Погода: −16 °C
23.12−23...−15небольшая облачность, без осадков
24.12−19...−11ясная погода, без осадков
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Снизьте % по ипотеке по постановлению ЦБ РФ

  • Месяц назад узнала, а на днях получила реальное снижение %-х ставок по ипотечному кредиту, полученному 1,5 года назад. Это распространяется на деятельность всех банков, тк это указание ЦБ РФ.
    Несколько коллег уже получили снижение в Сбербанке (с 17% до 12,25% и с 15% до 11,75%).
    Всё просто:
    1) Не смотрите на удивленные лица кредитных специалистов - они не сознаются:улыб:2) Напишите заявление в 2-х экземплярах на Управляющего того отделения банка, где предоставлялся кредит.
    3) Отнесите в приемную управляющего, а на втором экземпляре поставьте дату, печать, подпись и регистрационный номер.
    4) Перезвоните в Банк через неделю - решение будет положительным! С этого дня проценты за пользование кредитом снижаются.
    5) Подавать заявление можно каждый раз, как только банк снижает предлагаемый % по ипотеке.

    P.S. Для тех, кто еще не брал ипотеку, и не разбирается в финансах: обращайте внимание, чтобы формула расчета стоимости кредита была по дифференцированной ставке, а не аннуитет - так ЗНАЧИТЕЛЬНО дешевле. Пока это может предложить только СБ РФ.

    Исправлено пользователем Vena (29.10.07 15:33)

  • спасибо за интересную информацию
    но диф. платеж не только в СБ РФ....

  • В ответ на: Для тех, кто ...не разбирается в финансах: ... чтобы формула расчета стоимости кредита была по дифференцированной ставке, а не аннуитет - так ЗНАЧИТЕЛЬНО дешевле.
    Вовсе не обязательно, при определённых условиях и Диф. платежи и аннуитет. платежи можно привести к равным платежам.

    Да и при сравнении этих двух платежей, нужно учитывать стоимость денег сегодня и в будущем, так что обобщённое утверждение, что диф. платежи выгоднее - не верно! Слишком много нюансов...

  • Напишите номер постановления ЦБ РФ.

  • К сожалению не знаю реквизитов Постановления. Действовала по устной информации.
    Интересный нюанс в том, что абсолютно все клерки слушали с выражением глупости моих предположений, и переадресовывали в разные кабинеты. А через неделю лично позвонили и сообщили о положительном результате. Так что можно и без Постанволения.

  • Извините за грубость, но это чушь несусветная. Не может ЦБ устанавливать процентные ставки по кредитам для коммерческих банков. Банки могут делать это по своей инициативе, но не по указке ЦБ

  • Искренне порадовался бы за Вас и Ваших знакомых, но боюсь, что Вы что-то путаете!
    скорее, Сбербанк испугался, что обдирает Вас по ставке 17% и 15% и, чтобы Вы не ушли в другой банк, снизил - такое банки регулярно делают.

    Официально говорю, что ЦБ не вправе заставлять банки снижать ставки по выданным кредитам и НИКОГДА этого не делал!

  • Подскажите пожалуйста, в какой форме писать заявление...:улыб:Неделю назад ходила в Сбер на Крылова по поводу снижения ипотечной ставки... Так действительно эксперт сделал круглые удивленные глаза...:улыб:

  • Данный топик отображает насколько финансово безграмотно население:хммм: На примере снижения ставки по одному кредиту пытаемся доказать что это в целом по отрасли.

  • Это называется воинствующее ламерство.
    Когда человек не разбираясь в вопросе, слыша краем уха обрывки информации, пытается что-то предпринять.
    Похоже, действительно, сбер просто проявил мягкотелость и уступил вам. Но если такое движение приобретет массовый характер, то будет хорошо всем, кроме сбера 8-)

  • ЦБ не рагламентирует % ставку по которой банк кредитует клиентов, ЦБ устанаваливает % ставку рефинансирования, т.е. минимальную стоимость денег для банков при кредитовании.
    Лица кредитных специалистов не причем - они по инструкции работают - прописан порядок действий при обращение клиента с просьбой понизить ставку - они сделают не прописан сознаваться не будут.
    % по кредиту могут как повысить так и снизить - внимательно читаем кредитный договор - все отношения между клиентом и банком регламентируются этим документом.

  • В ответ на: ...Похоже, действительно, сбер просто проявил мягкотелость и уступил вам. Но если такое движение приобретет массовый характер, то будет хорошо всем, кроме сбера 8-)
    У Сбера дешевых денег как у кое-кого махорки... так что за Сбер можно не опасаться...

  • Всем любителям критики:улыб:

    1) Возможно, допущена ошибка, так как информация передавалась через несколько лиц и наличие "информационных шумов" неотъемлемо.

    2) По поводу "безгараммотности населения" - люди, работающие в финансво-экономических областях в различных отраслях кардинально отличаются по своим знаниям.

    3) Прошу обратить внимание на ЦЕЛЬ поста - осуществить попытку снижения ставки на основе фактов. Уверяю Вас, что когда речь идет об ежемесячном отчислении нескольких десятках тысяч рублей - НЮАНСЫ не играют значения. Но в общем это, конечно, важно.

    4) Я вообще могла не писать это, тк, мля, не знаю номер Постановления. Но тем, кто снизит платежи - плевать на Вашу критику:улыб:

  • to Arhat:
    "ЦБ устанаваливает % ставку рефинансирования, т.е. минимальную стоимость денег для банков при кредитовании."

    Вы не правы, ставка рефинансирования - индикативная ставка (и не более того), например совсем недавно, при проблемах с ликвидностью, ЦБ кредитовал коммерческие банки по 8-9% годовых в рублях.

  • Двое близких знакомых брали ипотеку в 2006г. в Уралсибе, в августе-сентябре 2007 по заявлению им снизили ставку, только единственное - потребовали заново оценку рын. стоимости квартиры произвести.
    Информацию одни узнали на сайте банка, вторые при осуществлении большого досрочного платежа.
    Но насколько я понял это была добровольная и афишируемая акция конкретного банка.
    В рублях с 15 до 12%, в долларах кажется на 1% снизили (не ручаюсь за точность в цифрах, но сами факты имели место)

  • В ответ на: Сбербанк испугался, что обдирает Вас по ставке 17% и 15%
    Еще раз обращу внимание - речь идет о расчете стоимости по дифференцированным платежам.
    Из чего можно легко просчитать, что стоимость кредита при 17% и 15% в итоге дешевле, чем в других банках при 11% и 9%.
    Конечно, как верно было отмечено в посте выше - для большей точности стоит применять дисконтирование. Но тут расчеты индивидуальны для каждого - большинство не планирует платить 20 лет, а рассчитаться лет за 5-ть.

  • В ответ на: Еще раз обращу внимание - речь идет о расчете стоимости по дифференцированным платежам.
    Из чего можно легко просчитать, что стоимость кредита при 17% и 15% в итоге дешевле, чем в других банках при 11% и 9%.
    Вера в дифференцированные платежи творит чудеса! А ведь в школе всем детям говорят - учите математику, она пригодится в жизни.
    В этом примере платить банку по дифференцированной схеме надо в 1,5 раза больше! Например, при кредите в 1000000 руб, банк возьмёт проценты около 170000 руб (17%), либо 110000 руб (11%). Разница 60000 руб, если её направить на досрочное погашенние аннуитентного кредита, то его обслуживание на второй год будет ещё выгодне, чем дифференцированного ПРИ ОДИНАКОВЫХ ОБЩИХ ЗАТРАТАХ НА ВЫПАЛТЫ КРЕДИТА В ПЕРВЫЙ ГОД.

  • Интересно как ЦБ, хоть и постановлением, может влиять на кредитную политику коммерческого банка ? Снижением ставки рефинансирования - да. А Постановлением??? Сбер не в счет...

    Основной принцип моего существования — служение гуманистическим идеалам человечества!

  • В ответ на: если её направить на досрочное погашенние аннуитентного кредита,
    Ктонибудь может объяснить, почему у нас так любят досрочно гасить кредиты? Ну, я не буду говорить о планировании бюджета, это кому как нравится. Но отдавать сегодняшние деньги заранее при нашей инфляции - зачем? 8оО

    Подпись на реконструкции

  • to sharkie:
    досрочное погашение кредита позволяет получить новый кредит на что-то ещё.
    + не платить банку проценты за кредит - эти деньги также пускаются на покупку чего-нибудь нужного.

  • Я бы безоговорочно согласился с Вами, если бы не фактор инфляции...

    По ипотечному кредиту через десять лет платеж в 20 тысяч по номиналу сколько стоить будет? Тупо так - если на водку, к примеру, пересчитать. А сколько эти 20 тысяч стоят сегодня?

    Подпись на реконструкции

  • В ответ на: ...Но отдавать сегодняшние деньги заранее при нашей инфляции - зачем? 8оО
    На мой взгляд дилетанта в этой сфере, немаловажное значение имеет и психологический фактор: или я не погасил досрочно кредит и моя квартира 15-30 лет находится в залоге, т.е., как бы я её ощущаю не совсем своей, с вероятностью потерять её при печальном стечении обстоятельств; или я погасил кредит и вот она - моя квартирка! Только моя, чтобы ни случилось.

  • to sharkie:
    с инфляционным фактором согласен.
    но лично для меня выгоднее при наличии свободных денег сделать погашение кредита - буду строить планы на туманное будущее.
    предпочитаю не откладывать на будущее решение финансовых задач.
    как описанный вариант, возьму другой кредит и инфляционный фактор будет играть ту же (не меньшую) роль.
    меня напрягает сам факт оплаты процентов (хотя в настоящее время должен более 4,5 млн)
    это - личная позиция, не более, кто ее разделяет :respect: , кто нет - Ваше право.

  • А я наоборот - не рискнул бы связаться с более-менее крупным кредитом на длительный срок в нашей непредсказуемой стране при отсутствии инфляции.

    Подпись на реконструкции

  • Вера в дифференцированные платежи творит чудеса! А ведь в школе всем детям говорят - учите математику, она пригодится в жизни.
    Не стоит рассуждать голословно - сравнивать различные виды ипотечного кредитования, да еще и предлагаемые в разное время.
    Сравните СЕГОДНЯШНИЕ предложения банков при 10.75% аннуитета и 11.75% дифференцированных СБ (при прочих равных условиях). СБ ДЕШЕВЛЕ на 300 т.р.

    P.S. На уроках математики учили еще и быть внимательным:улыб:

  • По поводу досрочного погашения я тоже делала примитивные расчеты.

    Чтобы снизить ежемесячную сумму платежей на 1000 руб. мне нужно сегодня заплатить больше текущего платежа на 80 000 руб. Это окупиться через 6,7 лет. (80 т.р. / 1 т.р. / 12 мес.). Конечно возникает вопрос ЗАЧЕМ?!
    Разве только если "материнские" дадут или еще какие-либо аналогичные выплаты.

  • про аннуитет и дифференцированный платеж:

    поймите, пожалуйста, что банк получает в ЛЮБОМ случае озвученный %% ОТ ОСТАТКА ДОЛГА!
    при аннуитете остаток уменьшается сначала постепенно, а при дифференцированном платеже - одинаково в течение всего срока.
    Вы платите за заемные деньги ВСЕГДА ПО ОДИНАКОВОЙ СТАВКЕ, весь вопрос в том, КАК БЫСТРО вы хотите рассчитываться? - При дифференцированных платежах вы сначала будете платить много (платеж + %%), потом - меньше (из-за уменьшения суммы начисленных процентов).
    Всё характеризуется временной стоимостью средств: 100 рублей сегодня НЕ РАВНЫ 100 рублям через год.
    Выбирайте исходя из того, как долго хотите рассчитываться за кредит, но они с точки зрения финансов ОДИНАКОВЫ, так как Вы платите по ОДИНАКОВОЙ СТАВКЕ.

  • 100% верно!!! если не собираешся рассчитаться раньше срока то лучше выбрать аннуитет

  • Сказанное Вами - повторяет предыдущие посты, совпадает с моим мнением, НО не соответсвует теме спора.

  • не согласен. если не собираешься досрочно гасить надо максимально короткий срок выбирать на аннуитете

  • Зачем гасить досрочно ??? Ну вы рассмешили...
    Вам кто-то дает денег и вы платите этому кому-то за пользоваие этими деньгами... Т.е. вам оказывают платную услугу и вы ей пользуетесь...
    Поверьте мне вероятность того, что инфляция будет больше стоимости таких услуг - минимальная. Банки то деньги свои считать умеют 100%.
    Я выбрал для себя другой вариант - все кредиты покасил досрочно и сам теперь даю денег под %, те же вклады в банках как минимум...

  • Глупо спорить о целесообразности досрочного гашения, конечно если есть возможность то погасите кредит и живите спокойно. но вот если нет такой возможности? если 1/2 семейного бюджета уходит на "ипотеку"? и возможности гасить досрочно нет.( по причине отсутствия денег). ПОВЕРТЕ МНЕ ЕСТЬ ТАКИЕ СЕМЬИ. отсюда и была моя реплика "лучше брать аннуитет на максимально короткий срок". и уж поверьте мне если появятся свободные средства то они непременно пойдут на гашение кредита. кстати весьма удобно когда дают выбор сокращать срок пользования кредитом либо уменьшать ежемесячный платеж при частично-досрочном гашении. и зачастую данное право выбора перекрывает повышенные ставки по кредиту.

  • В ответ на: Поверьте мне вероятность того, что инфляция будет больше стоимости таких услуг - минимальная.
    Ага, а еще я поверю правительству в официальные показатели инфляции за последние пять-семь лет... Не смешите...

    Подпись на реконструкции

  • Если жилье покупается основательное, на всю жизнь, то кредит действительно можно не спешить отдавать.
    А если приобретать однешку с целью через три года ее продать, то досрочное погашение естественно.

  • НПП
    На мой взгляд, досрочно гасить кредит есть смысл в случае, если квартиру собираешься продавать (меняя на большую, например), и если доходы не равномерны: берешь кредит с таким рассчетом, чтобы регулярных деенжных поступлений хватало на уплату ежемесячного платежа и житье, а из нерегулярных (бонусы, премии, доп. работа и пр.) выплачиваешь внеочередные платежи.

  • В ответ на: кредит действительно можно не спешить отдавать.
    все, пожалуй, немного проще:улыб:если есть деньги на досрочное погашение, по решите для себя (сходите к гадалке, раскиньте на картах, почитайте аналитику на rbc.ru и пр.) , как будет менятья цена денег в течение срока кредита :улыб:и делайте так, как при выбранном прогнозе будет ВЫГОДНЕЕ ...

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • В ответ на: А если приобретать однешку с целью через три года ее продать, то досрочное погашение естественно.
    Первый разумный ответ на поставленный вопрос :о)

    Подпись на реконструкции

  • взял ипотеку - жду гиперинфляции:улыб:

  • :respect: Поддерживаю!!!!
    В декабре 2005 г. взяли кредит на неотложные нужды 450 т.р., показали их в банке как 30% первоначального взноса, дали 750, купили 2-ку за 1100. В мае 2007 (через полтора года) продали эту 2-ку (УП) за 2500, погасили старый кредит, и хватило на стройку (сдача конец 2007). Одновременно взяли ипотеку на 3-ку 2000 т.р. , наша стройка стоит уже 1800, весной планируем продать за 2000, загасить ипотеку, и ВСЕ! Без накоплений, из ничего, БЛАГОДАРЯ инфляции- 3-комнатная кватрира НАША!!!!

  • В ответ на: Без накоплений, из ничего, БЛАГОДАРЯ инфляции- 3-комнатная кватрира НАША!!!!
    не только Вам так повезло :улыб:но не стоит думать, что такая ситуация будет сохраняться вечно ...

    и еще... надеюсь, Вы понимаете, что Вашу квартиру кто-то оплатил:улыб:

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • В ответ на: ...наша стройка стоит уже 1800...
    Вот как продадите, тогда и скажете, сколько она стоила.
    В ответ на: ...весной планируем продать за 2000...
    Планировать продать и продать - это две большие разницы. Вот когда закроете все позиции и посчитаете все расходы, тогда можно будет делать выводы о доходности и выгодности :спок:

  • хорошее замечание)
    сегодня КИТ Финанс повысил % ставки по кредиту в среднем 1-1,5% максимальная ставка в рублях 13,5%.
    ипотека стала дороже.
    фиксируйтесь дамы и господа

  • Обязательно сообщу :улыб:И вообще цель моего сообщения была - просто поделиться, как инфляция помогла решить жилищный вопрос. Зачем столько иронии :шок: Вопрос вовсе не в выгодности и доходности, а в том , что живем в своей квартире и радуемся:улыб:

  • Никто и не говорит о том, что это будет вечно. Так случилось, сами не ожидали. А вот интересно было бы узнать, кто это квартиру нашу уже оплатил, уж не вы ли принимали в этом участие ?

  • В ответ на: А вот интересно было бы узнать, кто это квартиру нашу уже оплатил,
    непонятно ?
    те, кому Вы продаете инвестиции, оплачивают Ваши утехи :улыб:

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • В ответ на: те, кому Вы продаете инвестиции, оплачивают Ваши утехи
    Не совсем так. Все дело в пузыре на РН:миг:

  • все именно так. но если глобально смотреть на вещи то конечно РН это пузарь. ну а желание вложиться и заработать всегда будет присуще человеку. главное вовремя выйти:улыб:

  • В ответ на: Не совсем так. Все дело в пузыре на РН:миг:
    а деньги-та откуда ?

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • да вы уже скажите людям откуда берут деньги их покупатели и можно на этом успокоиться):а\?:

  • "...и я отвечу загадочно: "Ах, если б я знал это сам..." Б.Гребенщиков, "Электрический пёс".

    Необходимое разъяснение: для товарисча sappraiser'а главное не знание, а процесс обсуждения. Со временем Вы к его специфическому стилю привыкнете и перестанете обращать на него внимание :о)

    Подпись на реконструкции

  • В ответ на: Необходимое разъяснение:[/b] для товарисча sappraiser'а главное не знание, а процесс обсуждения.
    у каждого свои слабости. для sharkie, независимо от того, есть у него аргументы или нет, главное - гордо прокричать о том, что он умный ...
    комплексы, наверное :улыб:

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • В ответ на: да вы уже скажите людям откуда берут деньги их покупатели и можно на этом успокоиться):а\?:
    имелось в виду, что предложенный механизм (купил-продал, купил-продал и вот наконец квартира задаром) работает только на растущем рынке и что успехи пришедших раньше оплачивают пришедшие позже ...
    т.е. такой механизм не может работать долго:улыб:

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • я то вас понял. и захотел вставить свои пять копеек: что как любой спекулянт и игрок на повышении знает когда нужно вовремя выйти так и игрок на "недвижимости" должен чухать ситуацию.
    р.s. хочется уже чтобы цены упали))

  • Да не обижайтесь Вы ужо...

    Подпись на реконструкции

  • В ответ на: р.s. хочется уже чтобы цены упали))
    а на падеже тоже можно зарабатывать :улыб:

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • я так не умею. если не сложно в двух словах.

  • В ответ на: я так не умею. если не сложно в двух словах.
    в двух словах - продавать первым:улыб:почитайте про "быков" и "медведей" на финансовых рынках ...

    вот только сейчас не падеж ...
    так, волатильность:улыб:

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • c волатильностью согласен.
    продавать первым всегда выгодней) потому как золотое правило продавай на пике покупай на подъме, и если не первый то процес уже идет. но если делать поправку на то что средний срок продажи недвижки 3 недели(при наличии покупателя), то быстро среагировать не получется а посему обарачиваемость денег достаточно долгая и принцыпы быков-медведей в чистом виде сдесь не работает. да плюс еще 13% налоги...пока покупателя найдешь можно в минус уйти существенней чем планировал(
    конечно со времен 98 года такого не бывало, чтобы недвижка падала, но веть мы говорим о прибыли. и если недвижка в % сотношении растет медленней чем расходы по обслуживанию кредита то получается убыток. тоесть волатильность для игроков это потери.
    --------------------------------------------------
    как говорится из личнага примеру:
    когда узнал новости что урса перестал давать кредиты, юниастнрум приостановил выдачу кредитов, москомерцбанк по внутреннему постановлению (не наращивать кредитный портфель) и как следствие пересмотр суммы кредитов для ранее одобренных клиентов в сторону уменьшения, ВТБ24 увеличенине срока выход на сделку до 1 месяца приналичии всего пакета документов, отказ АИЖК в выкупе закладных...и.т.д.... честно сказать мураши по кожи бегали наверное неделю. вроди сейчас все успокоилось)))) пресса молчит, впереди выборы....вот думаю кабы не ГПБ да не ВТБ пипец бы пришел. эх...хорошо что выборы)

    Исправлено пользователем KUZEN (02.11.07 12:55)

  • В ответ на: принцыпы быков-медведей в чистом виде сдесь не работает. да плюс еще 13% налоги...пока покупателя найдешь можно в минус уйти существенней чем планировал(
    ясно, что не чистом - недвижкой на бирже не поторгуешь:улыб:

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • В ответ на: ясно, что не чистом - недвижкой на бирже не поторгуешь:улыб:
    А было бы интересно понаблюдать за фьючерсом на недвижку:улыб:

  • В ответ на: когда узнал новости что урса перестал давать кредиты....вот думаю кабы не ГПБ да не ВТБ пипец бы пришел. ..
    Пипец бы не пришёл... С чего ему прийти?
    Наоборот, очень хорошо, что повышаются требования к заёмщикам, снижается количество выданных кредитов... пузырь надо сдувать.

    Лучше предотвратить кризис превентивными мерами, чем потом расхлёбывать его последствия, когда риски от него окажутся "размазанными" по экономике всей страны и пострадают абсолютно все:улыб:

  • В ответ на: А было бы интересно понаблюдать за фьючерсом на недвижку:улыб:
    не только недвижка ...
    фьючерс на любой небиржевой товар - штука очень веселая :улыб:

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

  • Пипец бы не пришёл... С чего ему прийти?
    ----------------------
    на тот момент ситуация была весьма критична. банки остановили выдачу, тоесть даже если была назначена сделка то ее не проводили. что естествено ввергло в панику покупателя ну и продавца и чего там дальше по цепочке. скажем "затаившись" разом все банки перестали бы выдавать кредиты ну скажем на 3 месяца. тогда рынок и так не избалованный покупателями потерял бы еще 40% ипотечных покупателей. покупателей бы небыло вообче, ну а перекупы в погоне за оставшемися покупателем начали бы сбрасывать квартиры.....это армагедон недвижимости) и мой самый сладкий сон)
    -------------------------------------
    кстати оптимизма не добавляет тот факт что "наши" закладные не нужны ни кому кроме
    "наших" банков

    Исправлено пользователем KUZEN (02.11.07 15:54)

  • В ответ на: ..ну а перекупы в погоне за оставшемися покупателем начали бы сбрасывать квартиры.....
    К сожалению, рынок очень инерционен и сразу сбрасывать лишние квартиры никто не побежит, уж очень сильнО среди народа мнение, что надежней и выгодней недвижимости ничего нет.

    Тут бы помогли прогрессивные налоги (как в некотоых странах) на спекулятивно купленные квартиры :спок:
    В ответ на: ...оптимизма не добавляет тот факт что "наши" закладные не нужны ни кому кроме
    "наших" банков
    Учитывая нынешний уровень цен, я бы на месте фондов, выкупающих ипотечные закладные, не стал бы выкупать закладные, по которым коэффициент кредит/стоимость залога менее 0,5, как слишком рискованные. Ну или требования к заёмшику: должен внести наличными или обеспечить залогом другой недвижимости не менее 40% оценочной стоимости приобретаемой недвижимости.

  • Тут бы помогли прогрессивные налоги (как в некотоых странах) на спекулятивно купленные квартиры
    ----------------------------------------------
    пока чиновник принимающий решение о введении прогресивной ставки налога не перестанет быть перекупом, данную систему не введуд. говоря, надеюсь на лучшее и что все же так и сделают.
    ---------------------------
    не стал бы выкупать закладные, по которым коэффициент кредит/стоимость залога менее 0,5,
    ---------------------------
    говоря данное вы практически расчитываите на то что случится именно то чего вы боитесь. а значит и вывод надо делать что не стоит покупать данные закладные. тем более что % ставки по таким кредитам минимальные а значит и прибыль минимальная. так что вы расчитываите на минимальную прибыль и планируете существенные риски. в корне не верно.
    ------------------------------------------
    очень сильнО среди народа мнение, что надежней и выгодней недвижимости ничего нет.
    -----------------------------------------
    это так и есть. ни пифы ни вклады ни евро ни даст горантии. а квартиру хотябы потрогать можно или сдать)) что еще слаще))

    Исправлено пользователем KUZEN (02.11.07 17:12)

  • Для флуда и оффтопика есть топик Курилка.

    Всем участникам флуда - или перебирайтесь туда или создавайте топики по теме.

    Впредь оффтопик буду резать - будет печально, когда в потоке из 10-15 флудерских сообщений будет что-то интересное уходить в "Мусорку".

  • Завёл новую тему: ссылка
    Секьюритизация, ипотека, вложения в РЖН и влияние на них разных кризисов:улыб:

  • 2 appraiser
    На бирже можно торговать недвижимостью. Даже в России.
    На ММВБ торгуется фонд недвижимости (знаю только один такой). Конечно же, это ни квартира, ни метр, ни конкретный объект - это ЗПИФН (жилой недвижимости). Информацию по всем объектом, которые составляют активы фонда открыты и доступны для изучения.
    Нужна будет информация - отвечу, но не в рамказ форума.
    А вообще, найти торгуемые инструменты для реализации своих ожиданий можно.При этом не обязательно обладать суммой, необходимой для приобретения целой квартиры. И, поверьте, эти инструменты биржевого ооборота защищены не хуже, чем прямой инвестиционный договор.

    Александр.

  • даже вступать в полемику лениво:хммм:приведите хоть один пример биржи, на которой торгуются объекты недвижки ...

    предваряя Ваши аргументы, заявляю: пиф'овский пай - не объект недвижки

    незнание закона не освобождает от ответственности ...
    а вот знание - запросто :)

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: