НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Рост цен на недвижимость в ближаишее время

Печать RSS Деревом

stiker
activist
Сообщений: 190
16.03.06 08:59
Интересует какие сейчас цены на 1 комнатные квартиры в строящихся домах в Новосибирске.
Какие тенденции рынка?
Ожидается ли этой весной существенное повышение как в 2004 году?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Andrey
experienced
Сообщений: 513
24.03.06 11:03Ответ на сообщение Рост цен на недвижимость в ближаишее время пользователя stiker
меня на днях тетенька риэлтор пугала, сделав бааальшие глаза, что вот-вот цены на 60 процентов подлетят
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
germes
activist
Сообщений: 114
24.03.06 11:11Ответ на сообщение Re: Рост цен на недвижимость в ближаишее время пользователя Andrey
Мне думаеться что упрощение ипотечного кредитования и снижение ставок простимулирует рост цен.
__
С моих слов записано верно,
мною прочитано.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
serega
руки-ножницы
Сообщений: 140097
24.03.06 12:29Ответ на сообщение Re: Рост цен на недвижимость в ближаишее время пользователя germes
плюс, опятьже, резкий скачёк инфляции и рост потребительских цен..
Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
feldgrau
activist
Сообщений: 459
24.03.06 17:54Ответ на сообщение Re: Рост цен на недвижимость в ближаишее время пользователя Andrey
60 - не 60, но взлетят - уверен. Народ очень массово пошел в ипотеку. А рост спроса при постоянном предложении может иметь лишь два эффекта - рост цен и/или дефицит.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tri
veteran
Сообщений: 1626
24.03.06 21:01Ответ на сообщение Рост цен на недвижимость в ближаишее время пользователя stiker
Плюс весьма вероятное сокращение предложения ввиду отсутствия проектных деклараций на большинство объектов. В Москве уже имеет место быть.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AA
…мой пиар-менеджер, Карл Маркс.
Сообщений: 8253
26.03.06 20:10Ответ на сообщение Рост цен на недвижимость в ближаишее время пользователя stiker
Соврала и не покраснела...
Вообще-то, цены вырастут на 400%
Ещё бы знать, за какой период...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tri
veteran
Сообщений: 1626
26.03.06 22:05Ответ на сообщение Re: Рост цен на недвижимость в ближаишее время пользователя AA
В ответ на: Соврала и не покраснела...
Вообще-то, цены вырастут на 400%
Ещё бы знать, за какой период...
Если не изменится ситуация с 214 законом, то кто знает, насколько может вырасти цена за кв.м. То есть, если ФАС и прокуратура всерьез возьмутся за наших застройщиков...

P.S. Вроде приказал долго жить журнал "Все о новостройках". Весьма вероятно резко сократится объем объектной рекламы в других изданиях. К чему бы это...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
walker3
veteran
Сообщений: 2639
26.03.06 23:04Ответ на сообщение Рост цен на недвижимость в ближаишее время пользователя stiker
Занимательное чтиво.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tri
veteran
Сообщений: 1626
27.03.06 21:50Ответ на сообщение Re: Рост цен на недвижимость в ближаишее время пользователя Tri
В ответ на: P.S. Вроде приказал долго жить журнал "Все о новостройках".
Хм. Дошли слухи, что все таки он жив, курилкаЧто-то не видно было долго в продаже.

Кто-нибудь в курсе, что там у них происходит? По идее должен тихо помереть, так как у 90%-95% объектов, которые там размещались никаких проектных деклараций нет. А "старых" объектов становится все меньше...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Dogmatic
old hamster
Сообщений: 12609
02.04.06 16:05Ответ на сообщение Re: Рост цен на недвижимость в ближаишее время пользователя Andrey
И поэтому надо срочно у этой тетки покупать все варианты!!!!!
_______________________
Зайчег - лапонька
(\__/)
(='.'=)
(*) .!. (*)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Сирена
activist
Сообщений: 487
03.04.06 15:12Ответ на сообщение Re: Рост цен на недвижимость в ближаишее время пользователя Tri
Проектная декларация - мелочи жизни(сама делала :D), тут другое: закон запрещает отныне привлекать деньги инвесторов вплоть до получения всех разрешений-согласований-заключений, то есть тот этап, когда идут огрооомные расходы, Застройщик не имеет права опереться на надежное плечо Инвестора. :).Выкручивается как может, ну а потом с легким сердцем начинает задирать цену.Ну и за отсутствие рисков при покупке квартиры в новостройке придется платить и , видимо, 60 %! Да и ипотека тоже способствует. А декларация - это не повод...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AKKRILL
sniper
Сообщений: 7683
03.04.06 15:14Ответ на сообщение Re: Рост цен на недвижимость в ближаишее время пользователя Сирена
застройщик всегда найдет повод содрать бабки
Quod principi placuit, legis habet vigorem
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
---[ Rico ]---
veteran
Сообщений: 2247
03.04.06 15:23Ответ на сообщение Re: Рост цен на недвижимость в ближаишее время пользователя AKKRILL
Эээ... А куда денется вторичное жильё? Оно-то тоже вверх полезет?
Люблю чёрные машины и белых женщин!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AKKRILL
sniper
Сообщений: 7683
03.04.06 15:30Ответ на сообщение Re: Рост цен на недвижимость в ближаишее время пользователя ---[ Rico ]---
во первых все это догадки (насчет рывка цен)
во вторых - если поползут цены на новостройки - вряд ли цены на вторичку останутся на прежнем уровне - это нонсес $:а\?:$
Quod principi placuit, legis habet vigorem
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tri
veteran
Сообщений: 1626
03.04.06 22:22Ответ на сообщение Re: Рост цен на недвижимость в ближаишее время пользователя Сирена
В ответ на: Проектная декларация - мелочи жизни
В том то и дело, что по 214 закону в проектной декларации должны быть указаны все разрешения, сведения о правах на земельный участок, и т.д. Если добавить еще информацию о финансовом положении компании - то это совсем не мелочи жизни. До оформления проектной декларации застройщик не имеет права даже рекламировать объект, не то что продавать. А декларация, не соответствующая закону - просто бумажка.

Так что, если ситуация с 214 законом не изменится (а то и ухудшится) рост цен будет неизбежен (как исчезновение многих застройщиков).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Сирена
activist
Сообщений: 487
04.04.06 11:52Ответ на сообщение Re: Рост цен на недвижимость в ближаишее время пользователя Tri
Да никто (практически )не работает на 100% в соответствии с этим законом! Это просто не реально!!!
В итоге просто он будет неформально обходиться стороной, причем уже по инициативе инвесторов, а не застройщиков.

http://realty.sinor.ru/build/declaracia.doc

http://dsk.vrn.ru/about/declar.shtml

Вот две декларации, отличающиеся только за счет того, что во второй представлен не один объект, а несколько. На мой взгляд, ничего страшного. Страшно лишь то, что деньги привлекать застройщик может только после опубликования ПД.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
stiker
activist
Сообщений: 190
04.04.06 12:09Ответ на сообщение Re: Рост цен на недвижимость в ближаишее время пользователя Сирена
Я слышал что в Москве цены скаканули и теперь московские инвесторы скупают метры в регионах. В связи с этим и ожидается рост цен. Ну и + конечно ипотека и злой закон!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tri
veteran
Сообщений: 1626
06.04.06 00:57Ответ на сообщение Re: Рост цен на недвижимость в ближаишее время пользователя Сирена
Вы же не думаете, что я писал про "сложности" с грамотных составлением собственно текста декларации?Вся загвоздка в содержании.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
appraiser
old hamster
Сообщений: 12358
06.04.06 15:59Ответ на сообщение Рост цен на недвижимость в ближаишее время пользователя stiker
В ответ на: Ожидается ли этой весной существенное повышение как в 2004 году?
очень на это надеюсь
незнание закона не освобождает от ответственности ...
а вот знание - запросто :)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AKKRILL
sniper
Сообщений: 7683
06.04.06 16:20Ответ на сообщение Re: Рост цен на недвижимость в ближаишее время пользователя Tri
ну если говорить о законе - то депутаты планирую внести часть поправок.
ссылка здесь ссылка
Quod principi placuit, legis habet vigorem
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
stiker
activist
Сообщений: 190
24.05.06 14:21Ответ на сообщение Re: Рост цен на недвижимость в ближаишее время пользователя AKKRILL
за последний месяц цена за кв м в Новосибирске выросла на 2-3 тр. Сужу по первичке, по нескольким объектам которые отслеживаю.
А рынок акций упал на 10-30%
Недвижимость рулит!
Исправлено пользователем stiker (24.05.06 14:23)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
serega
руки-ножницы
Сообщений: 140097
24.05.06 15:03Ответ на сообщение Re: Рост цен на недвижимость в ближаишее время пользователя stiker
Акции падают сезонно, спад может продлиться до осени-затем обязательно будет подЪём...
Видулин Пётр Михайлович, гвардии лейтенант
командир взвода 120 мм миномётов минбатальона 12-й гв. мех. бригады 5-го гв. мех. корпуса 4-й гв. танковой армии 1-го Украинского фронта.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Michel_mahon
experienced
Сообщений: 771
25.05.06 13:59Ответ на сообщение Re: Рост цен на недвижимость в ближаишее время пользователя Tri
В ответ на: Если не изменится ситуация с 214 законом, то кто знает, насколько может вырасти цена за кв.м. То есть, если ФАС и прокуратура всерьез возьмутся за наших застройщиков...
Не надо поддаваться на чужой пиар шитый белыми нитками.
Вой и лоббирующее давление со стороны строительных бонз идёт давно.
Только государство сделало попытку навести более-менее сносный порядок в деле строительства и инвестирования гражданами, как перспектива делать всё по честному и на виду смутила строителей как ладан чёрта, ибо ловить рыбку в мутной воде - это гипербешеные бабки ...
И эта информационноя война затеяна, чтобы отбить назад те или иные законодательные регрессивные уступки - чем сильнее настроят народ против, тем больше уступок получится получить...

Всё это очень напоминает вой страховщиков по поводу убыточности ОСАГО.

А на цену действительно влияет. Влиляет за счёт информационной волны и прямого саботажа со стороны стройорганизаций (типа, встали мы несчастные, в таких невыносимых условиях).
Но долго саботировать не будут ибо строить выгодно и очень выгодно и строить будут, вопрос на каких условиях и вопрос до какой степени смогут под эту лавочку вздуть цену.
Давайте подобными топиками и мнениями, почерпнутыми из заказных статей помогать им в этом!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: