НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

как лучше поступить с ипотекой?

Печать RSS Деревом

else
Анонимный пользователь
05.10.07 11:23
Уважаемые форумчане!
Помогите советом и поделитесь опытом.
Хочу приобрести однокомнатную квартира на Маркса-Студенческой, в хрущевках кирпичных можно найти за 2,0-2,1.
Нет денег на первоначальный взнос,лишь 150 на услуги агенства.
Выдача ипотечных кредитов ужесточилась.
Как поступить?
1) агенство предлагает завысить стоимость квартиры и соврать что первоначальный взнос 10-15% есть -чем это чревато и что это таоке?
2) где взять деньги на первоначальный взнос?
Их можно накопить до весны-лета.но сами понимаете-весной ситуация может так повернуться,что вообще ничего не купишь жилье.
Брать параллельно второй кредит (потребительский) - не потяну по платежам.
Как приобрести жилье?
с каким агенством лучше сработать и как поступить?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Acons
veteran
Сообщений: 2341
05.10.07 11:34Ответ на сообщение как лучше поступить с ипотекой? пользователя else
Деньги на первоначальный взнос бери в другом банке, сумма не такая страшная будет...
Будете платить по двум кредитам. Мне Афина понравилась из агентств
Беда не в том, что русские долго запрягают, чаще всего они и не собираются этого делать
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
else
Анонимный пользователь
05.10.07 11:42Ответ на сообщение Re: как лучше поступить с ипотекой? пользователя Acons
Смотрите, по первому основному платить (за квартиру) 22 примерно и по второму на взнос первоначальный на 3 года по 10 тр-33 тр +комун платеж 2,0 , 35 тр - на жизнь не останется ничего толком!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Mart
experienced
Сообщений: 540
05.10.07 11:47Ответ на сообщение как лучше поступить с ипотекой? пользователя else
Если есть возможность тянуть потребительский кредит в другом банке, то это единтсвенный выход. Только делать это надо подать заявки одновременно, чтобы получить положительное решение по ипотеке и по потреб кредиту.
А главное - не парься, т.е. не торопись! К весне цены не вырастут ни на копейку, скорее даже просядут (100-150 можно съкономить), выбор квартир станет побольше и продавцы станут посговорчивее в плане скидок.
На агентства вообще забей. Попробуй найти продавца сам. ТЫ - сейчас диктуешь условия и вменяемый продавец не откажется продать квартиру без АН, тем более избавиться от хруща.
Платить ипотеку за хрущ, я бы не стал. ИМХО.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Acons
veteran
Сообщений: 2341
05.10.07 11:47Ответ на сообщение Re: как лучше поступить с ипотекой? пользователя else
Ну не знаю тогда... сдавайте в первый год, два....
Беда не в том, что русские долго запрягают, чаще всего они и не собираются этого делать
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Jess
смартовод
Сообщений: 11961
05.10.07 11:49Ответ на сообщение как лучше поступить с ипотекой? пользователя else
покупать в другом месте (территориально), новостройку, у застройщика.
деньги, которые хотите платить агенству, уйдут как раз на 1-й взнос.
Smart ForFour - управляю мечтой!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Mart
experienced
Сообщений: 540
05.10.07 11:51Ответ на сообщение как лучше поступить с ипотекой? пользователя else
Я бы взял новостройку, на которую дают ипотеку. АН платить не надо. За те же деньги получишь совсем другое жильё. Деньги, которые хочешь отдать АН, лучше пустить на аренду, пока новостройка не построится.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
else
Анонимный пользователь
05.10.07 12:16Ответ на сообщение Re: как лучше поступить с ипотекой? пользователя Mart
А вдруг она не сдастся?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
else
Анонимный пользователь
05.10.07 12:31Ответ на сообщение как лучше поступить с ипотекой? пользователя else
Мне не надо новостройку, мне нужен совет в каком банке вероятнее дадут ипотеку под 10% первоначальный взнос на 15-25 лет, и где взять и как на первоначальный взнос?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
vecz
Анонимный пользователь
05.10.07 13:35Ответ на сообщение Re: как лучше поступить с ипотекой? пользователя else
Под 10 % вряд ли дадут сейчас.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
antiq
veteran
Сообщений: 2620
05.10.07 15:15Ответ на сообщение как лучше поступить с ипотекой? пользователя else
В ответ на: Уважаемые форумчане!
Помогите советом...Хочу ... однокомнатную квартира на Маркса-Студенческой, в хрущевках...
Как поступить?...
Искренний совет: не берите ипотеку на грани возможности, а их ваших постов следует, что ипотека+потреб.кредит для вас будут как-раз на грани возможностей.
Отсюда следует, не берите ипотеку ни в этом ни в начале следующего года.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Максим Сергеевич
activist
Сообщений: 248
05.10.07 15:22Ответ на сообщение Re: как лучше поступить с ипотекой? пользователя antiq
Имею желание купить дом но не имею возможности, имею возможность купить козу, но не имею желания.... НО все равно буду покупать дом!!!
Результат промывания мозгов...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
vassilly
Анонимный пользователь
05.10.07 16:06Ответ на сообщение Re: как лучше поступить с ипотекой? пользователя antiq
В ответ на: не берите ипотеку на грани возможности, а их ваших постов следует, что ипотека+потреб.кредит для вас будут как-раз на грани возможностей.
+1
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Amirata
Анонимный пользователь
05.10.07 16:39Ответ на сообщение как лучше поступить с ипотекой? пользователя else
Есть же банки, которые и в настоящее время выдают кредит без первоначального взноса...
См. в личке расчет на 25 лет (к примеру).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Холявченко
Анонимный пользователь
05.10.07 16:44Ответ на сообщение как лучше поступить с ипотекой? пользователя else
Новостройку брать не надо точно.
Экономить на услугах АН тем более.
Брать отдельный кредит для первоначального взноса глупо и опасно.
Опасно, потому, что получив один из кредитов, можно не получить другой, потому, что размер ипотечного кредита зависит от доходов заемщика. Если часть доходов уходит на выплату потреб.кредита, то доход для ипотеки надо показывать больше, причем надо правильно попасть. А обманывать банк, о том, что у Вас нет кредитов в стороннем банке тем более нельзя - все равно узнают и внесут в какой-нибудь черный список.
Глупо, потому, что есть ипотека без первоначального взноса.
Любая ипотека, даже будь она под 20% годовых выгоднее потребительского кредита, потому, что:
а) честная (скрытые комиссии все-таки редкость),
б) долгосрочная (а, значит, ежемесячная нагрузка меньше).
Кроме того, гораздо удобнее платить по одному кредиту, чем по нескольким.

На самом деле с ипотекой все можно сделать по правилам, а если Вам предлагают какой-либо обман, недоговоренность или искажение информации для банка, страховой или оценочной компании, то лучше отказаться.
С уважением...
Исправлено пользователем AA (06.10.07 07:57)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
vecz
Анонимный пользователь
05.10.07 16:46Ответ на сообщение как лучше поступить с ипотекой? пользователя else
ВТБ 24 дает ипотечный кредит без первоначального взноса. По крайней мере, две недели назад давал. Сотрудник наш буквально на днях оформлял сделку. Квартиру подбирал через Жилфонд. Кредит взял ровно на стоимость квартиры, т.е. 2 млн. руб. Еще были комиссионные АН и страховки и проч. ну это уже с него все шло. Говорит, что в 150тыщ всяких "поборов" вышло.

Но, imho конечно, как тут уже высказывались, я бы хрущ по ипотеке не брала бы.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Amirata
Анонимный пользователь
05.10.07 16:52Ответ на сообщение Re: как лучше поступить с ипотекой? пользователя vecz
В ответ на: ВТБ 24 дает ипотечный кредит без первоначального взноса. По крайней мере, две недели назад давал.
Выдают-выдают, и сегодня у них нечего не изменилось.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
vecz
Анонимный пользователь
05.10.07 16:57Ответ на сообщение Re: как лучше поступить с ипотекой? пользователя Amirata
ну в таком случае - вот и ответ топикстартеру. Зачем брать два кредита, один из которых - потреб., когда есть банки дающие кредит без первоначального взноса и с 11,25 % годовых.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Dino_Barren
experienced
Сообщений: 838
05.10.07 17:59Ответ на сообщение как лучше поступить с ипотекой? пользователя else
...зачем брать в ипотеку дом, который через пять семь лет если не сам развалится то снесут. Платить 2 млн за хрущёвку, срок использования которой истёк ещё в прошлом веке. Человек, опомнись.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AA
…мой пиар-менеджер, Карл Маркс.
Сообщений: 8253
06.10.07 08:00Ответ на сообщение Re: как лучше поступить с ипотекой? пользователя Dino_Barren
В ответ на: за хрущёвку, срок использования которой истёк ещё в прошлом веке
Вы приведёте доказательства или вы просто трепач и балабол?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Catxxx
Анонимный пользователь
06.10.07 16:14Ответ на сообщение Re: как лучше поступить с ипотекой? пользователя AA
А чем плохи хрущевки ???
Самый наиболее бюджетный вариант.
Взять по линии метро,
с хорошим ремонтом.
Естественно ,
только кирпич.
Для начала - неплохой старт !!!!!!!
Да и здать можно,
во первых - быстро,
во вторых - дорого ( близость метро !!! ).
И фактически аредная плата покроет платежи по ипотеке.
Но на начальном этапе,
все равно нужно добивать.
Сам буду брать хруч - для сдачи.
А простоят они еще долго.
Кирпич ,а не панель.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
агент700
veteran
Сообщений: 2583
06.10.07 21:26Ответ на сообщение Re: как лучше поступить с ипотекой? пользователя Catxxx
В ответ на: А чем плохи хрущевки ???
....
Кирпич ,а не панель.
Рэп?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
natalka2
Эмоциональная наркоманка
Сообщений: 71343
06.10.07 23:47Ответ на сообщение Re: как лучше поступить с ипотекой? пользователя агент700

"Когда ты чего-то хочешь, вся Вселенная помогает тебе осуществить твою мечту."
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Sergos
member
Сообщений: 35
07.10.07 01:58Ответ на сообщение Re: как лучше поступить с ипотекой? пользователя Dino_Barren
Судя по вопросам начавшего топик, лишних 300-700 тыс и более нет, чтобы выбирать хрущевка или нет.
Хотя, безусловно, каждому выбор -переплатить в более ликвидное жилье или съэкономить, потом перебраться из хрущевки в иное в лучшем случае.
Но еще есть хрущи с износом 30-40% на сей момент.
Ясен пень на момент выкупа уже почти 50-70%,но...
Лично мне не понятен Ваш некоторый пафос (возможно не так понял Ваши изыски) в отврате от хрущевок.
Да, не очень удобны, малы и пр.
Но "по Сеньке и шапка", в условиях непонятного периода на рынке недвижимости и больших цен.
Возможно, лучше она, так своя.
Замечу не в момент взятия кредита, а на момент перехода права собственности после оплаченного кредита.
На последок, Вы сами себе купили квартиру или Вам помогли, и какая у Вас хатка?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2424
07.10.07 07:48Ответ на сообщение Re: как лучше поступить с ипотекой? пользователя Sergos
В ответ на: Замечу не в момент взятия кредита, а на момент перехода права собственности после оплаченного кредита.
Момент, о котором Вы говорите наступает, как правило, гораздо раньше того времени, когда кредит будет полностью оплачен ( в общепринятой терминологии - погашен).
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
appraiser
old hamster
Сообщений: 12358
07.10.07 17:06Ответ на сообщение Re: как лучше поступить с ипотекой? пользователя Sergos
В ответ на: Замечу не в момент взятия кредита, а на момент перехода права собственности после оплаченного кредита.
специально для Вас: послы оплаты (погашения) кредита не возникает право собственности - оно возникло ДО того, в момент госрегистрации сделки ...

после погашения кредита снимается обременение с объекта недвижки ...
незнание закона не освобождает от ответственности ...
а вот знание - запросто :)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Sergos
member
Сообщений: 35
07.10.07 18:55Ответ на сообщение Re: как лучше поступить с ипотекой? пользователя atarin
эбсолютли йес,
что к нюансам придираться...
пока не погашен кридит собственность очень условна и призрачна...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Amirata
Анонимный пользователь
08.10.07 10:17Ответ на сообщение Re: как лучше поступить с ипотекой? пользователя Sergos
В ответ на: эбсолютли йес,
что к нюансам придираться...
пока не погашен кридит собственность очень условна и призрачна...
это называется "ограниченная собственность"...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Dino_Barren
experienced
Сообщений: 838
08.10.07 11:16Ответ на сообщение Re: как лучше поступить с ипотекой? пользователя AA
...я балабол.

Валерий Арбатский, начальник Главного управления архитектуры и градостроительства мэрии:
— Дома первых массовых серий морально уже устарели, по своим планировкам они уже не отвечают современным требованиям, предъявляемым к жилью. Однако, как показали пилотные исследования, по основным показателям — несущей способности, прочностным и конструктивным характеристикам — они надежны. Хотя расчетный срок их эксплуатации действительно истек, они могут простоять еще до 30 лет.

Т.о. к моменту полного возврата ипотечного кредита у владельца на руках будет полность не пригодное к проживанию жильё.
Стоит ли за него отдавать 100 тыс у.е., решать не мне...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Dino_Barren
experienced
Сообщений: 838
08.10.07 11:22Ответ на сообщение Re: как лучше поступить с ипотекой? пользователя Sergos
потом перебраться из хрущевки в иное в лучшем случае.
...что вы подразумеваете под "перебраться"?
Взять новый кредит и купить нормальное жильё?
А смысл платить 20 лет за хрущёвку?
Подождать когда власти решат их сносить а жильцам выделят жильё? А где будет это жильё, в каком районе, с какой инфраструктурой и понравится ли оно вам?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
gorlan
experienced
Сообщений: 502
08.10.07 13:05Ответ на сообщение Re: как лучше поступить с ипотекой? пользователя Dino_Barren
В ответ на: Подождать когда власти решат их сносить а жильцам выделят жильё? А где будет это жильё, в каком районе, с какой инфраструктурой и понравится ли оно вам?
... пример тому деревяшки на Костычева... Уж чего вы к кирпичным хрущевкам придираетесь?
Все относительно
Исправлено пользователем gorlan (08.10.07 13:05)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Catxxx
Анонимный пользователь
08.10.07 19:18Ответ на сообщение Re: как лучше поступить с ипотекой? пользователя Dino_Barren
В ответ на: потом перебраться из хрущевки в иное в лучшем случае.
...что вы подразумеваете под "перебраться"?
Взять новый кредит и купить нормальное жильё?
А смысл платить 20 лет за хрущёвку?
Подождать когда власти решат их сносить а жильцам выделят жильё? А где будет это жильё, в каком районе, с какой инфраструктурой и понравится ли оно вам?
Слышал что при сносе не во всех случаях жильё выделяют бесплатно.У нас не Москва.Можно так и вообще на улице остаться.Может я и не прав ?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: