....вперёд за цыганской звездой кочевой...
|
....вперёд за цыганской звездой кочевой...
Ответ на сообщение платить аренду или купить. пользователя cortes
тут не думать, тут считать надо + учитывать связку своего местоположения и клиентуры вашего бизнеса: как они вас находят, ваше преимущество в цене/ассортименте или же ваше текущеме мостоположение является важным фактором при выборе места покупки у вас, а не у конкурентов, местоположение конкурентов с точки зрения новой вашей локации ..сижу-думаю...
Ответ на сообщение Re: платить аренду или купить. пользователя H777
....вперёд за цыганской звездой кочевой...
Ответ на сообщение платить аренду или купить. пользователя cortes
Ответ на сообщение Re: платить аренду или купить. пользователя cortes
неправильно считаете, да и сами это понимаете... По простому: есть деньги, есть стоимость денег, есть доходность денег, есть риски инвестиций и т.п. и т.д. очень много всего... я - ЗА инвестиции в недвижимость, но за правильные инвестиции. Есть бизнес, а есть "резервное" инвестирование собственных средств, и для неспециалиста по фондовому рынку - недвижимость оптимальное. Но глупо пересекать свой бизнес и свою недвигу. Ибо бизнес - гибкое, приспосабливающее к меняющейся среде состояние, а недвига - стабильность, меньшая доходность, здесь нужно отдавать большее внимание ликвидности и текущей доходности. - 500т в год отдавать дяде...
не уверен, надро считать, сомневаюсь, что адекватное место можно будет приобрести за платежи, равные арендным в указанные сроки. Если же считать дополнительные инвестиции "плюсом" (платежи сверх текущих арендных), то тут необходимо учесть потери от альтернативного инвестирования. Вот я, например, сейчас храню свои "резервы" в сберовских сертификатах - 8,5 % годовых + возможность использования в текущих расчетах (кратны 50-ти тыс. р.), на предъявителя. То есть, любые ваши инвестиции выше текущих арендных платежей - это минус 8,5 % годовых сразу (как минимум) за 5-8 лет можно на собственную недвижимость накопить и работать в удобном мне режиме.
правильно мыслите, есть риски, этот ненормальный папа со своими девочками-мусульманками начал процесс - по ставрополью уже "своя" форма пошла, путен поддержал, как будет в масштабах страны - хз. - опасения что отменят форму и я не смогу отбить ипотеку.
вторую часть предложения я бы менее уверенно произносил, нежели первую. - уйдёт часть клиентуры в связи с переездом(но быстро придут другие)
Ответ на сообщение Re: платить аренду или купить. пользователя alladin
и это тоже я бы дождался определенности по налогу на имущество
Ответ на сообщение Re: платить аренду или купить. пользователя H777
....вперёд за цыганской звездой кочевой...
Ответ на сообщение Re: платить аренду или купить. пользователя cortes
таймураза боллоева завтра поддержит какого-нить крупного московского игрока который монополизирует рынок
Ответ на сообщение платить аренду или купить. пользователя cortes
Ответ на сообщение платить аренду или купить. пользователя cortes
Нефиг щитать... НичО не сосчитаешь. Т ы спрашиваешь в принципе,я отвечу в принципе.. Не покупай,времена хреновые грядут,"Аннушка уже разлила масло" сижу-думаю...что проще,платить дальше или искать вариант ипотеки где на погашение эти же 500 в год и буду отдавать... 2-3 полностью.
Если нельзя передёрнуть, можно нужным образом истолковать и подогнать (как результаты переписи или выборов) под нужную картину. Если и это не получается – можно просто проигнорировать..(с).
Ответ на сообщение Re: платить аренду или купить. пользователя shure
....вперёд за цыганской звездой кочевой...
Ответ на сообщение Re: платить аренду или купить. пользователя cortes
На высоте ваших желаний.
Ответ на сообщение Re: платить аренду или купить. пользователя shure
Ответ на сообщение платить аренду или купить. пользователя cortes
Помогаем.
Ответ на сообщение Re: платить аренду или купить. пользователя cortes
Последние 10 лет россияне будут вспоминать как благодатнейшее время и с дрожью в голосе рассказывать детям ,как там..тогда... в наше время было зашибись. Мы уже лет 30 в хреновых временах живём... что думаешь будет?
Если нельзя передёрнуть, можно нужным образом истолковать и подогнать (как результаты переписи или выборов) под нужную картину. Если и это не получается – можно просто проигнорировать..(с).
Ответ на сообщение платить аренду или купить. пользователя shure
Ответ на сообщение Re: платить аренду или купить. пользователя alladin
Если нельзя передёрнуть, можно нужным образом истолковать и подогнать (как результаты переписи или выборов) под нужную картину. Если и это не получается – можно просто проигнорировать..(с).
Исправлено пользователем Naaatta (24.02.13 22:28)
Ответ на сообщение платить аренду или купить. пользователя cortes
Ответ на сообщение Re: платить аренду или купить. пользователя burof
Ого-гошеньки... Чем торгуют? Песок с Марса? Знаю контору которая 1 200 000 за аренду отдает в месяц
Ищу некоторые записи программы Вадима Белинского "Время, назад!"
на любых носителях, в любых форматах
Ответ на сообщение Re: платить аренду или купить. пользователя IDM
ЖелдорЭкспедиция поди. Они снимают нехилые площади. Ого-гошеньки... Чем торгуют? Песок с Марса?
Ум, честь и совесть форума "Свое дело. НГС" (по признанию 84,9% голосовавших анонимно форумчан)
Ответ на сообщение Re: платить аренду или купить. пользователя IDM
что тут удивительного?Ого-гошеньки... Чем торгуют? Песок с Марса? Знаю контору которая 1 200 000 за аренду отдает в месяц
Ответ на сообщение Re: платить аренду или купить. пользователя burof
у нас аренда почти 1млн в месяц, рады бы купить, взять ипотеку-кредит, да никто не продает нормальные цеха, а свой строить с нуля - это надо землю и 30 млн на одни только эл. мощности. плюс сама стройка. Знаю контору которая 1 200 000 за аренду отдает в месяц, хотела бы купить, но не продают ей то, что она хочет.
Ответ на сообщение Re: платить аренду или купить. пользователя Виктор_Марьянович
Если ЖДЭ снимет, то там явно несколько млн аренда. ЖелдорЭкспедиция поди. Они снимают нехилые площади.
Ответ на сообщение Re: платить аренду или купить. пользователя H777
не..там вроде не так было,выкатили им 3(три ) цены,они в суд,то сё.. Но не платили повышенную. А нынешние около 1 лямя платят,хотя мож и 3.14здят мои информатыры.время смутное,где нынче приличного информатыра надыбаешь? еще 2 года назад мегафон за офис на Красном (там ингосстрах сейчас, кажется) платил 700 т.р. аренды, потом им РАТМ поднял то ли в 2, то ли в 2,5 раза - вот и съехали. Нынешних арендаторов, видимо, ставка новая устраивает или сторговались на чуть поменьше
Если нельзя передёрнуть, можно нужным образом истолковать и подогнать (как результаты переписи или выборов) под нужную картину. Если и это не получается – можно просто проигнорировать..(с).
Ответ на сообщение Re: платить аренду или купить. пользователя IDM
Ответ на сообщение платить аренду или купить. пользователя cortes
Судьба - очень удобное слово, чтобы не принимать решений.
Ответ на сообщение Re: платить аренду или купить. пользователя ЕвгенийNSK2010
....вперёд за цыганской звездой кочевой...
Ответ на сообщение Re: платить аренду или купить. пользователя ЕвгенийNSK2010
это как?))))))))))))))) пассивный актив в бизнесе.
Ответ на сообщение Re: платить аренду или купить. пользователя cortes
Судьба - очень удобное слово, чтобы не принимать решений.
Ответ на сообщение Re: платить аренду или купить. пользователя ЕвгенийNSK2010
Ответ на сообщение Re: платить аренду или купить. пользователя essau
Ответ на сообщение Re: платить аренду или купить. пользователя essau
Кто берёт - наполняет ладони, кто отдаёт - наполняет Сердце (Лао Цзы)
Ответ на сообщение Re: платить аренду или купить. пользователя alladin
Можно предварительный договор с задатком по аренде предусмотреть а риск что арендатор якорный передумает в самый интересный момент))))))))
Ответ на сообщение Re: платить аренду или купить. пользователя Реликт
Согласен! Поэтому готов снизить риски путем покупки недвижимости на этапе сдачи. Покупать готовую недвижимость и вкладывать в реконструкцию? Конечно, лучший вариант покупка на этапе разрешения на строительство или котлована, тогда можно поймать рентабельность на уровне 20-25%, но нужно помнить формулу: прибыль равна риску... Поэтому при таком варианте надо иметь надёжного инсайдера у Заказчика/Застройщика строительства, либо самому быть что называется постоянно "в теме":)
Ответ на сообщение Re: платить аренду или купить. пользователя essau
с величиной задатка в размере всего срока коммерческой ипотеки? Можно предварительный договор с задатком по аренде предусмотреть
Ответ на сообщение Re: платить аренду или купить. пользователя H777
Исправлено пользователем essau (27.02.13 09:53)
Ответ на сообщение платить аренду или купить. пользователя essau
Меня устроила бы оплата 30% затрат на реконструкцию помещения под клиента.
Ответ на сообщение Re: платить аренду или купить. пользователя H777
Шикарные деньги для Вас?))) Стоимость реконструкции и ремонта - 3,5-4,5 т.р. м2. 30% - 1,5 т.р.. Стоимость аренды минимум 500 р.м2. Итого предоплата 3 мес. ЗЫ. 30% от ваших затрат компенсировать!
Ответ на сообщение Re: платить аренду или купить. пользователя H777
Да где вы информацию о кредите/ипотеке увидели? Внимательно читаем, а потом комментируем! - про то, что якорный арендатор в кризисный период легко соскочет с договора аренды, а вы останетесь с ипотекой/кредитом по помещению.
Ответ на сообщение Re: платить аренду или купить. пользователя H777
Вам наверное сложно понимать элементарные экономические закономерности. Прямую пропорциональность дохода и риска. Т.е. вы хотите быть рантье, нести минимальные риски, ничего не делать и иметь окупаемость затрат 4-5 лет? Цикличность развития присутствует везде. Причем здесь Мол? Может авторанспорт для перевозок покупать не нужно???? Их же тоже трехануло в 2008???? Строить ничего не нужно... ведь кризис был... недвижимость зависла на 2 года?))) Риск присутствует везде. Назовите мне любой вид бизнесса и я его раскатаю форс-мажорами! Вам, возможно, сложно оперировать примерами из окружающего мира, но поднимете историю с "Сибирским Моллом", сколько они потеряли денег, как чуть не загнулись, в попытках решить вопрос с якорным арендатором продуктового магазина.
Ответ на сообщение Re: платить аренду или купить. пользователя essau
Трудно заставить человека понять что-либо, если его заработок обеспечивается непониманием этого" А. Смит
Ответ на сообщение Re: платить аренду или купить. пользователя essau
вы не правильно считаете Стоимость аренды минимум 500 р.м2. Итого предоплата 3 мес.
Ответ на сообщение Re: платить аренду или купить. пользователя Связь без брака
на это я ему даже указывать не стал - г..но-вопрос А что можно купить на 3-5 млн? Тут о каком ЯКОРНОМ арендаторе может идти речь?
Ответ на сообщение платить аренду или купить. пользователя H777
Это должно быть оооочень хорошее место с просто вкусными арендными ставками. Но что-то я в последнее время в чудеса верить перестал. 4. сразу арендатор должен будет заплатить 4 месячных ставки (3 компенсации + 1 месяц - текущая аренда за месяц)? ок
Ответ на сообщение Re: платить аренду или купить. пользователя ХочуСпросить
вкусные ставки аренды не могут отбить покупку и ремонт помещения за 4-5 лет, как хочется (и он об этом пишет) автору сих постов Это должно быть оооочень хорошее место с просто вкусными арендными ставками. Но что-то я в последнее время в чудеса верить перестал.
Ответ на сообщение Re: платить аренду или купить. пользователя H777
Ответ на сообщение Re: платить аренду или купить. пользователя essau
Ага..Прям как тот слон в зоопарке. Съесть-то он съест,только ктож ему даст-то? Назовите мне любой вид бизнесса и я его раскатаю форс-мажорами!
Я теперь всеми силами избегаю выходить на улицу, и совсем не из страха, что кто-нибудь даст по шее , а из страха видеть теперешние уличные лица...