НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

налог на имущество: давайте внесём ясность

Печать RSS Деревом

Галина_Л
junior
Сообщений: 2
21.06.12 15:01Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя madmax
Добрый день, подскажите, пожалуйста, если доля в квартире досталась по наследству в 2010м году, а регистрацию пройдет в 2012-ом, то с какой даты будет считаться 3 года собственности при продаже; и с какой даты должны уплачиваться налоги (квитанций не было пока).

И второй вопрос, если кто в курсе: как считается инвентаризационная стоимость? Собираемся строить дом в Каинской заимке. Вроде бы, в Барышевском с/с налог 1.7% при цене выше 500 тыр. Дом будет однозначно дороже 3-х лямов по рыночной цене. Насколько будет отличаться БТИшная цена? Может у кого уже есть там дом?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
yuko
junior
Сообщений: 6
19.07.12 16:11Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя Галина_Л
Проконсультируйте, пожалуйста. Ситуация такая:
квартира была в собственности менее трех лет, месяц назад продала её за 1850 000, и сразу купила другую за 2000 000, хочу воспользоваться налоговым взаимозачетом. Официально не трудоустроена и никогда не была.
В процессе продажи своей квартиры риелторы-продавцы моей квартиры уверили меня , что вычетом я само-собой воспользоваться не смогу, а вот взаимозачетом без проблем. При покупке же новой квартиры риелтор-продавец новой квартиры сказала, что даже для взаимозачета нужно обязательно официальное трудоустройство. Как быть, кому верить ума не приложу.
Проясните ситуацию, пожалуйста.

П.С. мало приятного платить 13% с 850 т.р. , и параллельно еще гасить кредит в 400 т.р., потеряв 100 т.р. на купле-продаже. Очень хочу этот самый взаимозачет
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2423
19.07.12 17:38Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя yuko
В ответ на: квартира была в собственности менее трех лет, месяц назад продала её за 1850 000, и сразу купила другую за 2000 000, хочу воспользоваться налоговым взаимозачетом.
Под взаимозачетом обычно понимают применение в одном налоговом периоде двух вычетов - "покупного" и "продажного". Первый вычет допускается использовать один раз в жизни, второй - ежегодно.
У Вас в налоговой базе появляется 1850 т.р. от продажи квартиры. Вы можете, используя продажный вычет, вычесть из базы 1 млн или ваши затраты на приобретение квартиры, которую продали (если Вы её покупали) - по своему выбору. Если затраты превышают 1850 т.р., то вычитаете 1850 т.р.

Далее, базу можно уменьшить ещё на 2 млн, применив покупной вычет.

В ответ на: риелтор-продавец новой квартиры сказала, что даже для взаимозачета нужно обязательно официальное трудоустройство.
Требование обязательного трудоустройства для реализации права на имущественный налоговый вычет законодательством не предусмотрено.

В ответ на: Очень хочу этот самый взаимозачет
Вы его, безусловно, получите.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
yuko
junior
Сообщений: 6
20.07.12 12:24Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя atarin
ох как же вы меня сейчас обрадовали и обнадежили, осталось только понять всё то что вы написали, для меня это как на японском языке=)) Спасибо, за столь скорый и развернутый ответ!!!!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2423
20.07.12 12:50Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя Галина_Л
В ответ на: Добрый день, подскажите, пожалуйста, если доля в квартире досталась по наследству в 2010м году, а регистрацию пройдет в 2012-ом, то с какой даты будет считаться 3 года собственности при продаже;
Зависит от того, была ли у наследника своя доля в квартире до открытия наследства.

В ответ на: и с какой даты должны уплачиваться налоги (квитанций не было пока).
Не понял, о каких налогах речь.
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
elnik
experienced
Сообщений: 576
20.07.12 22:17Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя atarin
с 2-х млн ничего вы не получите. для этого нужна справка НДФЛ с места работы.....
не обнадёживайте людей
Исправлено пользователем elnik (20.07.12 22:19)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2423
20.07.12 23:43Ответ на сообщение налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя elnik
В ответ на: с 2-х млн ничего вы не получите. для этого нужна справка НДФЛ с места работы.....
А с чего это Вы взяли, что я собрался что-то получать?

В ответ на: не обнадёживайте людей
А не рановато Вы начали меня учить?
Может, для начала, в предмете разберетесь?
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
vsn83
activist
Сообщений: 351
29.07.12 15:16Ответ на сообщение налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя elnik
У меня следующая ситуация: права на квартиру в новостройке в Дзержинском районе были зарегистрированы на меня в юстиции в 2009 году, но я сам был прописан в Ленинском, но Ленинская налоговая ни разу не присылала извещений по уплате налога на имущества.
Сейчас прописался в данной квартире и Дзержинская налоговая сразу прислала мне платежку за 2009 (9 месяцев), 2010 и 2011г.
На сколько правомерно брать с меня данный налог за эти года? Если все же это правомерно - то за весь ли 2009 год я должен платить, есть же давность уплаты в 3 года? Типо раз уведомление пришло в конце июля 2012- то с июля 2009 и считайте налог (а не с апреля).
И второе - почему не выставили налог за 2012 год сразу в данном письме - на сколько помню, я должен до ноября его заплатить за текущий год (либо до предыдущий?).
Просвятите пожалуйста кто в курсе данного вопроса.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ahter
member
Сообщений: 53
30.07.12 15:02Ответ на сообщение налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя bearcubs
Подскажите пожалуйста по вопросу налогового вычета

Есть квартира в собственности менее 3-х лет, оформлена на 2 собственника в равных долях (между собственниками близкие родственные отношения)

Как будет исчисляться 13% налог если:
1. Квартира будет продана в этом году за, например 4 млн.
2. Оба собственника купят себе по квартире (опять же в этом году), цена каждой около 2,5 млн. рублей???!!!
Решила после шести не есть - пойду попью борща!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Соловушка
member
Сообщений: 53
01.08.12 18:28Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя ahter
подскажите пожалуйста, у меня такая ситуация: 30.09.2009 я купила кв-ру за 950 т.р. а сейчас продаю за 1млн, надо будет платить налог с разницы или до 1 млн. вообще не платится?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ронда
забанен
experienced
Сообщений: 648
01.08.12 19:06Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя Соловушка
не платится, а реально за сколько продаете?
филолог жаба несчастный упырь
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Соловушка
member
Сообщений: 53
01.08.12 19:45Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя Ронда
1470
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Соловушка
member
Сообщений: 53
01.08.12 20:17Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя Ронда
но думаю все таки дождаться 30.09.2012 г.
Исправлено пользователем Соловушка (01.08.12 20:18)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Lion76
veteran
Сообщений: 2267
01.10.12 12:07Ответ на сообщение налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя bearcubs
Итак нужна ясность.

В этом году собираюсь регистрировать построенный дом.
Дом в городской черте, земля в собственности, разрешением на строительство есть.
За землю приходит налог, что-то там в районе 250 руб в год.

Строил дом сам, так что из документов подтверждающих стоимость дома есть не много чеков и т.д.

Как сейчас расчитывается налог на дома? Также как на квартиры или иначе?
Как считается инвентаризационная стоимость дома? Могу ли я ее оспорить (слишком низкую или слишком высокую)??

Износ как я понимаю будет 0%, что в общем то естественно...
Я сильный! Я гордый! Я рожден природой! Я лесной зверюга…
Hoodwinked (c)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ядвига13
junior
Сообщений: 13
08.10.12 22:24Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя Соловушка
при продаже имущества, которое в собственности было более 3-х лет у налогоплательщика нет обязанности заполнять декларацию и исчислять себе сумму налога, подлежащую доплате в бюджет...как то так...а в принципе, если имущество было в собственности менее 3-х лет сумма налога исчисляется от суммы превышающей 1 млн.руб...как я поняла квартира у вас в собственности более 3-х лет? в таком случае ничего не нужно...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
P1no4t
experienced
Сообщений: 658
22.10.12 12:54Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя Ядвига13
Проконсультируйте. СОбственник квартиры выходит на пенсию, последние годы работал либо в школе, либо у черных работодателейц - те налоговых отчислений мизер было. квартира приватизирована менее 3х лет назад, сейчас продается. Будет покупаться другая квартира - возможно ли провести налоговый "взаимозачет)?
ЯМАЛ - полуостров сокровищ
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
A. Ruslan
guru
Сообщений: 4401
22.10.12 13:06Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя P1no4t
Возможно
Уникальное готовое решение для развития Вашего бизнеса!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
P1no4t
experienced
Сообщений: 658
22.10.12 14:53Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя A. Ruslan
каким образом? человек будем считать безработный, покупка-продажа в один налоговый период
ЯМАЛ - полуостров сокровищ
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Алексмет
junior
Сообщений: 8
09.11.12 17:16Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя P1no4t
Здравствуйте всем прошу совета, у нас было 2 однакомнатные квартиры , одна на муже одна на мне ,мы продали обе квартиры в этом году, та что на муже там нет налога в договоре купле-продажи сумма меньше миллиона , а та что была на мне мы ее продали в ипотеку , покупали за 1513 000, продали по договору купли продаже 1750000, этим же летом приобрели квартиру в "Энергомонтаж" за 3342000, но дом еще не сдан , нам оформили договор денежного займа что мы заняли эти деньги энергомонтажу, и дали гарантийное письмо ,в котором написано что до 31 октября мне передадут в собственность эту квартиру, сегодня 10 ноября , я звонила к ним уже начиная с сентября месяца ,мне все время говорят разную информацию , когда дом отрегестрируют, на сегодня это конец ноября они получат кадастровые документы и потом подадут на собственность ,потом только нас начнут приглашать и передавать в собственность квартиры и я думаю свидетельство в этом году получить не получится...Но я хочу вас спросить как мне объяснить в налоговой что я вложила деньги и мне обещали собственность в этом году, может взять объяснительную у Энергомонтажа по каким причинам они сдали дом вовремя , потому что налог в 30 тысяч я платить не хочу по их вине , понимаю что если в 2013 заплачу, потом подам на вычет и в 2014 может и получу обратно эту сумму , но в нашей стране все непредсказуемо и лишних 30 тысяч просто нет. Посоветуйте пожалуйста как лучше сделать?? или налоговой всеравно главное свидетельства нет и поэтому плати налог ????либо я еще могу сходить в налоговую и все объяснить,до того момента когда придет налог???
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
madmax
old hamster
Сообщений: 13118
12.11.12 11:42Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя Алексмет
Акт приемки-передачи квартиры от Энергомонтажа Вы же получите в этом году? Попробуйте с налоговой переговорить - устроит ли их этот документ для целей зачета по налогу. Ведь по вычету им акта достаточно...
С уважением,
madmax
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Алексмет
junior
Сообщений: 8
12.11.12 11:55Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя madmax
Спасибо за ответ, я сегодня позвонила в налоговую проконсультировалась мне сказали что им акта будет достаточно, надеюсь Энергомонтаж даст мне акт этим годом, завтра к ним поеду разговаривать.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
rani47
activist
Сообщений: 442
03.12.12 13:11Ответ на сообщение налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя bearcubs
подскажите!!!! сразу оговорюсь звонила налоговикам никто точно ответить не смог. СИТУАЦИЯ ТАКАЯ: в стройке покупали квартиру по переуступки в 2008 году- 1700 рублей, сейчас дом еще не сдан хочу продать квартиру тоже по переуступки за 2200 рублей. ВОПРОС- вообще с переуступки берется налог. и если берется то в моем случае 2200-1700=500 т.р. значит налог 65 т.р. правильно? а если еще куплю сразу квартиру за 2800 т.р. то как тогда вообще не понимаю?????????? заранее спасибо
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Osskar
veteran
Сообщений: 1241
08.12.12 21:26Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя rani47
При переуступке налог платится. В вашем случае база для начисления будет 500 тыс. Это вы правильно считаете. При продаже этой квартиры и покупке новой в одном налоговом периоде, подаете по итогам года декларацию,там указываете налог к уплате и налог к возмещению. Т.е.к возмещению у вас пойдет с суммы 2 млн. 260 тыщ возврата,за минусом 65 тыщ которые вы должны уплатить,получаете к возмещению 195 тысяч. Это если примерно,не вдаваясь в детали,кредиты и т.п. Ну и,конечно,если ранее вы не использовали свое право на имущественный вычет
… домой с пустыми руками не придешь… дома меня встречает ЧОКУПИЛА…
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
argum
забанен
junior
Сообщений: 17
09.01.13 17:48Ответ на сообщение налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя bearcubs
ссыль в тему) можно задать вопросы на счет налогового вычета при покупке/строительстве недвижимости
http://nsk.promin.ru/conferences/152
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Estell
junior
Сообщений: 12
09.01.13 22:51Ответ на сообщение Re: налог на имущество: давайте внесём ясность пользователя argum
Добрый вечер!
Подскажите, пожалуйста: я уже использовала вычет при покупке квартиры 2 года назад, но сумму получила далеко не полную (т.к. больше не работала).
Сейчас продала квартиру, купленную в этом же году. Случайно нельзя использовать недоиспользованную сумму предыдущего вычета для взаимозачета по налогам?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: