопроса не поняли. что он хочет услышать, к чему вопрос??? а так можно воздух бесконечно сотрясать. на соседних форумах подобные вопросы миллионами задают. неужели автору нельзя было просто и понятно задать вопрос: Застройщик - ОбьСтройПроект. Объект - дом на Лежена 60. продают 25т за квадратный метр, материал кирпич. Как вы думаете каковы шансы что дом когда нить сдастся?
и все!!! зачем так громко называть тему и задать столь непонятный вопрос. да и вопроса то не было. а в дальнейшем на свой непонятный вопрос еще и комментировать типа пофлудить все могут. я просто вопроса не увидел. поэтому и утверждаю: каков вопрос таков и ответ.
я ведь как и вы захожу на форум чтобы пообщаться, высказать свое мнение и послушать чужое, а за столь громким названием столь непонятного содержания вопрос. Разочарование знаете ли
-------------
(надеюсь ни кого не обидел)
Исправлено пользователем KUZEN (13.11.07 15:29)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Mary17
experienced
Сообщений: 749
13.11.07 15:44Ответ на сообщение Re: Новостройка и инвесторы пользователя KUZEN
ну не знаю, я смысл вопроса сразу понялаМы вот с мужем тоже купили квартиру в новостройке и нам сказали, что все квартиры в нашем доме уже распроданы. А вчера я услышала, что цемент дорожает...А ещё бензин дорожает, и камазам ограниченный доступ на улицах будут вводить (что-то в этом роде). Так вот сейчас себестоимость строительства как взлетит-то! И что они делать будут интересно...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ivan30
veteran
Сообщений: 1377
13.11.07 15:46Ответ на сообщение Re: Новостройка и инвесторы пользователя KUZEN
Кузен прав. Вопрос задан чисто риторический: быть или не быть? Авторы таких вопросов обречены читать флуд. Или здесь есть люди, способные видеть будущее? С удовольствием бы с ними познакомился.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Mary17
experienced
Сообщений: 749
13.11.07 15:49Ответ на сообщение Re: Новостройка и инвесторы пользователя Ivan30
ну а вы случайно не знаете, что в таких ситуациях делают строительные конторы (см.мой пост выше)?
Не первый год такое ведь происходит, есть какой-то опты наверное.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
natalka2
Эмоциональная наркоманка
Сообщений: 71343
13.11.07 16:41Ответ на сообщение Re: Новостройка и инвесторы пользователя Mary17
В ответ на: вчера я услышала, что цемент дорожает...А ещё бензин дорожает, и камазам ограниченный доступ на улицах будут вводить (что-то в этом роде). Так вот сейчас себестоимость строительства как взлетит-то! И что они делать будут интересно...
А вот это уже проблемы строительной фирмы, а не Ваши. Для этого и существуют экономисты и финансисты.
"Когда ты чего-то хочешь, вся Вселенная помогает тебе осуществить твою мечту."
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
KUZEN
Анонимный пользователь
13.11.07 16:51Ответ на сообщение Re: Новостройка и инвесторы пользователя natalka2
согласен. строительна комания это не только таджики с носилками и кран)
и назначая цену за квадратный метр надо закладывать и так называемый "запас прочности"...если стоимость кирпича увеличится на 50% все равно достроят. ну а коль не вывезут бремя строительства то банкрот( а там скинитесь еще по 5т за квадрат и достроите
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ivan30
veteran
Сообщений: 1377
13.11.07 17:31Ответ на сообщение Re: Новостройка и инвесторы пользователя Mary17
Ну тут случаи разные бывают. Кто неправильно рассчитал, у того стройка "замораживается" или начинается строительство "пирамид" (инвесторы новых площадок оплачивают строительство домов - ранее заложенных и распроданных ). А кто правильно рассчитал - учел перспективу роста цен материалов, энергоносителей, з/п рабочих и т.п. тот строит и достраивает. Тем более рост цен квадратного метра превышает рост себестоимости строительства. Редко кто из строителей распродает все и сразу. Надо быть или идиотом или авантюристом (читай - аферистом)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Смотрящий
Анонимный пользователь
13.11.07 20:22Ответ на сообщение Re: Новостройка и инвесторы пользователя Mary17
В ответ на: ну а вы случайно не знаете, что в таких ситуациях делают строительные конторы (см.мой пост выше)?
Не первый год такое ведь происходит, есть какой-то опты наверное.
заключается договор на поставку и платят в августе 2007 (например), а кирпич поставляется равномерно в процессе стройки
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: