Погода: −14 °C
29.01−14...−12переменная облачность, без осадков
30.01−13...−11переменная облачность, без осадков
  • Мы подписали договор (предварительный) о покупке дома. В нем оговорена цена продажи дома, теперь может ли продавец увеличить цену на дом? А если может и мы отказываемся покупать чем нам это грозит? (в договоре это не оговорено)

  • Для того и составляется предварительный договор, чтобы зафиксировать цену. А вот ответственность сторон должна прописываться в любом случае. По идее должно быть так: если по вине продавца не выполняются условия договора, то он отдает задаток в двойном размере. Если по вине покупателя не выполняются условия данного договора, то продавец просто не возвращает ему задаток. В остальных случаях предварительный договор просто расторгается, задаток возвращается покупателю.

    Проснуться, чтобы жить..Открыть глаза, увидеть небо..Забыть, убить и сбить со следа..Но чтобы жить..

  • А вы в каком-то агентстве составляли предварительный договор или сами?

    Проснуться, чтобы жить..Открыть глаза, увидеть небо..Забыть, убить и сбить со следа..Но чтобы жить..

  • В РЦНе составляли. Впринципе отзывы о нем хорошии шли.
    По работе я сама часто составляю договора. И тут тчательно его изучала придраться было не к чему. Но вот просто закрались сомнения. Они не сняли рекламу дома в газете. Я позвонила по этой рекламе просто уточнить еще раз (пошпиенила моно сказать) и мне говорят, что если продавец поднимит цену и покупатель согласиться купить это дом по более высокой цене то тогда извините, а если нет то звоните после того то чила.
    Или я зря впадаю в панику?

  • Мутит что-то агентство, обычно они могут оставить в рекламе, если ситуация с задатком шаткая... А в договоре совсем отсутствует пункт об ответственности сторон? Вы конечно можете позвонив в очередной раз по своему дому и услышав что он в продаже и повышается цена, просто сообщить риэлтеру что вы уже дали задаток за этот дом, пусть она прокомментирует ституация. Иначе если вы приедете и спросите у нее сами она придумает как выкрутиться.

    Проснуться, чтобы жить..Открыть глаза, увидеть небо..Забыть, убить и сбить со следа..Но чтобы жить..

  • Нет в договоре есть конечно строчка про ответсвенность сторон.
    Задаток мы отдали еще в среду. Причем отдали так что б не было выгодно продавцам отказываться. Так как в договоре есть строчка, что если они отказываются продавать дом то выплачивают покупателю задаток плюс штраф в размере задатка и услуги агенству, которые составляют 30000 руб.

  • Продавать дом они обязаны по той цене, которая указана в предварительном договоре, изменить какой-либо пункт они вправе только при вашем согласии. А вообще дела с задатками в суд редко уходят, в основном все решается просто возвращается задаток в той сумме что давали... Это из личного опыта. Был случай что женщина дав задаток, переехала уже в свою будущую квартиру и что-то ей там не понравилось, она начала чуть ли не перепланировку делать. В итоге квартира была уже не в том виде, в котором ее продавали, а задаток эта женщина себе вернула, хотя она была уже не в праве отказаться... И агентство всеми правдами и неправдами уговаривало продавца вернуть задаток без суда, т.к. агентству в первую очередь невыгодно, чтобы клиенты шли в суд.

    Проснуться, чтобы жить..Открыть глаза, увидеть небо..Забыть, убить и сбить со следа..Но чтобы жить..

  • предварительный договор, говорите?
    если именно в предварительном договоре все написано вот так "если они отказываются продавать дом то выплачивают покупателю задаток плюс штраф в размере задатка и услуги агенству, которые составляют 30000 руб.", то эти условия недействительны

    если очень коротко, то при наличии вступившего в силу предварительного договора, будущий продавец может сколько угодно повышать цену и продавать имущество любому дяде Васе, будущего покупателю это вообще не должно волновать
    в срок, предусмотренный договором, будущий покупатель вправе обратиться к продавцу с предложением заключить договор продажи недвижимости на условиях, указанных в предварительном договоре, т.е. в том числе и по цене, указанной в предварительном договоре
    если будущий продавец уклоняется - то иск в суд о понуждении заключить договор, если уже продал - иск о возмещении убытков (в данном случае - разница между ценой в предв. договоре и ценой другого дома, который покупатель был вынужден купить дороже, сумма уже уплаченного "задатка"+ проценты за пользование чужими ден. средствами на эту сумму)

    а агенты это пестня, ага
    сами дураки дураками, так ещё и народ в заблуждение вводят

  • Лучше на заключения договоров привозить юриста, который подскажет а что надо обратить внимание. Но обычно все же используются типовые договора, они не сильно сложные. Иногда в экземпляре продавца и покупателя может отличаться цена. В таком случае разница остается в агентстве. Но за это можно привлечь агентство к ответственности.

    Проснуться, чтобы жить..Открыть глаза, увидеть небо..Забыть, убить и сбить со следа..Но чтобы жить..

  • Нет цена и в том и в другом договоре стояла одинаковая

  • ааафигеть...

  • А если в договоре указана цена продажи дома. И продавец оформил получение задатка то что все равно он имеет право продавать дом другому дяде Васе? Так что этот договор никак не застраховывает покупателя от повышения цен?

  • предварительный договор - это договор о том, что в будущем вы заключите основной договор - договор купли-продажи по цене, указанной в предварительном договоре
    никто не может запретить будущему продавцу продать этот дом кому угодно по какой угодно цене до тех пор, пока вы не обратились к нему с предложением заключить основной договор
    последствия уклонения продавца от заключения договора я уже описал

    повторюсь: в установленный предварительным договором срок приходите к продавцу с проектом основного договора
    упрется рогами и не станет подписывать - иск в суд о понуждении заключить договор
    если уже продал - иск о взыскании убытков

    продавец оформил получение задатка
    ------------------------------------------------------
    нет там никакого задатка
    это сумма неосновательного обогащения будущего продавца
    на этом подфоруме об этом уже тыщу раз писали

  • раз он заключил договор с вами, значит он обязан продавть этот дом именно вам в те сроки, которые указаны в договоре и по той цене. Почитайте сайт afera.ru кажется. Там есть про предварительный договор сказано много. И не волнуйтесь вы так, все будет нормально. Если что, не идите на поводу у риэлтера а идите прямо в суд отстаивать свои права.

    Проснуться, чтобы жить..Открыть глаза, увидеть небо..Забыть, убить и сбить со следа..Но чтобы жить..

  • В ответ на: в установленный предварительным договором срок приходите к продавцу с проектом основного договора
    упрется рогами и не станет подписывать - иск в суд о понуждении заключить договор
    А разве стороны не могут указать условия и порядок расторжения, а также санкции в случае одностороннего отказа от исполнения предварительного договора?

  • условия и порядок расторжения
    -----------------------------------------------
    могут, но как я понял, одна сторона категорически не желает расторжения

    санкции в случае одностороннего отказа от исполнения предварительного договора?
    ----------------------------------------------------------------
    они уже предусмотрены п.4 ст.445 ГК
    в принципе можно ещё неустойку предусмотреть, но это, по-моему, лишнее, все равно она по общему правилу зачетная, а штрафная - это понты

  • Если штрафные санкции это понты, тгда почему про это прописано в договоре?
    А кто ж захочет расторгать договор если меня как покупателя устраивает и цена и место расположение дома и сам дом. Просто как то хочется себя обезопасить. А то сижу вот газету листаю и плохо становится цена то на часные дома растет не по дням а по часам(((( А с ваших слов следует, что ничем не могу прикрыть свое "больное место"(((

  • Более чем уверен, что в подписанном договоре предусмотрены условия и санкции в случае одностороннего отказа от заключения основного договора. И если стороны в договоре прямо указали что в случае, допустим повышения продавцом стоимости имущества, он обязан сделать что либо и он это исполняет, то как мне кажется основания для понуждения к заключению основного договора у другой стороны нет.

  • И если стороны в договоре прямо указали что в случае, допустим повышения продавцом стоимости имущества,
    -------------------------------------------------------------------
    "повышение продавцом стоимости имущества" - это его мечты или все что угодно иное, не имеющее отношение к делу
    если будущий покупатель в установленный срок явился к нему с проектом основного договора и не желает разделить с продавцом его мечты о цене, то никакого "повышения цены продавцом" быть не может, а может быть только одно из 2 последстий, предусмотренных ст.445 ГК

  • Если штрафные санкции это понты, тгда почему про это прописано в договоре?
    ----------------------------------------------------------------------
    понтами я назвал не "штрафные санкции", а штрафную (т.е. взыскиваемую сверх убытков) неустойку, которую теоретически возможно установить за неисполнение (ненадлежащее исполнение) предв. договора
    практически не вижу в этом смысла

  • а 450-я, п. 3?

  • в рассматриваемом нами случае закон одностороннего отказа не допускает
    предв. договор теоретически может допускать односторонний отказ от его исполнения, но скорее всего формулировка там выдернута из "типового" текста, предлагаемого сборниками договоров, а в ней - не возможность одностороннего отказа, а досрочное прекращение по соглашению сторон, на что покупатель пойтить не могёт ;-)

  • а разве свобода договора не позволяет исключить (дополнить) данное условие?

  • не понял, о чем Вы

  • 421-ая

  • а разве свобода договора не позволяет исключить (дополнить) данное условие?
    --------------------------------------------------------
    какое условие и откуда исключить (дополнить)?

  • я имел ввиду, могут ли стороны указать в предварительном договоре иные условия в случае одностороннего отказа от заключения основного договора чем предусмотренные п. 4 ст. 445.

  • я уже писал, что можно предусмотреть неустойку в качестве меры ответственности для стороны, уклоняющейся от заключения основного договора
    но эта мера ответственности никак не отменяет последствий, предусмотренных законом, т.к. положения п.4 ст.445 ГК - императивны, т.е. изменить их договором нельзя

  • интересно, как это будет работать в случае отказа покупателя от заключения основного договора, допустим он купил другую, более подходящую квартиру?

  • опять не понял
    что "это"?
    как продавец взыщет неустойку?
    или как он может обязать покупаетля заключить договор?

  • как продавец будет понуждать покупателя к заключению договора, если у последнего нет денег.

  • проблемы негров шерифа не волнуют
    предъявить иск о понуждении - это право, а не обязанность
    может не предъявлять либо отказаться от иска, если уже предъявил или мировое соглашение заключат

  • то есть предварительный договор продавца не защищает. не совсем гуд.

  • любая норма права действует в определенных социально-экономических условиях и возможности с помощью нормы решить практические задачи всегда ограничены этими условиями
    и ничего здесь не поделаешь, это жизнь
    договор - это всегда согласование интересов 2 (иногда более) сторон
    никогда не будет так, что какая-то сторона будет защищена во всех аспектах отношений, это объективно невозможно

  • Во во и я про тоже

  • Можно эту ветку почитать РЦН видимо уже ознакомилось.

    Не делаю

  • Договор трактуется буквально.

Записей на странице:

Перейти в форум

Модераторы: