НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Приватизирована или нет?

Печать RSS Деревом

Dimon
guru
Сообщений: 8624
13.01.05 13:39
Привет всем, нашел вариант, хочу помимо агенства, сам проверить - сколько народу прописано в квартире, приватизирована или нет? Так как абсолютный ... в этих вещах, никто не подскажет как и где все это можно сделать?
Не стоит читать форумы. Это как пытаться напиться из пожарного брандспойта - и не напьетесь и рот порвете.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Wolf S
guru
Сообщений: 5058
13.01.05 14:02Ответ на сообщение Приватизирована или нет? пользователя Dimon
Прописаный народ - паспортистка (обычно в ЖЭУ).
Приватизированная квартира и права собственников, а так же основные обременения - выписка в Учреждении юстиции.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Aik
activist
Сообщений: 422
13.01.05 18:20Ответ на сообщение Re: Приватизирована или нет? пользователя Wolf S
В ответ на: Прописаный народ - паспортистка (обычно в ЖЭУ).
Совсем не обязательно, что Вам паспортисты все расскажут, а скорей всего ничего не скажут - чтобы сказали надо доверенность от собственника или хотябы отличные отношения с эти паспортистом.

В ответ на: Приватизированная квартира и права собственников, а так же основные обременения - выписка в Учреждении юстиции.
По этому вопросу Вы тоже не совсем правы. А если квартира куплена до появления Учреждения Юстиции и оформлена у одного из 100 нотариусов г. Новосибирска, или приватизированна в 1992 году, но не отрегистрированна - что тогда?
Согласен только что выписка из УЮ обязательно нужна и скорей всего что информация по квартире там будет т.к. большинство квартир все-таки приватизированно и зарегистрированно.
Паспортист также может сказать - забирали ордер или нет - соответственно выводы...
А вообще можете не торопиться - если квартира приватизированна - то тут все ясно, а если нет, то у квартиросъемщика осталось времени до 1.03.2005 года, чтобы заключить договор социального найма с ЖЭУ. Если не заключит, то квартиру приватизировать не сможет никогда.
Так - то!!!
Жить надо честно, чтобы не было стыдно
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Wolf S
guru
Сообщений: 5058
13.01.05 18:54Ответ на сообщение Re: Приватизирована или нет? пользователя Aik
> Совсем не обязательно, что Вам паспортисты все расскажут, а скорей всего ничего не скажут

Да, если придете один, то они точно ничего не скажут. Идти надо только с потенциальным продавцом.

> По этому вопросу Вы тоже не совсем правы. А если квартира куплена до появления Учреждения Юстиции и оформлена у одного из 100 нотариусов г. Новосибирска, или приватизированна в 1992 году, но не отрегистрированна - что тогда?

Мне особой разницы нет - я собираюсь купить квартиру, а этого нельзя сделать, если она не зарегистрирована в УЮ.

> а если нет, то у квартиросъемщика осталось времени до 1.03.2005 года, чтобы заключить договор социального найма с ЖЭУ. Если не заключит, то квартиру приватизировать не сможет никогда.

Это почему же? Вы имеете в виду новый жилищный кодекс? Какие его положения?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
atarin
guru
Сообщений: 2424
13.01.05 20:44Ответ на сообщение Re: Приватизирована или нет? пользователя Aik
Согласен только что выписка из УЮ обязательно нужна и скорей всего что информация по квартире там будет т.к. большинство квартир все-таки приватизированно и зарегистрированно.

______________________________________

Я бы для начала посмотрел правоустанавливающие документы. Выписку из ЕГРП имеет смысл заказывать только тогда, когда право собственности зарегистрировано в УЮ. Иначе (заплатив деньги) просто получите отказ в выдаче сведений по причине их отсутствия. Если же право в УЮ не зарегистрировано, надо смотреть технические документы (БТИ).
Беня говорит мало, но он говорит смачно. Он говорит мало, но хочется, чтобы он сказал еще что-нибудь.©
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Wolf S
guru
Сообщений: 5058
13.01.05 23:11Ответ на сообщение Re: Приватизирована или нет? пользователя Aik
> у квартиросъемщика осталось времени до 1.03.2005 года, чтобы заключить договор социального найма с ЖЭУ. Если не заключит, то квартиру приватизировать не сможет никогда.

Кстати, вы же представляете, как заключается этот договор социального найма - его без проблем можно будет заключить когда угодно задним числом. И вообще, назвать его документом как-то сложно, тем более таким судьбоносным.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
агент700
veteran
Сообщений: 2583
14.01.05 08:48Ответ на сообщение Re: Приватизирована или нет? пользователя Wolf S
В ответ на: > Мне особой разницы нет - я собираюсь купить квартиру, а этого нельзя сделать, если она не зарегистрирована в УЮ.
иногда лучше молчать, чем говорить.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Wolf S
guru
Сообщений: 5058
14.01.05 11:27Ответ на сообщение Re: Приватизирована или нет? пользователя агент700
Если человек через АН покупает, то - да - агентство и приватизирует и зарегистрирует, но тут человек все сам собирается делать.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ganymed
просто пользователь
Сообщений: 18867
14.01.05 11:46Ответ на сообщение Re: Приватизирована или нет? пользователя Wolf S
В ответ на: Кстати, вы же представляете, как заключается этот договор социального найма - его без проблем можно будет заключить когда угодно задним числом. И вообще, назвать его документом как-то сложно, тем более таким судьбоносным.
Вообще-то без договора соц.найма вашу сделку в УЮ не зарегистрируют.
У них (УЮ) должна быть в наличии совокупность документов.
По крайней мере мне так сказали в УЮ.
"Nell'era Delle Сamminatore"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Wolf S
guru
Сообщений: 5058
14.01.05 11:57Ответ на сообщение Re: Приватизирована или нет? пользователя ganymed
> Вообще-то без договора соц.найма вашу сделку в УЮ не зарегистрируют.

Это понятно. Вам и договор приватизации без договора соц. найма не сделают.
Я к тому, КАК этот договор соц. найма в ЖЭУ делают...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
агент700
veteran
Сообщений: 2583
14.01.05 12:01Ответ на сообщение Re: Приватизирована или нет? пользователя Wolf S
В ответ на: Если человек через АН покупает, то - да - агентство и приватизирует и зарегистрирует, но тут человек все сам собирается делать.
Под народным вопросом "квартира приватизирована или нет", люди, далекие от сделок с недвижимостью, подразумевают одно-является ли квартира частной собственностью или нет. Узнать квартира в частной собственности или нет, очень просто, нужно попросить владельца квартиры предъявить правоустанавливающий документ на квартиру. А потом обнародовать в форуме, мол у гражданина договор -передачи квартир в собственность граждан(приватизация), купли-продажи, дарения, мены, св-во о праве на наследство, справка о полной выплате паевого взноса, решение суда, договор ренты с пожизненным содержанием и т.д. и т.п., после этого можно переходить к другим вопросам.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Aik
activist
Сообщений: 422
14.01.05 12:15Ответ на сообщение Re: Приватизирована или нет? пользователя Wolf S
В ответ на: Кстати, вы же представляете, как заключается этот договор социального найма - его без проблем можно будет заключить когда угодно задним числом. И вообще, назвать его документом как-то сложно, тем более таким судьбоносным.
Ага, что значит задним числом? Ни один паспортист вам это не сделает:
1. Бесплатно
2. Если он вас не знает
Вы вообще знаете как ЖЭУ относятся к гос. квартрам? Особенно если там живет одинокий пенсионер!!!
Жить надо честно, чтобы не было стыдно
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
aav
veteran
Сообщений: 2065
14.01.05 14:20Ответ на сообщение Re: Приватизирована или нет? пользователя Aik
В ответ на: то у квартиросъемщика осталось времени до 1.03.2005 года, чтобы заключить договор социального найма с ЖЭУ. Если не заключит, то квартиру приватизировать не сможет никогда.
А разве необходимо именно заключать договор социального найма? Просто ордера на заселение от древнего года не достаточно?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Wolf S
guru
Сообщений: 5058
14.01.05 14:26Ответ на сообщение Re: Приватизирована или нет? пользователя Aik
> Ага, что значит задним числом? Ни один паспортист вам это не сделает:

А при чем тут паспортист? Этот договор составляет мастер ЖЭУ, а подписывает начальник ЖЭУ.
И что значит термин "гос. квартира"?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Wolf S
guru
Сообщений: 5058
14.01.05 14:28Ответ на сообщение Re: Приватизирована или нет? пользователя aav
> А разве необходимо именно заключать договор социального найма? Просто ордера на заселение от древнего года не достаточно?

Так в том-то и дело, что если есть ордер, выданный до первого января 2005 года, то проблем не будет. И договор найма вам должны подписать в этом случае. Вот если позже получен ордер - то приватизировать уже не сможете. Но откуда идет дфта 1.03.2005, этого я не знаю?
Надо будет посмотреть подробно новый жилищный кодекс, который как раз тогда и вступает в силу.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
aav
veteran
Сообщений: 2065
14.01.05 14:38Ответ на сообщение Re: Приватизирована или нет? пользователя Wolf S
про 01.03.2005 - это-то как раз понятно. В законе о введении в действие ЖК есть такой пункт:

Часть первую статьи 4 Закона Российской Федерации от 4 июля
1991 года N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской
Федерации" (Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного
Совета РСФСР, 1991, N 28, ст. 959; Ведомости Съезда народных
депутатов Российской Федерации и Верховного Совета Российской
Федерации, 1993, N 2, ст. 67; Собрание законодательства Российской
Федерации, 1999, N 18, ст. 2214; 2002, N 21, ст. 1918) после слов
"Не подлежат приватизации жилые помещения," дополнить словами
"предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1
марта 2005 года, а также жилые помещения,".
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Aik
activist
Сообщений: 422
14.01.05 17:48Ответ на сообщение Re: Приватизирована или нет? пользователя Wolf S
В ответ на: А при чем тут паспортист? Этот договор составляет мастер ЖЭУ, а подписывает начальник ЖЭУ.
И что значит термин "гос. квартира"?
Мастер, паспортист, техник - какая разница? Они все ответственные лица. Гос. квартира - все просто - государственная квартира.
Жить надо честно, чтобы не было стыдно
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Wolf S
guru
Сообщений: 5058
14.01.05 22:21Ответ на сообщение Re: Приватизирована или нет? пользователя Aik
Может находящаяся в муниципальной собственности?

> Мастер, паспортист, техник - какая разница?

Ответсвенность у мастера или техника о-о-очень большая, что он за коробку конфет или пызырь не подпишет вам что угодно. Без проблем для себя.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Wolf S
guru
Сообщений: 5058
15.01.05 00:25Ответ на сообщение Re: Приватизирована или нет? пользователя агент700
> Узнать квартира в частной собственности или нет, очень просто, нужно попросить владельца квартиры предъявить правоустанавливающий документ на квартиру.

Все абсолютно верно. Но может я неправильно понял автора, но он, вроде, просит подсказать, как ему ПРОВЕРИТЬ это. А вот проверить подлинность данного правоустанавливающего документа, а так же отсутствие обременений на него, проще всего именно в том случае, если право зарегистрировано в УЮ.

Ну и соглашусь с вами, что вопрос автором задан не совсем корректно.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ganymed
просто пользователь
Сообщений: 18867
15.01.05 00:28Ответ на сообщение Re: Приватизирована или нет? пользователя Wolf S
Договор соц.найма, в принципе, не в ЖЭУ делают, а в вышестоящей конторе.
Название уж и не припомню.

А ЖЭУ только собирает и отравляет в вышестоящую.
Вот на этапе "отправляет" оч-чень много времени можно потерять.
Лучше самому сходить/съездить в вышестоящую.
И еще. В ЖЭУ могут оказаться бланки старого образца.
Мы на такой вот вариант напоролись.
Пришли в вышестоящую с формой от ЖЭУ, а нам сказали: таких уже форм нет.
И дали новую.
Заполнили ее, подписали, проштамповали и пошли довольные.

На всю процедуру ушло 30 минут примерно.
"Nell'era Delle Сamminatore"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Wolf S
guru
Сообщений: 5058
15.01.05 00:38Ответ на сообщение Re: Приватизирована или нет? пользователя aav
> про 01.03.2005 - это-то как раз понятно. В законе о введении в действие ЖК есть такой пункт:

Надо будет подробно изучить весь этот огромный блок жилищных законов, подписанных президентом 31 декабря. Там много чего интересно есть.

> "Не подлежат приватизации жилые помещения," дополнить словами
> "предоставленные гражданам по договорам социального найма после 1
> марта 2005 года, а также жилые помещения,".

так наличие у вас ордера на квартиру, выданного до этой даты как раз и подразумевает, что квартира предоставлена вам по социальному найму. Но там еще вводится понятие коммерческого найма (социальный найм только для нищих будет). Так что так отрывочно цитировать этот закон, думаю, не стоит, надо смотреть комплексно.
А комплексно вроде так - если есть ордер, выданный до 1.01.2005, то можете приватизировать до конца 2006 года.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Wolf S
guru
Сообщений: 5058
15.01.05 00:47Ответ на сообщение Re: Приватизирована или нет? пользователя ganymed
> Договор соц.найма, в принципе, не в ЖЭУ делают, а в вышестоящей конторе.
> Название уж и не припомню.

В разных районах немного отличается, но обычно это "мудозвоны" :-) - МУ ДЗ (МУ Дирекция заказчика). Но практически всем начальникам ЖЭУ это МУ ДЗ выдало доверенность на право заключения договоров социального найма. Доверенность сроком на год, например, в конце этого года кончается.
Сам договор составляется в одном экземпляре, который и отдается вам. Вторым экземпляром для себя они не утруждают себя.
Так вот теперь представте - через год вам будут нужен этот договор - вы приходите к начальнице ЖЭУ, возмете у нее старный бланк, который действовал на середину 2004 года, заполните его, поставите дату середины 2004 года, она его подпишет и поставит печать. И доверенность на заключение этих договоров в середине 2004 года у нее действовала. А сведений о том, с кем из жильцов они заключили договор, они никуда не подают.
Кстати, эти договоры пару-тройку лет назад разносили всем жильцам, причкм уже с подписями и печатями ЖЭУ - почему вы его не подписали? :-)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
ganymed
просто пользователь
Сообщений: 18867
15.01.05 20:30Ответ на сообщение Re: Приватизирована или нет? пользователя Wolf S
В ответ на: >
Кстати, эти договоры пару-тройку лет назад разносили всем жильцам, причкм уже с подписями и печатями ЖЭУ - почему вы его не подписали? :-)
Не слышал про это.
И соседи тоже.

"Nell'era Delle Сamminatore"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Wolf S
guru
Сообщений: 5058
15.01.05 23:35Ответ на сообщение Re: Приватизирована или нет? пользователя ganymed
> Не слышал про это.

Видимо не всем тогда :-)
Мне приносили, родителям моим, живущим в другом конеце города тоже, от знакомых слышал аналогичное. Вот и сделал поспешный вывод :-)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: