Мне разобрали бракованную стяжку и вернули деньги за конченные окна. Ну и материал затащили (цемент и песок). Стяжку сам уже делал. Это было мировое соглашение. Платил не Плахотник, а застройщик. Просто перед тем, как подписть акт о приемке-передачи составляется акт по недоделкам. Нашел бы больше указал бы все (еще с проводкой напутано было) и переделывать пришлось бы.
Плахотник, скорее всего, сам на этом зарабатывает (недоплачивает застройщику).
Пардон, я ему вопрос и задавал)
А у вас это в каком доме такие косяки были? Смотрел качество отделки на Владимировской 24 - был приятно удивлен, особенно стяжкой - сделано на совесть.
В ответ на: Кстати, что-то не очень активно продвигается стройка на Лежена - был 10.12 и 25.12 - разницы практически не заметил (хотя по сравнению с ноябрем неплохо продвинулись). Кто-нибудь может что-то сказать по этому поводу?
Сегодня (09.01.06) там были. Строители работают как пчелки, не смотря на то, что выходной, время позднее (около 18) и темно на улице. В обоих строящихся в данный момент домах возведено ~3 этажа. Фото прилагается.
Да вот что-то третий этаж они строили почти полтора месяца. С одной стороны не так уж и много для Нска, особенно с учетом НГ каникул, но КМСС приучил ожидать более высоких темпов строительства
Кстати, что-то не очень активно продвигается стройка на Лежена - был 10.12 и 25.12 - разницы практически не заметил (хотя по сравнению с ноябрем неплохо продвинулись). Кто-нибудь может что-то сказать по этому поводу?
----------------------------
живу напротив этой стройки. трудятся они как пчелки с 8 утра-точно и до не знаю скольки вечера. причем БЕЗ выходных.
приятно смотреть.)
На Блюхера 61/1 (Выставочная 36) уже ставят телефоны, завтра пломбируют водосчетчики (тут кто то писал что будут проблемы).
У меня квартира в этом доме по моим измерениям на полметра примерно меньше, для себя критичным не считаю. Высота комнат примерно как указана в договоре.
До подписания акта приемки передачи жилой площади устранили все замечания которые были, не много и не сильно критичные. Окна более менее хорошие. Холода прошли.
Насчет проблем в подвале, вроде было такое, сейчас не в курсе что и как.
Кстати висят предложения организовать сеть в доме.
На Блюхера 61/1 (Выставочная 36стр) в морозы от 25 градусов и ниже, вентиляция начинает работать наоборот, те дует холодный воздух в квартиру, стена в ванной соответственно покрывается водой. В коридоре, где проходит стояк вентиляции соседней квартиры - обои вымокли. Помогите советом, как избавится от этого?
Если б не вентилятор в санузле, было б ещё хуже. У меня лично в комнате 25-27 градусов, на кухне немного по прохладнее из-за двери на лождию и проблем с вентиляцией, я радиаторы заменил на Сахара+ :).
Может стоит позвонить в К.МСС главному инженеру. Хотя по идее председателю ТСЖ сначала. Думаю разберутся.
А вот водосчетчики у меня так и не опломбировали :(( Что то не дошли до моего подъезда :))
В КМС сказали нужно сделать чтоб был приток воздуха в квартиру из вне, тк пласт окна и вх дверь с уплотнителями создают герметичность в квартире. Если б все время были проблемы с вентиляцией, то это конечно косяк строителей или проектировщиков, а так до этого было всё хорошо.
По тв часто показывают какую-то примочки на пластиковые окна для вентиляции.. Никто не сталкивался на практике?
А какие еще проблемы в доме? Лифт не включили? Как напор воды? Поделитесь еще впечатлениями
В целом качеством строительства доволен. У пласт. окон есть режим микро проветривания (ручку поварачиваем на 45 градусов). Лифт будет подключаться когда ТСЖ переоформит тепл и эл мощности с застройщика на себя. А не может оформить тк не подписан акт приема-передачи дома ТСЖ у КМС. А не подписыается АКТ пока не принята вся документация и есть замечания к заказчику. Например 20 января были опламбированы не все водосчетчики по хол и гор воде по причине не правильного монтажа этих водосчетчиков - горизотального расположения водосчетчика не должно быть, так сказал специалист Горводоканала. Пока нет горячей воды тк нет сданного прибора учета тепл энергии. С напором пока хол воды все нормально.
Наблюдаю аналогичное явление в санузле и при более высоких температурах (-15С). И это явление пропадает при приоткрывании окна (тогда вентиляция в санузле, как и положено, отсасывает воздух). Это значит, что тяга вентиляции в кухне настолько сильна, что заставляет работать вентиляцию в санузле в обратном направлении. На мой взгляд, это довольно глобальный косяк проектировщиков или строителей. Как временный выход из ситуации - ставить закрывающуюся решетку или решетку с жалюзи на вентиляцию в санузле, или и в кухне и в санузле.
Нет пока ещё не вздрогнули
Не взлетели топоры
Спит огонь у бочки пороха
Спит родимый до поры
Чтобы золотым спокойнее
Было в кошельках тугих
Охраняют их разбойники
От разбойников других
Насколько я помню, СГВ, согласно его паспорту, можно устанавливать под любым углом. Но счетчик должен быть установлен по согласованному и утвержденному в Горводоканале проекту узла учета. Инспектор при приемке проверяет соответствие проекту тоже. В моей жизни попадались такие инспекторы (правда, из Энергосбыта), которые пользовались линейкой при приемке объектов ("У Вас тут гильза расположена на 5мм ближе к фланцу, чем по проекту, я узел не приму..."), но большинство из них вполне вменяемые люди.
По некоторым данным, конкретно по этому дому отказы в приеме на учет были в тех узлах, где не обеспечивался нормальный доступ к водосчетчику (заложили кафелем, оставив лишь маленькое окошечко, не позволяющее инспектору проверить правильность установки и запломбировать счетчик, или счетчик оказался за бачком унитаза) или нарушение соосности. Вообще, встречал счетчики, установленные и принятые инспектором, и в 4м от пола и в 30см, но так было заложено в проектах.
Говорят, подрядчик, который делал сантехразводку, довольно вольно обращался с соблюдением проекта (забывал ставить задвижки, фильтры, проставки для прямолинейных участков, не соблюдал соосность труб до и после счетчика, в 1-м подъезде в 10 квартирах вообще забыл смонтировать эти самые узлы учета в кухнях).
Сам вот дергаюсь "примет-не примет": нет прямолинейных участков до счетчиков, положенных по проекту, хотя в паспорте счетчика написано, что эти участки не нужны (при монтаже со штатными штуцерами). А если эи проставки поставить - счетчики окажутся за бачком унитаза. :о((
Нет пока ещё не вздрогнули
Не взлетели топоры
Спит огонь у бочки пороха
Спит родимый до поры
Чтобы золотым спокойнее
Было в кошельках тугих
Охраняют их разбойники
От разбойников других
Если ремонт с реконструкцией сантехразводки не сделан - предъявлять претензию к КМСС. А ежели сделан - похоже, за свой счет приводить в соответствие с проектом. :о((
Нет пока ещё не вздрогнули
Не взлетели топоры
Спит огонь у бочки пороха
Спит родимый до поры
Чтобы золотым спокойнее
Было в кошельках тугих
Охраняют их разбойники
От разбойников других
В ответ на: Поделитесь, чем закончились ваши разборки с КМС по поводу площади квартиры?
У меня расхождениие по 1-ой квартире 0,7квм. Я, для себя, не вижу смысла проводить по этому поводу разборок, т.к. дом постоен за год с хорошим качеством строительства.
Согласен, я бы тож не стал.
Но Стив говорил что у него порядка двух метров отклонения. Вот тут уже есть смысл поругаться, как никак цена 40 тыщ .
Кстати, а 0,7м - это отклонение от данных БТИ или собственные измерения?
В ответ на: Кстати, а 0,7м - это отклонение от данных БТИ или собственные измерения?
По данным БТИ. Единственное, что удивило, в первые я за 10-ти летнюю практику работы в недвижимости, обращался в БТИ сейчас ЦТИ не на Трудовой, д.3, в Областное БТИ на Фрунзе, д.2а и расценки на техн документы без вызова техника в Обл БТИ больше в несколько раз чем на Трудовой, 3
не могли бы помочь, собираюсь подписать акт приема - передачи (дом на Блюхера) потом какие действия - я так понял из выше сказанного что надо в областное Бти идти - замеры получать - вот собственно и хотелось узнать еще раз - где находится, как работают и сколько денег надо заплатить за их услуги без промера повторного, заранее всем спасибо
А какие проблемы могут быть при заключении договора?
Скажу одно - облизывать там тебя не будут - что-то не устраивает - иди гуляй. Не стоит ждать каких-то скидок (есть только скидка 1,5% за единовременную оплату), не будет тебе всяких подарков а-ля брильянт от Строймастера и прочего фуфла. Не будут тебе рассылать кучу иформации по стройке по мылу, как это делают например в Метаприборе. В инете также никакой инфы, кроме проектных деклараций. Короче, все очень строго и лаконично.
То же самое по квартирам - не стоит ждать подарков в виде застекленных балконов, сантехники, всяких охранных и пожарных систем и т.д. Но весь стандартный набор (стяжка, проводка и проч.) есть, и весьма хорошего качества.
Девочка на телефоне производит двоякое впечатление - достаточно грамотная и воспитаная, но малость вареная какая-то - лишнего сама ничего не скажет.
Договор также краток до-нельзя - полторы странички..
Но все это на мой взгляд перекрывает один баальшой плюс КМСС - они строят, при этом строят достаточно быстро и качественно. И продают по вполне адеквтным ценам.
Короче, в этом районе (Золотая нива) альтернативы нет. Также большой плюс - не просто дом воткнули промеж хрущовок, как обычно у нас в Н-ске, а ведется строительство вполне полноценного микрорайончика 5домов по 14 этажей, при этом с вполне вразумительными сроками окончания - 2008-2009г.
Тока вот гор власти как обычно подговнили - метро на Ниве в ближайшие года 2 ждать не стоит..
Спасибо, за развернутый ответДА я сегодня ездил к ним в офис, девочка (которая видимо и на телефоне) сидит как вареная (правда). Особо ничего не рассказывала, показала план этажа, план квартир, стоимость кв.м. (в зависимости от этажа и квартиры, 1-к., 2-к). Говорит что до конца года сдадут 1 дом, впрочем как и написано. Есть еще у них небольшая рассрочка на 3 месяца, при условии внесения не менее 20% от стоимости квартиры. Ну вот и все. Скорей всего буду брать. Доклад напишу )))
Недавно купил себе квартиру в новой стройке на Д.Давыдова, 9/1 и оформлял ее соответственно в офисе у этой самой девушки. Так вот, ей нужно памятник ставить за ее терпимость и не конфликтность, т.к. она во первых трудится с 8-00 до 18-00 (а это 10 часов рабочего времени обед не в счет, т.к. и на обеде она поднимает трубку - просто не дает информации); во вторых - она же и инфу дает по всем домам (а строят они одновременно порядка 5 домов - умножте это все на количество этажей, на количество 1-2-3 комнатных квартир) и отвечает она заметьте без запинки; в третьих - она же оформляет договора (и только при мне пока я стоял в очереди 2 часа - оформилв порядка 6-7 договоров), она же и консультирует в этот момент по телефону, ходит копирует документы: в четвертых - она к тому же там и офис - менеджер со всеми вытекающими заботами (ходит в директору, в бухгалтерию, отвечает заметьте на все звонки по телефону).
Вы бы сами попробовали так поработать! Тогда и посмотрели бы на себя в зеркало как бы вы сварились (а работает она там уже порядка 3 лет).
Да молодец она, никто не спорит. В плане граммотности и владения информацией даст фору многим дядькам из разных Кварсисов, ПТК-30, и, особенно, Сибири. Просто мы отметили ее некоторую меланхоличность.
P.S. Работают они до 17.00 (по крайней мере раньше так было).
Кто нибудь купил себе квартиру в этом доме (Д.Давыдова, 9/1)?
Могу делиться информацией о ходе строительства, т.к. живу в доме напротив и наблюдаю за стройкой каждый день с первого дня.
Если есть вопросы - задавайте.
Я-Я... Я стал счастливым обладателем 1к на Лежена... В доме № 1...Правда уже с месяц как... Честно купил в качестве инвестирования... Можт после Н.Г. перепродам... С Краснообском знаком давно поэтому и припер денежку не греясь ...
В ответ на: Кто нибудь купил себе квартиру в этом доме (Д.Давыдова, 9/1)?
Могу делиться информацией о ходе строительства, т.к. живу в доме напротив и наблюдаю за стройкой каждый день с первого дня.
Если есть вопросы - задавайте.
А че это они выложили в инете проектные декларации по этому дому?
Расскажите че за дом, когда реально сдать обещают?
Почему не выложили декларацию на сайте?
- Они этот дом еще не зарегистрировали в Юстиции, обещали в феврале - марте оформить нормальные договора через юстицию.
Почем квартиры в этом доме?
- Цена зависит от этажа, но скажу главное - с момента приобретения мною квартиры в декабре месяце - в феврале она стоила на 1 000руб/кв ДОРОЖЕ чем я купил!
Спрос на этот дом просто огромный. Почему - не знаю. Меня при подписании договора сам ген.директор Плахотников об этом спрашивал. Я думаю доверяют ему и строит быстро. Я сейчас проживаю в им же построенном доме на Д.Давыдова, 9 - брал так же в рассрочку до конца строительства - доволен всем: и качеством, и сроками, и теперешним обслуживанием этого дома ТСЖ. Это ТСЖ Фасад, 2 обслуживает только дома построенные Краснообском (Учительская,8; 8/1; Д.Давыдова, 9; Ельцовская,2 и еще на ельцовской).
Цена 1-а комнатной квартиры ввыше на 0,5-1 тыс/руб чем на 2-3-х комнатные (они по одной цене).
Я про их ценобразование знаю) Скока однешка на среднем этаже стоит? Этажей в доме 14 на сколько я понимаю?
А вот на Лежена с октября по март, т.е. почти за полгода цена только на 800 руб. увеличиласьПрям обыдна...
Более того, первый дом на Лежена они обещают сдать уже в этом году, а цены в нем еще и ниже чем на Давыдова, который сдавться на полгода-год будет позже..
А вообще не расчитывайте на особо значительное повышение цен самим КМСС - цена первоначально достаточно высокая. Да и опыт их предыдущих строек об этом же говорит - наверняка более чем на 2-3 тыс. руб. она у них не вырастет. А вот когда у КМСС кончатся квартиры, тут сами инвесторы оторвутся - на Выставочной однешки умудрялись более 38 т.р. за метр выставлять на продажу.
...