Погода: 13 °C
07.054...14пасмурно, без осадков
08.059...16пасмурно, без осадков
Пробки: 4 балла
НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

покупка квартиры по заниженной цене

ПечатьRSSДеревом

  • какие могут быть риски, если в договоре установлена цена в 1 млн руб?

    Исправлено пользователем outlook (10.10.06 17:02)

  • Ответ на сообщение покупка квартиры по заниженной цене пользователя outlook

    В случае если сделка сорвётся, то продавец возвратит вам только 1млн. рублей по договору. Если вы будете продавать квартиру раньше чем через 3 года после покупки, то вам придется заплатить больший налог, то есть 13% от цена продажи - цена покупки (если вы таким же способом не занизите стоимость квартиры).

  • Ответ на сообщение покупка квартиры по заниженной цене пользователя outlook

    В случае рассторжения договора по суду покупателю вернут 1мил. руб., есть возможность реально вернуть деньги если в договоре указать штрафные санкции для продавца в случае рассторжения договора( полную сумму ), т.е. 1 мил. по договору и 700т.р. штраф если стоимость 1700000руб.

  • Ответ на сообщение Re: покупка квартиры по заниженной цене пользователя Goldman

    большое спасибо за ответы
    будут ли сложности при получении налогового вычета, т.е. если в расписке и договоре будут указаны разные цены?

  • Ответ на сообщение Re: покупка квартиры по заниженной цене пользователя outlook

    В ответ на: будут ли сложности при получении налогового вычета, если в расписке и договоре будут указаны разные цены?
    Обязательно будут.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • Ответ на сообщение Re: покупка квартиры по заниженной цене пользователя Goldman

    В ответ на: В случае если сделка сорвётся, то продавец возвратит вам только 1млн. рублей по договору.
    В каком смысле сорвется? Не будет заключен договор купли-продажи?
    Мне кажется, в этом случае можно взыскать по суду как неосновательное обогащение полную сумму, если с продавца есть что взять. И если есть расписка на полную сумму.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • Ответ на сообщение Re: покупка квартиры по заниженной цене пользователя atarin

    В этой ситуации разумно будет потребовать от продавца две расписки. Одну на сумму, которая указана в договоре (для получения вычета), вторую на оставшуюся сумму. В случае признания договора купли-продажи недействительным вторая расписка будет рассматриваться судом как договор займа.

  • Ответ на сообщение Re: покупка квартиры по заниженной цене пользователя olka71

    В ответ на: В случае рассторжения договора по суду покупателю вернут 1мил. руб., есть возможность реально вернуть деньги если в договоре указать штрафные санкции для продавца в случае рассторжения договора( полную сумму ), т.е. 1 мил. по договору и 700т.р. штраф если стоимость 1700000руб.
    Я ситуацию вижу по-другому.
    Если договор не будет заключен ( т.е. зарегистрирован в УФРС), то он не породит обязательств сторон и нельзя будет применить штрафные санкции.
    А если договор будет заключен, то скорее всего его нельзя будет расторгнуть. По той простой причине, что на практике он уже будет исполнен.
    Можно будет только признать сделку недействительной.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • Ответ на сообщение Re: покупка квартиры по заниженной цене пользователя Maximych

    В ответ на: В этой ситуации разумно будет потребовать от продавца две расписки. Одну на сумму, которая указана в договоре (для получения вычета), вторую на оставшуюся сумму. В случае признания договора купли-продажи недействительным вторая расписка будет рассматриваться судом как договор займа.
    Я бы попросил вторую расписку на полную сумму, а не на разницу.
    Заем не прокатит. Лучше неосновательное обогащение. В расписке ведь будет указано, что деньги за квартиру, а не в долг.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • Ответ на сообщение Re: покупка квартиры по заниженной цене пользователя atarin

    Русь?

  • Ответ на сообщение Re: покупка квартиры по заниженной цене пользователя atarin

    В ответ на:
    В ответ на: В этой ситуации разумно будет потребовать от продавца две расписки. Одну на сумму, которая указана в договоре (для получения вычета), вторую на оставшуюся сумму. В случае признания договора купли-продажи недействительным вторая расписка будет рассматриваться судом как договор займа.
    Я бы попросил вторую расписку на полную сумму, а не на разницу.
    Заем не прокатит. Лучше неосновательное обогащение. В расписке ведь будет указано, что деньги за квартиру, а не в долг.
    Таким образом Вы хотите две расписки на общую сумму превышающую фактическую стоимость квартиры на 1 млн. На это никто не пойдет. А вариант с займом уже прокатывал в суде.

  • Ответ на сообщение Re: покупка квартиры по заниженной цене пользователя Maximych

    В ответ на: Таким образом Вы хотите две расписки на общую сумму превышающую фактическую стоимость квартиры на 1 млн. На это никто не пойдет. А вариант с займом уже прокатывал в суде.
    Не надо говорить за всех (это по поводу "на это никто не пойдет"). Были и согласные. И ещё будут.
    А про Ваш вариант с займом - может, выложите сюда решение суда? Можно без фамилий и адресов. И что было написано в расписках?
    Самое интересное - как это решение суда было исполнено.

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • Ответ на сообщение Re: покупка квартиры по заниженной цене пользователя yjdjjctk

    В ответ на: Русь?
    Не понял, Вы о чем?

    Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©

  • Ответ на сообщение Re: покупка квартиры по заниженной цене пользователя Maximych

    В ответ на: В этой ситуации разумно будет потребовать от продавца две расписки. Одну на сумму, которая указана в договоре (для получения вычета), вторую на оставшуюся сумму. В случае признания договора купли-продажи недействительным вторая расписка будет рассматриваться судом как договор займа.
    По-хорошему в расписке должно быть указано на каком основании получены деньги: по договору купли-продажи квартиры, договору займа и т.п. Если во второй расписке указать что деньги получены по договору купли-продажи, несоответствие сумм в расписках с суммой в договоре станет в суде свидетельством недобросовестности сторон. Если указать что по договору займа, недобросовестный покупатель сможет впоследствии взыскать с продавца эти деньги. Если-же основания получения денег в расписке не указаны суд может рассматривать ее по-разному.
    Более аккуратной кажется следующая схема:
    В дополнение к договору купли-продажи заключить договор по которому продавец обязуется выполнить предпродажный ремонт квартиры на деньги покупателя. Цену ремонта указать равной разнице между реальной и указанной в договоре ценами квартиры. Вторая расписка пишется по договору ремонта. В этом случае при расторжении договора по инициативе недобросовестного продавца покупатель сможет вернуть свои деньги на вполне законных основаниях.
    Если в описанной схеме кто-то также найдет возможности злоупотребления одной из сторон - прошу об этом написать.

    Исправлено пользователем alex5 (11.10.06 13:57)

  • Ответ на сообщение Re: покупка квартиры по заниженной цене пользователя alex5

    Как вариант:
    ремонт фактически не сделан -> претензии со стороны покупателя о невыполнении "ремонтного" договора -> взыскание уплаченной цены по этому договору . И вообще притворная сделка.

  • Ответ на сообщение Re: покупка квартиры по заниженной цене пользователя atarin

    Сам не сталкивался. Посмотрите комментарии и практику в Консультанте.

  • Ответ на сообщение Re: покупка квартиры по заниженной цене пользователя atarin

    В ответ на:
    В ответ на: Русь?
    Не понял, Вы о чем?
    о застройщике. если приличная контора - один расклад. если невесть кто - другой

  • Ответ на сообщение покупка квартиры по заниженной цене пользователя outlook

    В ответ на: какие могут быть риски, если в договоре установлена цена в 1 млн руб?
    Реальная цена квартиры какая? Если менее 2-х млн, то проще дать продавцу на 13% больше от суммы привышающей 1 млн. А потом оформить налоговый вычет на покупку.

  • Ответ на сообщение Re: покупка квартиры по заниженной цене пользователя Maximych

    В ответ на: Как вариант:
    ремонт фактически не сделан -> претензии со стороны покупателя о невыполнении "ремонтного" договора -> взыскание уплаченной цены по этому договору . И вообще притворная сделка.
    Спасибо за замечание. Указанную лазейку можно закрыть если одновременно с распиской продавца о получении денег по "ремонтному" договору покупатель подпишет своего рода акт приемки что претензий к ремонту не имеет. Совсем без притворства в этом вопросе не обойтись по определению. Нужно только оформить его так чтобы ни у одной из сторон не было возможности кинуть партнера. Тогда не будет смысла судиться. На мой взгляд описанная схема сделает это надежнее чем варианты с двумя расписками по одному договору купли-продажи которые обсуждались выше.

    Исправлено пользователем alex5 (12.10.06 13:35)

  • Ответ на сообщение Re: покупка квартиры по заниженной цене пользователя alex5

    я недавно предлагал вариант с "черноотделочным" договором строителям. мне сказали "подумаем" и все на этом.
    идея получается витает в воздухе, многим в голову приходит, но не все строители согласны на ее реализацию. почему - непонятно. вроде никаких подводных камней нет?

  • Ответ на сообщение Re: покупка квартиры по заниженной цене пользователя yjdjjctk

    или alex5 и есть представитель этой самой строительной фирмы, решивший всеж реализовать здравую на мой взгляд идею?
    был бы рад, ежели так...

  • Ответ на сообщение Re: покупка квартиры по заниженной цене пользователя yjdjjctk

    Вопрос, как я понял, был о купле-продаже квартиры между физическими лицами и вызван нежеланием продавца платить подоходный с суммы свыше 1 млн.руб. Вы-же видимо говорите о договоре долевого строительства. А в этом случае чем полезна заниженная цена?

    Исправлено пользователем alex5 (12.10.06 20:15)

  • Ответ на сообщение Re: покупка квартиры по заниженной цене пользователя alex5

    О первичности/вторичности рынка кажись речи не было?
    А для строителей польза явная - "оптимизация налогообложения", как это принято называть.
    Я предлагал следующее: инвестиция в стр-во голых стен, подлежащая всяческим регистрациям и контролю - за 1 млн + договор на "черновую отделку" и обустройство - еще 1 млн (условно)

  • Ответ на сообщение Re: покупка квартиры по заниженной цене пользователя alex5

    В ответ на: продавец обязуется выполнить предпродажный ремонт квартиры на деньги покупателя.
    Что бы сделку не заподозрили в в том что она притворная, наверное на ремонт их лучше типа нанять после продажи.
    Но и с ремонтного договора ведь тоже налог платить нада.

  • Ответ на сообщение Re: покупка квартиры по заниженной цене пользователя mobazin

    В ответ на: Но и с ремонтного договора ведь тоже налог платить нада.
    Не уверен в этом. Ведь "ремонтные" деньги как бы не в доход продавца пошли, а были на ремонт потрачены. В любом случае "ремонтный" договор в отличие от договора купли-продажи можно налоговой не показывать, а использовать только если продавец захочет расторгнуть сделку и вернуть деньги. Пусть тогда вернет и то, что покупатель в "ремонт" вложил.

Записей на странице:

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /
Перейти в форум

Модераторы:
Наверх
SHKULEV MEDIA HOLDING
Подробности...
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Малкова Марина Андреевна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@sholding.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@sholding.ru
Техподдержка: help@sholding.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklama@ngs.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.

Информация об ограничениях

Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта