НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

С какого момента отсчитываются 3 года для налога?

Печать RSS Деревом

selfless
experienced
Сообщений: 730
08.10.07 16:48
Вопрос в том, от даты какого документа ведет отсчет налоговая, от договора купли-продажи или от госрегистрации?
У меня между этими событиями прошло не меньше двух месяцев, что довольно существенно.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
агент700
veteran
Сообщений: 2583
08.10.07 17:02Ответ на сообщение С какого момента отсчитываются 3 года для налога? пользователя selfless
с гос. регистрации
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
selfless
experienced
Сообщений: 730
08.10.07 17:06Ответ на сообщение Re: С какого момента отсчитываются 3 года для налога? пользователя агент700
спасибо!

Кстати, а где это написано?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Academ
activist
Сообщений: 134
08.10.07 17:15Ответ на сообщение Re: С какого момента отсчитываются 3 года для налога? пользователя selfless
В свидетельстве о гос.регистрации есть дата внесения записи в Единый государсвенный реестр.
Shit happens
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
агент700
veteran
Сообщений: 2583
08.10.07 17:28Ответ на сообщение Re: С какого момента отсчитываются 3 года для налога? пользователя selfless
в гражданском, 558 ст.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
агент700
veteran
Сообщений: 2583
08.10.07 17:30Ответ на сообщение Re: С какого момента отсчитываются 3 года для налога? пользователя Academ
В ответ на: В свидетельстве о гос.регистрации есть дата внесения записи в Единый государсвенный реестр.
тоже правильный ответ
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Елена
activist
Сообщений: 271
09.10.07 14:45Ответ на сообщение С какого момента отсчитываются 3 года для налога? пользователя selfless
А уточните еще плиз - налог нужно платить с какой суммы - общей продажной или с разницы покупки и продажи?
Если, например, купила за 2 млн квартиру и продала через год за те же 2 млн., то налог будет? И если не будет налога, то нужно ли будет подавать декларацию?
Спасибо.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2423
09.10.07 15:10Ответ на сообщение Re: С какого момента отсчитываются 3 года для налога? пользователя Елена
В Вашем случае налога нет.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
cfifp
Анонимный пользователь
09.10.07 15:12Ответ на сообщение Re: С какого момента отсчитываются 3 года для налога? пользователя Елена
По приобретенному объекту необходимо подать декларацию по окончании налогового периода, по объекту недвижимости который продали аналогично подается декларация в ИФНС по месту жительства. Вы можете заявить налоговый вычет в размере 1 млн. руб. (если ранее не заявляли). С реализованного жилья если оно было в пользовании менее 3 лет по вашему заявлению, приложенному к декларации будет предоставлен налоговый вычет в размере 1 млн. рублей. С суммы превышения 1 млн. придется уплатить налог по ставке 13% (130 т.р.) НО если вам будет предоставлен налоговый вычет при приобретении жилья, то произойдет зачет и у вас не будет налога к уплате и при продаже.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
cfifp
Анонимный пользователь
09.10.07 15:22Ответ на сообщение Re: С какого момента отсчитываются 3 года для налога? пользователя cfifp
а если вы не предоставите декларации и не напишите заявлений на вычеты, то налог придется платить в размере 13% от 2 млн. = 260 тыс.руб.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2423
09.10.07 16:53Ответ на сообщение Re: С какого момента отсчитываются 3 года для налога? пользователя cfifp
Вычет от продажи - 2 млн., а не 1 млн., т.к. квартира куплена за 2 млн., это уже многократно обсуждалось.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2423
09.10.07 16:59Ответ на сообщение Re: С какого момента отсчитываются 3 года для налога? пользователя cfifp
В ответ на: По приобретенному объекту необходимо подать декларацию по окончании налогового периода
Декларация ведь о доходах, а при приобретении доходов нет.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Maximych
activist
Сообщений: 375
09.10.07 17:46Ответ на сообщение Re: С какого момента отсчитываются 3 года для налога? пользователя atarin
В ответ на: Вычет от продажи - 2 млн., а не 1 млн., т.к. квартира куплена за 2 млн., это уже многократно обсуждалось.
Немного не так. Размер вычета не может превышать 1 млн. Для того чтобы учесть сумму потраченную при приобретении нужно написать соответствующее заявление, тем самым отказавшись от имущественного налогового вычета.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2423
09.10.07 18:58Ответ на сообщение Re: С какого момента отсчитываются 3 года для налога? пользователя Maximych
Ну хорошо, эту сумму (2 млн.) можно вычетом не называть, а просто вычесть из налогооблагаемой базы, подав в налоговую соответствующее заявление и документы. Не используя при этом "покупной" вычет. Дело же не в том, называть эту сумму вычетом или не называть.

Моя покойная бабушка частенько говаривала:
"Хоть горшком назови, только в печку не ставь".
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
GnoMM
guru
Сообщений: 3623
10.10.07 10:50Ответ на сообщение С какого момента отсчитываются 3 года для налога? пользователя selfless
Простите за ОФФ, но вопрос очень интересует: в какие сроки я должен зарегить квартиру, имея на руках инвест. договор?
People don't change (c) House M.D.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Maximych
activist
Сообщений: 375
10.10.07 16:49Ответ на сообщение Re: С какого момента отсчитываются 3 года для налога? пользователя atarin
В ответ на: Ну хорошо, эту сумму (2 млн.) можно вычетом не называть, а просто вычесть из налогооблагаемой базы, подав в налоговую соответствующее заявление и документы. Не используя при этом "покупной" вычет. Дело же не в том, называть эту сумму вычетом или не называть.

Моя покойная бабушка частенько говаривала:
"Хоть горшком назови, только в печку не ставь".
Просто в отличие от имущественного налогового вычета этот т.н. "вычет из налогооблагаемой базы" автоматически не предоставляется, для него требуется заявление налогоплательщика.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
GnoMM
guru
Сообщений: 3623
15.10.07 11:58Ответ на сообщение Re: С какого момента отсчитываются 3 года для налога? пользователя GnoMM
В ответ на: Простите за ОФФ, но вопрос очень интересует: в какие сроки я должен зарегить квартиру, имея на руках инвест. договор?
Господа, неужели никто не в курсе?
People don't change (c) House M.D.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
aav
veteran
Сообщений: 2065
15.10.07 12:30Ответ на сообщение Re: С какого момента отсчитываются 3 года для налога? пользователя GnoMM
А нет никаких сроков. Законодательством не установлено. Но лучше право собственности зарегистрировать. Потому как без этого у вас могут возникнуть самые разные проблемы: прописаться в квартире, продать её, даже телефон поставить... А если вы, не дай бог, умрёте, то проблемы будут у ваших наследников (они будут долго и мучительно объяснять нотариусу на что именно надо выдать свидетельство о праве на наследство). В общем, зарегистрированное право лучше отсутствия права
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
TITAN999
activist
Сообщений: 336
15.10.07 12:44Ответ на сообщение Re: С какого момента отсчитываются 3 года для налога? пользователя GnoMM
Насколько пониманию, - речь идёт о регистрации права собственности на квартиру, правоустанвливающим документом по которой является инвест. договор. По сути это небходимо сделать сразу, как только Застройщик с первым инвестором зарегистрировал право собственности (то есть Вам предоставляется возможность это сделать), так как в Административном кодексе имеется статья о нерегистрации (несвоевременной регистрации) с ответственностью в виде штрафа в 500 р. Но де факто эта статья не работает. Некоторые инвесторы регистрируют право собственности и через несколько лет после сдачи дома в целях - не платить налог с имущества. Некоторые это делают сразу - по причине возможной продажи, или для более очевидной уверенности в отсутствие двойных продаж и т.п.
В принципе до регистрации права собственности, Вы де юро и не обладаете правом собственности, ивест. д-р это право требования.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
GnoMM
guru
Сообщений: 3623
15.10.07 14:07Ответ на сообщение Re: С какого момента отсчитываются 3 года для налога? пользователя TITAN999
Ну вот, хоть что-то, спасибо
People don't change (c) House M.D.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
aav
veteran
Сообщений: 2065
15.10.07 14:28Ответ на сообщение Re: С какого момента отсчитываются 3 года для налога? пользователя TITAN999
В ответ на: в Административном кодексе имеется статья о нерегистрации (несвоевременной регистрации) с ответственностью в виде штрафа в 500 р. Но де факто эта статья не работает.
1. Появился новый кодекс: Административный?!

2. Почитайте внимательно за что там ответственность. Как прочитаете, то поймёте что ответственности как таковой нет.

Короче, смените траву и не дезинформируйте людей.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Елена
activist
Сообщений: 271
19.10.07 06:15Ответ на сообщение Re: С какого момента отсчитываются 3 года для налога? пользователя cfifp
В ответ на: а если вы не предоставите декларации и не напишите заявлений на вычеты, то налог придется платить в размере 13% от 2 млн. = 260 тыс.руб.
Спасибо за информацию.
Ни на какие вычеты я подавать не собираюсь.
Получается, что нужно просто подать декларацию, в которой указать - за что купила, за что продала, налогов платить не с чего.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
TITAN999
activist
Сообщений: 336
19.10.07 11:25Ответ на сообщение Re: С какого момента отсчитываются 3 года для нало пользователя aav
1. Появился новый кодекс: Административный?!
_________________________________________

Ой, простите - извините "Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30 декабря 2001 г. № 195 - ФЗ

2. Почитайте внимательно за что там ответственность. Как прочитаете, то поймёте что ответственности как таковой нет.
__________________________________________

Прочитал, согласен. В старой редакции была трактовка в том числе о несвоевременной регистрации в последней только о "несоблюдение порядка". Повысились штрафы. Согласен и с тем, что трудно на основании Ст 19.21 привлечь к административной ответственности физ.лицо не регистрирующее право собственности на квартиру после сдачи дома в эксплутацию. Но если сверху скажут "Фас", и проведут показательные процессы, то и эта статья может стать основанием. И никакие обзоры ВС по судебной практики не помогут. По большому счёту можно подвести и под уклонение от уплаты налогов на имущество. Конечно Вы скажете, что и имущества как такового нет, так как нет права собственности. Соглашусь, - но подвести можно. Прочтите, например, решение суда по делу МИАНа, там тоже многое вызывает сомнения, относительно его законности.

Короче, смените траву и не дезинформируйте людей.
____________________________________

По сути - консервативен
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
cfifp
Анонимный пользователь
19.10.07 11:36Ответ на сообщение Re: С какого момента отсчитываются 3 года для налога? пользователя Елена
не совсем так, если вы владели проданной квартирой менее 3 лет то налогооблагаемая база по НДФЛ уменьшается на сумму не более 1 млн. рублей с дохода, превышающего 1 млн. вы будете платить налог 13%. Если владели более 3 лет тогда не будете платить налог и вся сумма дохода не будет облагаться. При этом по принципам НДФЛ ваши расходы на приобретение автоматически не уменьшает налогооблагаемую базу, то есть облагаемый доход, для уменьшения базы обязательно необходимо использовать имущественный вычет, который предоставляется в сумме не более 1 млн. рублей и не чаще 1 раза для каждого налогоплательщика.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
aav
veteran
Сообщений: 2065
19.10.07 11:48Ответ на сообщение Re: С какого момента отсчитываются 3 года для нало пользователя TITAN999
В ответ на: извините "Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях" от 30 декабря 2001 г. № 195 - ФЗ
Тогда надо было ещё указать и редакцию, не которую вы ссылаетесь

В ответ на: Прочитал, согласен. В старой редакции была трактовка в том числе о несвоевременной регистрации в последней только о "несоблюдение порядка".
На самом деле даже в редакции с несвоевременной регистрацией всё было хорошо - установленного срока не было. И вы наверняка читали обзор ВС, в котором это разъяснялось.

А если кто-то захочет сказать "фас", то уж скорее он подстрахуется и внесёт изменения в КоАП. Чтобы оспорить нельзя было даже в теории... Хотя, конечно, всяко бывает...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
appraiser
old hamster
Сообщений: 12358
19.10.07 17:08Ответ на сообщение Re: С какого момента отсчитываются 3 года для налога? пользователя cfifp
В ответ на: с дохода, превышающего 1 млн. вы будете платить налог 13%.
в общем случае это неверно...
незнание закона не освобождает от ответственности ...
а вот знание - запросто :)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: