НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Особенности ипотеки этой осенью.

Печать RSS Деревом

Catxxx
Анонимный пользователь
07.10.07 04:26
Особенности ипотеки этой осенью.
Здравствуйте господа форумчане.
Поделитесь пожалуйста опытом,
кто недавно брал ипотеку,
этой осенью.
Какие трудности,
как проверяют заемщика.
Какой реальный процент.
Как с деньгами у банков.
Как быстро.
К чему быть готовым.

Ситуация такая :
жильё для жизни есть,
хочу взять для сдачи в аренду.
Подтверждение дохода - справка по форме банка.

Судя по мытарствам моего знакомого,
который полтара месяца не может ничего сделать,
пятый банк отказыет,что все сейчас не так просто !!!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
appraiser
old hamster
Сообщений: 12358
07.10.07 15:59Ответ на сообщение Особенности ипотеки этой осенью. пользователя Catxxx
В ответ на: хочу взять для сдачи в аренду.
Вы хорошо подумали ?
мне, например, кажется, что это не лучший вариант вложения денег ...
незнание закона не освобождает от ответственности ...
а вот знание - запросто :)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
DeHuC
v.i.p.
Сообщений: 11111
07.10.07 19:52Ответ на сообщение Re: Особенности ипотеки этой осенью. пользователя appraiser
почему?
имхо цены сильно не упадут. со временем будут расти хотя бы из-за инфляции. а платеж по ипотеке расти не будет
думаю. что за 10-15 лет вполне реально, что цена квартиры вырастит раза в 3, не меньше чем переплата по ипотеке.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Catxxx
Анонимный пользователь
07.10.07 20:04Ответ на сообщение Re: Особенности ипотеки этой осенью. пользователя appraiser
В ответ на:
В ответ на: хочу взять для сдачи в аренду.
Самый лучший вариант - лучше не придумаеш.
А деньги я не собираюсь вклыдывать,
ни копейки.Оплата услуг агенству и услуг банка - и всё.

Вы хорошо подумали ?
мне, например, кажется, что это не лучший вариант вложения денег ...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
appraiser
old hamster
Сообщений: 12358
07.10.07 22:53Ответ на сообщение Re: Особенности ипотеки этой осенью. пользователя Catxxx
В ответ на: А деньги я не собираюсь вклыдывать,
ни копейки.Оплата услуг агенству и услуг банка - и всё.
Вы расчитываете, что не будет первого взноса и что доход от аренды покроет ипотечные платежи ?
незнание закона не освобождает от ответственности ...
а вот знание - запросто :)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Catxxx
Анонимный пользователь
08.10.07 00:19Ответ на сообщение Re: Особенности ипотеки этой осенью. пользователя appraiser
В ответ на:
В ответ на: А деньги я не собираюсь вклыдывать,
ни копейки.Оплата услуг агенству и услуг банка - и всё.
Вы расчитываете, что не будет первого взноса и что доход от аренды покроет ипотечные платежи ?
Хочется взять с завышением стоимости на мин. первоначальный взнос.Либо минимум 10 проц взнос.Думаю,
стоимость аренды полностью не покроет платежи по ипотеке.Процентов 25-40 нужно будет добавлять,
но это пока.В дальнейшем стоимость аренды повысится,
хотя бы потому что инфляция.
И будет все пучком.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Холявченко
Анонимный пользователь
08.10.07 10:28Ответ на сообщение Особенности ипотеки этой осенью. пользователя Catxxx
Работаю с банками постоянно, хотя за сентябрь было не более 4-5 выдач.
Проблемы обычно возникают, когда заемщики не могут нормально подобрать программу - не все банки всем дают кредит. В любом случае надо провести предварительный анализ ситуации, а не переться сразу в банк. Отказ в выдаче кредита - это очень серьезно - могут распространить обстоятельства отказа по другим кредитным организациям. Это плохо. Плюс у некоторых банков уже реально существует общая база данных.
Что касается новых проблемм, то:
1) Заемщика стали проверять тщательнее, но не все банки.
2) Реальный процент как и раньше почти соответствует заявляемому. Скрытых комиссий немножно прибавилось, но действительно незначительно. Но надо внимательнее со страховкой.
3) С деньгами неплохо у меньшинства, у других напряг. В связи с этим главная проблема этой осени: Кредитное решение выносят на сумму существенно меньшую, чем заявляемая.
4) Рассматривать стали дольше, а некоторые гораздо дольше. Но у большинства реальный срок - неделя.

Форма банка - ерунда. Все остальные проблемы на самом деле тоже решаемы. Обратитесь в нормальное АН к нормальному ипотечному брокеру - во всяком случае лучше, чем обраться в пять банков, четыре из которых откажут, а пятый вынесет решение на 0,5 млн. меньше, чем вам надо.
С уважением...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ddelta
v.i.p.
Сообщений: 5366
08.10.07 14:56Ответ на сообщение Re: Особенности ипотеки этой осенью. пользователя Catxxx
Объясните пожалуйста, зачем берут с завышенной стоимостью? какая от этогов ыгода, может кто-нибдуь рассказать на пальцах? можно в личку
Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Serg2109
experienced
Сообщений: 513
08.10.07 15:58Ответ на сообщение Re: Особенности ипотеки этой осенью. пользователя ddelta
Не силен в ипотеке, но я когда брал машину в кредит, завышал стоимость, чтобы не платить первоначальный взнос. Т.е. если машина стоит 200, я должен сделать первоналальный 20, завышаешь стоимость до 220 и ничего не платишь.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
агент700
veteran
Сообщений: 2583
08.10.07 16:03Ответ на сообщение Re: Особенности ипотеки этой осенью. пользователя Serg2109
В ответ на: завышаешь стоимость до 220 и ничего не платишь.
Вообщее ничего ? Это только при цене 220 или еще есть какие то другие магические цифры?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Serg2109
experienced
Сообщений: 513
08.10.07 16:10Ответ на сообщение Re: Особенности ипотеки этой осенью. пользователя агент700
Ну блин. Машина стоит 200 тысяч, банк дает кредит при условии что 10% оплачу я т.е 180 дает банк, 20 доплачиваю я. Завышаем стоимость до 222, сответственно банк уже дает 199,8 тыс рублей, мне остается доплатить 0,2 тыс..
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ddelta
v.i.p.
Сообщений: 5366
09.10.07 09:27Ответ на сообщение Re: Особенности ипотеки этой осенью. пользователя Serg2109
так а в чем прикол7 всре равно вам нужно будет банку платить на 20 тыс больше по кредиту. или я не понимаю?
Скупой платит дважды, а лох платит всегда...(c) (TORCON)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Дима553
experienced
Сообщений: 963
09.10.07 09:33Ответ на сообщение Re: Особенности ипотеки этой осенью. пользователя ddelta
Ну блин, Машина стоит 200 тыс, Я шепчу продавцу на ухо что он получит свои 200 тыс, только пусть укажет цену 222 тыс. Банк выдает 199,8, полагая что машина стоит 222, а типа 22 я выплачу первоначальным взносом.
В итоге:
1. Продавец машины получает свои 200 тыс
2. Банк выдает кредит 200 тыс, полагая что я внесу первонач взнос 20 тыс
3. Я получаю 200 тыс кредит, беру машину и не плачу первонач взноса
Все счастливы, все в нирване
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Lesya_P
Анонимный пользователь
09.10.07 18:20Ответ на сообщение Re: Особенности ипотеки этой осенью. пользователя Дима553
Подскажите плиз, как проходят такие ситуации. З/п - белая и черная. Даже справку по форме банка работодатель не заполняет черной з/п - ведь в справке инн... печать, подписи... У всех так или тока у меня. Банк как рассматривает реальный доход, который получается тока на устах можно подтвердить?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Lapa
activist
Сообщений: 368
09.10.07 19:53Ответ на сообщение Re: Особенности ипотеки этой осенью. пользователя Lesya_P
Расскажу, как получилось у нас. Оформляли ипотеку в Номос-Банке, по-моему, на данный момент, у них самые реальные условия по ипотеке. Необходимые документы - есть перечень на сайте - ничего сверхъестесственного: копии: паспорта обоих заемщиков (я и муж), трудовых с заверением, что работаете по настоящее время, пенсионного свидетельства (зелененькое такое), водительских удостоверений (если есть, нет - то справку от психа и нарка), диломов об образовании, свидетельства о заключении брака, и др. документы, если есть дети. Заполнили анкету (по сравнению с ВТБ24 - это так, как будто просто имя фамилию написать:)). Насчет справок по доходам - у меня была 2НДФЛ полностью на всю з/п, у мужа на несколько тысяч 2НДФЛ и справка по форме банка на остальной заработок. 2НДФЛ им нужна хоть на 100 рублей, смотреть они будут в таком случае на доход, указанный в справке по форме банка. В общем, привезли все эти копии вместе с оригиналами, чтобы подтвердить что это правда в прошлый четверг, сегодня позвонили из банка - положительное решение. Пока мне все очень нравится, тем более у них нет очередей, сколько раз приходила - всегда принимали сразу. По поводу проверки банка наших данных могу сказать, что не проверяли:) Просто вчера позвонили из службы безопасности напрямую мне, поспрашивали то же, что и в анкете.. По-моему, даже на мою работу не звонили (к мужу точно :)). И все.
Жизнь разносилась как туфля
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Lapa
activist
Сообщений: 368
09.10.07 19:56Ответ на сообщение Re: Особенности ипотеки этой осенью. пользователя Lapa
PS: Не реклама
Жизнь разносилась как туфля
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Jess
смартовод
Сообщений: 11961
09.10.07 20:57Ответ на сообщение Re: Особенности ипотеки этой осенью. пользователя Lapa
да уж, реальные условия..
стока доков
ну да ладно - ставка какая?
Smart ForFour - управляю мечтой!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
vassilly
Анонимный пользователь
10.10.07 08:48Ответ на сообщение Re: Особенности ипотеки этой осенью. пользователя Jess
то, что не звонили на работу, не делает чести этому банку.
Русский стандарт тоже дает всем подряд, а потом "имеет" хороших заемщиков.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Lapa
activist
Сообщений: 368
10.10.07 11:54Ответ на сообщение Re: Особенности ипотеки этой осенью. пользователя Jess
Сколько доков? Это стандартный пакет, который требует каждый банк (ну не считая, видимо Русский стандарт, может у них вообще без ничего, не знаю:)). Ставка 13% до сдачи дома, 12% после. То что нам насчитали по ежемесячным выплатам - вполне реально, мы когда выбирали банк, во многих нам расчитывали платежи (Газпромбанк - на те же 15 лет сумма больше на 1-2 тыс, при том документов нужно больше (то что ИНН нужен обязательно помню точно, в Номосе не нужен, а его у меня нету, и если заказывать, то по прописке ехать в Коченево), Сбер - там дифференциальные платежи, первые годы платеж чуть ли не 25 тыс. для нас нереально, Урса - вообще сразу до свидания, так как когда мы начали заниматься поиском банка, они подяли реально процент по ипотеке, ну и Импекс банк - вот у них, кстати, тоже условия хорошие, но первоначальный взнос не меньше 15%, а на это мы не насобирали бы, да и застройщик (Энергомонтаж) с ними не работает, а по другим критериям - вполне чень даже ничего).
Жизнь разносилась как туфля
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Lapa
activist
Сообщений: 368
10.10.07 11:59Ответ на сообщение Re: Особенности ипотеки этой осенью. пользователя vassilly
Я не вижу минуса в том, что на работу не звонили (может быть ко мне в бухгалтерию и звонили, я не знаю, не спрашивала, но к мужу точно - да и должы ли были к нему звонить?). И также не вижу никакой параллели между Номосом и Русским Стандартом... Может просветите, как они могут потом "иметь" заемщиков? Чтоб быть готовыми...
Жизнь разносилась как туфля
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Jess
смартовод
Сообщений: 11961
10.10.07 12:19Ответ на сообщение Re: Особенности ипотеки этой осенью. пользователя Lapa
мы брали в сбере, там только справка по форме банка, анкета, копия паспорта и свидетельства о браке, все.
но вижу по вашему описанию что он вам не подошел
вопрос отпал.

зы ну раз застройщик Энергомонтаж, перебирайтесь к нам в веткубудем дружить домами:)
Smart ForFour - управляю мечтой!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Doktor
Анонимный пользователь
10.10.07 13:23Ответ на сообщение Особенности ипотеки этой осенью. пользователя Catxxx
Я взял. Почитал много тем на форуме, бобегал по всяким ВТБ, Газпромам и прочим Урсам - только время зря потерял.
В итоге обратился в Сбер (прошу не считать рекламой) и через неделю имел на руках положительное решение.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
else
Анонимный пользователь
12.10.07 11:43Ответ на сообщение Особенности ипотеки этой осенью. пользователя Catxxx
Подскажите,а какие Банки на данный момент дают ипотеку без первонасального взноса?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Lesya_P
Анонимный пользователь
12.10.07 12:24Ответ на сообщение Re: Особенности ипотеки этой осенью. пользователя else
ВТ, Урса, Банк Москвы - с 0 взносом
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Lesya_P
Анонимный пользователь
12.10.07 12:26Ответ на сообщение Re: Особенности ипотеки этой осенью. пользователя Lesya_P
Люди, но помогите что делать. Предприятие мое - работолатель - не дают справок никаких о реальном моем доходе... - тока белую з/п подтвержают. Что делать? Хочу пойти в ВТБ24 за большим кредитом и с нулевым взносом
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
LelikS
Анонимный пользователь
12.10.07 13:05Ответ на сообщение Re: Особенности ипотеки этой осенью. пользователя Lesya_P
В ответ на: Люди, но помогите что делать. Предприятие мое - работолатель - не дают справок никаких о реальном моем доходе... - тока белую з/п подтвержают. Что делать? Хочу пойти в ВТБ24 за большим кредитом и с нулевым взносом
Можно пойти к посредникам за липовыми справками, если вас этот вариант устраивает. Только тогда выбор банка ограничен "связями посредника".
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
else
Анонимный пользователь
12.10.07 13:05Ответ на сообщение Re: Особенности ипотеки этой осенью. пользователя Lesya_P
купите справку о доходе
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Lesya_P
Анонимный пользователь
12.10.07 13:14Ответ на сообщение Re: Особенности ипотеки этой осенью. пользователя else
у кого и как покупается справка о доходе? там что подделывается печать работодателя или как? че то не пойму
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
else
Анонимный пользователь
12.10.07 13:18Ответ на сообщение Re: Особенности ипотеки этой осенью. пользователя Lesya_P
нет.просто фальшиво вас "устраивают" на работу и дают правку о доходах-этим занимаются ипотечные брокеры-у меня муж подруги так взял кредит!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
antiq
veteran
Сообщений: 2620
12.10.07 13:20Ответ на сообщение Re: Особенности ипотеки этой осенью. пользователя Lesya_P
Попробуйте в другом банке, раньше многие банки рассматривали справки о доходах по форме банка
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Inna Jv
activist
Сообщений: 429
12.10.07 14:18Ответ на сообщение Re: Особенности ипотеки этой осенью. пользователя Doktor
Звонила в Сбер, услышав так много положительных отзывов.
Угу. Двух поручителей надо, да еще и с хорошими доходами. Плюс справка о доходах за два года. У меня два года назад зарплата была в половину меньше, представляю, сколько там среднюю насчитают.
Так что я в пролете. Жду весны, надеюсь подкопить на первоначальный взнос побольше и более свободно выбирать банк.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
antiq
veteran
Сообщений: 2620
12.10.07 16:08Ответ на сообщение Re: Особенности ипотеки этой осенью. пользователя Inna Jv
Банки требуют справку о доходах за последние 2 года в справочных целях. Обычно в расчёт принимается доход за последние 6 мес!, максимум год
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Inna Jv
activist
Сообщений: 429
12.10.07 16:17Ответ на сообщение Re: Особенности ипотеки этой осенью. пользователя antiq
Я тоже думала. Но в кольцовском сбере сказали, что нет - считают по всем доходам. в других банках да, считают за 6 месяцев, но там свои заморочки.
Не прохожу я :-( ЗП растет медленнее, чем стоимость жилья
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Танюська
activist
Сообщений: 135
12.10.07 17:22Ответ на сообщение Re: Особенности ипотеки этой осенью. пользователя Inna Jv
мы в сентябре оформляли ипотеку в сбере...работаем с мужем в одной фирме, зп ясен пень не вся белая, в банк предоставляли 2-НДФЛ по белой зп (необходимо было предоставить справку с начала этого года, а не как тут пишут за два года), но тк она совсем невелика брали в созаемщики своих мам, и двух поручителей ("молодая семья"). у меня стаж прерывался весной на месяц, к моменту подачи заявки в банк, непрерывный стаж работы на предприятии составил 5 месяцев (до перерыва работала там же 3,5 года).
после подачи документов, нам звонили из службы безопасности, одним из вопросов был - это вся ваша зарплата?, муж сообщил какой процент от общей зрп составляет белая часть...к тому же, я думаю, положительно влияет наличие счета в банке (в частности в сбере), где можно посмотреть пополнение счета...
решение положительное.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Lesya_P
Анонимный пользователь
12.10.07 17:46Ответ на сообщение Re: Особенности ипотеки этой осенью. пользователя antiq
В ответ на: Попробуйте в другом банке, раньше многие банки рассматривали справки о доходах по форме банка
так самое обидное что справку по формек банка отказываются с черной зп давать - в этой форме банка ( посмоитрела у нескольких формы) - печати, инн-ы подписи... не подписывается фирма под этим
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Максимка
Анонимный пользователь
13.10.07 03:15Ответ на сообщение Re: Особенности ипотеки этой осенью. пользователя Lesya_P
Привет
Не подскажите, кредит в Сбере насколько быстро оформляют(дают согласие, выдают карту)
мне правда потребительский, а не ипотечный.
но тоже на квартиру. Декларируют, что 10 дней рассмотрение, или могут быстрее?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Бонч Бруевич
veteran
Сообщений: 1656
13.10.07 03:42Ответ на сообщение Re: Особенности ипотеки этой осенью. пользователя Максимка
много как ни странно зависит от отделения банка, сначала обратились в кировское - возникли проблемы - болваны из службы безопасности отказались давать положительное заключение ввиду "невозможности" проверки работодателя, постоянно меняли требования к документам. В офисе застройщика объяснили что кировское отделение известно своим идиотизмом и лучше обратиться в центральное или дзержинское . В центральном положительное решение дали через 5 дней. Это было в прошлом октябре
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: