НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Стоимость аренды квартир

Печать RSS Деревом

IgorOK
old hamster
Сообщений: 20846
13.12.06 17:11
Цены на жилье растут, а такое ощущение что цены на аренду нет.
Есть у кого информация по этому поводу? Сколько например сейчас стоит снять двушку полностью мебелированную, со всей быт.техникой, в центре?
Раньше я интересовался этим вопросом - года два-три назад цены называли в районе 700-800$. Пытался узнать сейчас - говорят столько же (по работе надо для приезжего сотрудника). Показалось странно - цены за квартиры за это время выросли чуть не вдвое, а аренда получается как была так и осталась?
TLC-70
Megajet 400, Tough Dog 2", BFG 33x10.5xR15, ComeUp 9500
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Vetaleg
experienced
Сообщений: 704
13.12.06 17:52Ответ на сообщение Стоимость аренды квартир пользователя IgorOK
Во всем виновата пресловутая эластичность спроса...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
asia111
member
Сообщений: 93
13.12.06 19:01Ответ на сообщение Стоимость аренды квартир пользователя IgorOK
По ценам на двушки, да еще укомплектованные, не сориентирую, а вот на однешки за 2 года цена выросла процентов на 20-30 (друзья снимают).
А на аренду коммерческой недвижимости, цены, и правда, не растут. У меня есть знакомый, который продал несколько квартир, которые сдавал в аренду, и прикупил офисы, посчитав, что это более рентабельно. Теперь задумался - а тому ли я дала?:))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ivan99
activist
Сообщений: 260
13.12.06 20:42Ответ на сообщение Re: Стоимость аренды квартир пользователя asia111
Пусть цены на аренду офисов не растут так как на аренду жилья, но стоимость их аренды всё равно выше. Так что я думаю, ваш товарищ по-крайней мере не проиграл.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
maxxx
guru
Сообщений: 3774
14.12.06 10:18Ответ на сообщение Re: Стоимость аренды квартир пользователя asia111
В соотношении с ценами продаж, цена аренды растёт, но спрос падает ...
Я вот считаю, что причиной этого та же присловутая ипотека... Людям нужны квартиры, так как у них есть кредитные деньги, по тому и спрос выше и цены выше. А вот когда все набрав квартир пытаются их сдать, да по такой цене, что бы была возможность перекрыть ипотеку, то на рынке оказывается слишком много вариантов, которые уже не пользуются спросом.... Что то типо того....
"...Я Родину люблю..."
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ambient
забанен
old hamster
Сообщений: 20771
14.12.06 12:17Ответ на сообщение Стоимость аренды квартир пользователя IgorOK
Это не очень ликвидный вариант. Давайте посмотрим логически, какие квартиры самые ликвидные, что в арене, что в продаже. Это самые дешевые квартиры и недорогие квартиры в центре. Соответственно в первую очередь однушки. Ведь кто в основном снимает/покупает - студенты, молодые сотрудники приезжие. Шик им ни к чему да и денег на него нет, вот и ищут однушки поближе к центру да подешевле. Потому на них цена всегда и растет - всегда спрос есть.
А более дорогие варианты имеют более узкую целевую группу, так скажем.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Vetaleg
experienced
Сообщений: 704
14.12.06 12:18Ответ на сообщение Re: Стоимость аренды квартир пользователя maxxx
Спрос падает, ага. Причем незначительно за счет постоянного притока студентов. А вот предложение в связи с тем что народ стал брать ипотеку - значительно сокращается. А что должно произойти по законам рынка в таком случае? Правильно - рост стоимости аренды, что и происходит. На двушки-однешки цены за год процентов на 20-30 выросли.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
IgorOK
old hamster
Сообщений: 20846
14.12.06 12:31Ответ на сообщение Re: Стоимость аренды квартир пользователя Vetaleg
>На двушки-однешки цены за год процентов на 20-30 выросли.
----------
В том-то и дело что такое ощущение что на "простые" действительно выросли, а вот на "элитные" как были так и остались.
TLC-70
Megajet 400, Tough Dog 2", BFG 33x10.5xR15, ComeUp 9500
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ambient
забанен
old hamster
Сообщений: 20771
15.12.06 15:11Ответ на сообщение Re: Стоимость аренды квартир пользователя IgorOK
Еще интересная параллель: цены на автомобили почти не меняются, в частности, на подержанные. Возьмем хоть 2000 год. Старая копейка как тогда стоила 15 000, так и сейчас. А однокомнатная тогда стоила 150 000 а сейчас 1 500 000 примерно.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
БИВ
guru
Сообщений: 5771
15.12.06 15:30Ответ на сообщение Re: Стоимость аренды квартир пользователя ambient
Старая копейка как тогда стоила 15 000, так и сейчас.

Ну, блин, сравнили... Так куда уж этой цене падать-то? Не за 5 же тыщь отдавать машину! Коляска детская дороже!
Кто к нам с мечом придет - тот в орало и получит.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ambient
забанен
old hamster
Сообщений: 20771
15.12.06 15:50Ответ на сообщение Re: Стоимость аренды квартир пользователя БИВ
ОК. Можно сравнивать многое. Так сильно как недвижимость ничто не дорожало.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
БИВ
guru
Сообщений: 5771
15.12.06 16:26Ответ на сообщение Re: Стоимость аренды квартир пользователя ambient
Ну так...
На то есть причины.
Машины, например, быстрее изнашиваются, компьютеры - быстро стареют морально и т.д. Недвижимость же стареет очень медленно - как морально, так и физически. Так что ценам падать не с чего.
Короме того.. Недвижимость - это фактически первое, что необходимо человеку после еды и одежды. И при возрастании доходов люди в первую очередь задумываются о покупке жилья. Отсюда и высокий спрос на нее.
Кто к нам с мечом придет - тот в орало и получит.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
IgorOK
old hamster
Сообщений: 20846
15.12.06 16:42Ответ на сообщение Re: Стоимость аренды квартир пользователя Vetaleg
>А вот предложение в связи с тем что народ стал брать ипотеку - значительно сокращается.
----------
Да вот ничего непонятно с этой ипотекой.
Как правило в ипотеку берут квартиры "простые" и соотв. люди со средним достатком, очень часто затягивая пояс потуже. То есть это - потенциальные арендаторы на недорогие квартиры. Соответственно цены на аренду простых квартир должны падать из-за падения спроса.
Элитные квартиры снимали совсем другие люди - командировочные на полгода-год, состоятельные на время проведения ремонта в своем основном жилье, иностранцы приехавшие сюда на работу по контракту. То есть аудитория, которую ипотека не должна затрагивать. И соотв. цены на аренду таких квартир должны расти соотв. инфляции и стоимости недвижимости. А происходит все с точностью до наоборот. Единственно может быть предложения таких квартир превышает спрос - здесь было бы интересно выслушать мнение профессионалов.
TLC-70
Megajet 400, Tough Dog 2", BFG 33x10.5xR15, ComeUp 9500
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Vetaleg
experienced
Сообщений: 704
15.12.06 17:27Ответ на сообщение Re: Стоимость аренды квартир пользователя IgorOK
Еще раз. Простые люди, которые являются потенциальными арендаторами, покупают простые квартиры. Тем самым, они снижают спрос. Это вы правильно поняли. Но! Где покупаются эти простые квартиры? Правильно - на рынке недвижимости. Соответственно на рынек недвижимости становится меньше пустующих квартир, которые можно сдавать. Предложение тоже снижается! Так что ипотечники в равной степени уменьшают спрос и предложение, тем самым не влияя на стоимость аренды. А вот приезжие студенты, которых становится все больше и больше, как раз формируют рост спроса. При росте спроса и снижении предложения получаем рост стоимости аренды.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AA
…мой пиар-менеджер, Карл Маркс.
Сообщений: 8253
15.12.06 20:07Ответ на сообщение Re: Стоимость аренды квартир пользователя Vetaleg
Кто на ком стоял?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ryol
guru
Сообщений: 2796
17.12.06 18:25Ответ на сообщение Стоимость аренды квартир пользователя IgorOK
Знакомый снимает двушку на Вокзальной магистрале за 15 тыс. Это очень дешево, каким-то чудом он ухватил этот вариант
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AA
…мой пиар-менеджер, Карл Маркс.
Сообщений: 8253
29.12.06 20:16Ответ на сообщение Re: Стоимость аренды квартир пользователя Vetaleg
Веталег забанен на неделю.
Во всём виновато размещение коммерческих объявлений.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: