Агенства наглеют. Подскажите новичку

Кстати, тем самым только подтвердил свою квалификацию. В плане знания путей и методов сбора информации.

Я - настоящий помощник депутата, так же как и вы - настоящий риэлтор.))))))
Разницу чувствовать не хочу, так как это глупо. Всем, кто хотел узнать что, как и даже когда и где, я дал полный ответ. Я понимаю что вам хочется считать меня преступником с мохнатой лапой, но это не так, уверяю вас. Вы перешли на личности и Бог вам судья, вернемся лучше к теме.

Вот-вот, вы назвали правильное слово - "демпинг". Им и стучат по голове тем, кто рискнет в открытую снизить процент до 3 или 4.
Если я готов предоставить вам услугу за 3% причем мне это выгодно и вам выгодно - это вы называете демпингом? Узнайте определение сначала, чтобы не попадать в некрасивую ситуацию. Демпинг это продажа товара или услуги по цене ниже себестоимости, т.е. себе в ущерб, но с целью захватить рынок.

С вами тоже все понятно, БИВ ))))))))))

Демпинг... Знакомый из Питера расказывал что у них платит и продавец и покупатель... Причем агенства на уступки никак не идут... Общая сумма комиссии с одной сделки 8-10% (если не ошибаюсь...)... И чего-то питерцы не вякают... Приятель там без агента даже разговаривать не будет... ЕВРОПА!... А у нас еще походу в голове - "Тайга хозяин... Медведь прокурор..." ... И всегда в глазах клинтов которые приходят к риелторам читаю - "А как бы тебя милок на...ть??? " ... Да здравствует разум... Да сгинет маразм...

в Москве аналогичная ситуация. В Нск рынок пока не развит, в смысле - организационно.

Да, Европа, со свойственными ей доходами, расходами и уровнем жизни. Я говорю о ситуации здесь и сейчас. Если есть спрос на 3%, и есть предложения за 3%, но при условии что никто не знает, так как "головы полетят", значит рынок не конкурентен, налицо сговор.

В ответ на: Да, Европа, со свойственными ей доходами, расходами и уровнем жизни. Я говорю о ситуации здесь и сейчас. Если есть спрос на 3%, и есть предложения за 3%, но при условии что никто не знает, так как "головы полетят", значит рынок не конкурентен, налицо сговор.

Сговор? ... Это уже не в нашей с Вами компетенции... Это к федералам однако... Проявите инициативу... Подайте заявление в соответствующие органы ...

Знаю я как эти соответствующие органы работают.

В ответ на: Демпинг... Знакомый из Питера расказывал что у них платит и продавец и покупатель... Причем агенства на уступки никак не идут... Общая сумма комиссии с одной сделки 8-10% (если не ошибаюсь...)...

8% берут с продавца (точнее, закладывают в цену квартиры) и 4% с покупателя, причем вперед .

В ответ на: Узнайте определение сначала, чтобы не попадать в некрасивую ситуацию. Демпинг это продажа товара или услуги по цене ниже себестоимости, т.е. себе в ущерб, но с целью захватить рынок.

А Вы знаете себестоимость услуг агентства? Тогда цифры в студию.
Рынок вы не захватите, даже снизив процент до 1%.

В ответ на: ))))))))))))))) Ей Богу насмешили )))))
Мне вам просто не хочется отвечать на глупые вопросы не к месту. А за ссылку спасибо, вы показали как умеете работать и ковырять инфу, когда прижмет. Вы - настоящий риэлтор, поздравляю ))))))))))))))). Если кому интересно как получить субсидию и льготный кредит - поищите в форуме, я писал.

Либо звоните 8-913-900-51-91 ;-)

В ответ на: Ну да, нотариусы брали 2,5 -3% от БТИшной и 1-1,5 от реальной.

Нотариусы брали 3-4%, а иногда и 5, от рыночной это составляло 0.5-1 %

Добрый день. У меня вопрос к агенту. Почему стоимость риэлтерских услуг растет быстрее, чем цены на недвижимость? в прошлом году покупала квартиру , ставки были 5% (кое - где 4%), теперь 6%.
В связи с ростом цен на недвижимоть (который покрывает процент инфляции с лихвой) не вижу причин повышать еще и ставки. Кроме того, мне очень интересно, чем труд новосибирского агента значительно сложнее, чем труд бердского (прошлый год 3%)?

В ответ на: Виталий расскажи, как получить льготный кредит бюдженику?

Зато Виталий хорошо знает, как получить кредит родственнику депутата и координатору ЛДПР.

В ответ на: Да, Виталя, хороший из тебя функционер получится, это ж надо, втихушку денежку хапнуть нахалявку, а потом с трибуны заклеймить риэлтера, что он видите ли много берет. "Достойный" депутат растет.

При этом Виталий смело заявляет в соседней ветке форума о том, какую именно взятку он давал для "ускорения" регистрации договора в УЮ.

PS Кстати, дача взятки - уголовно-наказуемое деяние. А посты на форумах уже принимаются в качестве доказательной базы смотри тут

В ответ на: Почему стоимость риэлтерских услуг растет быстрее, чем цены на недвижимость? в прошлом году покупала квартиру , ставки были 5% (кое - где 4%), теперь 6%.

За 5 лет ставка не выросла, как была 6%, так и осталась.

В ответ на: Покушать можно в разных местах:
1. Можно приготовить еду дома. Небходимо: деньги, купить продукты, время для готовки. Качество блюда будет зависеть только от ваших кулинарных спосбностей.

Да, если руки растут откуда природа предопределила и голова на плечах есть, то получишь то что надо и со 100% гарантией качества...

В ответ на: Покушать можно в разных местах:
2. Можно пойти в столовую. Необходимо: небольшая сумма денег. Качество будет зависит от умения и настроения повара.
3. Можно пойти в ресторан. Необходимо большая сумма денег. Качество неизменно высокое.

Из множества постов на этом форуме и самого главного аргумента самих риелтеров, что главное это потрудится найти хорошего риелтера, можно сделать только один вывод -
в АН мы получаем столовскую котлету по цене ВИП-ресторана.

Второй вывод - Главное найти хорошую столовую, где у повара есть совесть ... (найти совестливого и хорошего риелтера так же сложно как найти совестливого повара в советское время тотального дефицита) ...

Агент 700 -

В ответ на: за 5 лет ставка не выросла, как была 6%, так и осталась.

Ставка всегда должна быть предметом торга.
Её размер можно было обсуждать и 5 лет назад, можно это делать и сейчас.

В ответ на: А каждый кто получал кредит знает, что в первые годы 90% платежей идет именно на погашение процентов. А это означает, что при кредите в 1 млн. рублей ежемесячный платеж порядка 10 тыров, из которых 9 тыров за пользвание процентами, а 1 тыр в счет погашения кредита

Зачем вводите народ в заблуждение?

Основная часть ипотеки идёт по аннуитету ...
Как можно было так посчитать ?...

Или у Агента для доказывания своих слов любые методы хороши?

В ответ на: Здесь так много разговоров о том что банк проверяет документы, но ни кому почему то не приходит в голову, если банк так хорошо из проверяет их, то зачем покупатель страхует (в пользу банка) помимо своей жизни еще и титул.

А вы не знаете как работает банк?
Свои собственные активы он перестраховывает на несколько раз.
Во-вторых, ипотека зачастую идёт по специальному фондированию и отдельным программам и страхование титула - есть требование, которое выдвигает банку фондирующая организация.
Закладная есть низкодоходная и максимально безрисковая бумага.

Вот почему страхуют титул, а не потому что плохо проверяют ...
Не пытайтесь из всего что можно выдавливать свою выгоду ...

В ответ на: а покупатель получит от банка ранее внесенные деньги, НО не те, что он платил в качестве процентов за пользование кредитом, а те, которые составляли тело кредита. А каждый кто получал кредит знает, что в первые годы 90% платежей идет именно на погашение процентов...

... а вам вернет первый взнос и тыщ двадцать что вы внесли в погашения кредита, а вот денежку за пользование кредитом (за два года тыщ 200) оставит себе.

Неверно подогнано, но ладно ....

Вернёт хоть это и хоть так.

А вот в случае прокола "услуг" агента в АН - покупатель не получит НИЧЕГО!
Или я ошибаюсь?!

В ответ на: Так что песни о "все проверяющих" банках не надо здесь петь.

Не надо петь песни о качестве проверки и гарантиях со стороны АН - это давно уже просто фельетон из журнала "Фитиль"

Даже если риелтер такой опытный, ответственный (и пр.) как позиционируют здесь себя некоторые, то у банка в любом случае гораздо больше возможностей по проверке (в подробности вдаваться не буду) и, в первую очередь, у него немного иная мотивация при проверке ...

В ответ на: А вот в случае прокола "услуг" агента в АН - покупатель не получит НИЧЕГО!
Или я ошибаюсь?!

Ошибаетесь. Не надо так обобщать. В случае прокола "услуг" агента клиент получит проблемы.
Спектр проблем может быть широким - от легкоразрешимых технических до трудноразрешимых и неразрешимых, судебных и т.д.
Очень важно, какую помощь в разрешении этих проблем окажет виновное агентство.

В ответ на: Мда, не ответит мне Виталий ничего на моё предложение-услуга за услугу, поскольку что может дать помошник депутата? только "дельный" совет. Но это для других, для себя, Виталий, делает льготный кредит в Сбере, (о чем он рассказывает в своем живом журнале ), благодаря тому что его включили в реестр участников областной программы поддержки работников бюджетной сферы.

Витали не расстраивайся и не бери в голову!

Это их, риелтеров и прожжёных форумчан, обычный приём - когда нет более аргументов начать переходить на личности и коллективно "опускать" оппонента, придравшись хоть к чему-то ...

Это может говорить только об одном -
Ты, Виталик, прав и ничего другого они сказать не могут!

Спасибо, ребята риелтеры, что показываете свои истинные лица и свои методы "работы" ...

В ответ на:

В ответ на: прокола "услуг" агента в АН - покупатель не получит НИЧЕГО!
Или я ошибаюсь?!

Ошибаетесь. Не надо так обобщать. В случае прокола "услуг" агента клиент получит проблемы.

НИЧЕГО - я имел ввиду денег

В ответ на:

В ответ на: Демпинг... Знакомый из Питера расказывал что у них платит и продавец и покупатель... Причем агенства на уступки никак не идут... Общая сумма комиссии с одной сделки 8-10% (если не ошибаюсь...)...

8% берут с продавца (точнее, закладывают в цену квартиры) и 4% с покупателя, причем вперед .

Возможно... Точно не помню встреча была в теплой дружественной атмосфере ...

В ответ на:

В ответ на: А каждый кто получал кредит знает, что в первые годы 90% платежей идет именно на погашение процентов. А это означает, что при кредите в 1 млн. рублей ежемесячный платеж порядка 10 тыров, из которых 9 тыров за пользвание процентами, а 1 тыр в счет погашения кредита

Зачем вводите народ в заблуждение?

Основная часть ипотеки идёт по аннуитету ...
Как можно было так посчитать ?...

Или у Агента для доказывания своих слов любые методы хороши?

Какой аннуитет???... Купите квартиру в кредит и посчитайте как реально распределение Ваших платежей проходит... Аннуитетные платежи только по Сберу наблюдал... Причем сами банкиры в (в отношении на "личных")говорят что сперва гасятся проценты, а затем уже тело кредита... Вы что думаете там полные ЛОХи и Вам уважаемый подарки будут делать - мол гасиш кредит (тело кредита), а потом уже за пользование деньгами рачитаешся ... Бред...

В ответ на: НИЧЕГО - я имел ввиду денег

Не понял Ваших мыслей. ИМХО, цель покупателя - не получение ДЕНЕГ, а приобретение ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ на недвижимость.

В ответ на:

В ответ на: А каждый кто получал кредит знает, что в первые годы 90% платежей идет именно на погашение процентов. А это означает, что при кредите в 1 млн. рублей ежемесячный платеж порядка 10 тыров, из которых 9 тыров за пользвание процентами, а 1 тыр в счет погашения кредита

Зачем вводите народ в заблуждение?

Основная часть ипотеки идёт по аннуитету ...
Как можно было так посчитать ?...

Или у Агента для доказывания своих слов любые методы хороши?

А в чем агент ошибся, в том что не дописал копейки, которые превышают 1 тыр с каждым месяцем с небольшим увеличением.
А в том, что банки накладывают мораторий от 6 месяцев, чтоб по максимуму получит %, что в кредитном договоре такой ереси понапишут - это по вашему нормально.

К чему вы тут цирк устраиваете? Вам нечего сказать по существу? Тогда молчите. Мои личные данные открыты для любого человека, мне прятаться не от кого. А то, что вы ставите себе в заслугу поиск неких "тайных знаний", которые тайной никогда не являлись и окрыты публике на обозрение, лишний раз дает прочувствовать обывателям ваши методы работы и способы зарабатывания денег. Знаете, вы явно заработались, смените профессию, может быть это поможет вам научиться уважать мнение окружающих людей и воспитает в вас элементарные нормы приличия.

Спасибо за поддержку. Я и не обижаюсь, просто мне удивительно как эти люди низко пали. Радует, что это видно невооруженным глазом любому посетителю форума.

В ответ на: Спасибо за поддержку. Я и не обижаюсь, просто мне удивительно как эти люди низко пали. Радует, что это видно невооруженным глазом любому посетителю форума.

Пока не зацепили "честного" человека, то низко никто не падал падал.

Я не падший с небес анегел... И не демон прощенный светом... Я лишь человек который ходит по земле... И мне НЕКУДА падать...

С вами тоже все понятно, БИВ
И что же со мной понятно?

В ответ на: Пока не зацепили "честного" человека, то низко никто не падал падал.

Меня тоже в своё время пытались точно так же развести, когда мои посты стали не очень устраивать местный бомонд "профессионалов" - так что не надо так утверждать!

Покопались ребята основательно - вот бы так жильё пробивали при сделках ...

Хотя я не помню, были ли лично Вы среди тех друзей по несчастью ...

Основная часть ипотеки идёт по аннуитету ...

И в чем вы видите несоответствие? Аннуитентный платеж как делится в первый год после получения кредита? Как раз примерно так и есть: 90% платежа - погашение процентов, 10 % - погашение тела кредита.

Я там работаю. Посты в большей степени я читаю и смеюсь.

В ответ на: Какой аннуитет???...

Малыш, отодвинь в сторону солдатиков и возьми в руку азбуку, найди там слово "Аннуитет" ...

В ответ на: и посчитайте как реально распределение Ваших платежей проходит... ...
... - мол гасиш кредит (тело кредита), а потом уже за пользование деньгами рачитаешся ... Бред...

Посмотрите формулу расчёта аннуитетного платежа ...
Смех прошёл?!

В ответ на: Аннуитетные платежи только по Сберу наблюдал...

С другими банками не пробовали общаться?

В ответ на: Причем сами банкиры в (в отношении на "личных")говорят что сперва гасятся проценты, а затем уже тело кредита...

Сильный аргумент!
Когда пьёте и ведёте приватные беседы с банкирами - контролируйте принятые дозы ...

Тогда, возможно, над Вашими словами никто не будет смеяться ...

В ответ на: Радует, что это видно невооруженным глазом любому посетителю форума.

Хи-хи. Вы даже не представляете, что именно видно любому посетителю форума. А видно то, что вы, Виталя показали себя как человек глупый и жадный, жадный и глупый. Да еще лицемер.

Если кому интересно как получить субсидию и льготный кредит - поищите в форуме, я писал.

Да уж... Я поискал... Сплошные ссылки на бюрократическую машину и на количество тортиков, которые налдо в администрацию отнести.
И еще - на то, что работать обязаны, но не хотят. И на свои связи.

В общем, толковых рекомендаций, которые я мог бы передать своей знакомой, о которой шла речь чуть выше - ноль.
Зато себе деньги выбили.

Я бы мог в очередной раз помочь человеку, вашей подруге, однако своими невежественными комментариями вы убили всякое желание.
Всем многочисленным риэлторам этого топика спасибо за "конструктив" и удачи. Я умываю руки.

А мне-то помощи и не надо...
Как-то легко ваше желание убилось. Я его даже заметить-то не успел
И вообще - насколькоя понимаю, забота о народе - ваша работа, а не акт доброй воли.
За вас я рад.
За девочку обидно. А девочка молодец - и учебу с карсным дипломом закончила, и работает-старается, чтоб ребенка вырастить. Только помоши отгосударства вряд ли дождется - по дороге все расхватают.

В ответ на: А то, что вы ставите себе в заслугу поиск неких "тайных знаний", которые тайной никогда не являлись и окрыты публике на обозрение, лишний раз дает прочувствовать обывателям ваши методы работы и способы зарабатывания денег.

Мой способ зарабатывания денег - внедрение информационных технологий. Этот так, к слову.

В ответ на: aav, я работаю в сфере недвижимости более 12 лет, вы предлагаете поделиться всем накопленным опытом?
Объяснять тонкости своей работы здесь присутствуюшим я не буду, поскольку у 90 % заходящих сюда вопрос, нашел квартиру в агентстве, как его кинуть?

Не вижу никакой связи между тем, что многие хотят кинуть агентство и тем, как же можно проверить юридическую "чистоту" недвижки. Что можно выяснить ЗАКОННО - я уже написал. Незаконно можно выяснить всё остальное, но вы же сами сделали акцент на законности. Лично я недвижку не продаю и не покупаю. Мне ни к чему обманывать агентства. Мне это неинтересно. Если мне что-то надо будет купить из недвижки, то я сначал найду эту недвижку через агентство (и заплачу ему именно за инофрмацию), а потом буду изучать документы сам, так как это надо МНЕ и я знаю что и как должно быть и где это можно выяснить.

Меня просто удивляет то, что Вы, агент700, пытаетесь утвердать, что можно законно проверить предудущую сделку с квартирой. Вы даже дееспособность текущего продавца не сможете проверить, если он того не захочет. Что уж тут говорить про предыдущие сделки.

Возможно я не прав и ваш стиль работы отличается от того, который я наблюдал у других агентов. Но те, кого я видел, особо ничего не проверяли (мне это было безразлично по указанным выше причинам). Более того, так называемые "эксперты", которые сидят в каждом агенстве, тоже (среди виденных мной) знают не всё (хотя и не могут в том признаться). Я одного такого (из Жилфона как раз) протестировал как-то. Задал ему вопрос о нестандартной ситуаии с регистрацией недвижки и получил ожидаемый неправильный ответ. Да, я понимаю, что он с таким не сталкивался. Но законы-то читать надо. Там много чего полезного написано.

ннп
не был 4 дня и вот такое шоу читаю
к чему все скатилось?
к обсуждению личностей, оскорблениям.
а само название топика какое.
вот единственное что я не увидел - так это конструтива.
каждый защищает свою точку зрения.
а ведь вопрос поднимался всего один.
Почему нужно платить процентную ставку?
неужели существует настолько серьезная разница в объеме работы для оформления однокомнатной в 30кв на зорге и 3-х конматной в 150 кв на красном.
Конечно нельзя сравнивать уникальные варианты.

Согласен.
Предлагаю всем попробовать с самого начала и более конструктивно