НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Вопрос господам риелтерам

Печать RSS Деревом

Прохор
activist
Сообщений: 436
10.11.07 08:40
У меня вопрос: насколько часто на рынке предлагаются двухуровневые квартиры?
Как на них определяются цены (просто метраж или еще какие-нить факторы)?
В каких районах наибольшее предложение?
ЗЫ. Вопрос из практической плоскости, а не просто поболтать.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
KUZEN
Анонимный пользователь
12.11.07 10:17Ответ на сообщение Вопрос господам риелтерам пользователя Прохор
полистайте справочники
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ivan30
veteran
Сообщений: 1377
12.11.07 10:50Ответ на сообщение Вопрос господам риелтерам пользователя Прохор
Аналитические исследования стоят денег. Так что если "за спасибо", то можем только поболтать
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Прохор
activist
Сообщений: 436
12.11.07 12:54Ответ на сообщение Re: Вопрос господам риелтерам пользователя Ivan30
Если есть что предложить - пишите в личку. Заплачу.
Если нечего сказать - не пишите.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
АИРИНА
member
Сообщений: 39
12.11.07 13:29Ответ на сообщение Re: Вопрос господам риелтерам пользователя Прохор
В Изумрудном практически все 2-уровневые квартиры, если только самостоятельно их не делили. Цены можно найти на сайтах о недвижимости. Район хороший, хоть и не Н-ск.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Прохор
activist
Сообщений: 436
12.11.07 18:14Ответ на сообщение Re: Вопрос господам риелтерам пользователя АИРИНА
Сорри, но нужен Н-ск. Конкретнее Ленинский район. Метраж около 100 квадратов. Одну не успел взять на Вертковской (шестиэтажка на пересечении со Станиславского). Больше не встречалось.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
VVSector
experienced
Сообщений: 505
12.11.07 19:15Ответ на сообщение Re: Вопрос господам риелтерам пользователя Прохор
Есть 4-к. кв. на Медкадрах 150 кв.м., правильное евро, 100 тыр/м.
Если золотую рыбку положить на сковороду, количество желаний резко увеличивается до пятидесяти.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AA
…мой пиар-менеджер, Карл Маркс.
Сообщений: 8253
12.11.07 20:12Ответ на сообщение Re: Вопрос господам риелтерам пользователя VVSector
Кто-нибудь может сделать ликбёз по двухуровневым квартирам?
В чём их преимущества перед одноуровневыми?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Прохор
activist
Сообщений: 436
12.11.07 21:21Ответ на сообщение Re: Вопрос господам риелтерам пользователя AA
А ведь "загрузил"...
Долго думал.
Удобнее зонировать пространство, наверное так.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
VVSector
experienced
Сообщений: 505
12.11.07 21:26Ответ на сообщение Re: Вопрос господам риелтерам пользователя AA
Преимущества - компактность при той же площади (больше полезная площадь за счет коридоров), ну и эксклюзивность, простор для дизайна. Отмечу, что два уровня с низкими потолками не имеют никакого смысла. В общем, жилье не для бедных. Количество действительно удачных, рационально спланированных квартир на рынке исчезающе мало, чтобы делать какие-то обобщения.
Если золотую рыбку положить на сковороду, количество желаний резко увеличивается до пятидесяти.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ivan30
veteran
Сообщений: 1377
13.11.07 09:41Ответ на сообщение Re: Вопрос господам риелтерам пользователя VVSector
Вот например, Строитель щаз продает двухуровневые трешки на Овражной общей площадью 90 кв.м. Квадратов по 6 с каждого уровня выкинем как лестничные проемы, получается примерно по 39 метров на каждом уровне. Где тут преимущества? Подобные квартиры есть на Федосеева 2. ИМХО - выкидыши какие-то. С.Т. №43 наделал 145 метровых четырешек на Р.Корсакова. Это еще более-менее, хотя тоже хватает бесполезных площадей. Но хотя б что-то остается для жизни. На Зеленой горке тоже почти все квартиры двухуровневые. И тоже плакать охота. Хотя это дело вкуса. А главный минус - опасность свалиться с лестницы и сломать шею. Правда видел разок как хозяева смастерили лифт (правда это был четырехуровневый коттедж). Однако каково будет застрять в таком лифте? Помощь может не прийти.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
antiq
veteran
Сообщений: 2620
13.11.07 09:43Ответ на сообщение Re: Вопрос господам риелтерам пользователя AA
Но и недостатки имеются:
Если есть маленькие дети либо пожилые люди, то лестница будет служить источником дополнительной опасности.

Из плюсов: если на втором этаже располагать приватную зону, то звукоизоляция от соседей снизу для приватной зоны будет выше.

Сколько видел 2-х уровневых квартир - всегда были на последних двух этажах, и я согласен, так удобнее, а бывают ли 2-х уровневые на нижних...средних этажах?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
джидай
veteran
Сообщений: 1352
13.11.07 09:50Ответ на сообщение Re: Вопрос господам риелтерам пользователя antiq
угу бывают, в бердске точно такие сть
совершенен путь, после которого уже не остановиться
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
rolex
veteran
Сообщений: 2633
13.11.07 10:57Ответ на сообщение Re: Вопрос господам риелтерам пользователя AA
В ответ на: Кто-нибудь может сделать ликбёз по двухуровневым квартирам?
В чём их преимущества перед одноуровневыми?
преимущества два:
а) можно сделать красивую лестницу.
б) можно с верхнего уровня нижний никогда не заливать.

всё остальное - недостатки.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Прохор
activist
Сообщений: 436
13.11.07 11:18Ответ на сообщение Re: Вопрос господам риелтерам пользователя rolex
Судя по комментам сие не пользуется спросом.
Наверное поэтому их так мало на рынке.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
serega
руки-ножницы
Сообщений: 138168
13.11.07 17:42Ответ на сообщение Re: Вопрос господам риелтерам пользователя rolex
а) можно сделать красивую лестницу.

Лестницы нынче тоже не дёшевы, порой как парковка в подвале стоит..
Двухуровневую можно и самим сделать, ага, видел у Первомайского прокурора (щас он вроде зам городского) две однёшки друг над другом совмешенные лестницей в трёшку (На Серебренниковской), спринципе уютно, но для очень небольшой семьи - 3 человека, не больше
Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AA
…мой пиар-менеджер, Карл Маркс.
Сообщений: 8253
13.11.07 21:28Ответ на сообщение Re: Вопрос господам риелтерам пользователя serega
И подытожу:

- в реальности, двухуровневая квартира - это мечта подростка.

Потому что родители крайне редко будут ходить на второй этаж, если у них спальня и гостиная на первом.

При этом я вполне понимаю наличие двух этажей в таунхаусе - полудом-полуттедж, их искупает наличие отдельных выходов из квартир.

Получается: два этажа - это от безысходности решить планировку в одном уровне.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AA
…мой пиар-менеджер, Карл Маркс.
Сообщений: 8253
13.11.07 21:30Ответ на сообщение Re: Вопрос господам риелтерам пользователя Ivan30
В ответ на: Квадратов по 6 с каждого уровня выкинем как лестничные проемы, получается примерно по 39 метров на каждом уровне. Где тут преимущества?
А ещё на каждом уровне должны быть санузлы.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Прохор
activist
Сообщений: 436
13.11.07 23:17Ответ на сообщение Re: Вопрос господам риелтерам пользователя AA
На том и порешим.
Закрываем тему.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
serega
руки-ножницы
Сообщений: 138168
14.11.07 14:55Ответ на сообщение Re: Вопрос господам риелтерам пользователя AA
А ещё на каждом уровне должны быть санузлы.

Как правило они тоже стояками разнесены, и получаются один над другим, так что с этим без проблем. Вот камины интересно, на 1 и 2 этажах имеют один дымоход или два??
Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: