НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Разделение одного объекта на три разных...

Печать RSS Деревом

Звезда Ивановна
Анонимный пользователь
07.10.07 02:27
Люди, кто знает, долгая ли процедура разделения одного объекта на три ? (3х-комн. всё изолировано, 3 человека имеют по доле..)
Хоть примерно кто-нибудь скажите, как это делается, куда сначала идти ?...

И есть ли сейчас шанс, продав 2 комнаты (по раздельности или обе сразу) из этой 3х-комн.кв-ры, купить 2х комн. кв-ру (в 5-эт., смежную) ?... (за те же деньги, само собой) :-)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2423
07.10.07 08:05Ответ на сообщение Разделение одного объекта на три разных... пользователя Звезда Ивановна
Это разделение законодательством не предусмотрено.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Звезда Ивановна
Анонимный пользователь
07.10.07 11:25Ответ на сообщение Re: Разделение одного объекта на три разных... пользователя atarin
Ничего себе !...
А как же тогда комнаты появляются в продаже ?...

Я читала о том, что можно выделить в отдельный объект комнату, с нетерпением жду всё же компетентный ответ...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Анонимный пользователь
07.10.07 13:26Ответ на сообщение Re: Разделение одного объекта на три разных... пользователя Звезда Ивановна
В ответ на: А как же тогда комнаты появляются в продаже ?...
Комнаты появляются в продаже из-за того, что РАНЬШЕ можно было разделить счета в неприватизированной квартире (а потом приватизировать только свою/свои комнату/ы). Сейчас счета не разделяются.

Ну и часто под "продам комнату" понимают "продам долю в праве ОДС на квартиру" (просто не все понимают разницу между этими понятиями).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
агент700
veteran
Сообщений: 2583
08.10.07 09:09Ответ на сообщение Разделение одного объекта на три разных... пользователя Звезда Ивановна
Да можно, можно, заключаете соглашение между сособственниками, получаете кадастр на каждую комнату и в УФРС на регистрацию, по времени вместе с регистрацией месяца полтора.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Academ
activist
Сообщений: 134
08.10.07 17:21Ответ на сообщение Разделение одного объекта на три разных... пользователя Звезда Ивановна
Составляете соглашение о преобразовании объекта, где пишете какая доля кому принадлежит, и какая комната кому будет принадлежать после разделения объекта. Получаете кадастровые номера на свои комнаты и регистрируете это все в УЮ. Если нужны подробности или конкретные подсказки пишите в личку.
Shit happens
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
В поисках истины
Анонимный пользователь
09.10.07 11:21Ответ на сообщение Разделение одного объекта на три разных... пользователя Звезда Ивановна
В ответ на: И есть ли сейчас шанс, продав 2 комнаты (по раздельности или обе сразу) из этой 3х-комн.кв-ры, купить 2х комн. кв-ру (в 5-эт., смежную) ?...
Две изолированные комнаты выгоднее продавать поотдельности. Купить двушку шанс есть, но придется как минимум поступиться районом. Какой у вас район проживания? Каков метраж комнат? Состояние квартиры? От этого же много зависит. Комната 14 кв.м. на метро Студенческая на прошлой неделе ушла за 1 млн. руб, а 18 метров на пл. Калинина - за 1200 т.р.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Звезда Ивановна
Анонимный пользователь
09.10.07 11:43Ответ на сообщение Re: Разделение одного объекта на три разных... пользователя В поисках истины
на последний пост

Огромное спасибо тем, кто развеял мои сомнения. То, что возможность раздела на объекты ВСЁ-ТАКИ существует, греет мою душу в связи с семейными обстоятельствами.

Теперь вопрос в том, что выгоднее по деньгам - продавать полностью 3х-комнатную неразделённую (Центральн. р-н - на пересечении Селезнева и Крылова -ост. ДК Строитель, ленинградка 5/5, дому лет 30, всё изолировано (комнаты, больш. кладовка, кухня, с/у), балкон с козырьком, сухая, домофон, телефон, приличный тихий подъезд, косметич. ремонт, 58/38/7,5, выс. потолка 2,6 м), либо распродать её по комнатам.

Мне надо маленькую 2х-комнатную смежную на средн. этаже в 5-этажке в Дзерж., Октябр. или Заельц. не очень удаленн, и комнату метров 12 в перечисл. р-нах на 1 этаже.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
aav
veteran
Сообщений: 2065
09.10.07 12:50Ответ на сообщение Re: Разделение одного объекта на три разных... пользователя агент700
Вы предполагаете, что все сособственники ХОТЯТ разделить объект. А если хотят не все? Вот выдел доли как раз в таком случае запрещён. Так что, возможно, вы напрасно обнадёжили человека.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
агент700
veteran
Сообщений: 2583
09.10.07 12:58Ответ на сообщение Re: Разделение одного объекта на три разных... пользователя aav
В ответ на: Люди, кто знает, долгая ли процедура разделения одного объекта на три ? (3х-комн. всё изолировано, 3 человека имеют по доле..)
Хоть примерно кто-нибудь скажите, как это делается, куда сначала идти ?...
В этом сообщении написано что кто то не хочет, не дееспособен, без вести пропавший, находится под действием наркотика или алкоголя? Если да, то разумеется этого не сделать.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
aav
veteran
Сообщений: 2065
09.10.07 13:02Ответ на сообщение Re: Разделение одного объекта на три разных... пользователя агент700
Равно как и не написано, что все согласны. А немного далее топикстартер пишет, что это ему надо в связи с семейными обстоятельствами. А обычно (не всегда!) такие обстоятельства выглядят как то, что есть несоклько сособственников, которые друг с другом не ладят. И один из них хочет отделиться, но понимает, что доля в праве стоит немного. Вот и начинаются вопросы про разделение квартиры (не понимая, что на самом деле они хотят выделения идеальной доли в натуре).

А, как известно, правильно сформулированный вопрос содержит в себе уже половину ответа

В общем, предполагать можно что угодно, но только топикстартер знает ответ...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
агент700
veteran
Сообщений: 2583
09.10.07 13:06Ответ на сообщение Re: Разделение одного объекта на три разных... пользователя aav
оставляю вас, с вашими фантазиями, наедине
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Звезда Ивановна
Анонимный пользователь
09.10.07 13:32Ответ на сообщение Re: Разделение одного объекта на три разных... пользователя aav
++не понимая, что на самом деле они хотят выделения идеальной доли в натуре).++

Нет-нет, я понимаю, но мне надо, чтобы комнаты были "как объект" :-)
Господа, извините, что невольно ввела в заблуждение.
Все согласия будут получены обязательно.

Вопрос задавала как бы "про запас", потому что может возникнуть такая ситуация, что муж просто не захочет вообще выезжать из ЭТОЙ квартиры, т.е., "трогаться с места", но он в любом случае не будет против раздела на комнаты, этот вопрос уже обговорен. Он как раз живёт в той комнате, которая ему полагается даже по суду - 12 с небольшим метров.

Другое дело, что ситуация колеблется, и пока меня интересует, КАК будет выгоднее - целиком продавать квартиру или ПО КОМНАТАМ , дабы купить 2х+к.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: