Столкнулся я намедни с уникальной российской спецификой рынка недвижимости. Вся "уникальность" выражается двумя судьбоносными словами "ОБМЕН" и "ЦЕПОЧКА". Знающие люди поймут и посочувствуют, незнающие будут предупреждены.
Опишу сие дивное изобретение российских агентств недвижимости на конкретном примере.
Есть у вас, допустим, 150 рублей. Вы решили купить на них квартиру, начинаете поиск. После непродолжительных поисков обнаруживаете, что все предложения можно поделить на 2 типа - "Чистая Продажа" и "Обменный вариант", причем первого типа предложений не более 10 %. Вы сразу подмечаете, что "Чистые Продажи" стоят на определенный процент выше аналогов среди "Обменных вариантов". Разница в цене объясняется тем, что "Чистая Продажа" - это настоящее предложение о продаже квартиры, а "Обменный вариант" - всего лишь условность, когда человек хотел бы продать, но так как купить бы он хотел больше, он продает с условием, что на ваши деньги найдет себе вариант на замену, т.е. по факту человек продает свое намерение.
Имея 150 рублей, вы совершенно оправданно желаете взять наиболее подходящий вариант недвижимости и выбираете квартиру в районе метро, но с "обменом". Заключаете договор с продавцом и даете ему 2 недели на поиск себе другой квартиры. Проходит 2 недели, продавец находит себе вариант на замену, но, он, опять же желая лучший вариант за те же деньги, выбирает такой же "обменный вариант". В сделку уже вовлекается и третий, и четвертый участник. Ситуация может продолжаться до бесконечности пока не будет найден вариант с "Чистой продажей". А сколько у нас таковых? 10%!!! Какова вероятность успеха? Очень маленькая. Вы рискуете потерять свои деньги, т.к. у любого участника цепочки могут в любой момент сдать нервы и он выйдет из сделки. Когда разрывается цепочка, все ее участники непременно повышают цену на свое жильё. Причем здесь действует очень тонкий психологический момент - собственник квартиры находится в напряжении из-за неудавшейся сделки и дабы перевести дух просто непомерно задирает цену, ожидая что рынок дорастет до нее в ближайшие пару месяцев. Либо ему кажется, что только подняв цену на свое жильё он может заполучить заветный обменный вариант. Это первый фактор, который очень сильно влияет на рост цен на недвижимость.
Второй фактор роста цен опять же обуславливается существованием так называемых цепочек. Допустим, сделка состоялась, цепочка из 4-5 участников завершается "Чистой Продажей". По факту получается, что на ваши 150 рублей на рынке совершается целая ЦЕПОЧКА сделок, за 150 рублей покупается сразу несколько квартир поочередно. Это чем-то напоминает мультипликационный эффект в экономике. Происходит искусственное завышение спроса на рынке недвижимости и как следствие - рост цен.
Именно по этой причине в том числе, как мне кажется, происходит безудержный рост цен на недвижимость. В Москве установились такие цены, что дешевле купить себе домик в Европе.
Думаю надо как-то приостанавливать эту порочную практику на законодательном уровне.
Опишу сие дивное изобретение российских агентств недвижимости на конкретном примере.
Есть у вас, допустим, 150 рублей. Вы решили купить на них квартиру, начинаете поиск. После непродолжительных поисков обнаруживаете, что все предложения можно поделить на 2 типа - "Чистая Продажа" и "Обменный вариант", причем первого типа предложений не более 10 %. Вы сразу подмечаете, что "Чистые Продажи" стоят на определенный процент выше аналогов среди "Обменных вариантов". Разница в цене объясняется тем, что "Чистая Продажа" - это настоящее предложение о продаже квартиры, а "Обменный вариант" - всего лишь условность, когда человек хотел бы продать, но так как купить бы он хотел больше, он продает с условием, что на ваши деньги найдет себе вариант на замену, т.е. по факту человек продает свое намерение.
Имея 150 рублей, вы совершенно оправданно желаете взять наиболее подходящий вариант недвижимости и выбираете квартиру в районе метро, но с "обменом". Заключаете договор с продавцом и даете ему 2 недели на поиск себе другой квартиры. Проходит 2 недели, продавец находит себе вариант на замену, но, он, опять же желая лучший вариант за те же деньги, выбирает такой же "обменный вариант". В сделку уже вовлекается и третий, и четвертый участник. Ситуация может продолжаться до бесконечности пока не будет найден вариант с "Чистой продажей". А сколько у нас таковых? 10%!!! Какова вероятность успеха? Очень маленькая. Вы рискуете потерять свои деньги, т.к. у любого участника цепочки могут в любой момент сдать нервы и он выйдет из сделки. Когда разрывается цепочка, все ее участники непременно повышают цену на свое жильё. Причем здесь действует очень тонкий психологический момент - собственник квартиры находится в напряжении из-за неудавшейся сделки и дабы перевести дух просто непомерно задирает цену, ожидая что рынок дорастет до нее в ближайшие пару месяцев. Либо ему кажется, что только подняв цену на свое жильё он может заполучить заветный обменный вариант. Это первый фактор, который очень сильно влияет на рост цен на недвижимость.
Второй фактор роста цен опять же обуславливается существованием так называемых цепочек. Допустим, сделка состоялась, цепочка из 4-5 участников завершается "Чистой Продажей". По факту получается, что на ваши 150 рублей на рынке совершается целая ЦЕПОЧКА сделок, за 150 рублей покупается сразу несколько квартир поочередно. Это чем-то напоминает мультипликационный эффект в экономике. Происходит искусственное завышение спроса на рынке недвижимости и как следствие - рост цен.
Именно по этой причине в том числе, как мне кажется, происходит безудержный рост цен на недвижимость. В Москве установились такие цены, что дешевле купить себе домик в Европе.
Думаю надо как-то приостанавливать эту порочную практику на законодательном уровне.
Тут дело везения и навыков риелтера (для Вас), а не сговор АН с целью влияния на цены... 
Сильно, и главное умнО.
. Пойдите и посмотрите. Учительская 8, 8/1, Д. Давыдова 9/1.
.
. 
.