В ответ на: но если управленец - тушите свет. :безум:
На основании личного опыта я бы сказал что это у вас неудачный опыт взаимодействия как раз с собственниками, но нанявшими или таких управленцев или нанявших их так, что управленец или не имеет желаемого вами объема полномочий или имеет основания сомневаться в том, что вышестоящий собственник будет выполнять договоренности по объёму предоставленных управленцу полномочий.

Это всё риски по статье 183 ГК РФ, о которой с Кириллом недавно беседовали.