НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

"Жилфонд" или что-то еще?

Печать RSS Деревом

devon rex
guru
Сообщений: 8126
20.02.04 17:30
Нам предстоит масштабная операция с недвижимостью: продажа двух квартир в разных городах и покупка одной квартиры в Новосибирске. Опыта операций с недвижимостью у меня нет (кроме аренды жилья), поэтому имею ряд вопросов:
- Кто покупал (продавал) квартиру через "Жилфонд"? Действительно ли "Жилфонд" - единственное агентство недвижимости, выдающее гарантию на покупку квартиры и возмещающее полную стоимость квартиры в случае проблем (объявившихся владельцев и т.п.)?
- С какими агентствами вы сотрудничали в вопросе покупки жилья (в частности, интересует покупка квартиры на Левом берегу) и остались довольны, и почему?
- На что следует обратить особое внимание при покупке-продаже недвижимости?
- Каким образом происходит расчет? Деньги из рук в руки, или как?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
KUG
activist
Сообщений: 470
21.02.04 14:04Ответ на сообщение "Жилфонд" или что-то еще? пользователя devon rex
А чем для Вас плох "ЖИЛФОНД"
Очень даже приличная контора, которая на самом деле отвечает за свою работу.
А в Вашей ситуации, я думаю, возможно будет пообщаться и по процентам при покупке. так что звоните.... Будм ждать
Кто не спрашивает - тому не отвечают
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
selfmade
experienced
Сообщений: 835
22.02.04 17:24Ответ на сообщение "Жилфонд" или что-то еще? пользователя devon rex
Не знаю как покупать, но продавать через них будете оооочень долго, если вапще продадите мы только время потеряли с этим агентством
Когда же лето......
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Анонимный пользователь
23.02.04 01:29Ответ на сообщение "Жилфонд" или что-то еще? пользователя devon rex
"Жилфонд" не единственное агентство недвижимости, выдающее гарантию на покупку квартиры, а насчёт "и возмещающее полную стоимость квартиры в случае проблем (объявившихся владельцев и т.п.)?" вопрос как всегда спорный и решается через суд.
Если Вы ищете квартиру на Левом Берегу, желательно, но не обязательно, обращаться в фирмы территориально расположенные в районе предполагаемой покупки, либо в АН имеющие филиалы в этом районе.
Последние события на Новосибирском рынке недвижимости показали, что мелочей при купле-продаже жилья - нет. Вам придётся довериться профессионализму то го человека с кем будете работать, он за это получает деньги. Если не доверяете возьмите с собой специалиста или ютиста который разбирается в тонкостях.
Ваш последний вопрос самый сложный, в том числе и для самих риэлтеров. Сложившаяся практика - расчёт до подписания договоров купли - продажи. Деньги остаются в АН до тех пор пока Вы не вернётесь из УЮ. Если УЮ приняло документы на регистрацию, то деньги передают продавцам, а у ВАС право собственности на квартиру ещё не наступило. Документы на квартиру Вы получите только через 30 дней. Возможно Вы сможете договориться с АН и продавцом и деньги оставите на хранение в фирме до вступления в права собственности. При этом продавцу придётся потерпеть дня 3(три).
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
yanch
activist
Сообщений: 394
23.02.04 09:39Ответ на сообщение Re: "Жилфонд" или что-то еще? пользователя Анонимный пользователь
если жилфонд не единственное агентство, выдающее гарантию, не могли бы и все остальные перечислить поименно.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Анонимный пользователь
23.02.04 14:02Ответ на сообщение Re: "Жилфонд" или что-то еще? пользователя yanch
Обратире внимание, что в предыдущем сообщении я не указывал названий, что- бы это не выглядело как реклама или тем более самореклама.
1. "Александровское-н" страховой полис в "Военно-страховой компании"(расположенны на Левом берегу)
2."РЦН" страховой полис. (есть филиалы на Л.Б.)
3. Грановит - страхуют сделки
4."Флэт" - страховой полис (филиал на Л.Б.)
5."Байт"- страховой полис
6.Корпорация "Сонце" страховой полис (3 филиала на Л.Б.)
Возможно это не все, но я думаю достаточно для того, чтобы не утверждать об уникальности какого то одного АН.
Alex.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AA
…мой пиар-менеджер, Карл Маркс.
Сообщений: 8253
23.02.04 18:21Ответ на сообщение Re: "Жилфонд" или что-то еще? пользователя Анонимный пользователь
Главное отличие Жилфонда от большинства числа вышеперечисленных (без обид, коллеги) - он может самостоятельно, в достаточно короткие сроки, не кивая на страховщиков, достать из широких штанин деньги и отдать пострадавшему.
Что касается страхования:
- По страховке профессиональной ответственности получить что-либо трудно. Иногда, не очень умные агенты даже пытаются кивать на эту бумажку, говоря, "у нас все сделки застрахованы" - ага, щаззз.
- Страхование титула (то, что и называют чаще всего страхованием сделки). Срок давности по сделкам с недвижимостью - 10 лет. За свой счёт вам его никто на такой срок страховать не будет.
Исправлено пользователем AA (23.02.04 18:31)
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Анонимный пользователь
23.02.04 23:37Ответ на сообщение Re: "Жилфонд" или что-то еще? пользователя AA
он может самостоятельно, в достаточно короткие сроки, не кивая на страховщиков, достать из широких штанин деньги и отдать пострадавшему.
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Достаточно голословное заявление. Насколько я знаю "Жилфонд" позиционирует себя на рынке как Агенство от деятельности которого никто не пострадал. Следовательно и необходимости залезать в штанины не было. Хотя быть может я чего то не знаю, и были прецеденты, раз Вы так уверенно утверждаете о компенсациях пострадавшим?
Alex.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Fuksia
Анонимный пользователь
24.02.04 13:26Ответ на сообщение Re: "Жилфонд" или что-то еще? пользователя Анонимный пользователь
Мне тоже предстоит покупка жилья. Где можно взять специалиста, который самостоятельно, помимо агенства, может проверить все нюансы покупки? И несет ли он, как и сам риэлтор, ответственность за качество этой проверки? Насколько необходимо страховать сделку? Cудиться в случае проблем совсем не хочется.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Анонимный пользователь
24.02.04 16:43Ответ на сообщение Re: "Жилфонд" или что-то еще? пользователя yanch
Упаси вас бог случайно или специально зайти в "Доктор ключ".... вот куда бы не советовал так это туда... Гарантий нет, ответственности тож.....
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Forever
activist
Сообщений: 354
24.02.04 17:41Ответ на сообщение Re: "Жилфонд" или что-то еще? пользователя Fuksia
Зачем Вам еще специалист, чтоб проверять работу агентства?............. Они же и есть специалисты....... а так можно много перепроверяльщиков привлечь.
"чукча не писатель, чукча-читатель"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
devon rex
guru
Сообщений: 8126
24.02.04 17:44Ответ на сообщение Re: "Жилфонд" или что-то еще? пользователя Forever
В соседнем топике вы можете прочесть душераздирающую историю о специалистах из АН "Доктор Ключ". Недвижимость и операции с ней - более серьезное мероприятие, чем покупка, скажем, мобильного или телевизора (хотя и там деньги, если они будут утеряны, жалко). Поэтому речь не о "перестраховке", а о консультанте и помощнике, который за определенную плату поможет избежать потери денег и жилья, опираясь на букву закона.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Fuksia
Анонимный пользователь
24.02.04 17:53Ответ на сообщение Re: "Жилфонд" или что-то еще? пользователя Forever
По прочтении топиков в этом разделе и по рассказам знакомых сложилось впечатление, что на агенства и риэлторов полагаться нельзя, в случае проблем с них взятки гладки, нужно все проверять не раз и не два.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Forever
activist
Сообщений: 354
24.02.04 18:00Ответ на сообщение Re: "Жилфонд" или что-то еще? пользователя Fuksia
А тогда не проще ли вообще все сделать самим с помощью своего консультанта и специалиста?
Или тщательнее выбирать агентство.
Ведь Вы же не лечите зубы где попало, а ходите туда где отлично..... и не берете с собой консультантов.
"чукча не писатель, чукча-читатель"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Forever
activist
Сообщений: 354
24.02.04 18:04Ответ на сообщение Re: "Жилфонд" или что-то еще? пользователя Fuksia
По поводу топиков. Народ наш имеет свойство обмусоливать только плохое и кричать об этом везде. На хорошем мало кто заостряет внимание - тут и так всем все понятно - хорошо человеку!
"чукча не писатель, чукча-читатель"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
KUG
activist
Сообщений: 470
24.02.04 19:43Ответ на сообщение Re: "Жилфонд" или что-то еще? пользователя Forever
В ответ на: По поводу топиков. Народ наш имеет свойство обмусоливать только плохое и кричать об этом везде. На хорошем мало кто заостряет внимание - тут и так всем все понятно - хорошо человеку!
Вспомните себя - кто из Вас рассказал своим знакомым и родственникам - "Меня классно обслужили в магазине(сделали услугу, и т.п.)". Но в то же время каждый по 100 раз (условно) расскажет всем встречным и поперечным, что его где-то кто-то обидел, причем за его деньги.
Это имеет прямое отношение и к работе тех же Агенств Недвижимости.
Когда у меня встала необходимостьнати АН, то я стал искать не то агенство, про которое говорят хорошо, а то. про которое НЕ ГОВОРЯТ ПЛОХО
ТАк вот, ЖИЛФОНД оказалось единчтвенное агенство, про которое мне не смогли сказать плохого (хотя это конечно мои субъективные поиски).
А поработав с ЖИЛФОНДОМ, я понял,ч то в принципе, там люди стараются отвечать за свою работу. А руководство и отвечает.
Причем немаловажный факт из биографии агенства - оно не разу не меняло свою форму собственности и не перерегестрировалось за достаточно долгий срок работы на рынке недвижимости (более 7 лет)
Кто "плавал" - тот знает, что это значит
Кто не спрашивает - тому не отвечают
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
KUG
activist
Сообщений: 470
24.02.04 19:46Ответ на сообщение Re: "Жилфонд" или что-то еще? пользователя selfmade
В ответ на: Не знаю как покупать, но продавать через них будете оооочень долго, если вапще продадите мы только время потеряли с этим агентством
А по поводу сроков продажи - если цена квартиры соответсквует качеству жилья, а обменные требования реальны для Ваших возможностей - сроки продаж сильно большими не бывают
Кто не спрашивает - тому не отвечают
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
selfmade
experienced
Сообщений: 835
24.02.04 21:03Ответ на сообщение Re: "Жилфонд" или что-то еще? пользователя KUG
Запросы у нас были вполне реальные, забрав у вас документы, я просто тупо дала объявление о продаже в Изруквруки, и ровно через 2 недели нашли покупателя и продали квартиру сами!!!
Когда же лето......
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
devon rex
guru
Сообщений: 8126
25.02.04 10:20Ответ на сообщение Re: "Жилфонд" или что-то еще? пользователя selfmade
А вы не боялись, что вас кинут?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Fuksia
Анонимный пользователь
25.02.04 10:40Ответ на сообщение Re: "Жилфонд" или что-то еще? пользователя Forever
В ответ на: А тогда не проще ли вообще все сделать самим с помощью своего консультанта и специалиста?
Или тщательнее выбирать агентство.
Ведь Вы же не лечите зубы где попало, а ходите туда где отлично..... и не берете с собой консультантов.
Хм, речь в топике как раз и шла об этом. Где вот только взять этого своего консультанта и добросовестное агенство, если нет опыта среди знакомых. По объявлениям не поймешь ведь, все будут утверждать, что они самые лучшие и все сделают как надо.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Forever
activist
Сообщений: 354
25.02.04 13:05Ответ на сообщение Re: "Жилфонд" или что-то еще? пользователя Fuksia
Ну, тогда ответ сам собой выплывает - обращаться в агентство, если у вас нет никого среди знакомых и знакомых знакомых, кто бы мог помочь решить квартирный вопрос грамотно.
Ну да, только по объявлениям однозначный вывод сделать трудно.
"чукча не писатель, чукча-читатель"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
AA
…мой пиар-менеджер, Карл Маркс.
Сообщений: 8253
25.02.04 14:06Ответ на сообщение Re: "Жилфонд" или что-то еще? пользователя selfmade
В ответ на: я просто тупо дала объявление о продаже в Изруквруки, и ровно через 2 недели нашли покупателя и продали квартиру сами!!!
Ну, так у вас и ник соответствующий.
А ряд вопросов по вашей сделке я просто не буду задавать.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Анонимный пользователь
25.02.04 15:16Ответ на сообщение Re: "Жилфонд" или что-то еще? пользователя AA
Отношение сотруднико в риэлтерских фирм к своим клиентам можно увидеть в предыдушем сообщении.
Высокомерно - пренебрежительное.
Alex.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Агент
Анонимный пользователь
25.02.04 21:14Ответ на сообщение Re: "Жилфонд" или что-то еще? пользователя Анонимный пользователь
Отношение сотруднико в риэлтерских фирм к своим клиентам можно увидеть в предыдушем сообщении.
Высокомерно - пренебрежительное.

Да видимо такое же будет отношение стоматологов, если открыть топик посвященый этой профессии, где граждане будут сетовать что мост им поставили не тот и не так,а нужно совершенно по другому, пломба плохая, и сверло тупое, потому что они знают лучше, и будут корить стоматологов за то что они не знают азов своей специальности.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
selfmade
experienced
Сообщений: 835
25.02.04 21:51Ответ на сообщение Re: "Жилфонд" или что-то еще? пользователя devon rex
Што Вы, очень боялись, мы тоже люди
Когда же лето......
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Анонимный пользователь
26.02.04 09:58Ответ на сообщение Re: "Жилфонд" или что-то еще? пользователя AA
А где можно найти так называемый "Черный список" агенств, с которыми нельзя иметь дело ни в коем случае?
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Forever
activist
Сообщений: 354
27.02.04 12:40Ответ на сообщение Re: "Жилфонд" или что-то еще? пользователя Анонимный пользователь
Этих агентств уже нет
"чукча не писатель, чукча-читатель"
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
yanch
activist
Сообщений: 394
27.02.04 15:04Ответ на сообщение Re: "Жилфонд" или что-то еще? пользователя Forever
ну почему же. я слышала от двух разных людей не самое лестное мнение об "Эрсико".
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Анонимный пользователь
01.03.04 14:57Ответ на сообщение Re: "Жилфонд" или что-то еще? пользователя yanch
О самой компании ничего плохого сказать нельзя. Можно только о менеджере, который вам квартиру продавал. Обычно это замученные жизнью тётки или ушлые парнюги в джинсах и растянутых свитерах. У меня и моих знакомых такое уже было - если агент выглядит прилично, с ним и работать приятно. А если перхоть и волосы слипшиеся - то обязательно какая-то неприятность во время сделки случится!
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Анонимный пользователь
01.03.04 15:32Ответ на сообщение Re: "Жилфонд" или что-то еще? пользователя Анонимный пользователь
Прошу прощения за вмешательство.....
немногим выше уважаемый Kralex привёл список АН претендующих на доверие.... по большинству ничего не могу сказать, но вот в АН "Сонце" я бы не советовал.... причина спросите? причина в телепередаче "Прецедент".... а если в краце, очередная жертва АН, дело передаётся в суд.....
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
Анонимный пользователь
01.03.04 18:16Ответ на сообщение Re: "Жилфонд" или что-то еще? пользователя Анонимный пользователь
Прошу прощения за вмешательство.....
немногим выше уважаемый Kralex привёл список АН претендующих на доверие.... по большинству ничего не могу сказать, но вот в АН "Сонце" я бы не советовал.... причина спросите? причина в телепередаче "Прецедент".... а если в краце, очередная жертва АН, дело передаётся в суд.....
++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Я не писал, что этим агенствам можно доверять. Я лишь привёл список агенств имеющих различные страховки. А передача "Прецендент" про которую Вы говорите, только подтверждает, что все эти разговоры о защищённости клиентов в АН не более чем рекламный ход, и в этой ситуации может оказаться каждый. И кстати жертва не АН, а мощенников.
Alex.
.
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям
yanch
activist
Сообщений: 394
02.03.04 09:46Ответ на сообщение Re: "Жилфонд" или что-то еще? пользователя Анонимный пользователь
В ответ на: А если перхоть и волосы слипшиеся - то обязательно какая-то неприятность во время сделки случится!
ничего себе неприятность - квартиру без ведома хозяев этой квартиры продали и смылись
КопироватьСсылка
Рассказать друзьям

НГС.Форум /Недвижимость / Недвижимость в Новосибирске /

Перейти в форум

открыть в новом окне

Модераторы: