НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

вопросы по работе агентства недвижимости

Печать RSS Деревом

bbullet
activist
Сообщений: 260
11.10.04 12:41
вопросы по работе агентства недвижимости можете задать здесь
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Анонимный пользователь
11.10.04 13:01Ответ на сообщение вопросы по работе агентства недвижимости пользователя bbullet
Вопрос по поводу страхования агенствами своих рисков. Мне просто не очень понятно какие риски несёт агенство. Агенства как-то помогают своим клиентам при проблемах с регистрацией договора? Или здесь что-то иное страхуется?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Анонимный пользователь
11.10.04 13:04Ответ на сообщение вопросы по работе агентства недвижимости пользователя bbullet
Ещё вопрос: а как-то можно застраховать титул при покупке? И застразовать возможность срыва госрегистрации договора купли-продажи? И будет ли какая-то скидка со стороны страховой компании мне если я всё делаю через агенство или тарифы будут теми же, как и в случае, когда я всё делаю сам (без агенств)?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Wolf S
guru
Сообщений: 5058
11.10.04 13:19Ответ на сообщение вопросы по работе агентства недвижимости пользователя bbullet
Как идет страховка не только от потери прав собственности, но и от обременения этих прав всякими неучтенными кадрами, сохраняющими право на проживание в купленной квартире?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Wolf S
guru
Сообщений: 5058
11.10.04 13:20Ответ на сообщение вопросы по работе агентства недвижимости пользователя bbullet
Чтобы проще было приведите здесь типовой договор страхования, который вы предлагаете своим клиентам.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Wolf S
guru
Сообщений: 5058
11.10.04 13:23Ответ на сообщение вопросы по работе агентства недвижимости пользователя bbullet
Да и повторю здесь вопрос к вам из соседнего топика:

В ответ на: По поводу процентов. За что? За то, что за вас сделали всю работу, конечно вы могли и сами это все сделать, так же как вы могли бы и сами заклеить колесо когда вы его проколите, а не ехать на шиномонтаж; сами подстричь себя, а не идти в парикмахерскую; сами помыть машину, а не ехать на автомойку и т.д. Но ведь эти услуги экономят ваше время, нервы и силы, тем более профессионалы сделают это намного лучше чем вы сыми.
А как объем работ зависит от стоимости квартиры. Тут уже было не раз показано, что для дорогих квартир он даже существенно ниже, чем для дешевых.
И не в шиномонтаже, ни в автомойке я еще ни разу не видел, чтобы за услуги брали процент от стоимоти машины.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
bbullet
activist
Сообщений: 260
11.10.04 13:27Ответ на сообщение Re: вопросы по работе агентства недвижимости пользователя Wolf S
В данный момент я на работе, поэтому скорость ответов может быть несколько низкой.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
bbullet
activist
Сообщений: 260
11.10.04 13:29Ответ на сообщение Re: вопросы по работе агентства недвижимости пользователя bbullet
вырезка из страхового полиса
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Wolf S
guru
Сообщений: 5058
11.10.04 13:29Ответ на сообщение Re: вопросы по работе агентства недвижимости пользователя bbullet
В ответ на: В данный момент я на работе, поэтому скорость ответов может быть несколько низкой.
Ничего, подождем :-)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Анонимный пользователь
11.10.04 13:31Ответ на сообщение вопросы по работе агентства недвижимости пользователя bbullet
когда прекратите клеить на подъездах и публиковать в газетах объявления якобы от частных лиц?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
агент700
veteran
Сообщений: 2583
11.10.04 13:35Ответ на сообщение Re: вопросы по работе агентства недвижимости пользователя Анонимный пользователь
В ответ на: когда прекратите клеить на подъездах и публиковать в газетах объявления якобы от частных лиц?
Свободу Анжеле Дэвис!!!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
bbullet
activist
Сообщений: 260
11.10.04 13:37Ответ на сообщение Re: вопросы по работе агентства недвижимости пользователя Анонимный пользователь
В ответ на: Ещё вопрос: а как-то можно застраховать титул при покупке? И застразовать возможность срыва госрегистрации договора купли-продажи? И будет ли какая-то скидка со стороны страховой компании мне если я всё делаю через агенство или тарифы будут теми же, как и в случае, когда я всё делаю сам (без агенств)?
По поводу возможных условий страхования титула, Вам лучше обратиться в страховую компанию, мы же, застраховав себя от профессиональных ошибок, даем гарантию возмещения ущерба страховой компанией клиентам, возникшего в результате непреднамеренной профессиональной ошибки, для Вас это бесплатно.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Анонимный пользователь
11.10.04 13:38Ответ на сообщение Re: вопросы по работе агентства недвижимости пользователя агент700
т.е. рассчитывать на то, что умышленное введение в заблуждение потенциальных клиентов прекратится, не приходится?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Wolf S
guru
Сообщений: 5058
11.10.04 13:41Ответ на сообщение Re: вопросы по работе агентства недвижимости пользователя bbullet
По договору страхования:
Разве доказуема потерпевшей стороной в суде "непреднамеренная профессиональная ошибка Страхователя"? На основании какого документа я смогу предъявить вам эти претензии? Договор купли-продажи идет без вашего участия. Информационный догоров по поиску варианта квартиры? Так он не имеет отношения к договору купли-продажи, да и там обязанности ваши, на основании которых возможно предъявление иска, не прописаны.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Wolf S
guru
Сообщений: 5058
11.10.04 13:44Ответ на сообщение Re: вопросы по работе агентства недвижимости пользователя bbullet
На проф. ошибку еще можно списать случай, когда продавец, пллучив деньги от покупателя, сбежал, не дойдя до юстиции - и то будут проблемы. :-)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
bbullet
activist
Сообщений: 260
11.10.04 13:44Ответ на сообщение Re: вопросы по работе агентства недвижимости пользователя Анонимный пользователь
В ответ на: когда прекратите клеить на подъездах и публиковать в газетах объявления якобы от частных лиц?
К сожалению такого не случится никогда.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Wolf S
guru
Сообщений: 5058
11.10.04 13:45Ответ на сообщение Re: вопросы по работе агентства недвижимости пользователя bbullet
И что-то страховая сумма в один миллион как-то не серьезно выглядит при ценах на квартиры в 2-4 млн.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Wolf S
guru
Сообщений: 5058
11.10.04 13:47Ответ на сообщение Re: вопросы по работе агентства недвижимости пользователя Анонимный пользователь
В ответ на: когда прекратите клеить на подъездах и публиковать в газетах объявления якобы от частных лиц?
Так они сами-то эту квартиру и не покупают, для клиентов своих стараются ;-)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
bbullet
activist
Сообщений: 260
11.10.04 13:48Ответ на сообщение Re: вопросы по работе агентства недвижимости пользователя Wolf S
В ответ на: По договору страхования:
Разве доказуема потерпевшей стороной в суде "непреднамеренная профессиональная ошибка Страхователя"? На основании какого документа я смогу предъявить вам эти претензии? Договор купли-продажи идет без вашего участия. Информационный догоров по поиску варианта квартиры? Так он не имеет отношения к договору купли-продажи, да и там обязанности ваши, на основании которых возможно предъявление иска, не прописаны.
Как раз по этому поводу и существуют "правила страхования", я их постараюсь выложить попозже.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Анонимный пользователь
11.10.04 13:49Ответ на сообщение Re: вопросы по работе агентства недвижимости пользователя bbullet
В ответ на: К сожалению такого не случится никогда.
Кстати, хоть маскируйте такие объявления тщательнее. А то иногда картина следующая:
Объявление 1: куплю/продам (далее конкретика) без посредников, звонить 123-456 Света
Объявление 2 (другое оформление текста, другой цвет): ... телефон 123-456 (то есть тот же), Елена

И два таких объявления висят в 5 см друг от другаНадо быть дауном, чтобы не сообразить кто их расклеить
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Анонимный пользователь
11.10.04 13:55Ответ на сообщение Re: вопросы по работе агентства недвижимости пользователя bbullet
т.е. будете продолжать обманывать?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
агент700
veteran
Сообщений: 2583
11.10.04 13:55Ответ на сообщение Re: вопросы по работе агентства недвижимости пользователя Анонимный пользователь
В ответ на: т.е. рассчитывать на то, что умышленное введение в заблуждение потенциальных клиентов прекратится, не приходится?
я наверное задумаюсь об этичности размещения объявлений под видом частного лица, тогда, когда с экранов ТВ ичсезнет реклама водки Флагман, Ять, под видом рекламы чистой воды, да еще и в характерной бутылке, исключающей двоякое толкование рекламируемого товара.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Анонимный пользователь
11.10.04 13:56Ответ на сообщение Re: вопросы по работе агентства недвижимости пользователя агент700
причем тут водка?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
bbullet
activist
Сообщений: 260
11.10.04 13:58Ответ на сообщение Re: вопросы по работе агентства недвижимости пользователя Анонимный пользователь
Я живу в двухэтажном доме , на двери подъезда висит объявление: "Срочно куплю квартиру в вашем доме, крайние этажи не предлагать"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Анонимный пользователь
11.10.04 14:02Ответ на сообщение Re: вопросы по работе агентства недвижимости пользователя bbullet
высокие профессионалы в АН работают, ага?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
агент700
veteran
Сообщений: 2583
11.10.04 14:08Ответ на сообщение Re: вопросы по работе агентства недвижимости пользователя Анонимный пользователь
В ответ на: высокие профессионалы в АН работают, ага?
это расклейщики, 50 коп. за объявление
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
bbullet
activist
Сообщений: 260
11.10.04 14:09Ответ на сообщение Re: вопросы по работе агентства недвижимости пользователя Wolf S
В ответ на: По договору страхования:
Разве доказуема потерпевшей стороной в суде "непреднамеренная профессиональная ошибка Страхователя"? На основании какого документа я смогу предъявить вам эти претензии? Договор купли-продажи идет без вашего участия. Информационный догоров по поиску варианта квартиры? Так он не имеет отношения к договору купли-продажи, да и там обязанности ваши, на основании которых возможно предъявление иска, не прописаны.
пункт 2.5.2 Правил страхования :.Объект страхования........деятельность при совершении сделок купли-продажи, обмена, дарения, мены, в том числе и посредническая......

Мы заключаем не информационные договора, а полноценные, по которым можно доказать, что мы участвовали как посредники в подготовке документов, проведения сделки-купли продажи, организации безопасности расчетов и т.д.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
bbullet
activist
Сообщений: 260
11.10.04 14:12Ответ на сообщение Re: вопросы по работе агентства недвижимости пользователя Анонимный пользователь
В ответ на: высокие профессионалы в АН работают, ага?
Как и везде, люди работают разные, есть масса агентств, работа которых оставляет желать лучшего.....а может быть лучше было бы если бы они совсем не работали, есть порядочные серьезные агентства, как большие так и маленькие, но "от ошибок никто не застрахован", кроме тех кто сделал это в страховой компании
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Анонимный пользователь
11.10.04 14:19Ответ на сообщение Re: вопросы по работе агентства недвижимости пользователя bbullet
Мы заключаем не информационные договора, а полноценные,
===============================================
природе, истории и ГК РФ известны 3 договорных вида, которые возможны в таких случаях: комиссия, поручение и агентирование (которое может быть 2 типов - по типу комиссии и по типу поручения)
у вас какой?

проведения сделки-купли продажи
==========================
Вы, как юрист, объясните мне с ипользованием юридической терминологии, - что это такое?
я знаю слова - заключение, совершение, исполнение сделки
что зарыто в "проведении" сделки?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Wolf S
guru
Сообщений: 5058
11.10.04 16:22Ответ на сообщение Re: вопросы по работе агентства недвижимости пользователя bbullet
> Как раз по этому поводу и существуют "правила страхования", я их постараюсь выложить попозже.

Было бы интересно посмотреть на эти правила.
Но все равно очень сложно (и даже практически невозможно) сослаться на эти правила при обращении в суд. В договорах же нет на это ссылки. Вот тут в соседнем топике выложили типовой информационный договор - никаких обязательств там по этому поводу нет.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Wolf S
guru
Сообщений: 5058
11.10.04 16:23Ответ на сообщение Re: вопросы по работе агентства недвижимости пользователя Анонимный пользователь
> Кстати, хоть маскируйте такие объявления тщательнее.

А смысл маскироваться? :-)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Wolf S
guru
Сообщений: 5058
11.10.04 16:26Ответ на сообщение Re: вопросы по работе агентства недвижимости пользователя bbullet
> Мы заключаем не информационные договора, а полноценные, по которым можно доказать, что мы участвовали как посредники в подготовке документов, проведения сделки-купли продажи, организации безопасности расчетов и т.д.

А что это за договора? Объясните, если не сложно, последовательность вашей работы с клиентом. Например, я прихожу к вам с намерением купить квартиру, что заключаю с вами перед показом вариантов, что заключаю, когда выбрал вариант, чтозаключает продавец в этом случае, кому сколько платим, всю последовательность одним словом.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
captan
guru
Сообщений: 7209
11.10.04 16:32Ответ на сообщение Re: вопросы по работе агентства недвижимости пользователя Wolf S
ннп
нужно продать четырехкомнатную квартиру, хотелось бы по нормальной цене и не очень долго ...
что и как нужно делать (документы вроде все готовы) ....
уважаю навигацию и музыку в автомобиле
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
MaaH
guru
Сообщений: 3381
12.10.04 02:02Ответ на сообщение Re: вопросы по работе агентства недвижимости пользователя bbullet
В ответ на:
В ответ на: Ещё вопрос: а как-то можно застраховать титул при покупке? И застраховать возможность срыва госрегистрации договора купли-продажи? И будет ли какая-то скидка со стороны страховой компании мне если я всё делаю через агентство или тарифы будут теми же, как и в случае, когда я всё делаю сам (без агентств)?
По поводу возможных условий страхования титула, Вам лучше обратиться в страховую компанию, мы же, застраховав себя от профессиональных ошибок, даем гарантию возмещения ущерба страховой компанией клиентам, возникшего в результате непреднамеренной профессиональной ошибки, для Вас это бесплатно.
Неееааа, я конечно тоже могу завернуть, на всяком
но расшифруйте вот это
В ответ на: мы же, застраховав себя от профессиональных ошибок, даем гарантию возмещения ущерба страховой компанией клиентам, возникшего в результате непреднамеренной профессиональной ошибки
Опишите русским языком когда в каких случаях приведите примеры, а то получается типа: когда противная сторона ссылается на добрую совесть, то этим она признает, что у нее нет никакого титула?? Может переведете?

Еще раз просьба расшифруйте Ваши слова?? $:а\?:$ $:а\?:$ $:а\?:$ $:а\?:$
Не делаю
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
MaaH
guru
Сообщений: 3381
12.10.04 02:07Ответ на сообщение Re: вопросы по работе агентства недвижимости пользователя Wolf S
В ответ на: > Мы заключаем не информационные договора, а полноценные, по которым можно доказать, что мы участвовали как посредники в подготовке документов, проведения сделки-купли продажи, организации безопасности расчетов и т.д.

А что это за договора? Объясните, если не сложно, последовательность вашей работы с клиентом. Например, я прихожу к вам с намерением купить квартиру, что заключаю с вами перед показом вариантов, что заключаю, когда выбрал вариант, чтозаключает продавец в этом случае, кому сколько платим, всю последовательность одним словом.
Поддерживаю! Объяснение на человеческом, в студию!
Не делаю
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
bbullet
activist
Сообщений: 260
12.10.04 11:17Ответ на сообщение Re: вопросы по работе агентства недвижимости пользователя MaaH
полезная статья, постараюсь сегодня ответить на все вопросы
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
aav
veteran
Сообщений: 2065
12.10.04 13:21Ответ на сообщение Re: вопросы по работе агентства недвижимости пользователя bbullet
Если честно, то не увидел особой пользы от этой статьи. На этом форуме ужн неоднократно высказывалось, что невозможно узнать, признан ли кто-то по суду недееспособным. Далее, никто и никогда не сообщит покупателю (или агенству), что кто-то состоит на учёте в том или ином заведении. Так что здесь статья просто врёт. Идём дальше. Неужели в Новосибирске правда хоть одно агенство проверяет чистоту ВСЕХ предшествующих сделок?! Покажите мне это агенство, я пойду покупать квартиру через них. Узнавать по выписке из домовой книге о детях продавца конечно же хорошо, но, как уже обсуждалось здесь, невозможно узнать есть ли вообще у продавца дети. Равно как в общем случае невозможно узнать нет ли в квартире "сидельцев на зоне". А вариант про "получить доверенность от сидящего зека" мне вообще показался верхом совершенства. Покажите мне Буратину, которых согласится покупать квартиру по такой доверенности!

Если я ошибаюсь, то поправьте меня.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Wolf S
guru
Сообщений: 5058
12.10.04 15:49Ответ на сообщение Re: вопросы по работе агентства недвижимости пользователя bbullet
Странное впечатление производит эта статья. Многие эти вопросы уже обсуждались на соседнем форуме - Прокомментируйте по процедуре покупки..., но, к сожалению не получили ответа.
Полностью согласен с aav в ее оценках. Хотелось бы добавить по данной статье - то, что зэк дал добро на продажу квартиры, никак не лишает его права на проживание в этой квартире - так что берите ее - будет у вас потом зэк еще жить. По детям - да пойди узнай,ч то они вообще были. По судам - если уж на то пошло, почему там сказано обращаться только в суд по месту расположения квартиры? И никто - ни нотариус, ни суд, ни психи, ни наркологи, ни загс - не даудт вам таких справок - только личное обращение необходимо, а где вы их возмете всех этих предудущих продавцов?
Так что расписанное в статье никак не решает проблем проверки "чистоты" квартиры, а только запугивает потенциальных покупателей, чтобы шли к "спецам". Но проблема вся в том, что эти "спецы" НИКОГДА даже указанного не проверяют.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
агент700
veteran
Сообщений: 2583
12.10.04 15:58Ответ на сообщение Re: вопросы по работе агентства недвижимости пользователя Wolf S
В ответ на: Странное впечатление производит эта статья.
Да, много ерунды там написано.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Wolf S
guru
Сообщений: 5058
12.10.04 16:02Ответ на сообщение Re: вопросы по работе агентства недвижимости пользователя bbullet
bbullet, не хотите присоединиться к дискуссии о проблеме проверки "чистоты" приобретаемой квартиры в указанном выше мною топике?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
MaaH
guru
Сообщений: 3381
14.10.04 02:06Ответ на сообщение Re: вопросы по работе агентства недвижимости пользователя Wolf S
В ответ на: bbullet, не хотите присоединиться к дискуссии о проблеме проверки "чистоты" приобретаемой квартиры в указанном выше мною топике?
В топике вопросы... очень долго будем ждать ответов, мда.. неблагодарная эта профессия АН защитать.. сорри за оф-топ
Не делаю
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: