НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Покупка кваритиры в Новостройке

Печать RSS Деревом

asy
Анонимный пользователь
23.10.06 13:41
Здравствуйте! Мы решили преобрести квартиру в Новостройке. Подскажите пожалуйста какие документы должны быть у застройщика. И какие документы он должен дать, когда оформляем договор. $:а\?:$
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
union
member
Сообщений: 36
25.10.06 11:13Ответ на сообщение Покупка кваритиры в Новостройке пользователя asy
Вариантов 2а:
1й если у вас полностью хватает своих средств на покупку квартиры, тогда можете не спрашивать документов у застройщика и действовать на свой страх.
2й Часть денег берете в банке. Тогда банк потребует предоставить документы от застройщика. У разных банков они могут быть разные. Если застройщик акредитован в банке (в который вы обратились) то потребуется только договор между вами и застройщиком.
Ты туда не ходи -сюда ходи, а то там снег башка попадёт .....
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Линочка
experienced
Сообщений: 856
25.10.06 12:25Ответ на сообщение Покупка кваритиры в Новостройке пользователя asy
В ответ на: И какие документы он должен дать, когда оформляем договор. $:а\?:$
У меня на руках был только договор долевого участия
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
maxxx
guru
Сообщений: 3774
25.10.06 12:25Ответ на сообщение Покупка кваритиры в Новостройке пользователя asy
Покупайте через агентство, там скажут какие документы нужны, либо прочитайте градостроительный кодекс
"...Я Родину люблю..."
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ivka
veteran
Сообщений: 1490
25.10.06 13:40Ответ на сообщение Покупка кваритиры в Новостройке пользователя asy
Мы при покупке новостройки привлекали юриста именно на проверку документов, т.к. сами не чувствоваои себя достаточно подкованными, чтобы оценить правильность документов.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
maxxx
guru
Сообщений: 3774
25.10.06 13:52Ответ на сообщение Re: Покупка кваритиры в Новостройке пользователя Ivka
Не всегда у застройщиков есть полный покет документов! И не всегда документы являются показателем порядочности застройщика!
Вот хороший пример:
http://forum.ngs.ru/showflat.php?Cat=0&Board=realty&Number=1871586127&page=12&view=collapsed&sb=5&o=&fpart=all&vc=1

Можно и без документов, если строитель строит!!! Это моё личное мнение...
"...Я Родину люблю..."
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
БИВ
guru
Сообщений: 5771
25.10.06 14:14Ответ на сообщение Re: Покупка кваритиры в Новостройке пользователя maxxx
Ага, а потом из-за неправлиньго оформления или отсутствия документов право собственности не могут отрегистрировать
Кто к нам с мечом придет - тот в орало и получит.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Maximych
activist
Сообщений: 375
25.10.06 15:40Ответ на сообщение Re: Покупка кваритиры в Новостройке пользователя Ivka
В ответ на: Мы при покупке новостройки привлекали юриста именно на проверку документов, т.к. сами не чувствоваои себя достаточно подкованными, чтобы оценить правильность документов.
Cамое здравое решение, ИМХО.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
maxxx
guru
Сообщений: 3774
25.10.06 15:53Ответ на сообщение Re: Покупка кваритиры в Новостройке пользователя БИВ
Это лучше чем если вообще ничего не постоют!
"...Я Родину люблю..."
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ellka
Анонимный пользователь
25.10.06 16:12Ответ на сообщение Re: Покупка кваритиры в Новостройке пользователя БИВ
если построили, то потом уж доведут до ума и документы
значительно хуже, когда все доки в порядке, а стройка стоит
у меня есть опыт
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
maxxx
guru
Сообщений: 3774
25.10.06 16:49Ответ на сообщение Re: Покупка кваритиры в Новостройке пользователя ellka
Вот об этом и толкую!!!
"...Я Родину люблю..."
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
abit
experienced
Сообщений: 683
26.10.06 13:37Ответ на сообщение Re: Покупка кваритиры в Новостройке пользователя maxxx
В ответ на: Покупайте через агентство, там скажут какие документы нужны, либо прочитайте градостроительный кодекс
Во-во... Типичное мнение АН. Уважаемый, а причем тут Градостроительный Кодекс.

Спрашивать у АН то же самое что и в форуме - наговорят умных вещей, сделают видимость работы, а ни за что не отвечают! А вот денег 100% возьмут.

Автору топика - ищите застройщика, который строит по 214-ФЗ, регистрируйте сделку в юстиции, которая перед регистрацией договора гарантированно проверит все необходимые документы. Вообще-то можно почитать и сам 214-ФЗ, он небольшой и полностью понятный. Я перед тем, как заключать договор взял следующие документы
1) Договор аренды земли
2) Разрешение на строительство
3) Догвовора с подрядными организациями
4) Договора с комунальными службами (тепло, вода, телефон, свет и т.п.)
5) Лицензия, св-во о государственной регистрации, св-во о постановке на налоговый учет
6) Устав организации
7) Документ, подтверждающий право лица, который подписывает договор подписывать такие договора. У меня например, это была доверенность и копия пасспорта.
8) Лучше чтобы организация была ЗАО или ОАО, но не ООО ну и никак не ЧП
9) Бух баланс организации (с отметкой Налоговой инспекции о приеме)
10) Проектную строительную декларацию (не очень важный, но достаточно информативный документ)

Вроди все, что смог вспомнить навскидку... Посмотрите сначало это, вопросы возникнут
Исправлено пользователем abit (26.10.06 13:39)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
maxxx
guru
Сообщений: 3774
26.10.06 14:53Ответ на сообщение Re: Покупка кваритиры в Новостройке пользователя abit
В ответ на
```
 В ответ на:

Покупайте через агентство, там скажут какие документы нужны, либо прочитайте градостроительный кодекс 





Уважаемый, а причем тут Градостроительный Кодекс. 



 
```
Там написано, какие документы должны быть у Застройщика!
"...Я Родину люблю..."
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Malish
guru
Сообщений: 5149
26.10.06 15:16Ответ на сообщение Re: Покупка кваритиры в Новостройке пользователя abit
В ответ на:
В ответ на: Покупайте через агентство, там скажут какие документы нужны, либо прочитайте градостроительный кодекс
Во-во... Типичное мнение АН. Уважаемый, а причем тут Градостроительный Кодекс.

Спрашивать у АН то же самое что и в форуме - наговорят умных вещей, сделают видимость работы, а ни за что не отвечают! А вот денег 100% возьмут.

Автору топика - ищите застройщика, который строит по 214-ФЗ, регистрируйте сделку в юстиции, которая перед регистрацией договора гарантированно проверит все необходимые документы. Вообще-то можно почитать и сам 214-ФЗ, он небольшой и полностью понятный. Я перед тем, как заключать договор взял следующие документы
1) Договор аренды земли
2) Разрешение на строительство
3) Догвовора с подрядными организациями
4) Договора с комунальными службами (тепло, вода, телефон, свет и т.п.)
5) Лицензия, св-во о государственной регистрации, св-во о постановке на налоговый учет
6) Устав организации
7) Документ, подтверждающий право лица, который подписывает договор подписывать такие договора. У меня например, это была доверенность и копия пасспорта.
8) Лучше чтобы организация была ЗАО или ОАО, но не ООО ну и никак не ЧП
9) Бух баланс организации (с отметкой Налоговой инспекции о приеме)
10) Проектную строительную декларацию (не очень важный, но достаточно информативный документ)

Вроди все, что смог вспомнить навскидку... Посмотрите сначало это, вопросы возникнут
3) Догвовора с подрядными организациями
4) Договора с комунальными службами (тепло, вода, телефон, свет и т.п.)

8) Лучше чтобы организация была ЗАО или ОАО, но не ООО ну и никак не ЧП
9) Бух баланс организации (с отметкой Налоговой инспекции о приеме)

- это -то все нахрена????... Не морочте людям голову... Большинство строителей являются ООО - ООО "Краснообск.Монтажспецстрой" к примеру... И чего к нему теперь не идти что-ли????... Да и с документами у него тоже не всегда ровно... Главное репутация!!!... А в нынешних условиях документы к сожалению - вторичный фактор...
Каждому свое...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
maxxx
guru
Сообщений: 3774
26.10.06 15:19Ответ на сообщение Re: Покупка кваритиры в Новостройке пользователя Malish
Malish
"...Я Родину люблю..."
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: