НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Опасно ли связываться с такой квартирой?

Печать RSS Деревом

t256
activist
Сообщений: 119
02.10.07 11:42
Ищём квартиру (через агентство, на вторичном рынке и т.п.).

Есть интерсный вариант, почти всем устраивающий, но
- предыдущая вледелица (бабушка) недавно умерла, сейчас вроде как три человека числятся собственниками (наследники или кто, не знаю);
- квартира была в собственности менее трёх лет.

Помнится, видел тут рекомендации не связываться с такими. Кто что может порекомендовать?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
VVSector
experienced
Сообщений: 505
02.10.07 13:17Ответ на сообщение Опасно ли связываться с такой квартирой? пользователя t256
Покупайте и страхуйте потерю титула. Через три года сможете спать спокойно.
Если золотую рыбку положить на сковороду, количество желаний резко увеличивается до пятидесяти.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
antiq
veteran
Сообщений: 2620
02.10.07 15:26Ответ на сообщение Re: Опасно ли связываться с такой квартирой? пользователя VVSector
В дополнение, постарайтесь до заключения ДКП получить согласие страховой компании страховать титул именно этой квартиры.

Если СК откажется страховать ИМЕННО ЭТУ КВАРТИРУ, то лучше с этой квартирой не связываться
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
VVSector
experienced
Сообщений: 505
02.10.07 16:17Ответ на сообщение Re: Опасно ли связываться с такой квартирой? пользователя antiq
Существенное дополнение.
Если золотую рыбку положить на сковороду, количество желаний резко увеличивается до пятидесяти.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Смотрящий
Анонимный пользователь
02.10.07 20:01Ответ на сообщение Re: Опасно ли связываться с такой квартирой? пользователя VVSector
"недавно" - это сколько? наследование наступает после 6 мес от дня смерти. и продавать раньше "собственники" новые не могут.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
агент700
veteran
Сообщений: 2583
02.10.07 20:38Ответ на сообщение Re: Опасно ли связываться с такой квартирой? пользователя Смотрящий
В ответ на: наследование наступает после 6 мес от дня смерти.
вот за это я и люблю форумы, вот пришел человек и все стало понятно (я должен повторить эту цитату)-"наследование наступает после 6 мес от дня смерти". Типа через 3 месяца оно наступило на 50%, а через 4,5 на 75%. Или шесть месяцев народ мучается вопросом-кто наследник? А, наверное 6 месяцев-это срок в течении которого наследники могут заявить свои права.
ЗЫ И вот именно такие люди чаще всего парят мозги риелтерам
проявляя подобную "осведомленность".
ЗЫы На вопрос топика на отвечаю, поскольку нужно владеть бОльшей инфой нежели здесь представлено.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
t256
activist
Сообщений: 119
02.10.07 21:04Ответ на сообщение Re: Опасно ли связываться с такой квартирой? пользователя VVSector
Спасибо.

А страхование титула в моём случае, кстати - обязательное условие банка (будет ипотека). И вроде как даже на весь срок, а не на 3 года.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Перелетная
experienced
Сообщений: 910
02.10.07 21:15Ответ на сообщение Re: Опасно ли связываться с такой квартирой? пользователя агент700
Вместо того, чтоб людей почем зря обижать, дали бы лучше ссылку на законодательство. Вот такую, например:
http://www.consultant.ru/popular/gkrf3/6_3.html
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
t256
activist
Сообщений: 119
02.10.07 21:16Ответ на сообщение Re: Опасно ли связываться с такой квартирой? пользователя antiq
В ответ на: В дополнение, постарайтесь до заключения ДКП получить согласие страховой компании страховать титул именно этой квартиры.
Интересно...
Я думал, что "страхование титула" - это про право собственности на конкретную (приобретаемую) квартиру.
А если не оговаривать - что тогда страхуется, какой-то абстрактный титул?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
агент700
veteran
Сообщений: 2583
02.10.07 21:20Ответ на сообщение Re: Опасно ли связываться с такой квартирой? пользователя Перелетная
В ответ на: Вместо того, чтоб людей почем зря обижать, дали бы лучше ссылку на законодательство
надоело давать ссылки, хочется и по пальцАм ударить, что б знали что на "клаве" набирать.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
antiq
veteran
Сообщений: 2620
03.10.07 09:05Ответ на сообщение Re: Опасно ли связываться с такой квартирой? пользователя t256
В ответ на: ...Я думал, что "страхование титула" - это про право собственности на конкретную (приобретаемую) квартиру.
Имелось ввиду, что СК должна "одобрить" вашу квартиру до заключения вами ДКП.

Вкратце - титульное страхование - страхование риска утраты права собственности
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
t256
activist
Сообщений: 119
03.10.07 09:24Ответ на сообщение Re: Опасно ли связываться с такой квартирой? пользователя antiq
Понятно, спасибо.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
mobazin
veteran
Сообщений: 1041
03.10.07 17:59Ответ на сообщение Re: Опасно ли связываться с такой квартирой? пользователя t256
В ответ на: страхование титула в моём случае, кстати - обязательное условие банка (будет ипотека).
а также не забудьте почитать в договоре с СК что будет в случае наступления страхового случая)))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
t256
activist
Сообщений: 119
03.10.07 18:34Ответ на сообщение Re: Опасно ли связываться с такой квартирой? пользователя mobazin
В ответ на: а также не забудьте почитать в договоре с СК что будет в случае наступления страхового случая)))
Ну, гляну, конечно.
Пока не видел, но догадываюсь, что там всё так, чтоб в результате хорошо было в первую очередь банку.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
t256
activist
Сообщений: 119
03.10.07 18:43Ответ на сообщение Re: Опасно ли связываться с такой квартирой? пользователя t256
Поговорил, кстати, с представителями двух страховых компаний из списка предложенных банком.

Одни насчитали суммарную страховку 0,9% от кредита, вторые 0,6%. Странно.

Страхование титула (процент) - от квартиры не зависит (только про возраст заёмщиков спрашивали и т.п.). Может это у этих так, у других иначе - не знаю.

Спросил, бывают ли отказы в страховании (типа квартира подозрительная или что ещё) - оба раза на меня смотрели удивлённо, никто отказов не припомнил. Застрахуют в любом случае, если уж банк кредит даёт.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
antiq
veteran
Сообщений: 2620
04.10.07 09:56Ответ на сообщение Re: Опасно ли связываться с такой квартирой? пользователя t256
В ответ на: Страхование титула (процент) - от квартиры не зависит...
Вообще, некоторые СК указывали, что самый низкий %, при титульном страховании, на новые, недавно сданные квартиры, т.к. риск утраты права собственности ниже, а более высокий процент - на квартиры, проданные несколько раз (несколько смен собственников), некоторые варианты наследства и т.д.
Видимо в Вашем случае, рекомендованные банком СК, для простоты расчётов всех страхуют под одинаковый процент.

В ответ на: Спросил, бывают ли отказы в страховании ...никто отказов не припомнил. Застрахуют в любом случае, если уж банк кредит даёт.
СК доверяет банку...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: