Доступная, актуальная и с подробностями база данных на интернет-сайте :-)
Формы типовых документов там же.
Фотки, в принципе, не обязательны... Я считаю... Ну, разве что для элитных квартир или продающихся вместе с обстановкой. А что толку хрущевку фотографировать :-)
Для более сформулированного ответа рекомендую ознакомится со следующими топиками Договор с покупателем на оказание инф. услуг, Почему нежелательно нести деньги в АН или Юстицию, Прокомментируйте по процедуре покупки..., За что платить агентствам?, Почему Агентства берут % и Как работают агентства недвижимости!?. О том, что возможно нормальная работа агентства читаем здесь сообщение от MB+.
Маленькая цитата "Кстати, очень интересная ситуация с недвижимость сейчас в Москве - после того, как риэлторы отсидели несколько лет "по царски" принимая покупателей из очереди в коридорах, наступил некоторый период (не знаю - насколько он временный) когда квартир стало продаваться меньше - так формы предложения на рынок просто потрясают.
Ежедневно приходят рассылки из агентств с описаниями и фотографиями квартир.. На любом сайте московского АН можно "забронировать" покупку и просмотр квартиры, когда через 15 мин с тобой свяжется агент увезет на собственной машине - только купи-и-и-ии."
Я думаю у нас в Новосибирске будет еще лучше, с нашей помощью
Думаю, у агенства должен быть прайс на их услуги, должны предоставлять смету по реализации договора на основе этого прайса, в деятельности должны руководствоваться действующим законодательством, не изобретать велосипеда, если подобное уже предоставляется банками или другими структурами.
В итоге деятельность агенства будет абсолютно прозрачной, без всяких недомолвок и утаиваний.
А НУЖНЫ ЛИ ОНИ, АГЕНСТВА, КАК ТАКОВЫЕ?
Для начала необходимо определиться с теми функциями, которые должна выполнять подобная структура. Юридические консультации, рекомендации по вопросам безопасности сделок, взаимных проверок сторон. Именно консультации, а не сами услуги, чтобы человек мог выполнить все это сам. Многие методические материалы должны быть доступны бесплатно. Если клиент в силу каких-либо причин не может или не хочет выполнять все это самостоятельно, то за определенную фиксированную цену агентство должно делать это за него, представлять его интересы. По ответственности, возникающей в результате этого представительства, надо продумать отдельно – кто должен нести ответственность, если что-то было не проверено, не учтено и привело к нарушению прав сторон? В большинстве случаев, конечно, агентство, но не всегда. Как будет идти эта ответственность? Что-то вроде страховки за дополнительную плату?
Попутно вопрос – учреждение юстиции зарегистрировало мое право на недвижимость. Потом кто-то пытается оспорить его в части полного лишения меня этих прав или обременения меня некими условиями, вроде лиц, сохранивших право на проживание в данном помещении. Но ведь была проведена ГОСУДАРСТВЕННАЯ регистрация моих прав! Кто-нибудь пытался судится с государством в лице учреждения юстиции по обеспечению моих прав? Ведь государство выдало мне государственное свидетельство, подтверждающее мое право, и именно оно несет все обязательства по его охране. Я понимаю, что судиться с нашим государством в нашем государстве занятие бесперспективное, но все же – возможно были прецеденты?
Возвращаясь к функциям агентства. Осталась одна немаловажная функция, как информационные услуги по поиску сторон сделки с объектом недвижимости. В принципе – это как раз то, чем только и занимаются ныне существующие агентства. Мы же с вами общаемся по Интернету – так неужели нельзя ВИРТУАЛИЗИРОВАТЬ функцию подбора вариантов, конечно, продумав вопросы покрытия клиентов, далеких от Интернета? Цепочки? Да фигня все это. Надо переходить к цивилизованным способам КУПЛИ-ПРОДАЖИ недвижимости, а не использовать ОБМЕННЫЕ технологии. Но это в перспективе, а сейчас надо продумывать работу и с ними. Можно придумать множество способов решения этой проблемы, но большинство из них разбиваются в отсутствие стабильности на рынке недвижимости. Причем цены не только растут, но в любой момент могут и рухнуть.
А как бороться с грязью, которую будут лить на подобную структуру другие участники этого рынка? Никаких денег не хватит тогда на рекламу и разъяснение, даже если создать совершенно идеальную систему.
А в партнеры, я думаю, надо брать БАНКИ, особенно те, которые работают на рынке ипотечных кредитов и обычных кредитов на покупку недвижимости.
Думаю, что лучше будет проверить, чтобы потом не иметь проблем. страховая компания, конечно, неплохо. Но, во-первых, они берут за это определенный процент от суммы квартиры - точно не менее 2%. И тут я абсолютно признаю их право именно на процент, это понятно. Во-вторых, сумма выплаты страховой компании вам в случае потери прав на недвижимость оговариватся в момент заключение договора, а цены имеют свойство расти, не встречал услуги, чтобы возмещение было по рыночной цене на момент выплаты. Кроме того, страхуют ли они от обременения прав собственности, вроде не утративших право на проживание в данном помещении. В-третих, никто не возместит вам потери, связанные с ремонтом в данной квартире (а это могут быть огромные средства) или покупкой мебели под эту квартиру.
Хотя, может я и ошибаюсь, а наши страховщики все это предоставляют.
Хотелось бы, чтобы подобное агенство заботилось об интересах людей, инвестирующих в жилищное строительство. Что я имею в виду - как минимум, предоставление правдивой информации о застройщике и его объектах, а не так, как делают существующие ныне агентства. Чтобы информация была объективной и исключить возможные договоренности с застройщиками, надо просто держать досье на каждого из них - что строили, как сдавали, были ли задержки, что у них с техническими условиями, с земельным участком, судился ли кто с ними, как прошла регистрация предудущих квартир в юстиции и т.д. И просто подобную информацию предоставлять клиенту, а дальше пусть он думает. А не так - застройщик просто супер, мы за него ручаемся или, наоборот, застройщик - полный отстой, не берите у них.
По нынешнему законодательству, если квартира куплена законно, то она принадлежит покупателю, и отобрана назад быть не может.. Страхователю выгодно проверять законность сделки, и хорошо проверять...
И юстиция тоже, вроде бы, несет ответственность за свою работу... В комментариях к статье об ее ответственности написано, что ущерб возмещается за счет государства.
Интересно, это работает, или нет?.. :-)
А практику инвестирования вообще нужно прекратить.
Строительные организации должны брать кредиты в банках. Для того и банки, чтобы деньги давать. Если строительная компания не может получить кредит, и вынуждена скрести по сусекам, то фиговая это компания.
Граждане могут покупать акции компании, если уж им так хочется стать инвесторами... Или паи какие-нибудь, с правом в качестве выкупа получить квадратные метры... Что-нибудь такое, в зависимости от формы собственности.
На днях, вроде вчера, я уже задавал вопрос об ответсвенности государства в лице юстиции, в случае потери или обременения моих прав уже ПОСЛЕ государственной регистрации. Ответа не получил. Тоже хотелось бы узнать по поводу прецедентов.
>По нынешнему законодательству, если квартира куплена законно, то она принадлежит покупателю, и отобрана назад быть не может..
Не все так просто, на это вопрос MaaH уже здесь давал ответ на днях. Получается, что может быть :-( Кроме того, не забывайте про обременения ваших прав - квартиры может и не лишат, но обяжут вселить каких-нибудь несовершеннолетних (соответсвенно, с их матерью или отцом), или бывшего зэка, больного туберкулезом. Ну да, а собственником будите вы :-)
> А практику инвестирования вообще нужно прекратить.
Согласен, но только частично. В нынешнем виде, думаю, что да. Понятно, что лучше, чтобы брали кредит в банке, но ведь банк даем им те деньги, которые отдали вы в это банк, только под больший процент. А попытка исключить из этой цепочки банк и приводит к проблемам, которые мы и имеем сейчас.
Мировой опыт. Да, в штатах народ берет ипотечный кредит и покупает квартиру уже построеную, а фирма деньги на постройку брала в банке, который и дал ипотечный кредит покупателю квартиры.
В европе большее распространение получила все таки схема стройсберкас, когда человек напрямую инвестирует деньги в строительство жилья, грубо говоря. Получается квартира позже года на полтора-два, но существенно дешевле. По мне, второй вариант как-то приятнее. Но, видно, у нас был выбран первый. Наши аналоги европейских стройсберкас похлеще МММ будут :-)
> Думаю, что недалек тот день, когда это законодательно отменят, как и разрешение органов опеки.
Абсолютно уверенно могу сказать, что не отменят. Право на проживание вытекает из нормы Конституции. И никто его от туда убирать даже и не поговаривает :-)
> Думаю, что недалек тот день, когда это законодательно отменят, как и разрешение органов опеки.
Сейчас разговоры ведутся примерно в таком ключе - необходимо создать мобильный фонд жилья (что-то вроде рабочих общаг) в собственности государства/муниципалитета, и уже туда селить тех, кто претендует на проживание в купленой вами квартире. Пока ясного понимания проблем несовершеннолетних в данной схеме я не слышал - как будут защищены их права - ведь, если при продаже или приватизации квартиры, где они имели право на проживание, их интересы учтены не были, то вселение их в общагу с нормой что-то около 6 кв. метров на человека, как-то слабо гармонирует с их защитой :-)
Эта норма и ее реализация в чистом виде вытекает из советской системы, в которой фактически не было права частной собственности на жилье. Тогда прописаный (разрешительно!) человек имел право жить на данной жилплощади. А сейчас, когда регистрация не разрешительная, а уведомительная, права проживания она давать не должна, это же очевидно.
> Но это уже не проблемы "идеального" агенства :-)
Конечно...
Агентство не должно заниматься вопросами прописки-выписки, проверки законности (каким образом оно вообще может ее проверить, каким законным способом?.. Каковы гарантии, что это будет достоверная проверка?.. Кто имеет право давать сведения какому-то там агентству о жилой площади, находящейся в частной собственности, и о том, кто в ней прописан или был прописан?.. Это же все незаконно...), агентство не должно также заниматься и вопросами передачи денег.
На все 100 согласен с вашими последними постами. Но живем мы сегодня и здесь, :-) с унаследоваными кривыми законами и нормами, которые в ближайшее время, к сожалению, менять не планируют.
Проверка нужна покупателю, а доверенность на проверку должен давать продавец - его ведь квартиру надо проверять.
И вы доверились бы результатам такой проверки, выполненной АН? И на самом деле, не все (точнее даже - мало что) можно проверить из истории квартиры, даже и имея доверенность от продавца.
К вопросу об организации цепочек, которыми так сильно пугают агенства. Тут уже не раз говорилось, что обмен жилья - это дикий маразм, наследие прошлого. Во всем мире это делается через последовательные купли-продажи. Поясню, есть у вас квартира, хотите взять больше, деньги а это есть (или берете кредит). Нормальной была бы такая последовательность - берете в банке краткосрочный кредит в размере стоимости вашей старой квартиры, добавляете имеющиеся деньги, покупаете новую квартиру, если надо - делаете в ней ремонт, переезжаете в нее, продаете старую, отдаете кредит банку. И НИКАКИХ ЦЕПОЧЕК В ПОДОБНЫХ СХЕМАХ НЕ БУДЕТ!
Теперь посчитаем. Сейчас банки дают кредит под 18% годовых, сроком до 5 лет, без залога. Или ипотечный кредит 15% или даже меньше, на очень длительный срок, под залог квартиры. В принципе, если в этом бизнесе будут участвовать банки, проблем с получением краткосрочных кредитов под залог продаваемой квартиры не должно быть. И процент не должен быть больше 15%. Теперь предположим, что вы обернули все за 3 месяца (вполне реальный срок, многое можно делать параллельно, единственное исключение - продажа дорогих квартир - там медленнее дело идет, но им это и не нужно - там и так цепочек нет). Одним словом, за 3 месяца будет 3.75% по кредиту (обернетесь за месяц - 1.25%). И то это меньше требований агентств. А теперь смотрите - свою старую квартиру вы сможете продать дороже, т.к. продажа чистая, а не в цепочке, и уйдет она у вас крайне быстро. Для однушки-двушки при цене 800 тыс., проценты по кредиту составят 30 тыс. - возможно на эту сумму дороже вы и сможете ее продать. А ведь сейчас покупатель платит за нее больше на 6%, чем получаете вы, т.е. реально продать и на 48 тыс. дороже.
А не говорю, что в этой схеме все идеально - проблемы есть, - так информация к размышлению и возможным действиям, а так же к высказываниям риэлтеров, как им сложно работать с цепочками. :-)
Ребята, вы не о том беседуете. Главная функция агенств информативная. Только они должны давать ее клиентам в достоверном виде, т.е. ЗАМАНУХИ недолжно быть.
А разговоры про сметы и т.п. это чушь собачая.
Как можно оценить работу риэлтора, когда он в поисках нужного вам варианта неделю клеил объявления по ж/м и 2 недели не слезал с телефона.
Юридическая сторона вопроса второстепенна, главное- ИНФОРМАЦИЯ!!!
Я говорю о не проверке, а о подготовке документов - всякие выписки из домовой, от энергетиков, БТИ и т.д. и т.п. - если продавцу времени нет - то на то и агенстова, чтобы за ето брать деньги.
А доверять/не доверять - лучше уж довереться продавцу - который взял выписку из домовой месяц назад, а она действительна всего 10 жней - и из-за этого тебя завернули в юстиции? Просто не все обычным людям понятно - а доп. проверку пусть устраивает агент покупателя.
Работаю в агентстве недвижимости юристом, могу сказать, что наши технические риэлтеры берут доверенности на офрмление документов, и беспокоят клиентов только в том случае, когда необходимо только их личное присутствие. Документы проверяются ровно на столько, насколько позволяет действующее законодательство. Ошибки риэлтеров возникшие в ходе работы и приведшие к потери собственности покупателем и ряду других последствий застрахованы.
А вообще, как мне кажется, одно из главных условий это отношение к клиенту, каждую квртиру, нужно продавать и покупать как себе, соответственно прилагая максимум заниий, опыта, возможностей и терпения.
В ответ на: Работаю в агентстве недвижимости юристом,
Дружище, в этом топике риэлторам нельзя печататься, давай выходи, а то ненароком заденешь воздушный замок, который здесь строят, он и улетит. Извините, господа, за вторжение, но надо было коллегу предупредить. Ухожу, ухожу, ухожу.
В ответ на: Ребята, вы не о том беседуете. Главная функция агенств информативная. Только они должны давать ее клиентам в достоверном виде, т.е. ЗАМАНУХИ недолжно быть.
Тогда так - за что берется 6% от суммы сделки. За эти информационные услуги что ли?
Я, конечно, понимаю, что сейчас агентства только этим и занимаются, поэтому и возникает вопрос - а собственно за что вы берете деньги.
В ответ на: Ошибки риэлтеров возникшие в ходе работы и приведшие к потери собственности покупателем и ряду других последствий застрахованы.
Я видел договор между покупателем и реэтерами и между покупателем и продавцом. Я не нашёл связи между ними. Соответственно я даже теоретически не представляю как покупатель, которому не повезло, может в судебном порядке "наехать" на риеэтерскую конторуА раз так, то зачем же ещё риелтерам что-то страховать? Или я сильно не понимаю чего-то? Заранее спасибо за ответ. Мне правда очень инересно как обезопасить себя при покупке (так, чтобы это не напрягало ни продавца, ни риеэлтера).
Страхуется непосредственно профессиональные ошибки, то есть если из-за ошибки агентства (риэлтера) возникает страховой случай, тогда страховая компания возмещает понесенный ущерб.
По поводу процентов. За что? За то, что за вас сделали всю работу, конечно вы могли и сами это все сделать, так же как вы могли бы и сами заклеить колесо когда вы его проколите, а не ехать на шиномонтаж; сами подстричь себя, а не идти в парикмахерскую; сами помыть машину, а не ехать на автомойку и т.д. Но ведь эти услуги экономят ваше время, нервы и силы, тем более профессионалы сделают это намного лучше чем вы сыми.
Но ведь эти услуги экономят ваше время, нервы и силы, тем более профессионалы сделают это намного лучше чем вы сыми.
===================================================
ну насмешил, спасибо ;-))))))
к риэлтерам только как это относится?
В ответ на: По поводу процентов. За что? За то, что за вас сделали всю работу, конечно вы могли и сами это все сделать, так же как вы могли бы и сами заклеить колесо когда вы его проколите, а не ехать на шиномонтаж; сами подстричь себя, а не идти в парикмахерскую; сами помыть машину, а не ехать на автомойку и т.д. Но ведь эти услуги экономят ваше время, нервы и силы, тем более профессионалы сделают это намного лучше чем вы сыми.
А как объем работ зависит от стоимости квартиры. Тут уже было не раз показано, что для дорогих квартир он существенно ниже, чем для дешевых.
И не в шиномонтаже, ни в автомойке я еще ни разу не видел, чтобы за услуги брали процент от стоимоти машины.
В ответ на: Страхуется непосредственно профессиональные ошибки, то есть если из-за ошибки агентства (риэлтера) возникает страховой случай, тогда страховая компания возмещает понесенный ущерб.
Может у вас какой-то интересный страховой договор, но все что я видел до сих пор было чистое фуфло - доказать вину агентства в случае чего было просто не возможно. Хотя бы потому, что нигде не прописывался перечень того, что агентство должно было сделать и как.
В ответ на: Ошибки риэлтеров возникшие в ходе работы и приведшие к потери собственности покупателем и ряду других последствий застрахованы.
Я видел договор между покупателем и реэтерами и между покупателем и продавцом. Я не нашёл связи между ними. Соответственно я даже теоретически не представляю как покупатель, которому не повезло, может в судебном порядке "наехать" на риеэтерскую конторуА раз так, то зачем же ещё риелтерам что-то страховать? Или я сильно не понимаю чего-то? Заранее спасибо за ответ. Мне правда очень инересно как обезопасить себя при покупке (так, чтобы это не напрягало ни продавца, ни риеэлтера).
Страхование деятельности агентств недвижимости происходит на добровольной основе. Для чего? Как это ни странно будет для кого-то прочитано, чтобы как можно больше обезопасить клиентов от неприятных последствий, чтобы укрепить свое доброе имя на рынке, чтобы привлечь новых клиентов.
Что вы имеете ввиду, говоря "к риэлтерам только как это относится?"? К риэлтерам это относится более чем. Зная всю работу изнутри, могу сказать что сил, нервов и время работа риэлтеров отнимает очень много.
Господин хороший, вы бы шли в другой топик...
Здесь обсуждается "Каким должно быть идеальное агентство недвижимости".
Ваше агентство - идеальное?.. Докажите. Только не здесь. Здесь мы теоретически рассуждаем.
Заведите новый топик с названием "Вот как мы классно работаем!", и там пишите, как у вас все здорово, подтверждая это вашими реальными документами...
кому интересно как работают АН, которые дорожат своей репутацией, и стремятся выполнять свою работу профессионально, заходите в топик "вопросы по работе агентства недвижимости "
Остальным желаю удачи в их возможно небесплодном разговоре.
Итак, некоторые мысли:
1. Идеальное Агентство состоит из нескольких департаментов, как то
- информационное (собственно чем занимются многие агентства);
- юридическое (сбор недостающих документов, сопровождение сделок в Юстиции);
- агентское (работа совместно с информационным отделом, но на выезде, в качестве примера смотрим Дом с приведениями с Э. Мэрфи);
- финансовый (решение вопросов клиентов по расчетам /акред. и т.д./, а также после покупке квартир о вычете из ПН и т.д.).
Пока видится так. Возможно завтра опубликую взгляд со стороны.
Вот мнение:
...2. Что касается фиксированной суммы за услуги риелтеров. Во первых такие начинания нужно запускать на рынке покупателя - а сейчас рынок продавца. Во-вторых тогда нужно реально обезопасить риелтера, чтобы его не кинули, купив квартиру, которую он показал без его участия. Если даже Вы попробуете сделать такой договор, то я как покупатель его не подпишу, он будет слишком жестким для меня. В третьих - просто перейти на такую форму оплаты мало, надо себя разрекламировать и привлечь очень много клиентов, поскольку другие фирмы поначалу просто объявят бойкот, а как Вы будете цепочки составлять? Так что такое начинание под силу или очень крупной брэндовой фирме или требует очень большого количества инвестиций..
Государство могло бы принять нормативные акты, по которым было бы невозможно зарегистрировать право собственности нового владельца квартиры, если она не освобождена, если в ней кто-то остался прописан, и (возможно) если она не опечатана перед тем, как документы пошли на регистрацию, той же юстицией, например.
Таким образом и при соответствующей кредитной поддержке банков, цепочки прекратят свое существование очень быстро. Люди поймут, что сначала нужно покупать новое, а потом продавать старое, а не наоборот, и не пытаться совместить это во времени.
И всем станет намного проще. Вам, риелторам, в первую очередь. По идее, вам бы самим начать продвигать эту схему, но такое ощущение, что вы ни на миллиметр не хотите ступить в сторону от существующих абсурдных технологий продаж... Или вам не дают.
В ответ на: Государству на мнение молодых юристов плевать со Спасской башни.
Извините, коллега, что напоминаю, но в этом топике нам нельзя, оставим их наедине, пусть поварятся в собственном соку, мне было интересно что бы возродился этот топик по одной причине, может родится еще один Томас Мор.
Что-то мне так кажется, что даже если и родится Томас Мор, то ему быстро башку проломят конкуренты. Ну если даже и не так будет, а более цивилизовано, это сути не меняет - один против всех не выстоит.
Расстаривает несколько другое - например, в государственном банке, коим является НВТБ, при получении кредита на покупку квартиры требуют обязательно идти в АН, они только от них документы берут. Требуют, даже если у меня уже есть продавец с квартирой, которую я покупаю. Причем всего в 4-е агенства они посылают - это Байт, РЦН, Жилфонд, ЦАН.
А вы говорите государство. Да ему по-барабану все наши проблемы. Если лобби риэлтерское будет сильно, то вообще примут закон, что квартиру можно купить толькот через АН. В это скорее верится.
Это все вписывается в схему. Кредит дается "на покупку недвижимости". Банку нужно как-то контролировать, пойдут ли деньги именно на покупку недвижимости, которая попадет к ним в залог. Самим им недосуг заниматься вашей сделкой, но им нужно, чтобы она состоялась.
Было бы лучше, если бы банк вам все оформил? Возможно. Но вам бы все равно пришлось за это заплатить, и не исключено, что тот же самый процент от сделки...
В схеме "кредит берется под залог имеющейся недвижимости" это не имеет смысла.
Все документы я и сам могу принести. В любом случае - служба безопасности банка сама их изучает внимательно, а не доверяет это АН. Ведь банк берет покупаемую квартиру в залог.
А требование брать через АН - недавно у них появилось.
В ответ на: Что-то мне так кажется, что даже если и родится Томас Мор, то ему быстро башку проломят конкуренты. Ну если даже и не так будет, а более цивилизовано, это сути не меняет - один против всех не выстоит.
Вы знаете, если следовать Вашим словам, то стоит жить в пещере, зачем выходить?? Насчет того, что проломят я уверен что нет, почему? Пока Вы маленькая компания, то всем будет плевать, некоторые (на .... у них ник :)) даже подсмеиваться будут, что б Вы рухнули. А вот если правильно будете делать пиар, то станете на том уровне, что Ваш уход как личности не даст ничего, только наоборот.
Дела даже не в новом Дон Кихоте, а в том что у бизнесмена с деньгами или возможностями их взять есть гораздо более выгодные и дающие стабильную прибыль проекты, то же производство возьмите.
А стать новым А.Ф.Можайским вполне возможно
----------------------------
был бы человек хороший, а
Вероятно Новосибирсцы уже читали, а мне показалось - достойным комментарием к теме топика
В ответ на: Я проработала риэлтером полгода. За это время мне удалось продать одну квартиру. Чудом удалось, надо заметить! И, по-моему, это не браки, а сделки с недвижимостью совершаются на небесах. Потому что на земле, где каждый пятисотый — риэлтер, где агенты определяют стоимость квартиры, листая газету, а в газету попадают данные о квартирах, выставленных на продажу полгода назад, где в одну сделку по купле-продаже умудряются быть замешанными до пяти конкурирующих агентств, где нельзя верить ничему, включая базу данных, где «профессионалы» — дилетанты, а клиенты — сумасшедшие…
Это не исповедь неудачника! это банальная правда о 80% агентств новосибирска!! и 60% риэлтеров!!!! знаю точно из первых рук. так оно и есть, да ещё кинуть хотят безбожно при всём этом бардаке!
Это не исповедь неудачника! это банальная правда о 80% агентств новосибирска!! и 60% риэлтеров!!!! знаю точно из первых рук. так оно и есть, да ещё кинуть хотят безбожно при всём этом бардаке!
Да там всё проще - читайте внимательней: дама решила решить свою проблему по обмену квартиры, устроившись работать риэлтером. Ну, нечаянно, попутно, кому-то помогла кому-то квартиру продать. Теперь она решает очередную жизненную проблему, устроившись внештатником в ВН (наверное нужны старые газеты или обои, выпускаемые на СовСибири).
До этого, она решала следующие задачи (см. :
>Да там всё проще - читайте внимательней: дама решила решить свою проблему по ...
Ну так что? правда глаза колет? Я эту ссылочку постил еще раньше в другом топике...
А у дамы слог интересен - легко читается, чувствуется, что не зря свой хлебушек кушает, в отличие от... 60 и 80%%
то банальная правда о 80% агентств новосибирска!! и 60% риэлтеров!!!! знаю точно из первых рук. так оно и есть, да ещё кинуть хотят безбожно при всём этом бардаке!
_________________
Полностью согласна. Информация из первых рук - как продавца квартиры. Обратились "по знакомству". Целый год к нам шастали толпой покупатели, где-то раза два в месяц возникал покупатель, который пробовал дать задаток. За это время нам не предложили ни одной квартиры, а кормили "завтраками", да есть очень замечательная прямо для вас, но ехать смотреть не приглашали. Наконец предложили, квартира продавалась через другое агенство, а мы люди, измученные нарзаном, согласились на первый попавшийся вариант. В итоге цепочка распадается по объективным причинам (которые кстати мы не проверяли!) и через неделю нам предлагают ту же квартиру, но дороже на 5 тыс. уе. Наш т.н. риелтер, говорит: "Вы не переживайте вашу продадим дороже!". Мы конечно лопухи, наивно полагали, что все идет как надо, что человек сидит на своем месте, причем является "директором" агенства, то все будет нормально. В итоге мы подписываем договор задатка на новую стоимость покупаемой квартиры. А когда начали интересоваться, что там с нашей, продаваемой, то нам было сказано, на вашу покупателей нет, продавайте по старой цене. Никакого эксклюзива не было, в итоге я обратилась в крупное агенство. И в течении 2-х часов (!!!) они нашли покупателя. Конечно времени не оставалось, но хоть треть искомой суммы мы вернули. Самый прикол в том, что эта "директор" еще в претензии к нам, устроила совершенно идиотскую истерику по телефону, типа того что мы должны оформить сделку через нее (привести к ним покупателя, которое нашло другое агенство), потому что она РАБОТАЛА. Оказывается мы непорядочные люди и она больше никогда не будет иметь с нами дела
Сейчас, когда все позади, я вообще не понимаю, как я могла слушать эту бабу, подписывать бумаги в которых в каждой строчке косяки и на каждый вопрос был получаем ответ, что это "типовая форма договора" и какие-то совершенно невразумительные цитаты ГК. Почему-то в другом агенстве "типовой договор" совершенно другой. Больше всего мне сейчас жалко даже не "недополученных денег", а то что чувствую себя практически на грани "разведенной лохушки", (если бы не случайный звонок в другое агенство, то это клеймо носила бы всю жизнь) .
И я вот думаю, это я так попалась, человек который всю жизнь работает с бумагами, в т.ч. и договорами (не жилищными), а что тогда делают с людьми, которые вообще подписывают не понимая что. Гипноз какой-то. За два месяца мытарств я поговорила наверное с сотней людей и хорошие отзывы услышала только об агенстве, через которое в итоге продала квартиру.
Кстати, в продолжение эпопеи с продажей квартиры в отсутсвие владельца/продавца в городе (т.е. меня)...
Ник ому на фиг ничегго не нужно в агенствах ..
звонит сегодня потенциальный покупатель -"Ой, мы еле вас нашли, хотим квартиру в этом доме, ищем год .. узнали случайно от жильцов" ..
- А чего в агенствах не спрашивали?
- Спрашивали - говорят, была двушка, но продали еще год назад и ваще дом давно жилой...
с меня ничего не "выжимали".
Лично я готова была платить и большую сумму за услуги по реальной рекламе и продаже квартиры (особенно учитывая, что меня в городе нет)
Эту сумму мне предоставили для компенсации затрат по обслуживани эксклюзива на продажу квартиры ЗА ГОД
За обслуживание эксклюзива Вы им совсем ничего не должны. Это их проблемы, что квартира не была продана, и это их риски которые они должны учитывать при заключении таких договоров.
Alex.
А раз так, то зачем же ещё риелтерам что-то страховать? Или я сильно не понимаю чего-то? Заранее спасибо за ответ. Мне правда очень инересно как обезопасить себя при покупке (так, чтобы это не напрягало ни продавца, ни риеэлтера).
Оказывается мы непорядочные люди и она больше никогда не будет иметь с нами дела 
