НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

налог на имущество: давайте внесём ясность

Печать RSS Деревом

fedoroff
experienced
Сообщений: 586
14.01.13 20:37Ответ на сообщение налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя bearcubs
Продали в пролом году квартиру (менее 3-х лет в собственности) за 2.350 млн, купили в том же году за 2 млн, получается надо будет заплатить 13% с 350 тысяч, т.е. 45.500 - верно? слышал, что можно также использовать для зачета средства, вложенные в ремонт - это верно? да, человек, на которого была оформлена старая квартира и оформлена новая официально не трудоустроен - это же не важно для "зачета" 2 млн купленной квартиры?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tatyana1709
junior
Сообщений: 8
15.01.13 13:31Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя fedoroff
Подскажите "иностранцам")))
Я из Казахстана. Планирую купить квартиру в строящемся доме. Дата сдачи дома 4 кв 2013 г. Если я продам квартиру будучи нерезидентом какие налоги нужно платить? Существуют ли какие-нибудь вычеты?
Заранее благодарю.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Макика
experienced
Сообщений: 711
17.01.13 20:57Ответ на сообщение налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя bearcubs
Всем, здравствуйте! Такая ситуация: квартира в соб-ти менее 3 лет, куплена по договору купли-продажи за 2300тыс.руб, продать хотим за 2800тыс.руб. Собственность была общая совместная с мужем. В декабре выделили детям доли по 1/8. у нас с мужем общая долевая соб-ть на 3/4 квартиры. Муж вычетом пользовался, я нет, но я сейчас не работаю. В эту квартиру вложены: мат. капитал 350 тыс и гос. субсидия 809тыс. Планируем покупать вместо этой квартиры бОльшую с привлечением ипотечных средств.
Вопрос: может ли пройти налог и вычет взаимозачетом в нашей ситуации?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
argum
забанен
junior
Сообщений: 17
18.01.13 15:36Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя Estell
Можно. При подаче декларации по продаже квартиры необходимо взять данные из прошлой декларации – там есть сумма неиспользованного вычета. Вы её ставите в новую декларацию, и у вас налог закрывается. Это касается и, например, такой ситуации: женщина идёт в декрет, какое-то время не работает, но её право на получение вычета никоим образом не теряется. Право действует до конца жизни, пока вы не получите этот вычет полностью. Вне зависимости от того, сколько лет вы работали, а сколько нет. Как только вы получаете доходы по ставке 13 %, вы можете спокойно продолжать пользоваться своим правом.
< п.4 >
Исправлено пользователем serega (24.01.13 07:45)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
bravot
veteran
Сообщений: 1329
18.01.13 21:34Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя Tatyana1709
Tatyana1709 - 30% платит не резидент, от срока владения не зависит. Лучше стать резидентом к этому времени. На всякий случай, резидентом может быть не гражданин.
Вычет есть один - можно уменьшить сумму на сумму покупки, НО .... не так внятно это написано в кодексе, поэтому возможно за это биться прийдеться, ИМХО.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tatyana1709
junior
Сообщений: 8
20.01.13 01:55Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя bravot
Спасибо за ответ. А если я стану резидентом к моменту продажи то налог 13% тоже со всей суммы или как? У нас с разницы между суммой покупки и продажи.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
bravot
veteran
Сообщений: 1329
20.01.13 13:41Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя Tatyana1709
Если станете резидентом то в России платите налог 13% от разницы или 13% от суммы превышающий 1млн. (на ваш выбор), или вообще не платите, если владеть будете более 3 лет к моменту продажи.
Насчет стать резидентом - точно не уверен - надо стать резидентом к моменту продажи или быть резидентом к завершению налогового периода (года) - надо уточнять в налоговой, лучше выполнить оба условия. ИМХО.
И не знаю как ваши, Казахские налоговики, думают по поводу получения дохода вне Казахстана.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Tatyana1709
junior
Сообщений: 8
21.01.13 01:39Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя bravot
В ответ на: И не знаю как ваши, Казахские налоговики, думают по поводу получения дохода вне Казахстана.
Тут можно воспользоваться конвенцией об избежании двойного налогообложения. Спасибо Вам за ответ.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Kartashov_e
junior
Сообщений: 20
30.01.13 18:16Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя Tatyana1709
Здравствуйте.
Помогите, пожалуйста, консультацией.
Схема:
1.Покупка квартиры №1 – 01.08.2012 (регистрация ДДУ в юстиции) - 1 600 000
2.Получение свидетельства о регистрации 01.03.2013
3.Продажа квартиры №1 – 01.04.2013 (договор купли продажи) 1 900 000
4.Покупка квартиры №2 (Новостройка, регистрация ДДУ в юстиции) -01.06.2013 - 2 500 000

продажа квартиры №1 и покупка квартиры №2 происходят в рамках одного периода.
я правильно понимаю следующее:
должен заплатить налог : 1900000-1600000=300000*13%=39000р
имею право рассчитывать на вычет : 2000000*13% = 260000р

поправьте если не прав,
заранее благодарен.
Исправлено пользователем Kartashov_e (30.01.13 18:16)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2423
30.01.13 19:10Ответ на сообщение налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя Kartashov_e
Если успеете получить акт приема-передачи в 2013 году, то:
- налог в 13 % от 300т.р. не платите;
- вычет получаете в размере 13% от (2000-1900+1600) т.р.
Если не успеете, то можете получить вычет 13% от (1600-1900+1600) и не платить налог, либо не использовать вычет и заплатить налог 13% от 300 т.р.

Если налоговое законодательство не поменяют. Скорее всего надо выбирать первый вариант, вроде хотят разрешить добирать вычет до 2-х млн по второму объекту.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Kartashov_e
junior
Сообщений: 20
31.01.13 08:43Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя atarin
В ответ на: Если успеете получить акт приема-передачи в 2013 году, то:
- налог в 13 % от 300т.р. не платите;
- вычет получаете в размере 13% от (2000-1900+1600) т.р.
Если не успеете, то можете получить вычет 13% от (1600-1900+1600) и не платить налог, либо не использовать вычет и заплатить налог 13% от 300 т.р.

Если налоговое законодательство не поменяют. Скорее всего надо выбирать первый вариант, вроде хотят разрешить добирать вычет до 2-х млн по второму объекту.
Здравствуйте, спасибо.
получить акт приема-передачи в 2013 году - имеется в виду получить акт по квартире №2 ?
т.е. за 2013 год нужно полностью закрыть сделку по покупке квартиры №2: дду, акт п\п, св-во о рег. ?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2423
31.01.13 12:30Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя Kartashov_e
В ответ на: получить акт приема-передачи в 2013 году - имеется в виду получить акт по квартире №2 ?
Да. И для получения вычета достаточно этого акта (без свидетельства).
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
седов
guru
Сообщений: 6192
06.02.13 14:04Ответ на сообщение налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя bearcubs
Прошу прояснить:продаем квартиру,приватизирована менее трех лет назад,на четверых. Цена ориентировочно 2300т.р. как рассчитать сколько мы(каждый) будем должны государству?
И далее: с продажи отец+сын и мать+дочь будут покупать себе какое то жилье. Что то изменится или про это обстоятельство можно забыть?
Заранее спасибо.
Если вы столкнулись с тем, что задачу выполнить невозможно, то давайте её тем, кто об этом не знает
Чем проще,тем эффективней
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
06.02.13 15:25Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя седов
В ответ на: сколько мы(каждый) будем должны государству?
(2300 - 1000) х 13% = 169 тыс. руб на всех, платить будете пропорционально долям в праве общей долевой собственности (если собственность совместная, то в равных долях).

В ответ на: Что то изменится или про это обстоятельство можно забыть?
Если ранее не пользовались имущественным вычетом, то можете провести зачетом, если продажа и покупка будет происходить в одном году.
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
седов
guru
Сообщений: 6192
06.02.13 15:35Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя A. Ruslan
В ответ на: (2300 - 1000) х 13% = 169 тыс. руб на всех, платить будете пропорционально долям в праве общей долевой собственности (если собственность совместная, то в равных долях).
Спасибо,подтвердили мои знания.

В ответ на: Если ранее не пользовались имущественным вычетом, то можете провести зачетом, если продажа и покупка будет происходить в одном году.
Год календарный? Я правильно понимаю? Т.е. заканчивается 31 декабря.
Если вы столкнулись с тем, что задачу выполнить невозможно, то давайте её тем, кто об этом не знает
Чем проще,тем эффективней
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
06.02.13 15:43Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя седов
В ответ на: Год календарный? Я правильно понимаю? Т.е. заканчивается 31 декабря.
Совершенно верно.
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
седов
guru
Сообщений: 6192
06.02.13 15:49Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя A. Ruslan
Спасибо. При возникновении вопросов можно в личку стукнуться?
Если вы столкнулись с тем, что задачу выполнить невозможно, то давайте её тем, кто об этом не знает
Чем проще,тем эффективней
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
06.02.13 15:52Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя седов
Стучитесь
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ulya78
veteran
Сообщений: 2330
08.02.13 15:15Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя A. Ruslan
Помогите консультацией
Квартира ( приватизированная менее 3 лет) продана 16 ноября прошлого года, 4 собственника: муж, 2 детей, свекровь. 1740
Муж купил за 500 комнату, детям подарили доли родственники, свекрови куплена студия еще в январе 2012г, акта о приеме еще нет,
нужно заплатить 740*13%=96 тыс, муж может перезачесть вычетом, а за 3-х придется платить

Есть у нас какой- то выход чтобы не платить?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Alenkaa
experienced
Сообщений: 518
07.03.13 21:13Ответ на сообщение налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя bearcubs
Продается два земельных участка, на одном из которых дачный дом, на все есть свидетельства о собственности, полученные менее трех лет назад. Если я правильно понимаю будет 3 договора купли-продажи. Какие суммы писать, чтобы не платить налог? По миллиону за каждый договор или уже по 2 не облагается?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
LASVEGAS
activist
Сообщений: 171
13.03.13 21:36Ответ на сообщение налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя bearcubs
купил квартиру в 2011 г по дду за 2800тр, в 2012г продал за теже 2800тр купля продажа(в сданном доме), будет ли насчитан налог если цена покупки и продажи одинаковая?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Natalka_nature
member
Сообщений: 27
14.03.13 12:22Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя LASVEGAS
Добрый день!

Прошу консультации.

Планирую купить квартиру (студию), а в перспективе через несколько лет хочется что-нибудь получше и побольше. Т.к. студия стоит не очень дорого, то и вычет будет небольшим (тысяч 130-150 макс). А в перспективе есть вариант получить налоговый вычет побольше
У меня вопрос с юр. точки зрения будет ли коррректен такой вариант: можно ли первую квартиру оформить на родственников, например, маму (чтобы была возможность получить вычет и по 2-ой квартире позже мне уже на себя)? Родтственник (мама) оформляет квартиру на себя, а позже переоформляет ее договором дарения на меня ? Мама работающая пенсионерка (з/п маленькая), прописка г. Новосибирск, есть в собственности приватезированнная жилплощадь.

Если ДА, то как это лучше сделать?
Исправлено пользователем Natalka_nature (14.03.13 12:24)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
14.03.13 13:14Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя LASVEGAS
Не будет, но налоговую декларацию подавать придется.
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Natalka_nature
member
Сообщений: 27
14.03.13 14:12Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя A. Ruslan
Можно поподробней, почему?

Получается, налоговую декларацию подает не тот, кто покупает, а собственник (т.е. я, по факту дарения)? А если подаст родственник, а потом оформить актом дарения?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
14.03.13 14:18Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя Natalka_nature
В ответ на: Можно поподробней, почему?
Налоговая декларация не подается в случае нахождения недвижимости в собственности более 3 лет.

В ответ на: А если подаст родственник, а потом оформить актом дарения?
Извините, но я не понял, что Вы хотели спросить???
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: