Вот сегодня на НГСе идёт конференция с маркетологами из ЗАО «Строитель»…
Учусь считать и думать!
По их словам, себестоимость жилья складывается из 5% проектных работ, от 10% до 30% за подготовку участка и коммуникаций, а остальное – за всё остальное. Средняя стоимость жилья на этапе «забор» составляет 45 000 рублей. Общая жилая площадь жилмассива составит 80 000 м.кв.
Зная точно только одну! цифру (проектные работы) могу прикинуть доходы и расходы.
Статья Норма Стоимость
Выручка 3 600 000 000,00
Цена метра 45 000,00
Количество метров 80 000,00
Себестоимость 200 000 000,00
проектирование 5% 10 000 000,00
участок 20% 40 000 000,00
строительство 75% 150 000 000,00
Прибыль 3 400 000 000,00
Прибыль относительно
выручки, % 1 700,00
Естественно, цена на кв. метры в период строительства вырастет. Выручка, соответственно, тоже.
Теперь о выводах:
1. ЗАО не является собственностью ОАО «Новосибирскэнерго». У компании есть другие акционеры, которых маркетологи сочли нужным не разглашать. Учитывая, что ОАО постоянно реформирует само себя, можно сделать вывод о том, что всё же кое-какие личные интересы у сами знаете кого в ЗАО имеются.
2. Легкость выигрывания конкурсов на стройплощадки еще три года назад никому неизвестной компанией впечатляет. Посему, неплохо платят сами знаем кому.
3. Ёще пару лет назад ЗАО была дочерним предприятием ОАО и обслуживало её интересы. Теперь же ЗАО строит абсолютно всё – и бизнес-центры, и жилье. Откуда деньги – не из оплаты ли за э/э?
В общем, давайте делиться мнениями по поводу всего этого!
Учусь считать и думать!
По их словам, себестоимость жилья складывается из 5% проектных работ, от 10% до 30% за подготовку участка и коммуникаций, а остальное – за всё остальное. Средняя стоимость жилья на этапе «забор» составляет 45 000 рублей. Общая жилая площадь жилмассива составит 80 000 м.кв.
Зная точно только одну! цифру (проектные работы) могу прикинуть доходы и расходы.
Статья Норма Стоимость
Выручка 3 600 000 000,00
Цена метра 45 000,00
Количество метров 80 000,00
Себестоимость 200 000 000,00
проектирование 5% 10 000 000,00
участок 20% 40 000 000,00
строительство 75% 150 000 000,00
Прибыль 3 400 000 000,00
Прибыль относительно
выручки, % 1 700,00
Естественно, цена на кв. метры в период строительства вырастет. Выручка, соответственно, тоже.
Теперь о выводах:
1. ЗАО не является собственностью ОАО «Новосибирскэнерго». У компании есть другие акционеры, которых маркетологи сочли нужным не разглашать. Учитывая, что ОАО постоянно реформирует само себя, можно сделать вывод о том, что всё же кое-какие личные интересы у сами знаете кого в ЗАО имеются.
2. Легкость выигрывания конкурсов на стройплощадки еще три года назад никому неизвестной компанией впечатляет. Посему, неплохо платят сами знаем кому.
3. Ёще пару лет назад ЗАО была дочерним предприятием ОАО и обслуживало её интересы. Теперь же ЗАО строит абсолютно всё – и бизнес-центры, и жилье. Откуда деньги – не из оплаты ли за э/э?
В общем, давайте делиться мнениями по поводу всего этого!
