НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Акт приема-передачи! На что обратить внимание?

Печать RSS Деревом

ver
guru
Сообщений: 6366
19.09.07 15:02
Ситуация - застройщик приглашает на подписание акта приема-передачи и договора на отделку квартиры. Но! Нет даже инвестиционного договора, есть только предварительный договор (о намерениях)
1. Законность акта?
2. На что обратить внимание?
Пожалуйста, кто сталкивался, срочно...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
maxxx
guru
Сообщений: 3774
19.09.07 18:27Ответ на сообщение Акт приема-передачи! На что обратить внимание? пользователя ver
Первым делом обратите внимание на основании чего этот Акт!
Ведь предварительным договором они хотели скрыть то чтопривлекают ден. средства инвесторов, а тут вдруг акт приема передачи! Чего принимать то?
Вопрос 1: Какая строительная компания
Вопрос 2: Вы не уточняли, может они приглашают на заключение основного договора и подписание Акта?
"...Я Родину люблю..."
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
VVSector
experienced
Сообщений: 505
19.09.07 23:31Ответ на сообщение Акт приема-передачи! На что обратить внимание? пользователя ver
Мнится мне, что подобными глупостями грешит "Дискус"...
Если золотую рыбку положить на сковороду, количество желаний резко увеличивается до пятидесяти.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
maxxx
guru
Сообщений: 3774
20.09.07 08:21Ответ на сообщение Re: Акт приема-передачи! На что обратить внимание? пользователя VVSector
Вроде как ни один дом, по предварительному договору продаваемый, еще не построился.... Скорее всего это кто то другой!
"...Я Родину люблю..."
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ver
guru
Сообщений: 6366
20.09.07 12:07Ответ на сообщение Re: Акт приема-передачи! На что обратить внимание? пользователя maxxx
ФРЖС, Петухова, 150...
Речь идет о подписании акта приема-передачи квартиры под самоотделку, инвест. договра еще не заключаются, т.к. договор аренды на продлении.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
maxxx
guru
Сообщений: 3774
20.09.07 12:19Ответ на сообщение Re: Акт приема-передачи! На что обратить внимание? пользователя ver
То есть акт о выполненых строительно - монтажных работах? но не о передачи квартиры....

То есть вы должны с представителем Строителя пойти в квартиру и проверить, что все работы выполнены согласно договора. Проводка на месте, окна стоят, стяжка есть, трубы имеются, нет дыр во нешних и внутренних стенах и тд...
Но вот передать вам квартиру по предварительному договору они не могут! Нет основания!
Вроде бы так должно быть....
"...Я Родину люблю..."
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kruss
member
Сообщений: 44
20.09.07 17:49Ответ на сообщение Акт приема-передачи! На что обратить внимание? пользователя ver
Я в такой же ситуации и в том же доме. Вопрос: а они сами Вам позвонили или Вы сами достучались. Мне вроде никто не звонил и на подписание акта не приглашал, хотя звоню еженедельно
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
VVSector
experienced
Сообщений: 505
20.09.07 23:20Ответ на сообщение Re: Акт приема-передачи! На что обратить внимание? пользователя maxxx
Думаю, Вы правы, речь идет о процедуре, предшествующей сдаче объекта госкомиссии.
Если золотую рыбку положить на сковороду, количество желаний резко увеличивается до пятидесяти.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
maxxx
guru
Сообщений: 3774
21.09.07 07:59Ответ на сообщение Re: Акт приема-передачи! На что обратить внимание? пользователя VVSector
Это то понятно, но почему дому у которого еще нет инвесторов (ведь предварительный договор составляется не на квартиру, а на основной договор, который в свою очередь БУДЕТ составлен на квартиру... ) уже требуется подписание актов от инвесторов, которые будут?
Может их подпишут передним числом? Или основные договора заключат задним....
"...Я Родину люблю..."
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ver
guru
Сообщений: 6366
21.09.07 10:28Ответ на сообщение Re: Акт приема-передачи! На что обратить внимание? пользователя kruss
Позвонили сами. Вчера уточнила - это акт приема-передачи квартиры под самоотделку.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Malish
guru
Сообщений: 5149
23.09.07 01:10Ответ на сообщение Re: Акт приема-передачи! На что обратить внимание? пользователя ver
Перед подписанием - идем смотрим фатеру... Фсе устроило???... Стяжка без трещин, подоконники имеются???... Ну чтож подписываем...
Каждому свое...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
alex5
activist
Сообщений: 247
24.09.07 18:08Ответ на сообщение Re: Акт приема-передачи! На что обратить внимание? пользователя Malish
У меня стяжка в трещинах, штукатурка тоже и местами "звенит", есть другие недоделки, но застройщик отказывается их устранять. Говорит что акт приема-передачи нужен мне, а не ему т.к. без него не оформить квартиру в собственность. Что делать в такой ситуации?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Malish
guru
Сообщений: 5149
28.09.07 17:27Ответ на сообщение Re: Акт приема-передачи! На что обратить внимание? пользователя alex5
Не подписывать - бадаться, пусть переделывает... Это его обязанность... Как юридичсеки - к юристам...
Каждому свое...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kruss
member
Сообщений: 44
28.09.07 17:35Ответ на сообщение Re: Акт приема-передачи! На что обратить внимание? пользователя alex5
В ответ на: У меня стяжка в трещинах, штукатурка тоже и местами "звенит", есть другие недоделки, но застройщик отказывается их устранять. Говорит что акт приема-передачи нужен мне, а не ему т.к. без него не оформить квартиру в собственность. Что делать в такой ситуации?
Можно как устрашающий акт написать заявление на устанение недостатков в 2х экземплярах один им, на другом в канцелярии, в бухгалтерии или приёмной поставить входящий номер, дату и роспись лица принявшего притензию и оставить себе, предупредив, что при невыполнении данный документ пойдет по инстанциям. Может возымеет действие может нет. "Попытка не пытка" как говорил тов. Сталин.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
alex5
activist
Сообщений: 247
29.09.07 13:51Ответ на сообщение Re: Акт приема-передачи! На что обратить внимание? пользователя Malish
В ответ на: Не подписывать - бадаться, пусть переделывает... Это его обязанность... Как юридичсеки - к юристам...
"Бодаться" здесь можно только через суд т.к. другие аргументы застройщик игнорирует. В суд-же по словам юриста можно обращаться только после подписания акта. По его мнению было бы правильным подписать акт с приложением списка недоделок, а после этого требовать их устранения. Смущает только, что в этом форуме неоднократно видел обратные рекомендации: не подписывать акт ни в каком виде до устранения недоделок. В любом случае, застройщик акт с указанием недоделок не подписывает. Расписаться в приеме упомянутой выше претензии также отказался. На претензию посланную по почте дал отписку. Видимо придется работать через юристов...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tri
veteran
Сообщений: 1626
29.09.07 22:39Ответ на сообщение Re: Акт приема-передачи! На что обратить внимание? пользователя alex5
Суд застройщик наверняка проиграет, так что это они перед сдачей будут за вами бегать - просить подписать акт.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
alex5
activist
Сообщений: 247
30.09.07 09:07Ответ на сообщение Re: Акт приема-передачи! На что обратить внимание? пользователя Tri
Дом застройщик сдал 31.12.2006, но до сих пор не бегает...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ver
guru
Сообщений: 6366
02.10.07 13:35Ответ на сообщение Re: Акт приема-передачи! На что обратить внимание? пользователя Malish
Сегодня, наконец-то, созрела - иду смотреть и принимать квартиру. Но! В предварительном договоре сзучит только пункт, что квартира комлектуется пластиковыми окнами и застекленной лоджией. Значит ли это, что должны быть подоконники, батареи, стяжка, шпаклевка и т.д. То есть, что входит в обязательный "джентельменский набор"?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
vyv3
activist
Сообщений: 271
15.01.08 09:34Ответ на сообщение Re: Акт приема-передачи! На что обратить внимание? пользователя ver
А какая сейчас ситуация с домом Петухова 150, он сдан? Свидетельства регистрации выдают уже? Подумываю покупать там квартиру...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ver
guru
Сообщений: 6366
15.01.08 11:20Ответ на сообщение Re: Акт приема-передачи! На что обратить внимание? пользователя vyv3
Дом сдан. С 16 января оформляются и регистрируются в юстиции договора долевого участия, затем уже каждый дольщик регистрирует право собственности. Так что, вроде, все нормально.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
vyv3
activist
Сообщений: 271
18.01.08 09:09Ответ на сообщение Re: Акт приема-передачи! На что обратить внимание? пользователя ver
Посмотрел планировки квартир, на этаже 8 квартир из них 6 однокомнатные, 2 двухкомнатные, не понятно почему нет 3-шек?
Типа построили "общежитие"?
ФРЖС везде так строит?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ver
guru
Сообщений: 6366
18.01.08 13:21Ответ на сообщение Re: Акт приема-передачи! На что обратить внимание? пользователя vyv3
Трешки есть только в 148 доме.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
vyv3
activist
Сообщений: 271
05.05.08 11:30Ответ на сообщение Re: Акт приема-передачи! На что обратить внимание? пользователя ver
В ответ на: Дом сдан. С 16 января оформляются и регистрируются в юстиции договора долевого участия, затем уже каждый дольщик регистрирует право собственности. Так что, вроде, все нормально.
А кто-нибудь в курсе почему тянут с регистрацией договоров долевого участия в юстиции?
Как я понимаю уже пятый месяц как собираются начать регистрацию.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: