Меня интересует стройка на Нижегородской, напротив сдания администрации Октябрьского района - довольно привлекательные цены (по отношению к месту и предлагаемому проекту), хорошее место...
Стройка у нх находится на начальном этапе - завершено расселение частного сектора, огорожена территория, начато стрительство котлована, есть землеотвод, договор о совместном инвестировании с мэрией, согласован проект, инвестдоговор по новым правилам.
Вопросы: кто-нибудь работал с этой организацией раньше (ранее они занимались контролем над строительством), есть ли положительные/негативные высказывания об их деятельности? Подрядчик - СМУ-10. Есть ли какая-нибудь информация о подрядчике - как строит, заваленные проекты?
В общем хотелось бы услышать информацию, которая помогла бы определиться - стоит с ними связываться или нет. Буду признателен...
Сама приглядываюсь к этой стройке. Нравятся мне у них планировки. Но вот за 4 последних месяца как-то слишком мало подвижек на стройплощадке произошло. Даже котлована до сих пор нет. Подожду еще, присмотрюсь. Хотя они уже собрались существенно повысить цены.
Не торопитесь, пока ситуация сырая. Заказчиком выступает, если не ошибаюсь муниципалитет. Почему прозводит продажу БКП-7 и есть ли у БКП-7 на то полномочия необходимо проверять. Что же касается новых правил - ни разрешения на стротельство, ни проектной декларации у БКП-7 нет и не было. Скорее всего Вам предлагают заключить договор соинвестирования (цена-унитаз), который юстиция регистрировать не будет и пообещают его позже переписать на договор о долевом участии. Так что - сыро.
Прежде всего, спасибо за комментарии, в договоре написано что "...Инвестор передает, а Соинвестор принимает право и обязанность долевого участия в строительстве 17-ти этажного жилого дома...", договор озаглавлен как "инвестиционный договор" а не как договор о сооинвестировании. Или все это и есть договор о сооинвестировании?
Что является основанием для разрешения на строительство? Проектная декларация - разве она не должна подаватся при заявлении на землеотвод, при оформлении заключения Главгосэкспертизы?
Прежде всего, спасибо за комментарии, в договоре написано что "...Инвестор передает, а Соинвестор принимает право и обязанность долевого участия в строительстве 17-ти этажного жилого дома...", договор озаглавлен как "инвестиционный договор" а не как договор о сооинвестировании. Или все это и есть договор о сооинвестировании?
Что является основанием для разрешения на строительство? Проектная декларация - разве она не должна подаватся при заявлении на землеотвод, при оформлении заключения Главгосэкспертизы?
Договор можно озаглавить как угодно, - всегда чтайте его суть, основа которой отражена в предмете договора. Скорее всего это соинвестирование. Если есть электронная версия скинте на ящик - посмотрим.
Новый федеральный закон № 214-ФЗ, вступивший в силу с 01.04.05г.:
Статья 3.
1.Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только поссле получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования и (или) размещения пректной декларации...
Статья 2
1) Застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, имеющие в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающие денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим....
Статья 3.
3. В случае привлечения денежных средств гражданина для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лицом, не имеющим на это права в соответствии с настоящим Федеральным законом, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданых ему денежных средств, а так же уплаты предусмотренных статьёй 395 ГК РФ процентов в двойном размере на сумму этих средств и возмещения сверх суммы процентов причинённых гражданину убытков.
Теперь своими словами:
1. До введения в силу данного ФЗ застройщики могли возводить дома, одновременно продавая инвест. права без разршения на строительство (что в какой-то мере оправданно-процесс занимает порой 1,5-2 года), теперь так делать нельзя. Разрешение на строительство в свою очередь включает в себя целый пласт согласований и документации в суть которой мы сейчас углубляться не будем.
Проектная декларация включает в себя информацию о Застройщике и информацию о проекте строительства.
Далее: вышеизложенный закон действует на объекты, разрешение на строительство которых получено после 01.04.05 г., а у БКП-7 ни разрешения, ни проектной декларации как не было, так идо сих пор - нет (если заблуждаюсь, народ - поправте).
Кроме того, первичную продажу инвестиционных прав (прав требования, долю) надлежащим образом может производить Застройщик и только Застройщик а не инвестор (за ислючением ситуации когда Застройщик передал Инвестору на то небходимые полномочия), поэтому на 90% Вам предлагают заключить д-р соинвестирования, цена которому повторюсь - унитаз.
Слышал ли кто-нибудь, хотя бы один инвестиционный договор (о долевом участии) зарегестрирован юстицией в Н-ске? Поделитесь инфой.
Да очевидно, что суть договора не в его названии, а в его тексте.
О применении нового ФЗ О долевом участии в строительстве м.будет говорить, глянув дату в полученном разрешении на строительство. А она м.быть и до 1.04.05, хотя и будет получена допустим в августе.
Насчёт того, что только застройщик может продавать не согласен, почитайте ФЗ РФ от 25.02.1999г. № 39 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений". На этот закон скорее всего и ссылаются в тексте договора.Чтобы сказать кто может, а кто не может "продавать" надо просмотреть все документы, касательно всех действующих лиц в этой стройке.
Говорить, что цена унитаз нельзя, т.к. вступая в любую стройку можно и пролететь, а можно и доход получить. Здесь уместнее сказать, что в случае соинвестирования риски возратают.
1. Инвест-договор в аттаче. Подскажить, плз, является ли он договором соинвестирования или же это договор о долевом строительстве?
На сайте у них есть есть набор документов (http://www.bkpro.ru/htm/building/docs/index.htm, если модератор посчитает за рекламу, уберу), среди них - распоряжение мэра, "Об утверждении границ земельных участков", там есть пункт 3 - "разрешить управлению кап. строительства строительство жилого дома ... с использованием земельных участков ... ". Является ли это разрешением на строительство или разрешением на строителство должна быть отдельная бумага, именно с таким заголовком?
3. Проект дома - это тоже отдельный талмуд, утвержденный и завизированный в мэрии? Насколько я понимаю, заключение госэкспертизы на проект - это просто заключение типа "да, такой дом может быть построен на данном учатке", т.е. это лишь один из шагов к завизированному проекту дома, так?
4. По срокам - да, что-то у них со сроками давно уже... Распоряжение мэра - 05.10.2004, договор о совместн. инвестиционной деятельности - 28.07.2003, согласование с администрацией Октябрьского района - 30.04.2002, и только заключение главгосэкспертизы за 06.05.05. Т.е. под новый закон о долевом строительстве они не попадают, так?