на территории города есть арендованный зем. участок под не с т ацио нар для размещения авторем. мастерской, срок аренды 5 лет и истекает в 2016 году . участок изначально был арендован ооо и затем по доп. соглашению права перешли к ип, который в свою очередь хочет за материальное вознаграждение переуступить права мне, так же оформив доп. соглашение. там щас стоит вагончик шиномонтажки. Вагончик подключен к электричеству по договоренности с рядом стоящей организацией. договора с энергетиками нет.
Я бы хотел на том месте замутить небольшой комплекс шиномонтаж, торговля прод.пит и фаст фуд.
Вопросы :
1) понимаю, если буду заниматься не той деятельностью, то со мной мэрия легко сможет расторгнуть договор. можно ли в комплексе это делать авторем мастерская по сути остается?
2)Если менять целевое использование, то как это делается ? и возможно ли в принципе?
3)какие шансы на продление договора, при учете того что рядом с участком есть коммуникации (теплотрасса)? я подавал заявление на предоставление соседнего участка под павильон-отказали сказав что там коммуникации, а на обсуждаемый участок договор был заключен до ранее до вступления каких то законов.
4)Какие еще могут быть подводные камни, может есть люди готовые помочь с этим вопросом(не бесплатно разумеется)