НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

8000 за кв.м. реально или нет? (ДИСКУС-ПЛЮС)

Печать RSS Деревом

Lissa
guru
Сообщений: 5426
03.03.06 15:41Ответ на сообщение Re: 8000 за кв.м. реально или нет? пользователя Shlomov
Скажите плз, а 3% от какой цены??? По которой я ее буду продавать или не меньше, чем заявлено в договоре?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Мамзелька
Анонимный пользователь
03.03.06 16:13Ответ на сообщение Re: 8000 за кв.м. реально или нет? пользователя Lissa
Вообще-то эти 3% (как правило от заявленной стоимости) платит покупатель, т.е. ваш правоприемник по соглашению о переуступке
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Lawyer
Анонимный пользователь
03.03.06 18:35Ответ на сообщение Re: 8000 за кв.м. реально или нет? пользователя Lissa
По идее комиссия за переоформление договора рассчитывается от суммы инвестиционного взноса, указанного в договоре. А цена квартиры, за которую Вы ее переуступаете - это Ваше личное дело.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Shlomov
activist
Сообщений: 253
06.03.06 10:25Ответ на сообщение Re: 8000 за кв.м. реально или нет? пользователя Lissa
Боюсь ошибиться, но как мне помнится, от цены продажи (не от той что в договоре).
14 дом, 1 подъезд
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
БИВ
guru
Сообщений: 5771
06.03.06 10:42Ответ на сообщение Re: 8000 за кв.м. реально или нет? пользователя Lissa
Ну, тут все как написано в договоре. В Дискусовском инвестиционном договоре написано - "х% от стоиомти договора". Соответственно, процент от инвестиционника. Возможно, кто-то из застройщиков пишет "х% от стомости договора переуступки". Насколько я понимаю, если застройшик хочет, чтобы проценты шли от договора переуступки - то это должно быть ЯВНО указано в инвестиционнике. Да и даже если они напишут, что от суммы договор переуступки.. Насколько я понимаю, сейчас частенько договораваются об одной сумме, а пишут - другую. Чтобы лишних налогов/процентов не платить. Думаю, можно будет поступить также.

О том, кто платит переуступку. По идее, инвестиционник подписывал продавец, т.е. под обязательствои уплатить проценты стоит его подпись. С другой стороны, если продавцу нужно, например, 1,5 миллиона - он не продаст квартиру так, что у него останется 1,4... Т.е. он либо цену повысит, либо договорится с покупателем о том, что переуступку оплатить покупатель. В конце концов, продавец - он отдает ТОВАР, а покупатель - платит за то, что получает. У продавца денег может не быть вообще - и платит за все ВСЕГДА покупатель.
АН так давно не берут деньги с продавцов, а только с покупателей..
Кто к нам с мечом придет - тот в орало и получит.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Lawyer
Анонимный пользователь
06.03.06 11:09Ответ на сообщение Re: 8000 за кв.м. реально или нет? пользователя БИВ
Абсолютно согласен!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Lissa
guru
Сообщений: 5426
09.03.06 08:32Ответ на сообщение Re: 8000 за кв.м. реально или нет? пользователя Мамзелька
В ответ на: Вообще-то эти 3% (как правило от заявленной стоимости) платит покупатель
у нас летом платил продавец
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Lawyer
Анонимный пользователь
09.03.06 09:59Ответ на сообщение Re: 8000 за кв.м. реально или нет? пользователя Lissa
По-моему, все просто: проценты Дискусу за переоформление договора платит продавец (по договору - инвестор) исходя из суммы инвестиционного договора, а затем покупатель (новый инвестор) возмещает эти проценты продавцу...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
БИВ
guru
Сообщений: 5771
09.03.06 10:29Ответ на сообщение Re: 8000 за кв.м. реально или нет? пользователя Lissa
Просто продавца устраивала та сумма, которая осталась у него после уплаты переуступки.
Кто к нам с мечом придет - тот в орало и получит.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Пашка_из_дома_N5
Анонимный пользователь
10.03.06 15:09Ответ на сообщение Re: 8000 за кв.м. реально или нет? пользователя БИВ
Нужно ли регистрировать договор (согласно 214-ФЗ, ст.4) и регистрировалили вы его ? Все таки дискусовский договор содержит в себе все положения ст. 4 214-ФЗ ...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Vogel
junior
Сообщений: 20
10.03.06 16:52Ответ на сообщение Re: 8000 за кв.м. реально или нет? пользователя Пашка_из_дома_N5
Регистрации в юстиции подлежат договоры долевого участия в строительстве домов, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу этого закона.. Закон вступил в силу 1 апреля 2005 года.
У Дискуса разрешение на строительство 5-го и 6-го дома оформлено от 31 марта 2005 года.
Стало быть регистрации не подлежит..
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Shlomov
activist
Сообщений: 253
13.03.06 11:09Ответ на сообщение 8000 за кв.м. реально или нет? (ДИСКУС-ПЛЮС) пользователя Omega
на выходных был на стройке. Работа, не сказать что кипела, но всёже двигалась, на всей площадке. К сожалению, фотоаппарата с собой не было. В 4-м доме коегде всавлены окна, видел как делают прокладку отопления в квартирах. 3-й дом: частично до 3-го этажа возведён, частично только подвал. Ну и самое, для меня, интересное это 5-й дом: У двух подъездов есть уже подвал. В субботу работа продолжалась. у 7 или 8 дома фундамент заливают.
За месяц сдвиги есть. Надеюсь с наступлением летнего сезона темпы работы возрастут.
14 дом, 1 подъезд
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
balu07
activist
Сообщений: 108
13.03.06 11:43Ответ на сообщение Re: 8000 за кв.м. реально или нет? пользователя Vogel
Всем здрасти! Выкладываю фотки со стройки. Хорошо тем кто купит квартиры в 7 или 8 доме, стройка как на ладони. Сложнее если дом номер 5 или 6, только партизанскими тропами или короткими перебежками
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
balu07
activist
Сообщений: 108
13.03.06 11:46Ответ на сообщение Re: 8000 за кв.м. реально или нет? пользователя balu07
еще одна
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
balu07
activist
Сообщений: 108
13.03.06 11:48Ответ на сообщение Re: 8000 за кв.м. реально или нет? пользователя balu07
еще
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
БИВ
guru
Сообщений: 5771
13.03.06 11:53Ответ на сообщение Re: 8000 за кв.м. реально или нет? пользователя Пашка_из_дома_N5
Какой договор? Инвестиционник? Когда я договор заключал - тогда еще и закона-то такого не было...
Кто к нам с мечом придет - тот в орало и получит.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
balu07
activist
Сообщений: 108
13.03.06 11:56Ответ на сообщение Re: 8000 за кв.м. реально или нет? пользователя balu07
5-й, 6-й дом , вертолета не имею, пришлось фотать в таком ракурсе, по строительной площадке не добраться - ходят злые дядьки в касках.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Shlomov
activist
Сообщений: 253
13.03.06 13:21Ответ на сообщение Re: 8000 за кв.м. реально или нет? пользователя balu07
Дядек в касках много, но, толи мне везёт, толи меня за своего принимают, толи за большого босса, незнаю, но даже слова ни один из них мне не сказал. Не много прокомментирую фото, с вашего позволения, т.к. облазил там всё и видел. Плит около домов 5 и 6 навозили много, активно идёт возведение каркаса 5 дома, у 6-го сваи бьют. Короче, субботний мой визит, меня очень порадовал.
14 дом, 1 подъезд
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Lawyer
Анонимный пользователь
13.03.06 15:02Ответ на сообщение Re: 8000 за кв.м. реально или нет? пользователя balu07
Спасибо за информацию! Случайно нет фото дома Волочаевская, 2 (третий по счету)? Как там крыша, закрывается?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
balu07
activist
Сообщений: 108
13.03.06 15:42Ответ на сообщение Re: 8000 за кв.м. реально или нет? пользователя Lawyer
Честно говоря запутался в номерах домов, на сколько я понимаю это дом напротив 42, если так то фотка эта
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
balu07
activist
Сообщений: 108
13.03.06 15:44Ответ на сообщение Re: 8000 за кв.м. реально или нет? пользователя balu07
Этот же дом с другой стороны
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Shlomov
activist
Сообщений: 253
13.03.06 19:16Ответ на сообщение Re: 8000 за кв.м. реально или нет? пользователя balu07
Фотоотчёт хорошо, но фотки надо бы уменьшать. толку от того что они по 1мб весят толку всёравно нет.
А так это именно 2 дом.
14 дом, 1 подъезд
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wall1609
veteran
Сообщений: 1207
14.03.06 11:33Ответ на сообщение Re: 8000 за кв.м. реально или нет? пользователя Shlomov
Люди укажите ссылку на фотографию с 5-го дома, а то что-то я не разобрался, наверное сам ближе к концу марта с фотиком приеду.
Срочно! Куплю оберег от злых людей. Желательно огнестрельный.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
balu07
activist
Сообщений: 108
14.03.06 11:40Ответ на сообщение Re: 8000 за кв.м. реально или нет? пользователя Shlomov
Ок, приму к сведению , просто к быстрому инету - быстро привыкаешь, и на такой пустяк как размер файлов перестаешь обращать внимания.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Shlomov
activist
Сообщений: 253
14.03.06 12:03Ответ на сообщение Re: 8000 за кв.м. реально или нет? пользователя balu07
у меня тоже не медленно, я даже не по этой причине написал, а по той, что смотреть не удобно, приходиться прокручивать.
а для тех кто на диалапе, объём имеет значение...
14 дом, 1 подъезд
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
wall1609
veteran
Сообщений: 1207
14.03.06 16:07Ответ на сообщение Re: 8000 за кв.м. реально или нет? пользователя Shlomov
все-таки есть фотка стройки 5-го дома? а те кто на диалапе, я например, до трафика все равно в пределах 2 метрах нормальный размер
Срочно! Куплю оберег от злых людей. Желательно огнестрельный.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
balu07
activist
Сообщений: 108
14.03.06 18:47Ответ на сообщение Re: 8000 за кв.м. реально или нет? пользователя wall1609
Фотки именно 5 -го дома нет, есть парочка фоток сбоку, одна уже выложена N1871340573 - 13.03.06 11:56 вторую могу выложить, немного с другого ракурса фотал
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Shlomov
activist
Сообщений: 253
14.03.06 19:11Ответ на сообщение Re: 8000 за кв.м. реально или нет? пользователя wall1609
http://forum.ngs.ru/forumfiles/1871340573-diskus-020.jpg

там где кран стоит там гдето должен быть дом N5

Про диалап: маленькие фотки всё равно ведь быстрее открываются, чем большие, особенно на диалапе.

А если всем нравится, то ладно я просто предложил.
14 дом, 1 подъезд
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Vogel
junior
Сообщений: 20
15.03.06 11:23Ответ на сообщение Re: 8000 за кв.м. реально или нет? пользователя Shlomov
А что там за недострой на заднем плане, за 5 домом? Какая у него судьба, кто-нить че-нить знает?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
balu07
activist
Сообщений: 108
15.03.06 17:14Ответ на сообщение Re: 8000 за кв.м. реально или нет? пользователя Vogel
Сложно сказать, во всяком случае в начале 2004 г. это строение уже присутствовало. А сколько оно до этого простояло... может даже и сторожилы не припомнят
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Shlomov
activist
Сообщений: 253
15.03.06 18:39Ответ на сообщение Re: 8000 за кв.м. реально или нет? пользователя Vogel
на это строение не стоит обращать внимание, стоит оно уже давно, и к Дискусу не имеет ни какого отношения.
14 дом, 1 подъезд
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Vogel
junior
Сообщений: 20
16.03.06 09:08Ответ на сообщение Re: 8000 за кв.м. реально или нет? пользователя Shlomov
волей не волей, окна пятого дома выходят на вид этого заброшенного дома.. не самый приятный вид, уж лучше пустырь бы.. заброшеные дома любимое место всяких укурков и шырятелей, а может и у бомжиков там летняя резиденция..
снести бы к черту
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Shlomov
activist
Сообщений: 253
16.03.06 12:37Ответ на сообщение Re: 8000 за кв.м. реально или нет? пользователя Vogel
В ответ на: волей не волей, окна пятого дома выходят на вид этого заброшенного дома.. не самый приятный вид, уж лучше пустырь бы.. заброшеные дома любимое место всяких укурков и шырятелей, а может и у бомжиков там летняя резиденция..
снести бы к черту
с этим не поспоришь
14 дом, 1 подъезд
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Пашка_из_дома_N5
Анонимный пользователь
16.03.06 16:02Ответ на сообщение 8000 за кв.м. реально или нет? (ДИСКУС-ПЛЮС) пользователя Omega
Выкладываю тожа фото отчет от 11 марта -- суббота: на фотах все указано.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Пашка_из_дома_N5
Анонимный пользователь
16.03.06 16:04Ответ на сообщение 8000 за кв.м. реально или нет? (ДИСКУС-ПЛЮС) пользователя Omega
Еще одна панорама стройки.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Пашка_из_дома_N5
Анонимный пользователь
16.03.06 16:05Ответ на сообщение 8000 за кв.м. реально или нет? (ДИСКУС-ПЛЮС) пользователя Omega
3 файл панорамы стройки.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Пашка_из_дома_N5
Анонимный пользователь
16.03.06 16:07Ответ на сообщение 8000 за кв.м. реально или нет? (ДИСКУС-ПЛЮС) пользователя Omega
Последний панорамный вид стройки 5-6 домов.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Пашка_из_дома_N5
Анонимный пользователь
16.03.06 16:09Ответ на сообщение 8000 за кв.м. реально или нет? (ДИСКУС-ПЛЮС) пользователя Omega
Для интересующихся вид из квартир. Квартиры в 42 -- сданном доме. В принципе понятно -- почему такая цена квадратного метра. Как говорится лучше один раз увидеть... ФОТО1.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Пашка_из_дома_N5
Анонимный пользователь
16.03.06 16:10Ответ на сообщение 8000 за кв.м. реально или нет? (ДИСКУС-ПЛЮС) пользователя Omega
Для интересующихся вид из квартир. Квартиры в 42 -- сданном доме. В принципе понятно -- почему такая цена квадратного метра. Как говорится лучше один раз увидеть... ФОТО2.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Пашка_из_дома_N5
Анонимный пользователь
16.03.06 16:20Ответ на сообщение 8000 за кв.м. реально или нет? (ДИСКУС-ПЛЮС) пользователя Omega
В принципе согласен -- от субботнего 11 марта посещения стройки вроде впечатление положительное. Насчитал на площадках 5-6 домов около 20 копошащихся мужиков. Основная работа кипит именно там. Между 3-4 и 1-2 домама еще одна бригада человек в 20.
С охранником поговорил -- ПЕРЕД въездом на стройку расчищено место под площадку для 7-8 домов. Чо слышно по этому ?
И второй вопрос: на лопухнутся ли наши многоуважаемые строители из ДИСКУС в связи с 15% ростом с марта цемента ?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Пашка_из_дома_N5
Анонимный пользователь
16.03.06 16:31Ответ на сообщение 8000 за кв.м. реально или нет? (ДИСКУС-ПЛЮС) пользователя Omega
Кстати, ПРОЯСНИТЕ -- ходил по стройке и пытался сопоставить планы (планировки) квартир и реальные отсроенные виды -- никак не сопоставляются. В частности на 4 доме. Либо я дурак либо планировки изменены. Планировки взяты с сайта Дискуса. Пытался выяснить куда будут выходить окна в 5 доме. И вход в подъезды ВСЕ будут СНАРУЖИ или как ?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Пашка_из_дома_N5
Анонимный пользователь
16.03.06 16:34Ответ на сообщение Re: 8000 за кв.м. реально или нет? пользователя Пашка_из_дома_N5
В ПЛАН ВНЕСЕНЫ КОРРЕКТИВЫ и РЕАЛЬНЫЕ НОМЕРА ДОМОВ с точки зрения похождений по стройки будут таковы:
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Пашка_из_дома_N5
Анонимный пользователь
16.03.06 16:49Ответ на сообщение 8000 за кв.м. реально или нет? (ДИСКУС-ПЛЮС) пользователя Omega
Один мой друг из агентства недвижимости РЕЗЮМИРОВАЛ: "СВОЙ ДОМ" -- лохотрон, а ДИСКУС -- лотерея. Типа в первом случае стопудово киданут, а во втором -- некоторым может и повезти -)) как говорится если ты счастливчик -)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Vogel
junior
Сообщений: 20
16.03.06 16:58Ответ на сообщение Re: 8000 за кв.м. реально или нет? пользователя Пашка_из_дома_N5
судя как мне на плане в Дискусе расставили направления на север и юг основные подъезды будут со стороны смотрящей на пустырь (т.е. не внутрь)..
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Vogel
junior
Сообщений: 20
16.03.06 17:01Ответ на сообщение Re: 8000 за кв.м. реально или нет? пользователя Vogel
.. эт я про пятый дом говорю
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
EVGEN
veteran
Сообщений: 1659
17.03.06 02:54Ответ на сообщение 8000 за кв.м. реально или нет? (ДИСКУС-ПЛЮС) пользователя Omega
Видел в январской доске обьявлений срок сдачи 1 кв. 2007 г. ,а в свежей уже написано 2 кв. 2007 г.
К чему бы это?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
БИВ
guru
Сообщений: 5771
17.03.06 09:41Ответ на сообщение Re: 8000 за кв.м. реально или нет? пользователя Пашка_из_дома_N5
"СВОЙ ДОМ" -- лохотрон, а ДИСКУС -- лотерея.

Вот блин, Дискусу смерть пророчат с самого начала стройки (посмотрите хотя бы начало этого топика)... Недавно читал в газете заявления какого-то высокопоставленного товарисча из "Сибири" о том, что все, что сейчас продается дешевле 20 тыс за квадрат - афера. А Дискус, зараза, уже два года все строит и строит, и дома сдает, и темпы только увеличиваются...

И пофиг ему на все эти пророчества...
Кто к нам с мечом придет - тот в орало и получит.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Ivan30
veteran
Сообщений: 1377
17.03.06 10:57Ответ на сообщение Re: 8000 за кв.м. реально или нет? пользователя БИВ
Если Дискус -лотерея, то по крайней мере, - беспроигрышная
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Igor SSE
activist
Сообщений: 469
17.03.06 11:18Ответ на сообщение Re: 8000 за кв.м. реально или нет? пользователя Ivan30
да видимо от зависти, что появился новый игрок который может демпинговать..... в отличии от тех не хочет и копейки потерять. Ведь он сам и строит и продаёт..... а многие ПЕРЕПРОДАЮТ, а не строят.... вот для них дискус хуже шила в одном месте....
теми темпами что они строят даже здорово, не смотря на сдвиг в сдачах.
Всё и все стремятся к лучшему...
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Lawyer
Анонимный пользователь
17.03.06 12:06Ответ на сообщение Re: 8000 за кв.м. реально или нет? пользователя EVGEN
Те, кто пишет в "ДО" сами не знают, о чем они пишут! Видел в "Недвижимости" два объявления по Волочаевской,5. В одном - 1 квартал 2007, во втором - 2 квартал 2007. Смотрите договор с Дискусом - там все написано.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: