НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Стройки на нулевом цикле

Печать RSS Деревом

stiker
activist
Сообщений: 190
16.03.06 09:09
Подстажите плиз есть ли сейчас надежные строительные компании со строиками на нулевом цикле?
Желательна цена не дороже 20 тр за метр
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
213
activist
Сообщений: 197
16.03.06 12:31Ответ на сообщение Стройки на нулевом цикле пользователя stiker
можно конечно и подождать ответа но можно делать и по другому: взять допустим "Недвижимость сибири" и смотреть разде новостройки, самые дешёвые цены наверняка нулевой цикл, отсеиваеш явно проблемные конторы (смотри форум) а по остальным начинаеш пробивать сам издесь есть несколько моментов:
1. по поводу надёжных пробивай брэндов (сибирь,метаприбор,птк-30 и т.д. -смотри ветку надёжный застройщик) но насчёт 20т.р. ......не уверен
2. Нулевой этап бывает разный: может быть вырыт котлован, может стоять только забор, а может не быть даже его.... но в любом случае продавец скажет тебе что работы идут полным ходом( особенно это относится к АН)
3. Обычно солидные конторы на нулевом этапе выставляют на продажу немного квартир, у них итак хватает капитала, - это один из признаков серьёзных намерений
4. Нулевой этап самый опасный в отношении рисков, даже в отношении брэндов, проверяй всё сам.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tri
veteran
Сообщений: 1626
16.03.06 14:46Ответ на сообщение Стройки на нулевом цикле пользователя stiker
В ответ на: Подстажите плиз есть ли сейчас надежные строительные компании со строиками на нулевом цикле?
Есть. Правда у большинства из них нет проектных деклараций на эти стройки - это нужно понимать.

В ответ на: Желательна цена не дороже 20 тр за метр
Возможно только для объектов эконом-класса. Для бизнес-класса уже нереально даже на нулевом цикле.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tri
veteran
Сообщений: 1626
16.03.06 15:09Ответ на сообщение Re: Стройки на нулевом цикле пользователя 213
В ответ на: самые дешёвые цены наверняка нулевой цикл
Вовсе не обязательно.

В ответ на: 1. по поводу надёжных пробивай брэндов (сибирь,метаприбор,птк-30 и т.д. -смотри ветку надёжный застройщик) но насчёт 20т.р. ......не уверен
Метаприбор я бы сейчас не рассматривал.

В ответ на: 3. Обычно солидные конторы на нулевом этапе выставляют на продажу немного квартир, у них итак хватает капитала, - это один из признаков серьёзных намерений
Это зависит от потребности в капитале. "Итак хватает капитала" - это редко бывает. Нужно понимать, что компания, которая строит 5-6 объектов испытывает гораздо большую потребность в стабильном финансировании, чем та, которая строит один. Она может удовлетворяться за счет кредитов, резервных квартир, квартир в домах на нулевом цикле и т.п.

При этом, естественно, продажи на нулевом цикле ограниченны, но не из-за переизбытка капитала, а из соображений себестоимости и упущенной прибыли. Более разумный способ управления спросом на такие объекты - ценовая коррекция. Исключение составляют компании, чья стратегия - создание максимальной добавочной стоимости в ущерб росту - такие начинаю продажу на самых поздних стадиях (или вообще после сдачи).

В ответ на: 4. Нулевой этап самый опасный в отношении рисков, даже в отношении брэндов, проверяй всё сам.
В отношении проверенных временем компаний нет никакой разницы в надежности между нулевым циклом и любым другим (кроме, может быть этапа сдачи :)).

С непроверенными одназначно не нужно связываться, тем более на нулевом цикле.

P.S. Кстати, ценовое преимущество нулевого цикла справедливо не для всех компаний-лидеров и не для всех объектов. Но в целом, конечно выгоднее покупать как можно раньше.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
213
activist
Сообщений: 197
20.03.06 14:25Ответ на сообщение Стройки на нулевом цикле пользователя stiker
1. Не спорю могут быть и дешевле, вяло текущий многолетний недострой например
2.Фраза " итак хватает капитала", подразумевает потребность в средствах на освоение нулевого цикла.
```
  [цвет:blue]  

Нужно понимать, что компания, которая строит 5-6

 объектов испытывает гораздо большую потребность в стабильном финансировании, чем 

та, которая строит один. Она может удовлетворяться за счет кредитов, резервных квартир, квартир в домах на нулевом цикле и т.п.

  [/цвет] 
```
нужно также понимать что компания достраивающая один дом за счет продаж в нулевом цикле двух последующих, строит простую пирамиду
3. Проверенные временем компании это тоже относительность, взять тотже метаприбор вчера надёжная компания, а сегодня вы его в рассчёт не берёте
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tri
veteran
Сообщений: 1626
20.03.06 19:24Ответ на сообщение Re: Стройки на нулевом цикле пользователя 213
В ответ на: 1. Не спорю могут быть и дешевле, вяло текущий многолетний недострой например
Честно говоря, не очень понял о чем вы. Я имел ввиду, к примеру, что объект на нулевом цикле может стоить 26-28 тыс. за метр. Тогда как другой объект на стадии сдачи (в этой же компании) меньше 20 тыс. за метр. То есть, если вы будете смотреть только на стоимость метра (без учета застройщика, места, проекта и т.д.) вы не можете определить нулевой цикл это или нет. И даже с учетом вышеперечисленного можно легко ошибиться. Самый простой способ - очертить список из 5-10 известных и проверенных застройщиков и обзвонить их на предмет наличия в продаже объектов на нулевом цикле. Работа, с застройщиками, чья репутация неясна (что не значит, что они недобросовестные), ИМХО, все же удел профессионалов или людей четко осознающих, что они делают.

В ответ на: 2.Фраза " итак хватает капитала", подразумевает потребность в средствах на освоение нулевого цикла.

нужно также понимать что компания достраивающая один дом за счет продаж в нулевом цикле двух последующих, строит простую пирамиду
Я имел ввиду несколько иное. Финансирование может быть перекрестным. В зависимости от ситуации, донором друг для друга может выступать как объект на нулевом цикле, так и объекты на более поздних стадиях. Но не это главное. В компании в которой работает 500-1000 человек в штате значительно выше постоянные издержки, да и переменные куда более "постоянны". Мелкая компания в случае затруднений модет "встать" на пару месяцев, а то и на пол года, а потом, если повезет продолжить строительство. Крупная не может себе позволить такого удовольствия (точнее не должна - см. пример Кварсиса).

В ответ на: 3. Проверенные временем компании это тоже относительность, взять тотже метаприбор вчера надёжная компания, а сегодня вы его в рассчёт не берёте
Это верно. Хотя Метаприбор никак нельзя назвать проверенной временем компанией (сколько, по вашему, они присутствуют на рынке и сколько домов сдали?). Нужно также учитывать, что подрядчиком у них был СУ-9, кредит доверия к которому был на тот момент высок, что переносилось отчасти и на Метаприбор. Сейчас с самим СУ-9 ситуация, к сожалению, не ясна. Тем не менее, 9 из 10 "проверенных временем" компаний сохраняют хорошую репутацию и устойчивое положение год от года. Чего нельзя сказать о компаниях второго эшелона. Из двух зол стоит выбирать меньшее, так как 100% гарантий не может дать ни один вид инвестиций.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
stiker
activist
Сообщений: 190
15.01.07 00:47Ответ на сообщение Стройки на нулевом цикле пользователя stiker
Итак тот же вопрос только в другом временном срезе.
Есть ли сеичас привлекательные с точки зрения инвистиций строики на нулевом цикле?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Golikov_a
Анонимный пользователь
15.01.07 10:24Ответ на сообщение Re: Стройки на нулевом цикле пользователя stiker
"Желание халявы - превыше самой халявы"
Все бы вам побыстрее и бесплатно, устал повторять --- это коммерческая информация

P/S/ Топик закрыт
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ro_man
activist
Сообщений: 448
15.01.07 15:03Ответ на сообщение Re: Стройки на нулевом цикле пользователя stiker
Есть варианты конечно интересные, но нужно вам самому их найти, вряд ли кто вам, что то скажет,бесплатно:))
Скромность- добродетель посредственности...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
pboo
activist
Сообщений: 146
16.01.07 19:03Ответ на сообщение Re: Стройки на нулевом цикле пользователя stiker
Если есть привлекательные варианты и кто-то об этих привлекательных вариантах узнает - этот кто-то сразу пытается этот привлекательный вариант подмять под себя, что естественно - все мы хотим заработать Так что никто Вам ничего не скажет. Лучший вариант: либо обратиться в агентство и пусть оно Вам ищет варианты, либо самому купить справочник по недвижимости и выбирать подходящие варианты там, проверять их по мере возможности (хорошая компания или нет, как стройка идет и т.д.) и покупать затем то что понравится.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
tim4538
experienced
Сообщений: 510
16.01.07 23:29Ответ на сообщение Re: Стройки на нулевом цикле пользователя stiker
Если руководствоваться надежностью компании и нулевым циклом (цены значительно выше 20 тыс. за квадрат):

1. Смотрите стройку на Овражной - Строитель -начал строить фундамент.
2. Стройку на Фрунзе - Строитель - готовят площадку.
3. Стройку на Иподромской -КраснообскМонтажСпецстрой - строит 1 этаж - насколько я знаю квартир там на продажу уже нет.
4. В первом строительном - скоро начнется/началось строительсто дома на стартовой.
5. Энергомонтаж начал строительство 3 домов, скорее всего еще не продают квартиры.
6. Сибирь строит на горском дом номер 4 - 1 этаж.

Тут можно поискать про эти компании investgrad.ru

Можно посмотреть (про надежность ничего сказать не могу):
1. Стройку на декабристов - Интехстрой - готовит площадку.
2. Альфа-строй - на Кирова начинает строительство жилого дома;

Строек по 20-25 тыс на нулевом цикле в городе достаточно... проблема в том что некоторые из них месяцами (годами) находятся в таком состояние или строятся сверхмедленными темпами.

Рекомендую определиться с компаниями, районом, и после этого вести отбор вариантов.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
tim4538
experienced
Сообщений: 510
16.01.07 23:36Ответ на сообщение Re: Стройки на нулевом цикле пользователя stiker
Один из знакомых купил квартиру в Сибагросервисе, стройка за 4 месяца немного сдвинулась, но квартира подорожала уже на 40%. Выгодно, но риски соотвествующие. Нужно определиться что значит - "выгодно с точки зрения инвестиций"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
БИВ
guru
Сообщений: 5771
17.01.07 09:37Ответ на сообщение Re: Стройки на нулевом цикле пользователя tim4538
За последние 4 месяца все квартиры подорожали на 40 %. И заслуги САС здесь нету никакой...
Кто к нам с мечом придет - тот в орало и получит.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
БИВ
guru
Сообщений: 5771
17.01.07 10:27Ответ на сообщение Re: Стройки на нулевом цикле пользователя Ro_man
А за деньги. Есть интерес. При разумной цене - могу оплатить информацию. ТОлько если это будет действительно новая для меня информация...
Кто к нам с мечом придет - тот в орало и получит.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ivan30
veteran
Сообщений: 1377
17.01.07 11:19Ответ на сообщение Re: Стройки на нулевом цикле пользователя БИВ
озвученная информация перестает быть "новой" в ту же секунду. Т.е. пока вам не сказали что-то, вы этого не знаете, а как только сказали - знаете и заплатить вас не заставишь, если сами не захотите.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ivan30
veteran
Сообщений: 1377
17.01.07 11:25Ответ на сообщение Re: Стройки на нулевом цикле пользователя БИВ
Допустим есть хорошо всем известный объект. Застройщик тоже известен. НО! Именно сейчас в силу временных финансовых затруднений застройщика есть возможность купить процентов на 15 дешевле, чем оно того стоит на рынке. Мне эта ситуация известна, а вам нет. Как мне продать вам такую инфу?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tri
veteran
Сообщений: 1626
17.01.07 11:56Ответ на сообщение Re: Стройки на нулевом цикле пользователя Ivan30
Или еще лучше - застройщик начинает продажу нового объекта. В первую неделю-две цена часто ниже на те же 10-15%. Потом происходит коррекция. Часто не успевают воспользоваться ситуацией даже близкие к компании люди.

Другой вариант. Предварительные неофициальные продажи. Так сказать проба сил, без рекламы, только постоянным клиентам или партнерам.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
stiker
activist
Сообщений: 190
17.01.07 12:03Ответ на сообщение Re: Стройки на нулевом цикле пользователя Tri
И как можно узнать о таких вариантах?
Готов заплатить посреднику
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
БИВ
guru
Сообщений: 5771
17.01.07 13:17Ответ на сообщение Re: Стройки на нулевом цикле пользователя Ivan30
Да ну ладно.. Не все же сволочи в этом мире. Прям только и думаю о том, как надуть тут кого-нибудь..
Кто к нам с мечом придет - тот в орало и получит.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
БИВ
guru
Сообщений: 5771
17.01.07 13:52Ответ на сообщение Re: Стройки на нулевом цикле пользователя БИВ
Короче, если у кого есть толковая инфа на тему недорогих, но надежных строек... Жду в личке. Подробности обсудим.
Кто к нам с мечом придет - тот в орало и получит.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Malish
guru
Сообщений: 5149
19.01.07 10:20Ответ на сообщение Re: Стройки на нулевом цикле пользователя БИВ
Опаньки... Хотим на рынок??? Милости просим...
Каждому свое...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
БИВ
guru
Сообщений: 5771
19.01.07 17:48Ответ на сообщение Re: Стройки на нулевом цикле пользователя Malish
Хотим. Может, и чайку нальете, раз приглашаете?
Кто к нам с мечом придет - тот в орало и получит.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
maxxx
guru
Сообщений: 3774
19.01.07 17:53Ответ на сообщение Re: Стройки на нулевом цикле пользователя БИВ
Устроит? Вместо чаю....
"...Я Родину люблю..."
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
БИВ
guru
Сообщений: 5771
22.01.07 09:35Ответ на сообщение Re: Стройки на нулевом цикле пользователя maxxx
Вполне...
Кто к нам с мечом придет - тот в орало и получит.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Malish
guru
Сообщений: 5149
22.01.07 09:52Ответ на сообщение Re: Стройки на нулевом цикле пользователя БИВ
Не... Уж лутше чаю... Сейчас "здоровый" образ жизни в моде... БИВ добро пожаловать...
Каждому свое...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
stiker
activist
Сообщений: 190
22.01.07 10:29Ответ на сообщение Re: Стройки на нулевом цикле пользователя Malish
А может мы вместе придем. Я конфет прихвачу.. пичунюшкаф..
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
БИВ
guru
Сообщений: 5771
22.01.07 12:26Ответ на сообщение Re: Стройки на нулевом цикле пользователя Malish
Все хорошо. Только куда идтить-то? Хотелось бы некой географической конкретики относительно места наливания чая...
Кто к нам с мечом придет - тот в орало и получит.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Malish
guru
Сообщений: 5149
22.01.07 17:32Ответ на сообщение Re: Стройки на нулевом цикле пользователя БИВ
В ответ на: Все хорошо. Только куда идтить-то? Хотелось бы некой географической конкретики относительно места наливания чая...
Россия/ г. Новосибирск/ "здесь может быть Ваш адрес..." ....
Каждому свое...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
MrFrost
Анонимный пользователь
07.02.07 10:21Ответ на сообщение Стройки на нулевом цикле пользователя stiker
Уважаемые, ну будте реалистами, имея такую информацию, ну не ужелиш вы будете нето что делится ей, но даже продовать выручка будет мизер, а самому можно наворится по крупному, следующие после себя либимого идут родственики, затем друзья и вот когда все уже насытятся тогда можно и в общяг, да только пирог к этому времени уже съеден!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Malish
guru
Сообщений: 5149
07.02.07 13:09Ответ на сообщение Re: Стройки на нулевом цикле пользователя MrFrost
В ответ на: Уважаемые, ну будте реалистами, имея такую информацию, ну не ужелиш вы будете нето что делится ей, но даже продовать выручка будет мизер, а самому можно наворится по крупному, следующие после себя либимого идут родственики, затем друзья и вот когда все уже насытятся тогда можно и в общяг, да только пирог к этому времени уже съеден!
Реалист... Уважаю...
Каждому свое...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
tim4538
experienced
Сообщений: 510
09.02.07 10:18Ответ на сообщение Стройки на нулевом цикле пользователя stiker
Пока все выясняют отношения )) напишу полезную информацию...

Предлагаю в этот топик скидывать инфу по новым стройкам.

Новосибирскстроймонтаж поставили забор стройки на улице Авиастроителей д.27
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
serega
руки-ножницы
Сообщений: 143051
09.02.07 11:22Ответ на сообщение Re: Стройки на нулевом цикле пользователя tim4538
Новосибирскстроймонтаж поставили забор стройки на улице Авиастроителей д.27

а информационный щит на заборе уже появился, что пишут?
Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
germes
activist
Сообщений: 114
09.02.07 12:03Ответ на сообщение Re: Стройки на нулевом цикле пользователя serega
В ответ на: Новосибирскстроймонтаж поставили забор стройки на улице Авиастроителей д.27

а информационный щит на заборе уже появился, что пишут?
щит:
http://investgrad.ru/Catalog/037/02/Feb07_P1020137_B.jpg
__
С моих слов записано верно,
мною прочитано.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ivan30
veteran
Сообщений: 1377
09.02.07 12:50Ответ на сообщение Re: Стройки на нулевом цикле пользователя serega
Тока там все поди продал уже Посолнух...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
maxxx
guru
Сообщений: 3774
09.02.07 12:58Ответ на сообщение Re: Стройки на нулевом цикле пользователя tim4538
Предлагаю в этот топик скидывать инфу по новым стройкам.

Давайте!!! Только по стройкам, а не долгостроям
"...Я Родину люблю..."
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Malish
guru
Сообщений: 5149
09.02.07 14:41Ответ на сообщение Re: Стройки на нулевом цикле пользователя Ivan30
В ответ на: Тока там все поди продал уже Посолнух...
Абсолютно... Теперь переуступками банчат...
Каждому свое...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ivan30
veteran
Сообщений: 1377
09.02.07 15:53Ответ на сообщение Re: Стройки на нулевом цикле пользователя Malish
Зачотный бизнес! Никогда без работы не будешь ;-))))
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
БИВ
guru
Сообщений: 5771
14.02.07 11:17Ответ на сообщение Re: Стройки на нулевом цикле пользователя serega
Ага... На Учительской, 9, по-моему уже год как забор стоит... Но кроме котлавана там только трубы в обход стройплощадки вытащили...
Кто к нам с мечом придет - тот в орало и получит.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
tim4538
experienced
Сообщений: 510
18.02.07 12:46Ответ на сообщение Стройки на нулевом цикле пользователя stiker
Строительная компания Сибирь начала строительство 3-х новых домов на м/р Горский, насколько мне известно продажи еще не начались, все дома на этапе котлована/начала строительства фундамента.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
sawer
experienced
Сообщений: 799
19.02.07 00:25Ответ на сообщение Re: Стройки на нулевом цикле пользователя tim4538
Сибирь уже давно не продает квартиры на нулевом этапе...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
irinad
activist
Сообщений: 156
19.02.07 11:04Ответ на сообщение Re: Стройки на нулевом цикле пользователя Malish
планирую купить 1-комнатную в новостройке на нулевом цикле. посоветуйте кто может, какую новостройку выбрать?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
vulk
Анонимный пользователь
27.02.07 16:39Ответ на сообщение Re: Стройки на нулевом цикле пользователя sawer
а как на счет союз-10?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Malish
guru
Сообщений: 5149
27.02.07 18:21Ответ на сообщение Re: Стройки на нулевом цикле пользователя vulk
В ответ на: а как на счет союз-10?
А где продает Союз-10???...
Каждому свое...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
irinad
activist
Сообщений: 156
01.03.07 08:18Ответ на сообщение Re: Стройки на нулевом цикле пользователя vulk
а союз-10 сейчас ничего не продает, они планируют только в апреле открыть продажу 2-х домов где-то около площади Станиславского
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
vulk
Анонимный пользователь
05.03.07 16:17Ответ на сообщение Re: Стройки на нулевом цикле пользователя irinad
спасибо, а что конкретно по Союз-10?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: