НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Досрочное погашение кредита

Печать RSS Деревом

Acroman
activist
Сообщений: 169
29.10.07 09:46
Доброе утро.

Вопрос не новый. Возможно повторюсь, но всё-таки...

Ситуация такая. Собираюсь взять кредит на 30 лет. Размер кредита 1900 000 руб.

Вопрос собственное как раз в сумме, которую надо будет отдать в случае досрочного погашения. Как она считается: умножить ежемесячный платёж на 30 лет? - тогда уже очень много получается - почти в 4 раза переплата или же надо будет вернуть 1 900 000, что и берём. Подскажите.

Спасибо.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
antiq
veteran
Сообщений: 2620
29.10.07 10:02Ответ на сообщение Досрочное погашение кредита пользователя Acroman
Нужно будет вернуть остаток задолженности!

Если договором будут предусмотрены штрафные санкции, либо мораторий на досрочное погашение, то эти условия также придётся соблюсти.

Возможно будут введены поправки в законодательство, запрещающие банкам вводить штрафные санкции в случае досрочного погашения
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Mary17
experienced
Сообщений: 749
29.10.07 10:10Ответ на сообщение Re: Досрочное погашение кредита пользователя antiq
В ответ на: Нужно будет вернуть остаток задолженности!
Простите, вмешаюсь, тема очень уж актуальная...

А что вы имеете ввиду под Остатком задолженности? То, сколько из этих 1900 000 осталось (например, 1000 000)? Или же банк рассчитает эти 1900 на 30 лет с процентами, получится там миллионов 7, и придется остаток с этих 7ми миллионов платить (то есть миллионов 6)?...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
antiq
veteran
Сообщений: 2620
29.10.07 10:20Ответ на сообщение Re: Досрочное погашение кредита пользователя Mary17
В ответ на: А что вы имеете ввиду под Остатком задолженности? ...
Допустим, вы взяли кредит 1.9 млн в январе 2007 го. Каждый месяц исправно платили тут сумму, которую вам рассчитал банк и сейчас захотели полностью погасить задолженность.

Ежемесячный платёж складывается из 2-х частей:
1-я погашение кредита
2-я процент за пользование кредитом.
Вы платили за пользованием своим кредитом 10 месяцев (в нашем примере)
Допустим за это время вы уплатили 2тыс*10 мес=20 тыс в счёт погашения кредита и 15 тыс*10 мес = 150 тыс проценты за пользование кредитом.
Вам останется вернуть банку:
1.9 млн - 20 тыс = 1.88 млн рублей И всё!!!

PS все цифры в моём примере весьма условны, но суть верна
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
antiq
veteran
Сообщений: 2620
29.10.07 10:24Ответ на сообщение Re: Досрочное погашение кредита пользователя Mary17
В ответ на: Или же банк рассчитает эти 1900 на 30 лет с процентами, получится там миллионов 7, и придется остаток с этих 7ми миллионов платить (то есть миллионов 6)?
Нет, не придётся т.к. в России условия ипотечного кредита допускают досрочное погашение. Обычно существует мораторий на досрочное погашение, но обычно, он 6 месяцев.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Mary17
experienced
Сообщений: 749
29.10.07 10:25Ответ на сообщение Re: Досрочное погашение кредита пользователя antiq
Ааа Спасибо, что разъяснили!!! вы меня успокоили!
А то я посчитала 20 (тыс в месяц)*12 мес*30 лет =7200 000 и мне чуть плохо не стало. Не зная, подумала неужели, если досрочно погашать, надо будет погашать эту сумму...

Ещё раз спасибо!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Mart
experienced
Сообщений: 540
29.10.07 10:34Ответ на сообщение Досрочное погашение кредита пользователя Acroman
Попросите банк рассчитать график платежей при той же сумме кредита на 20 лет. Или сами на сайте банке воспользуйтесь ипотечным калкулятором. Разница в ежемесячных платежах будет не более 1000 руб, зато ставка по кредиту наверняка меньше, а сумма переплаты меньше в 1,5 раза!
30 лет имеет смысл брать при очень низкой ставке кредитования (4-6%, например).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Acroman
activist
Сообщений: 169
29.10.07 10:49Ответ на сообщение Re: Досрочное погашение кредита пользователя Mart
Пересчитал на калькуляторе кредит для 15 лет. В этом случае, ежемесячный платёж увеличивается на 2000, а ставка уменьшается примерно на один процент.

Если уже подали заявку на 30 лет, можно попросить банк пересмотреть её на 15 или 20 лет? Или в этом случае они будут рассматривать заявку повторно?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
vassilly
Анонимный пользователь
29.10.07 13:21Ответ на сообщение Re: Досрочное погашение кредита пользователя Acroman
про ПОЛНОЕ погашение кредита Antiq всё правильно написал.
если делаете ЧАСТИЧНОЕ досрочное погашение (т.е. гасите сверх графика часть кредита, но не полностью), то банк пересчитывает график (как будто вы берете кредит заново, но меньшую сумму):
1) или уменьшая срок кредита,
при одном условии: ваш платеж должен быть не больше "старого", который вам банк одобрил
2) или уменьшая сумму платежа, при старом сроке
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Евгенн
veteran
Сообщений: 1766
29.10.07 14:29Ответ на сообщение Досрочное погашение кредита пользователя Acroman
Есть хороший сайт с калькулятором по кредитам:
web-страница
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Begemot
we are animal's
Сообщений: 15028
29.10.07 15:43Ответ на сообщение Re: Досрочное погашение кредита пользователя Евгенн
или "сберовский" Тыц
Осторожность - лучший друг путешественника.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: