Подскажите какие общие базы данных используют агенства для поиска вариантов по продаже и аренде квартир? Есть что-то на что агенства подписываются или у каждого своя?
|
|
|
 |
|
- alosito
Анонимный пользователь
Ответ на сообщение Какие базы исползуют агенства? пользователя alosito
Подскажите какие общие базы данных используют агенства для поиска вариантов по продаже и аренде квартир? Есть что-то на что агенства подписываются или у каждого своя?
По продаже есть МЛС (мультилистинговая система), около 10-15 агентств мечут туда свои эксклюзивы.Исправлено пользователем sarpedion (25.04.07 14:46)
Ответ на сообщение Какие базы исползуют агенства? пользователя alosito
По личному опыту общения с агенствами ( покупка квартиры, потом её продажа и покупка участка земли) могу сказать, что в основной массе риэлтеры используют "Справочник по нидвижимости", " Из рук в руки", "Доска объявлений" и другие печатные издания.
Ответ на сообщение Re: Какие базы исползуют агенства? пользователя _edward
в основной массе риэлтеры используют "Справочник по нидвижимости", " Из рук в руки", "Доска объявлений" и другие печатные издания.
куда сами же подают объявления
Ответ на сообщение Какие базы исползуют агенства? пользователя alosito
Когда у директоров АН будет болеть голова как найти покупателя, а не продавца, то они сплотятся, создадут общую базу и выложат её бесплатно в Интернете. Так сделано в цивилизованных странах и некоторых городах России. В том светлом будущем продавец будет платить АН.Ответ на сообщение Re: Какие базы исползуют агенства? пользователя Mart
создадут общую базу и выложат её бесплатно в Интернете.
это сладкое слово-халява
Так сделано в цивилизованных странах и некоторых городах России.
В цивилизованных странах существует мультилистинговая система, доступа к которому у покупателей нет
В том светлом будущем продавец будет платить АН.
ага, продавец закладывает услуги риелтера в стоимость квартиры и покупатель оплачивает все. вот только он не будет знать сколько стоили услуги агентства 5 или 15%
Ответ на сообщение Re: Какие базы исползуют агенства? пользователя агент700
Странно, но в наш век высоких технологий все в основном пользуют печатные издания....
Единое информационное поле никак не могут перенести на компы.... а на сколько бы стало проще...
У каждого АН есть своя БД, но они объединяются через МЛС (мультилистинг). Эффективности такого объединения равна 0 (приблезительно), так как оно не конкурентно с объединением в печати.... (так как старые стереотипы сломать тяжело)
Вобщем пока что общей базой являются Журналы, газеты....
"...Я Родину люблю..."
Ответ на сообщение Какие базы исползуют агенства? пользователя alosito
Агент700 нагнал пурги. Одно слово - риэлтор. Даже комментировать неохота.Ответ на сообщение Re: Какие базы исползуют агенства? пользователя Mart
Агент700 нагнал пурги.
по полочкам разложил
-
Ответ на сообщение Re: Какие базы исползуют агенства? пользователя агент700
Разве МЛС еще используют???... Тьфу... Отстой...
Каждому свое...
Ответ на сообщение Re: Какие базы исползуют агенства? пользователя Malish
дык речь то шла о цивилизованных странах. в штатах и канаде это дюже востребованоОтвет на сообщение Re: Какие базы исползуют агенства? пользователя Malish
Представте себе........."...Я Родину люблю..."
Ответ на сообщение Re: Какие базы исползуют агенства? пользователя maxxx
Кстати, почему считаем, что МЛС - это "тьфу"?
Тут я с агентом согласен. Во всех странах (развитых) пользуют!
А мы до сих пор говорим, что автомобиль - это не удобно, ведь есть лошадь!"...Я Родину люблю..."
Ответ на сообщение Какие базы исползуют агенства? пользователя alosito
особое удовольствие я получаю, когда из одного и того же АН (я в обявах даю только мобильник, а он, гад, номер определяет) мне по много раз звонят, чтобы услышать "продано. уже продано. я уже вашему представителю говорил" ... из ниан мне звонили раз десять, только потом успокоились ...незнание закона не освобождает от ответственности ...
а вот знание - запросто :)- alosito
Анонимный пользователь
Ответ на сообщение Re: Какие базы исползуют агенства? пользователя appraiser
И все таки, когда звонишь в агенство и задаешь вопрос по аренде квартиры, а тебе говорят "у нас в базе очень много вариантов", какую базу они имеют ввиду? Журнал "Справочник по Недвижимости" или у них действительно есть какая-то база доступная только агентствам недвижимости? Ответ на сообщение Re: Какие базы исползуют агенства? пользователя alosito
И все таки, когда звонишь в агенство и задаешь вопрос по аренде квартиры, а тебе говорят "у нас в базе очень много вариантов", какую базу они имеют ввиду? Журнал "Справочник по Недвижимости" или у них действительно есть какая-то база доступная только агентствам недвижимости?
извините, но вопрос не по адресу - я не риэлтер ...незнание закона не освобождает от ответственности ...
а вот знание - запросто :)Ответ на сообщение Re: Какие базы исползуют агенства? пользователя alosito
На мой взгляд, "у нас в базе очень много вариантов" - это просто такой оборот речи, который, по мнению отвечающих Вам, должен убедить Вас сотрудничать именно с этим агенством.....
Хотя, я согласен, что в "Справочнике по недвижимости" действительно "очень много вариантов".Ответ на сообщение Re: Какие базы исползуют агенства? пользователя _edward
На мой взгляд, "у нас в базе очень много вариантов" - это просто такой оборот речи,
да, действительно очень много вариантов, но другой вопрос что мало вариантов устраивающих именно вас. Это как женщина, осмативающая свой гардероб и говорящая-мне совершенно нечего одеть.Ответ на сообщение Re: Какие базы исползуют агенства? пользователя агент700
В МЛС должны быть реальные варианты, а не протухшие, да и программа на сколько я помню была слабенькая...Каждому свое...
Ответ на сообщение Re: Какие базы исползуют агенства? пользователя агент700
Можно подумать, что в этой ситуации риэлтер найдёт в Справочнике по недвижимости такой вариант, который тут же покупателя устроит ...
Вот если этот вариант есть только у риэлтера и про него больше никто не знает - тогда возможно.Ответ на сообщение Re: Какие базы исползуют агенства? пользователя Malish
МЛС хорошая штука и хорошо себя зарекомендовала за рубежом. В местном исполнении МЛС, конечно не выдерживает никакой критики. Это то же самое, если бы я смотря на мерседес, говорил бы-автомобиль это комфортное и высокотехнологичное усройсва, вы бы оппонировали, глядя на жигули-да ничего подобного, автомобиль требует множество доделок и комфорт его под большим сомнением.Ответ на сообщение Re: Какие базы исползуют агенства? пользователя _edward
не понял мысли..Ответ на сообщение Re: Какие базы исползуют агенства? пользователя агент700
Я имею в виду, что риэлтеры как правило используют в качестве базы данных периодические печатные издания. Если покупатель не нашёл в этой периодике устраивающий его вариант, то и риэлтер не найдёт...
А вот если риэлтер предложит свой, личный" вариант, который в периодику не поступал, то у покупателя есть шанс, что ему предложат устраивающий его вариант.
Правда, я не знаю, как соотносится с "деловой этикой риэлтера" ( если такая существует) вариант с "личным" использованием варианта по недвижимости ...Ответ на сообщение Re: Какие базы исползуют агенства? пользователя _edward
Я имею в виду, что риэлтеры как правило используют в качестве базы данных периодические печатные издания. Если покупатель не нашёл в этой периодике устраивающий его вариант, то и риэлтер не найдёт...
Оччень интересное заключение. А скажите кто эти варианты подаёт в печатные издания?Ответ на сообщение Re: Какие базы исползуют агенства? пользователя агент700
Продавцы и, с их слов, риэлтеры....
Ответ на сообщение Re: Какие базы исползуют агенства? пользователя _edward
А потом со слов риэлтеров другие риэлторы 
Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.Ответ на сообщение Re: Какие базы исползуют агенства? пользователя _edward
Продавцы и, с их слов, риэлтеры....
пацстуломОтвет на сообщение Re: Какие базы исползуют агенства? пользователя _edward
таварисч, если вы не в теме, то не надо смешить людей
вы попробуйте в печатном издании найти хоть один телефон НЕ агентства.
Ответ на сообщение Re: Какие базы исползуют агенства? пользователя агент700
МЛС хорошая штука и хорошо себя зарекомендовала за рубежом. В местном исполнении МЛС, конечно не выдерживает никакой критики.
Кто мешает вам развивать МЛС?Ответ на сообщение Re: Какие базы исползуют агенства? пользователя sarpedion
Товарищь, который в теме - я сам продал свою квартиру , подав объявление в "Справочник по недвижимости" как частное лицо. А потом, после продажи, мне ещё 8 или 9 месяцев звонили риэлтеры и интересовались этой квартирой, хотя из "Справочника" объявление было убрано сразу после продажи. Это к слову об "свежести" баз данных агенств...Ответ на сообщение Re: Какие базы исползуют агенства? пользователя AA
Кто мешает вам развивать МЛС?
Малое число пользователей интернета, отсутствие необходимости...."...Я Родину люблю..."
Ответ на сообщение Re: Какие базы исползуют агенства? пользователя агент700
В ответ на:Продавцы и, с их слов, риэлтеры....
Вылазь уж изпацстула. Простудишься
пацстулом
.
Нету баз у АН толком никаких. У них даже по собственным эксклюзивам бардак творится. Рядом сидят, а песни поют вразнобой
Только у агента700 есть "суперкосмическая" база, да еще в "реальном времени". Он, в этом вопросе, продвинутый
.
Остальные по газете, да по интернету варианты ищут.
Подписываются они на "справочник по недвижимости" и рассылки от всякого рода электронных изданий. В большинстве случаев, Вы можете подписаться на тоже самое, зарегистрировавшись на сайте этих самых изданий ;).Исправлено пользователем КОЛО (28.04.07 11:00)
Ответ на сообщение Re: Какие базы исползуют агенства? пользователя КОЛО
Очень может быть. В итоге я риэлтору показывал список квартир, выбранный из публичных источников - типа "Справочник по недвижимости" и "Недвижимость Новосибирска" - он их пробивал и отчитывался. Собственные его варианты (неплохие, не неподошли) исчерпались очень быстро.Ответ на сообщение Re: Какие базы исползуют агенства? пользователя maxxx
Малое число пользователей интернета, отсутствие необходимости....
Не желание большинства риэлтеров работать с базами данных, отсутствие руководителей способных привить данное желание...)))
Одно мне не понятно за чем в каждое издание свой формат данных?!?
Если МЛС добавить то это будет ещё один формат, и кто будет МЛС обновлять и админить в режиме онлайн?
У многих агентств есть какая то база которая как то кое как ведется. И если все это как-то так слить в одно МЛС то получится полный как!Ответ на сообщение Re: Какие базы исползуют агенства? пользователя mobazin
Не желание большинства риэлтеров работать с базами данных
В чем же выражается это нежелание?
Как просто все снова спихнуть на риелтеров....
"...Я Родину люблю..."
- мкм
Анонимный пользователь
Ответ на сообщение Re: Какие базы исползуют агенства? пользователя _edward
подав объявление в "Справочник по недвижимости" как частное лицо. А потом, после продажи, мне ещё 8 или 9 месяцев звонили риэлтеры и интересовались этой квартирой, хотя из "Справочника" объявление было убрано сразу после продажи. Это к слову об "свежести" баз данных агенств...
ну и чё здесь такого? Нормальная рабочая обстановка. Есть варианты квартир, где и полгода квартира продается, а если обменный вариант, то и ещё больше. Просто риэлторы, прозванивают эти квартиры. Если квартира продана, то просто вычеркирают её из базы и всё. В городе более 300 агенств. Это-же логично. Ответ на сообщение Re: Какие базы исползуют агенства? пользователя maxxx
В том что в городе нет МЛС!
(нормальной)
Я не спихивал а просто констатировал факт. Проверенный личным опытом.Ответ на сообщение Re: Какие базы исползуют агенства? пользователя Mart
Когда у директоров АН будет болеть голова как найти покупателя, а не продавца, то они сплотятся, создадут общую базу и выложат её бесплатно в Интернете. Так сделано в цивилизованных странах и некоторых городах России.
Назовите хотя бы один город России, в котором есть работающая МЛС.Ответ на сообщение Re: Какие базы исползуют агенства? пользователя maxxx
Кто мешает вам развивать МЛС?
А причем здесь интернет и количество пользователей? МЛС - это в первую очередь инструмент межагентского взаимодействия. А конечному пользователю - realty.ngs.ru и пр.
Малое число пользователей интернета, отсутствие необходимости.... Ответ на сообщение Re: Какие базы исползуют агенства? пользователя blackvalex
Да вы шо? Серьезно?
Я уже писал (смотри выше), что агентствам как таковым не очень нужна эта база...
Возмем справочник по недвижимости. Почему риэлтеры используют его как инструмент оценки и поиска вместо своей базы с МЛС?
Потому что информация в журнале на порядок доставернее чем в обменной базе...
И дело не в нежелании риэлтеров работать, а в том что направленность у этих двух баз различная (компьютерная и печатная)....
Какой смысл АН обмениватся вариантами? Вся реклама и ее улучшения направлены на покупателя.
Вот если бы число пользователей интернета составляло хотя бы 50-70% покупателей, то было бы очень выгодно поддерживать МЛС и распространять его по инету...
Другая сторона вопроса - это рынок:
Что бы МЛС хорошо работала нужен рынок эксклюзивов ИМХО..."...Я Родину люблю..."
Ответ на сообщение Re: Какие базы исползуют агенства? пользователя maxxx
1. Какой смысл АН обмениватся вариантами?
1. А какой смысл крысить? У вас все сделки с частными лицами?
2. Другая сторона вопроса - это рынок:
Что бы МЛС хорошо работала нужен рынок эксклюзивов ИМХО...
2. Понимаю опасения ....))) Но тогда давайте и справочник отменим!
Может уже создадим рынок эксклюзивов ? Что нам мешает?Ответ на сообщение Re: Какие базы исползуют агенства? пользователя mobazin
А какой смысл крысить?
А у нас разве общаг?
Что нам мешает?
Не знаю........"...Я Родину люблю..."
Ответ на сообщение Какие базы исползуют агенства? пользователя alosito
Назовите хотя бы один город России, в котором есть работающая МЛС.
Екатеринбург.Ответ на сообщение Re: Какие базы исползуют агенства? пользователя Mart
А факты есть? 
Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.Ответ на сообщение Re: Какие базы исползуют агенства? пользователя Mart
"В регионах возникновение МЛС происходит неравномерно. Так например, в Новосибирске и Екатеринбурге свои системы появились в середине 90-х, а в европейских регионах России МЛС стали разрабатываться только в 1999–2000 гг."Назовите хотя бы один город России, в котором есть работающая МЛС.
Екатеринбург.
http://www.irn.ru/articles/764.htmlОтвет на сообщение Re: Какие базы исползуют агенства? пользователя blackvalex
Как уже и было сказано:
Только рынок эксклюзивов сможет сделать МЛС!"...Я Родину люблю..."
Ответ на сообщение Какие базы исползуют агенства? пользователя alosito
Только рынок эксклюзивов сможет сделать МЛС!
В Екатеринбурге нет понятия эксклюзив, а база есть!
База обновляется ежедневно, т.е. в ней нет квартир, которые уже проданы, цены действительны на день публикации, доступ из Интернета для всех бесплатный.
Всё просто - когда в Н-ске прекратится порочная практика не брать денег с продавца (хотя он и есть главный заказчик услуг АН), тогда и будет МЛС.Ответ на сообщение Re: Какие базы исползуют агенства? пользователя Mart
В Екатеринбурге нет понятия эксклюзив, а база есть!
Скорее, нет понятия неэксклюзив ;-)
В "Правилах осуществления риэлторской деятельности" Уральской палаты недвижимости зафиксировано, что агентство не имеет права выставлять квартиру на продажу, без заключения письменного договора с клиентом.
Перейти в форум
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklama@ngs.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.
Информация об ограничениях
Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.
Информация об ограничениях
Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта