НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Юрист по недвижимости

Печать RSS Деревом

Alekseus
activist
Сообщений: 309
21.06.06 09:54
Подскажите грамотного юриста для консультации по вопросам недвижимости (инвестиционные договора и т.д.), у которого есть положительный опыт в судебных разбирательствах
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Mihalych
Анонимный пользователь
21.06.06 11:03Ответ на сообщение Юрист по недвижимости пользователя Alekseus
Все юристы говорят, что они грамотные! Попробуйте для начала найти юриста в каком нибудь АН. Или сходите в отдел (комитет) по защите прав потребителей. Судебные споры со строителями как правило не заканчиваются быстро, так что будьте готовы к длительному и разорительному процессу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Malish
guru
Сообщений: 5149
21.06.06 11:04Ответ на сообщение Юрист по недвижимости пользователя Alekseus
Для какой цели???
Каждому свое...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tri
veteran
Сообщений: 1626
21.06.06 16:10Ответ на сообщение Юрист по недвижимости пользователя Alekseus
Может стоит обратиться к Маан'у. Он вроде в теме.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alekseus
activist
Сообщений: 309
22.06.06 10:17Ответ на сообщение Re: Юрист по недвижимости пользователя Malish
По договору срок передачи квартиры под самоотделку 4-ый квартал 2004, был передан в конце 2-го 2005. Договором предусмотрена пеня 0,04% за каждый день просрочки. Где то в форумах встречал что по закону 3% не зависимо что в договорое указано (не знаю правда в день это или в месяц...)....Можно ли по суду это получить? и допустим еще за этот период запросить стоимость того, что я снимал квартиру? и вообще сам дом до сих пор не сдан
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Mihalych
Анонимный пользователь
22.06.06 18:18Ответ на сообщение Re: Юрист по недвижимости пользователя Alekseus
Странно!!! Что значит передача под самоотделку? А может срок проведения Гос. комиссии или срок сдачи дома? Деньги в полном объеме врядли получите, так что ищите больше оснований для получения денег. арендную плату за съемную квартиру надо будет обосновать документально, мало вероятно, что собственник квартиры пойдет на это. Да и не сможете Вы это сделать. Т.к. все сделки с недвижимостью (включая сдачу в наем) считаются совершонными с момента гос. регистрации. Закон допускает, что договор аренды заключенный менее чем на год может не регистрироваться, но как на такой договор посмотрит суд, неизвестно! А по поводу процентов за просрочку, рассчитывайте на ставку рефинансирования ЦБРФ, не больше. Есть еще одна деталь, прежде чем подать в суд на застройщика, Вы должны стать собственником квартиры (зарегистрировать свое право собственности в регистрационной палате), а пока дом не сдан, Вы ИНВЕСТОР. И в суде, застройщик вправе отказаться от исполнения своих обязанностей перед Вами по договору и Вы просто получите деньги уплаченные Застройщику по договору обратно + %%% из расчета ставки рефинансирования ЦБРФ. А если я не ошибаюсь, Вы преобрели квартиру по договору уступки прав требования? И есть у меня подозрение, что арифметика будет не в Вашу пользу. Хотя надо смотреть на сами договора, может я и ошибаюсь.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Почтальон Печкин
Анонимный пользователь
22.06.06 18:40Ответ на сообщение Re: Юрист по недвижимости пользователя Mihalych
Сразу возникло несколько вопросов. Извиняюсь заранее если они дурацкие.
1. Как узнать когда была госкомиссия. И может ли строительная компания выставить срок прохождения госкомиссии задним числом?
2. Действительно застройщик может запросто разорвать договор с инвестором? Или только по каким-то причинам? Тогда теоретически возможна следующая ситуация: застройщик собрал деньги, построил скажем через 3 года дом. За это время цены выросли как минимум в 2, а то и в 2.5 раза, что просто несравнимо со ставкой ЦБРФ. Тогда он разрывает с инвесторами договора и продает готовые квартиры существенно дороже.
3. Вы юрист? Занимаетесь ли такими делами? Если да, можно ли с Вами договориться на личную встречу. Каков прогноз успеха в подобных делах?

Спасибо.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Евгений М
experienced
Сообщений: 607
22.06.06 22:04Ответ на сообщение Re: Юрист по недвижимости пользователя Почтальон Печкин
1. Сделать запрос в Госархстройнадзор например или муниципальное образование на трритории которого строится дом.Задним числом не могут. Они и передним то не с первого раза попадают)))).
2.Надо читать что в договоре написано.Если стандартный инвестиционник то конечно могут))).Что и делают
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
OKW
activist
Сообщений: 287
23.06.06 12:36Ответ на сообщение Re: Юрист по недвижимости пользователя Alekseus
Неустойка 3% в день за нарушение сроков выполнения работ устанавлена ст. 28 Закона "О защите прав потребителей". Применение судом законной неустойки, а не договорной - 0,04%, зависит от того, сочтет ли суд применим к данным правоотношениям ЗоЗПП. В случае применения ст. 28 ЗоЗПП следует ожидать существенного снижения судом размера неустойки.
Если первоначальный инвестор (заказчик) по договору с застройщиком - юридическое лицо, и в дальнейшем имело место уступка права требования от этого юридического лица, то Закон о защите прав потребителей не должен быть применим.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
MaaH
guru
Сообщений: 3381
23.06.06 15:56Ответ на сообщение Re: Юрист по недвижимости пользователя OKW
В ответ на: ....то Закон о защите прав потребителей не должен быть применим.
В этой и соседней теме (недвижимость вопросы к специалистам) неоднократно выкладывались обзоры вышестоящих судебных инстанций, МФ и т.д., не нужно выдумывать, стоит только прочитать, возможно несколько раз.
Не делаю
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
OKW
activist
Сообщений: 287
23.06.06 16:16Ответ на сообщение Re: Юрист по недвижимости пользователя MaaH
А кто и что здесь выдумывает? Вы же видете, что вопрос задал неспециалист, ему читать и думать над ст. 384 ГК РФ пока не надо, а требуется понятный ответ.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Mihalych
Анонимный пользователь
23.06.06 16:58Ответ на сообщение Re: Юрист по недвижимости пользователя Почтальон Печкин
Прошла ли гос. комиссия или нет на доме, Вам скажет застройщик. Вы вправе попросить Акт комиссии, Распоряжение об утверждении этого Акта и Постановление о вооде в эксплуатацию у застройщика для ознакомления. Сообщить застройщика о сдаче дома вынуждают, как правило два обстоятельства:
1. Договор об инвестировании (обычно этот пункт включен и в нем обозначены вполне конкретные сроки в которые застройщик обязан это сделать)
2. Если Вы не приняли у застройщика квартиру по Акту приема-передачи (этот Акт подписывают после приемки дома в эксплуатацию), то оплата содержания квартиры (коммуналка) ложится на застройщика (строительные компании не хотят этого делать и расценочки для юр. лиц прилично отличаются от расценок для граждан). Вобщем мысль такая, пока Вы не собственник жилья (т.е. не зарегистрировали свое право собственности в регистрационной палате, вы можете не платить за квартиру).
Поставить сроки задним числом можно в любой документ, если есть возможность договориться с тем кто подписывает этот документ.
Рост цен на недвижимость несоразмерим со ставкой ЦБРФ, но его надо обосновать в суде.
Такими делами я не занимаюсь, по поводу успеха могу сказать, что надо смотреть документы на квартиру (без этого трудно и предположить как оно все пойдет). Я конечно мог-бы посмотреть документы, но со временм напряжонка.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AA
…мой пиар-менеджер, Карл Маркс.
Сообщений: 8253
30.06.06 12:33Ответ на сообщение Юрист по недвижимости пользователя Alekseus
В ответ на: Подскажите грамотного юриста ... у которого есть положительный опыт в судебных разбирательствах
Обратитесь к Андрею Владимировичу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
solo
v.i.p.
Сообщений: 10965
10.08.06 15:15Ответ на сообщение Юрист по недвижимости пользователя Alekseus
Подниму топик..
Нужен грамотный юрист для консультаций и представительства в суде.
Кратко: подали документы на регистрацию квартиры, покупатель умер до гос.регистрации сделки.
Посредник в сделке пытается переоформить квартиру на себя
Сейчас стоит задача в судебном порядке отстоять право собственности на эту квартиру.
Посоветуйте, кто занимался такими (и наследственными) делами..
Оп-па, а куда подевалась моя подпись???
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
MaaH
guru
Сообщений: 3381
11.08.06 22:55Ответ на сообщение Re: Юрист по недвижимости пользователя OKW
В ответ на: А кто и что здесь выдумывает? Вы же видете, что вопрос задал неспециалист...
Вы так свободно рассуждаете о том, что суд может захотеть применить о защ. прав потребителей или не применить, но я не даром рекомендовал найти и почитать материалы по форуму, там были в т.ч. и вышестоящих судебных инстанций.
Сейчас уже отношения трактуются по потребителям.
Не делаю
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Владислав
Анонимный пользователь
14.08.06 11:54Ответ на сообщение Re: Юрист по недвижимости пользователя solo
Нужен грамотный юрист для консультаций и представительства в суде.
---------------------------------------
Пишите в личку, решаю подобные вопросы в судах...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
OKW
activist
Сообщений: 287
14.08.06 12:35Ответ на сообщение Re: Юрист по недвижимости пользователя MaaH
В ответ на: Сейчас уже отношения трактуются по потребителям.
Дай бог, но быть уверенным на 100% тут нельзя.
По своей практике последних лет в СОЮ от Москвы и до Владивостока я наблюдаю, что один и тот же суд при совершенно аналогичных обстоятельствах может по разному толковать нормы права. Не часто, но иногда судебные акты (и устояли при обжаловании истцами) идут вразрез с практикой ВС РФ.
А насчет перехода прав от юридического лица, о чем я и писал, известная мне практика однозначная - физическое лицо здесь правами потребителя не обладает. Иной подход противоречил бы ст. 384 ГК РФ.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
kubik78
junior
Сообщений: 24
17.03.08 11:12Ответ на сообщение Re: Юрист по недвижимости пользователя Владислав
Уважаемые, посоветуйте юриста (юридическое агентство). Нужна помощь в получению неустойки по договору участия в долевом строительстве.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
seabee
veteran
Сообщений: 1683
06.12.15 14:22Ответ на сообщение Re: Юрист по недвижимости пользователя kubik78
Посоветуйте юриста по обманутым дольщикам.Застройщик в процедуре наблюдения.Надо срочно писать в Арбитражный суд.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: