Погода: −12 °C
12.12−14...−12пасмурно, без осадков
13.12−8...−4пасмурно, небольшой снег
НГС.Форум /Бизнес / Свое дело /

Что будет с недвижимостью?

ПечатьRSSДеревом

  • Всем доброго времени!
    Наверняка есть гуру по тому что твориться на рынке недвижимости. Что можно ожидать от цен на вторичном рынке? На первичном? Как измениться аренда в ближайшие 3, 6 мес, год? Кто-нибудь может дать прогноз?

  • Ответ на сообщение Что будет с недвижимостью? пользователя Monfrend

    Единственное что я наблюдаю - бегство в сделках от посредников. Люди стали видимо считать деньги и те % что берется АН - можно с умом потратить. А ведь если посчитать, сопровождение сделки обычным юристом (не от АН) обойдется в разы дешевле, к примеру знаю случай, когда сделка по купле-продаже обошлась в 20 с копейками тысяч, против 50 000 (минимум) от АН

    e-commerce

  • Ответ на сообщение Что будет с недвижимостью? пользователя Monfrend

    Возможно, наступают сложные времене у АН. Мне интересна возможное направление в цене на квартиры.

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя Monfrend

    Интересно, а Вы реально поверите людям, которые здесь выскажут свои суждения и броситесь заключать сделки по покупке/аренде/продаже недвижки?
    Мне кажется такого плана прогнозы дело сугубо личное. так же как и валюта и фондовый рынок.

    Всё ИМХО.

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя b2a

    Конечно брошусь:):) а как же иначе)) надо верить людям:):):)

  • Ответ на сообщение Что будет с недвижимостью? пользователя Monfrend

    Гуру как всегда говорят о том, что цены будут расти.:улыб:
    В ноябре прошлого года на форуме недвижимости велись оживленные дебаты – цены через год упадут ниже плинтуса, народу будет нечего кушать и он кинется продавать жилье за копейки, новостройки встанут и чтобы хоть как-то выжить квартиры будут продавать как Жигули и т.п. весь этот бред несли вполне взрослые люди. :безум:
    Прошел год, квартиры чуть снизились в цене, хорошие варианты не подешевели ни на копейку, в аренду все так же сдают и получают прибыль, Жигули тоже подорожали.
    Делайте выводы.:хехе:
    А вообще чтобы обвал произошел, нужны условия 1998 года. Тогда рынок был инертный и быстро на рост цен не среагировал, хотя сейчас вряд ли так случится, продавцы недвижимости сильно поумнели.:улыб:

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя ligaleto

    как забавно
    :ха-ха!:

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя ligaleto

    Согласен во многом) Ипотеку разворачивают к людям передом) губернаторская программа, все к тому что цены не остануться на месте... вот и задумался, не попоробовать успеть не напрягаясь поменять квартирку на лучшую за чужой счет, пока все так активно стройиндустрию поддерживают. Еще пол года, а там все...

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя ligaleto

    В ответ на: квартиры чуть снизились в цене
    То, что 2 года назад при стоимости доллара 25 рублей стоило 60 тыс. рублей за метр, 1 год назад продавалось по 40 тыс. рублей за метр (бакс стоил ближе к 35).
    Хотите в рублях считайте, хотите в долларах. Хорошо просели квартиры.
    Я про готовые новостройки в 1-2 остановках от площади Калинина. Себе искал там, цены мониторил.

  • Ответ на сообщение Что будет с недвижимостью? пользователя Monfrend

    ИМХО,падения ниже не будет,уже во многом потому что деньги в строительство вроде пошли понемногу...Вот недавно неделю орали про открытие кредитной линии для строительной компании от банка....Акцепт?...не помню какого...
    3 года назад про такое не то чтобы орать в целях рекламы,даже не думали пиарить конечно,тупо деньги крутили....Но!Ренессанс констракшн зашевелился на военной\каменской магистрали....а это-москали как я понимаю...значит бабло пошло.
    А раз шевележ начался-снижения думаю не будет....небольшой рост года 2-3...
    потом-все зависеть будет от буржуев...
    Начнут снова дешевые кредиты банкам давать-попрет ипотека-пойдут ценники вверх.
    Все конечно личное мнение,но я не стал дожидаться "квадратного метра за месячную минимальную зарплату" и с месяц назад свободные деньги запихал в квадраты...
    даже машину жены продал.:ха-ха!:
    Время покажет.

    Хорошо, буду совсем без подписи.

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя Alqx

    согласен, с большой вероятностью будет расти потихоньку. Если ипотека станет доступной и безработичца пойдет на спад - то возможен и бурный рост - как это было до кризиса - когда ипотека на старте с 18-20 годовых упала до 12%. Кстати тогда, кто не побоялся взять под 18 годовых и купить квартиры - хорошо нажились, НО тогда с безработицей таких проблем не было. Сейчай даже появяться длинные западные деньги и банки начнут их раздавать - то не всякий сейчас полезет в кредит, учитывая то что сегодня есть работа, а завтра ее нет.

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя dvv

    Да берут люди и ипотеку с большим процентом... а куда им деться??? Рынок то на месте не стоит )

    Да, я больной, неадЭкват, никуда я не пойду! )

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя Monfrend

    В ответ на: Согласен во многом) Ипотеку разворачивают к людям передом) губернаторская программа, все к тому что цены не остануться на месте... вот и задумался, не попоробовать успеть не напрягаясь поменять квартирку на лучшую за чужой счет, пока все так активно стройиндустрию поддерживают. Еще пол года, а там все...
    ...ябы так и сделал на вашем месте...
    пока относительно спокойно и можно неторопясь выбрать варианты...
    потом опять начнется гонка...
    цены к сожалению на первичном рынке уже стали расти ((( (знакомая работает в строительной компании)
    думаю что это связано с уменьшением количества квартир и в перспективе с большим дефицитом на рынке, у кого есть деньги вкладывают в недвижимость (самое надежное вложение всегда было и будет )
    на вторичке цены уже также стабильны...дно пройдено и в перспективе так же только рост :dnknow:
    думаю что бурного роста цен не будет,
    хотя и не хочется ипотеки, но лучше платить 35 т за свою чем 15 т дяде за крышу над головой ( на своем примере)
    ждем обещанных 11% по ипотеке :улыб:банки реально сидят на деньгам и начали выдавать кредиты не по конским ставкам :улыб:

    Судьба - очень удобное слово, чтобы не принимать решений.

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя ЕвгенийNSK2010

    В ответ на: цены к сожалению на первичном рынке уже стали расти
    Скорее всего это просто волатильность рынка. Объективных причин для этого пока наблюдать не приходится. Число безработных продолжает рости, бизнес проедает жирок накопленный в тучные годы (все инвестиции из Кипра)))
    Мое мнение, что ценам еще есть куда падать. Хотя отдельные сегменты рынка уже топчутся по дну.

  • Ответ на сообщение Что будет с недвижимостью? пользователя Monfrend

    В 2010г. цены на недвижимость предпологаются нестабильными, будут и подъёмы и падения, разноинтенсивные, на вторичном это особенно будет выделяться, но средне-годовой уровень обозначит снижение стоимости кв.м на уровень 1%-3%.
    Весь 2011г. будет проходить обвалом в сторну снижения стоимости кв.м. до 30%.
    p.s. Не Гуру, но наблюдательный.

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя rkp

    В ответ на: Весь 2011г. будет проходить обвалом в сторну снижения стоимости кв.м. до 30%.
    p.s. Не Гуру, но наблюдательный.
    ничем необоснованно и неправильно :dnknow:
    цены уже растут ...
    падения точно не будет тем более такого значительного :смущ:

    Судьба - очень удобное слово, чтобы не принимать решений.

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя ЕвгенийNSK2010

    Вы в какой стране живёте?
    Почему если я скажу, что рубль обвалится к 2012 году на 30% Вы легко поверите, а вот в обвал цен на недвижимость не желаете верить.
    Насчёт рубля это я чисто гипотетически для примера...
    То что сейчас там где то что то выросло, это временная тенденция, их в этом году будет много и часто противоположные.
    Для роста цены кв.м. нет абсолютно никаких признаков и не ожидается таковых. Помимо этого, налоговые перспективы на недвижимость, долговые проблемы, спрос на наличность, снижение спроса и непредсказуемость с дестабилизацией политико-экономической ситуации, сделают своё дело. Это только часть картины.

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя rkp

    В ответ на: Вы в какой стране живёте?
    Почему если я скажу, что рубль обвалится к 2012 году на 30% Вы легко поверите,
    все просто прошел самый кризисный момент для строительства, кто не смог тот умер,
    кредиты стали давать...
    и никто не будет продавать ниже себестоимости ....
    от того что рынок стоял колом строительные компании терпели убытки...
    при увеличивающихся сроках строительства компании несут убытки...
    (это не голосновные утверждения, жена работала в строительной компании, знакомая работает, немного понимаю кухню)
    компании возьмут свое...рост не избежен, я согласен что скачков не будет сильных, но при условиях дефицита, он неизбежен...
    это одна сторона медали
    вторая
    вы купили квартиру
    будете ее продавать дешевле?

    Судьба - очень удобное слово, чтобы не принимать решений.

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя ЕвгенийNSK2010

    Речь не об индивидуальностях.
    В том году строительные фирмы расчитались метрами, догадайтесь с кем... В этом году весь этот нелеквид постепенно выставится на продажу, тонко так, чтоб не спугнуть. Вторичный рынок очухавшись в конце года, подольёт "масло в огонь" истерично прогнув рынок. Всё это усугубится общим экономическим фоном и событиями.
    Назовут всё это Второй кризисной волной.

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя rkp

    поживем увидем, я буду рад если будет дешевле :улыб:
    т.к. собираюсь встревать в ипотеку к концу года :хммм:

    Судьба - очень удобное слово, чтобы не принимать решений.

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя ЕвгенийNSK2010

    В ответ на: т.к. собираюсь встревать в ипотеку к концу года :хммм:
    Рад за Вас. Желаю Вам ещё больших успехов, финансового роста и стабильности.

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя rkp

    спасибо и Вам желаю того же :улыб:

    Судьба - очень удобное слово, чтобы не принимать решений.

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя ЕвгенийNSK2010

    Падение на 30%, бред полнейший.
    Падать не куда, в обмен меняли по гигантским ценам, так что бартерщикам тоже падать особо не куда......
    Да и дефицит жилья назревает, город то как ни как растет, кредиты дают.....

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя moskal111

    согласен с вами :live:
    люди не учитывают некоторых ньюансов
    расчет бартером был задержкой и как крайний вариант,
    в этот момент поставщики несли убытки,
    и кто-то всерьез считает что бартерные квартиры будут сливаться по дешевке :dnknow:

    Судьба - очень удобное слово, чтобы не принимать решений.

    Исправлено пользователем ЕвгенийNSK2010 (22.03.10 11:57)

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя ЕвгенийNSK2010

    В ответ на: и кто-то всерьез считает что бартерные квартиры будут сливаться по дешевке :dnknow:
    А что с ними еще делать?
    Держать?
    Продавать по нормальной (с точки зрения продавца) цене?
    Нет уж, будут сливать по дешевке.
    Кроме того, кто сейчас покупает квартиры?
    1. Люди, у которых остались какие то деньги, и они решили улучшить (или расширить жилплощадь).
    2. Люди, покупающие жилье в инвестиционных целях. Так как ситуация со стороны выглядит так, как будто цены достигли дна и скоро поползут вверх. Да и ставки по депозитам снижаются, хранить деньги в банке становится менее выгодно.

    Так вот, когда люди №1 решат свои проблемы и у них кончатся свободные деньги, а люди №2, купив недвижимость через какое-то время увидят, что ее рыночная стоимость увеличивается не более чем на процент инфляции (в лучшем случае), кинутся ее продавать (за нее, кстати и налоги платить надо).
    Вот тогда то, может быть, мы наконец-то и увидим "доступное жилье".

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя dost27

    вы оптимист...
    не дождемся мы доступного жилья...
    только когда введут конские налоги на лишнюю жилплощадь и то не факт :dnknow:

    Судьба - очень удобное слово, чтобы не принимать решений.

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя ЕвгенийNSK2010

    В ответ на: вы оптимист...
    не дождемся мы доступного жилья...
    только когда введут конские налоги на лишнюю жилплощадь и то не факт :dnknow:
    А нынешние налоги на не развалившуюся недвижимость Вы не считаете конскими?
    Что бы был смысл иметь квартиры и платить за них такие налоги нужно эти квартиры сдавать за конские деньги. А кто их будет снимать если у нас безработица по-прежнему растет?
    P.S. В то, что цены будут сильно расти и оправдывать платежи конских налогов не верю. Выше хорошо написано, почему.

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя dost27

    налоги на недвижимость и ее обслуживание только
    начинают расти, в течении 2-3 лет когда цены на электричество, газ и тп сравняются с мировыми,
    когда транспортный налог заложат в бензин (к 2011 году по прогнозам аналитиков,т.к. повышение транспортного налога не прошло незаметно) и когда бенз будет как в европе 1-1,5 евро...
    вот тогда у нас цены встанут...
    а упасть они не могут по определению,
    да себестоимость строительства не такая большая
    но когда подсчитаешь все сборы,откаты взятки и тп разрешительные документы, тогда понимаешь что дешевого жилья не будет :хммм:
    по крайней мере в ближайшие лет 5 точно ...

    Судьба - очень удобное слово, чтобы не принимать решений.

    Исправлено пользователем ЕвгенийNSK2010 (22.03.10 14:44)

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя ЕвгенийNSK2010

    В ответ на: вот тогда у нас цены встанут...
    а упасть они не могут по определению,
    По определению....
    Ох уж эти теоретики.
    По определению однешка в хрущевке со сгившими трубами и развалившимися деревянными окнами должна стоить 42 тыс.руб. (это ее остаточная стоимость в пересчете на сегодня если не было вложений в виде капремонта)

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя dost27

    ну ну ждите таких цен...
    только уверен что не дождетесь :спок:

    Судьба - очень удобное слово, чтобы не принимать решений.

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя ЕвгенийNSK2010

    а таких цен никто и не ждет.
    может сообщения нужно читать внимательнее :спок:

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя dost27

    если бы не было дефицита жилья и на рынке было бы много нового жилья - то так оно и было бы - все развалины бы подешевели существенно.

    Чтобы цена упала на 30% - надо чтобы строителям беслпатно раздавали землю подстроительство со всеми коммуникциями, так как текущую себестоиомсть порядка 30-40т.р. можно уменьшить до 20т.р. только за счет этого. Но сделать себестоиосмсть ниже уже будет проблематично - все таки живем в сибири - и строить тут дорого. Если только всех строителей на стройках заменить китайцами, работающих за миску риса в день.

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя dvv

    согласен себестоимость кирпичного кв метра порядка 30 с копейками за квадрат,
    стройки простаивают, цена кв метра растет,
    все кто мог уже подали на банкротство,
    остальные возьмут свое при дефиците....

    Судьба - очень удобное слово, чтобы не принимать решений.

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя ЕвгенийNSK2010

    В ответ на: все кто мог уже подали на банкротство,
    остальные возьмут свое при дефиците....
    С кого возьмут то?
    Кто сможет платить за это?

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя dost27

    все таки давайте исходить из того, что вероятность того что будет еще хуже, ниже, вероятность того, что будет лучше. Серьезное падение цен на недвижимость- это будет уже колапс во всех других сферах экономики.

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя dost27

    у людей достаточно денег поверте,
    посмотрите данные по количеству денег в банках (счета)
    также многие хранят в валюте,
    ну а кто то вкладывает в недвижимость,
    ....
    да что далеко ходить, я буду брать ипотеку,
    и таких как я очень много...
    т.к. снимаю жилье (лучше платить 35 за свое чем 15 дяде) :dnknow:

    Судьба - очень удобное слово, чтобы не принимать решений.

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя ЕвгенийNSK2010

    Время даст точный ответ, кто был из нас прав)))
    Однако, еще раз повторюсь, что волотильность это не долгосрочный тренд.
    Тьфу, блин! Не люблю термины бирживых аналитиков....)
    Удачи Вам с Вашей ипотекой!

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя dost27

    п. 9
    Есть бабло у народа,вы не сомневайтесь..)
    Для примера-маленько почитайте о "программе утилизации авто"....
    Кризис говорите?
    Пенсионеры,а так же многие сочувствующие с 10.03 выкладывают такие бабки меняя свои ведра на новые,что если взять в целом по стране-автоваз хлопает в ладоши,а бюджет снова льют в тольятти,причем в огромных размерах....
    Машин-не хватает на сегодня у дилеров,чтоб отоварить спрос по утилизационным сертификатам,очередь пишут на апрель,на конец апреля.
    Но все же....деньги то нашлись у людей?
    Если завтра по очередной "утилизации" или "госпрограмме" скажут что квадрат стоит 20-25,выкупят всё,и будут в очередь стоять.
    Менталитет,его не убьешь.

    Хорошо, буду совсем без подписи.

    Исправлено пользователем Dr. Frankenstein (24.03.10 00:10)

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя Alqx

    Вот когда будет ценник 20 тогда и посмотрим, а пока он 50 и это явно дорого, а значит есть куда падать.

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя Developer

    п. 9 какие есть для этого основания?
    землю стали давать бесплатно?
    плату за подключения отменили?
    взятки теперь перестали брать?
    кроме желания людей и веры в падение цен после кризиса... :спок:

    Судьба - очень удобное слово, чтобы не принимать решений.

    Исправлено пользователем Dr. Frankenstein (24.03.10 00:11)

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя Епанчинцев А.А.

    Становится страшно на рынке посреднических услуг, когда конкуренты ценники снижают до самого минимума. Это как правило мелкие агентства. Я считаю - это абсолютно не правильно.
    В данное время получается так, что мелкие агентства ломают цены на услуги, а не крупные. Так как сейчас на рынке тьма маклеров, и агентов. Боюсь, если с этим не бороться, через пару лет крупные агентства таким образом загнуться.

    "Мыслить по шаблону - вернейший способ завалить дело."
    Д.Ф. Энрайт

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя b2a

    Валюта и фонды сугубо личное??? Это как так ??

    Сугубо личное, это то что касается вашей жизни, а валютный, фондовый и рынок недвижимости, это сугубо объективно.
    Человек задал вопрос, в надежде на то , что тут имеются люди , которые могут рассказать о прогнозах, для этого мы все тут и бываем, черпаем информацию, не так ли?

    "Мыслить по шаблону - вернейший способ завалить дело."
    Д.Ф. Энрайт

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя resident

    В ответ на: Становится страшно на рынке посреднических услуг, когда конкуренты ценники снижают до самого минимума. Это как правило мелкие агентства. Я считаю - это абсолютно не правильно.
    В данное время получается так, что мелкие агентства ломают цены на услуги, а не крупные. Так как сейчас на рынке тьма маклеров, и агентов. Боюсь, если с этим не бороться, через пару лет крупные агентства таким образом загнуться.
    да и хорошо бы.
    Брать такое бабло за практически "ничегонеделанье",за то что база у вас есть,из которой вы покупателю адресок шепнете(при этом иной раз риелтер даже не выйдет "в поля")...За что платить то???
    За рекламу вашу,или просто из добрососедских чувств процент такой за сделку отстегивать?
    Покупал квартиру,риелтер дала в офисе бумажку подписать "о неразглашении",дала список адресов и телефонов,а после тупо сходила со мной и продавцом в юстицию...типа без очереди.За это 80 тысяч,не многовато ли???

    Хорошо, буду совсем без подписи.

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя ЕвгенийNSK2010

    В ответ на: (лучше платить 35 за свое чем 15 дяде) :dnknow:
    Все индивидуально.
    А если получаешь 30?
    А если получаешь 100, а через 2 месяца станешь получать 30?
    А если захочется через полгода переехать в другой город?
    Ну и так далее.

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя Alqx

    В ответ на: За это 80 тысяч,не многовато ли???
    Если Вы их заплатили - то получается нормально. Уверяю, что попросили бы и 800 тыс., если бы Вы были готовы заплатить их.:улыб:

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя Alqx

    вся проблема в том, что продацы (и арендадатели) были избалованы тем, что их квартиры продавались и снимались без проблем - и не хотелось никак давать самостоятельно рекламу на свой товар - т.е. чтобы потенциальный покуптель вышел напрямуюна них. Их понять можно, ведь поставьте себя на места продавца - ему что охота, чтобы ему кто-то звонил по порожняку, задавал вопросы, потом еще если найдеться покупаха - париться с документами - собрать их нужный список и идти стоять в очереди в юстиции (а вдруг какой то бумажки не хватает - и что все по новой?).

    Я думаю, что сейчас другое время - кто заинтересован продать - тот кроме обращения в агенства, как минимум даст беслпатную рекламу своей квартиры в газету, в инет в надежде хотя бы на то, что потенциальный покупатель может съкономить несоклько процентов на риэлторах - соответсвенно для него это по сути таже скидка.

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя dvv

    Отвечу сразу на оба предыдущих поста:
    1-заплатил половину,и то только потому что у продавца документы были в агенстве.Иначе бы обошелся без процентов вообще.И то дошло до того что сами представители агенства предложили 50 процентов скинуть с услуг когда сказал что вариант нашел не хуже но дешевле.Зато поначалу морщили лоб и кидались фразами"это и так нижняя планка по которой мы работаем..."
    2-избалованность продавцов,это еще не все.Пока рост цен на недвижимость подогревался валом ипотеки,человек готов был даже на самые дикие проценты от агенства.Чем АН и пользовались,борзея непомерно...А сейчас-баста карапузики....Бабла вращающегося в этом рынке(не путайте с замороженным в нем) стало меньше на порядок,заработать не отрывая ж*** от стула стало почти невозможно...
    Вот и воют.

    Хорошо, буду совсем без подписи.

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя Alqx

    а как вы себе вообще представляете цивилизованную работу агенства и какой процент вознаграждения считаете справделивым? Ведь на западе агенства существуют - значит они кому то нужны. Кто то конечно хочет съэкономить и стараеться купить напрямую у покупателя - но все же он берет на себя при этом определенные риски. А кому то не хочеться на себя эти риски брать. Например при сделке купил-продажи есть самый неприятный момент - момент расчета. До чего все не продумано. Когда я брал себе хату 2 года назад - это было так - я отдавал деньги в сейф агенству на сохранение, получал от него бумагу. Продавцы типа убедившисьв том что деньги я уже отдал- ехали в юстицию - полдписывали договор, после этого они забирали деньги в агенстве. Я так прикидывал -что грабанутьна пару-тройку лямов даже самое супер-пупер агенство - не составит большого труда. Да и сам поход в агенство с такой суммой нала мне как покупателю, а затем и продавцам после сделки - не думаю что приятное занятие - ведь навести хоть на того, хоть на другого - дело плевое.

    Вообщем я реально понимал, что пока договор не подписан - мои деньги по сути уже не мои - так как догнать что то с агенства в случае форс мажора не представляю возможным

    PS - я не риэлтор

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя Alqx

    Я вот не понимаю тех, кто думают о том, что риэлтеры хапают деньги и за просто так.
    Я всегда отвечаю на это так - если не нравится, и нет желания платить агентству или маклеру, не платите - ищите для себя вариант недвижимости сами!.

    В чем проблема, не понимаю. Или если человек считает, что риэлтер много зарабатывает на этом, то пусть сам работает в этой сфере.

    "Мыслить по шаблону - вернейший способ завалить дело."
    Д.Ф. Энрайт

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя resident

    я, например, не считаю что риэлторы не нужны, я считаю что они должны обеспечить весь процесс купли-продажи (или аренды) так, чтобы это стоило тех 10-ков тысяч рублей, которые они берут за свою работу. Пример, как они это это сейчас "организовывают" - я привел - фактически никаких гарантий покупателю и продавцу. Сейчас они тупо собирают информацию о вариантах и предлагают их клиентам. Ну еще утрясывают список документы для юстиции и помогают избежатьтолкотни юстиции.

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя resident

    дак вы сделайте реальными платы за ваши услуги!
    И отрабатывайте их не сидя в офисе, продавая информацию, а хотя бы на все показы выезжайте, и процедуру оплаты сделайте надёжной, и оформлением документов всех занимайтесь!

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя tukk

    А что Вам встречались риэлтеры, которые даже на показы не выезжали?
    Когда-то я работал в этой сфере, и для своего клиента, я проделывал работу:
    1. Прозвон, поиск квартир. - это минимум 3 часа работы.
    2. Эту подборку предлагаю клиенту, который может сказать о том, что вот подумаю, а после позвонить мне и сказать, что якобы передумал в том районе, хочу в другом. Из этого исходит опять же прозвон, поиск - 3 часа. Так может повториться и трижды.
    3. Показ всех этих вариантов. Заключение договора.
    4. Выбранный вариант - пробиваем через юстицию, делаем выписку из домой. Веду продавцов на выписку из квартиру и за этим всем следил.
    5. Приглашаю стороны на подписание предварительного договора, а после и договора купли-продажи.

    И я считаю, что эта работа этих денег стоила!!

    А про ТОРГИ с продавцами? Почему все говорят о том, что много берут, а сами не обращают внимание на то, что риэлтер сбивает цену как для себя, так и для покупателя?
    Какая разница, если человек продает авто за 1000 000 рублей, и попросил другого помочь ему продать, тот кто помогал выставил 1 050 000 рублей. И ничего в этом плохого я не вижу.

    "Мыслить по шаблону - вернейший способ завалить дело."
    Д.Ф. Энрайт

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя resident

    В ответ на: риэлтер сбивает цену
    В ответ на: человек продает авто за 1000 000 рублей, и попросил другого помочь ему продать, тот кто помогал выставил 1 050 000 рублей
    Вы бы уж определились, что риэлтер с ценой делает:улыб:Да никто не будет платить за Ваши часы работы. 3 часа - это же смешно, да хоть 300 часов - кому это интересно? Платят за информацию. Смогли предоставить нужную информацию - получили деньги, остальное - так, сопутствующие услуги.

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя resident

    да было такое, что вообще не приезжали!
    А по поводу цены: арифметика то такая, что риэлтер берёт определённый процент от цены, то есть чем выше цена, тем больше получает риэлтер в абсолютном выражении!
    Так что им выгоднее повышение цены, чем
    понижение. Вот одна из причин роста цен на недвижимость!

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя GreenFrog

    Что за бред? ... Вы изначально окунитесь в смысл сделки, а после говорите своё мнение и выводы .. ))

    "Мыслить по шаблону - вернейший способ завалить дело."
    Д.Ф. Энрайт

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя tukk

    Я не могу сказать то, что Вы не правы! Да, есть на рынке такие агентства и маклера, которые изначально позиционируют свои услуги так, что ... покупатель в падает в обморок!..
    Есть агентства, которые входят в понимание своих клиентов, и помогают найти вариант квартиры на стоимость , которую озвучивает покупателей. И без всяких предсказаний о фондовой и валютном рынках!

    "Мыслить по шаблону - вернейший способ завалить дело."
    Д.Ф. Энрайт

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя resident

    Избитая тема.
    здесь есть хоть один производитель?
    тетка в деревне молоко в переработку сдает по цене 8 руб. литр, а вы его покупаете в магазине по 20-30руб. некоторые недоумки говорят о том что и по 8 рублей брать дорого.дескать чего- ведро воды выпаил,охапку сена дал и все ведро молока готово -делов то. только забывают, что ведро воды стоит денег и охапка сена тоже, и заготовить его тоже требует сил, денег и тд.
    работу риэлтера ее не видно.
    посмотреть базу? прежде чем ее посмотреть ее нужно собрать,а это не один и не три часа,или купить -а это стоит не одну тысячу. очередь занять?можно бесплатно заняв очереди самостоятельно,тогда нужно у заветного здания УФРС появиться не позже 7 часов утра, или купить.
    и так можно продолжать бесконечно. перестаньте считать деньги в чужом кармане, это как минимум неприлично.
    меня кинул клиент на прошлой неделе на 100 тыс.руб. и считает себя героем.хотя он КИДАЛА.
    а таких как минимум не уважают.

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя Барских

    какая к черту база? Ваша база собирается из открытых для всех источников. Любой может выбрать квартиру по деньгам и т.п. параметрам. Вы лишь владеете контактами продавцов, которые и продаете. Не более того.
    В начале 90-х на пивнушках душманы были. Приблизительно то же самое.

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя Scyr

    В ответ на: какая к черту база? Ваша база собирается из открытых для всех источников. Любой может выбрать квартиру по деньгам и т.п. параметрам. Вы лишь владеете контактами продавцов, которые и продаете. Не более того.
    В начале 90-х на пивнушках душманы были. Приблизительно то же самое.
    кто мешает пользоваться этими открытыми источниками? флаг в руки. только проще нае.....ть чем искать самому.

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя resident

    В ответ на: А что Вам встречались риэлтеры, которые даже на показы не выезжали?
    Когда-то я работал в этой сфере, и для своего клиента, я проделывал работу:
    1. Прозвон, поиск квартир. - это минимум 3 часа работы.
    2. Эту подборку предлагаю клиенту, который может сказать о том, что вот подумаю, а после позвонить мне и сказать, что якобы передумал в том районе, хочу в другом. Из этого исходит опять же прозвон, поиск - 3 часа. Так может повториться и трижды.
    3. Показ всех этих вариантов. Заключение договора.
    4. Выбранный вариант - пробиваем через юстицию, делаем выписку из домой. Веду продавцов на выписку из квартиру и за этим всем следил.
    5. Приглашаю стороны на подписание предварительного договора, а после и договора купли-продажи.

    И я считаю, что эта работа этих денег стоила!!

    А про ТОРГИ с продавцами? Почему все говорят о том, что много берут, а сами не обращают внимание на то, что риэлтер сбивает цену как для себя, так и для покупателя?
    Какая разница, если человек продает авто за 1000 000 рублей, и попросил другого помочь ему продать, тот кто помогал выставил 1 050 000 рублей. И ничего в этом плохого я не вижу.
    Прозвон? - что вы прозваниваете? Какую инфу в итоге даете клиенту??? Что можно дать исходя из прозвона??? Ни фото, ни планировки -ничего этого нет, а это одно из важнейших на этом этапе.

    e-commerce

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя ЕвгенийNSK2010

    В ответ на: у людей достаточно денег поверте,
    посмотрите данные по количеству денег в банках (счета)
    http://www.cbr.ru/statistics/print.aspx?file=bank_system/4-2-1a_09.htm&pid=pdko&sid=dpbvf

    http://www.gks.ru/free_doc/new_site/population/demo/demo11.htm

    депозиты физлиц(вы же о людях) на конец года
    6 998 751 млн.р.
    население ~140 млн

    делим поровну на всех включая младенцев-старух-убогих
    у меня выходит 50.000р. на рыло. и это всего лишь среднеарифметическая цифра. медианная была бы показательнее.
    расслоение доходов только усугубит картинку, потому что люди с деньгами свои жилищные проблемы уже решили.

    так что ваши надежды только на матрасные сбережения. а их нету.

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя dweeb

    согласен с вами

    Судьба - очень удобное слово, чтобы не принимать решений.

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя dvv

    В ответ на: Серьезное падение цен на недвижимость- это будет уже колапс во всех других сферах экономики.
    Согласен на 100%!

    Как то все очень аргументировано обсуждают, что будет, когда и почему, не говоря при этом- что было и почему, а без этого никуда…
    Так что же было у нас с ценами на недвижимость- сначала жутко взлетели, теперь значительно упали- это общепринятая точка зрения (хоть тут никто вроде не писал это, но между строк, у многих такая позиция поглядывает) и всех волнует вопрос откатились ли цены достаточно, чтобы компенсировать былой взлет или нет…
    Я с этой позицией не согласен.

    В 2003-2004г.г. скажем однокомнатная хрущевка недалеко от метро стоила 500-550 тыщ.
    В 2007-2008 г.г. она-же стоила уже 1,5-1,6 млн! В три раза больше! НО! За тот же период и доходы возросли в 3-4 раза (смотрю по себе, родственникам и знакомым).
    К стати, цена на булку хлеба за тот же период увеличилась с 6-7 руб до 20руб в те же ТРИ раза.

    Так был ли взлет цен который сегодня отыгрывает рынок- я так вижу, что не было. Была просто напросто инфляция в 20-30% в год которую наше государство официально не признавало, вот и все!

    Так откуда- же снижение цен? Оно только из-за снижения доходов в связи с мировым кризисом (ведь все доходы у нас от экспорта ресурсов, на которые мировой спрос упал). Естественно люди в первую очередь продают (не покупают) жилье, а уж потом переходят на хлеб и воду.

    Так что, кто надеется на дальнейшее снижение цен на недвижимость… ну не знаю… это как надеяться на смерть бабушки завещавшей тебе квартиру. Дальнейшее (Значительное) снижение, конечно, может и будет, но это не от хорошей жизни.

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя Епанчинцев А.А.

    Изначально, естественно, что если есть фото, переправляешь клиенту, если он занятой, и 10 квартир посмотреть не получается, в таком случае риэлтер едет и делает фото, если надо и планировку нарисует. Это без проблем. Повторюсь, клиенты сами порой не понимают чего хотят.

    Выше постом говорилось о том, как база нарабатывается. Нет желания работать с агентствами стойте в очередях УФРС, и пользуйтесь всем доступными источниками.

    Я не вижу в этом проблемы. И считаю, что агентства недвижимости нужны людям, для оперативного поиска именно своего варианта.

    "Мыслить по шаблону - вернейший способ завалить дело."
    Д.Ф. Энрайт

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя demetrodon

    вы правы :dnknow:

    Судьба - очень удобное слово, чтобы не принимать решений.

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя Барских

    +1 Хорошо сказано! :respect:

    "Мыслить по шаблону - вернейший способ завалить дело."
    Д.Ф. Энрайт

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя resident

    В ответ на: И считаю, что агентства недвижимости нужны людям, для оперативного поиска именно своего варианта.
    у каждого своя точка зрения
    агенству платят только из-за безопасности и нежелания попасть в ситуацию когда человека попросят освободить жил площадь...
    кто то конечно из-за лени ...

    ответ выше был предназначен не вам :улыб:

    Судьба - очень удобное слово, чтобы не принимать решений.

    Исправлено пользователем ЕвгенийNSK2010 (30.03.10 13:23)

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя resident

    С агенствами работать, только сплошной геморой.
    с клиентом на прямую поговорить не дают до подписания договора (играем в "глухой телефон")
    За данные обещания (при цепочке) ответственности нести не хотят.
    Так, что деньги непонятно за что. При определённом желании всё это можно проделать самостоятельно.
    PS ненадо козырять, что оформляете в Юстиции докумунты без очередей. вы за это платите (раньше 500р (года 3 назад), а сечас 1500). Немножко сноровки и можно найти контакты в Юстиции не хуже....
    PSS самостоятельно оформлял приватизацию, покупку дачи и квартиры, ничего сложного.

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя UshA

    К сожалению цены продолжат падение (как минимум до Октября 2010).
    доводы:
    - сокращения на предприятиях продолжаются;
    - ипотека не панацея (слишком дорого для простого жителя нашего города)
    - цены прут в верх, а зарплаты пока стоят на месте. поэтому избытка денег не ожидается
    - в АН почти все сделки идут "цепочками",т.е. живые дениги лишь у первого покупателя, у остальных в лучшем случае доплата
    - строители выживают за счет разнообразных ГОСУДАРСТВЕННЫХ программ. Поэтому новостроки немного подорожали

    PS это еще банки не вываливают залоговое жильё на рынок

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя Барских

    В ответ на: кто мешает пользоваться этими открытыми источниками? флаг в руки. только проще нае.....ть чем искать самому.
    абсолютно в точку. РАссказы про "зачистку" квартиры и сбор документов - та самая .........ть и есть.
    Что касается флага в руки - так и делается. Убеждался в этом не один раз. А ваши базы на 98% - мертвые души и предназначены только для привлечения колиентов.

    Очень может быть, что к вам это в большей степени не относится. Но, пардон, без продавца квартиры НИКТО вам никаких документов на квартиру не даст. И опять НИКАКОЙ ответственности за эту "зачистку" вы не несете. Вы хотите 100 тыр за консультацию по подготовке документов на продажу квартиры? ))
    Единственная ваша услуга - "сделать" очередь в юстиции. Которая ИМХО не стоит 100 тыр. Именно в этом и заключается причина т.н. кидалова. Оценивайте свои услуги адекватно и никто никого кидать не будет.

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя Scyr

    В ответ на:
    В ответ на: кто мешает пользоваться этими открытыми источниками? флаг в руки. только проще нае.....ть чем искать самому.
    абсолютно в точку. РАссказы про "зачистку" квартиры и сбор документов - та самая .........ть и есть.
    Что касается флага в руки - так и делается. Убеждался в этом не один раз. А ваши базы на 98% - мертвые души и предназначены только для привлечения колиентов.

    Очень может быть, что к вам это в большей степени не относится. Но, пардон, без продавца квартиры НИКТО вам никаких документов на квартиру не даст. И опять НИКАКОЙ ответственности за эту "зачистку" вы не несете. Вы хотите 100 тыр за консультацию по подготовке документов на продажу квартиры? ))
    Единственная ваша услуга - "сделать" очередь в юстиции. Которая ИМХО не стоит 100 тыр. Именно в этом и заключается причина т.н. кидалова. Оценивайте свои услуги адекватно и никто никого кидать не будет.
    господа много ли среди вас найдется производителей?
    вы все на своих местах торгуете "воздухом".
    тупо, не особо себя утруждая,просто берете перекупаете товар, накручиваете %(типа вам за ваш труд, законно причитающийся) и продаете дальше. и с ценами на рынке играете,
    так сильно ли вы отличаетесь от агентств недвижимости?

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя Барских

    ха! Производителей как раз найдётся и немало, думаю! По себе то не судите!

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя Барских

    В ответ на: вы все на своих местах торгуете "воздухом".
    тупо, не особо себя утруждая,просто берете перекупаете товар, накручиваете %(типа вам за ваш труд, законно причитающийся) и продаете дальше. и с ценами на рынке играете,
    так сильно ли вы отличаетесь от агентств недвижимости?
    люди в отличие от вас вкладывают деньги в товар,
    а не торгуют "воздухом" как вы...
    вложение денег всегда риск...
    вы думаете в торговле все просто, попробуйте...
    каждый зарабатывает как может и как умеет :dnknow:

    Судьба - очень удобное слово, чтобы не принимать решений.

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя ЕвгенийNSK2010

    ха! Производителей как раз найдётся и немало, думаю! По себе то не судите!


    уж не выли сударь у нас "ПРОИЗВОДИТЕЛЬ"? мож расскажите чего именно производите? интересно, вдруг в перекупы подамся

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя ЕвгенийNSK2010

    В ответ на:
    В ответ на: каждый зарабатывает как может и как умеет :dnknow:
    тогда перестаньте истерировать, и лезть в карман к другим.
    везде свои нюансы. и везде не просто.и все мы зарабатываем как можем, не хотите не пользуйтесь услугами агентств.если бы вы лично были владельцем бизнеса, то наверно не несли чушь.

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя Барских

    смеяться и высмеивать проще всего :безум:
    в чем то я являюсь "производителем"
    делаем эксклюзивную продукцию,
    но в основном простой торговец
    и совсем этого не стыжусь :dnknow:

    Судьба - очень удобное слово, чтобы не принимать решений.

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя Барских

    извините но я в отличие от вас
    не истерю и не лезу ни к кому в карман,
    просто отвечаю на ваши выпады...
    ваше состояние можно понять
    и я вам искренне сочувствую
    но нужно успокоится, к тому же худшее только впереди :хммм:

    Судьба - очень удобное слово, чтобы не принимать решений.

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя ЕвгенийNSK2010

    я о том же
    каждый зарабатывает как может и как умеет - давайте не будем об этом забывать)))))

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя Барских

    согласен с вами...
    к тому же в последнее время обсуждение ушло
    совсем в другую плоскость...
    предлагаю вернуться к теме обсуждения данной ветки :миг:

    Судьба - очень удобное слово, чтобы не принимать решений.

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя ЕвгенийNSK2010

    я думаю, пора наступила "похоронить" данную тему. и разойтись по рабочим местам. :bday:

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя Барских

    именно я и есть!

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя tukk

    чего производите? явите миру)))))

  • Ответ на сообщение Что будет с недвижимостью? пользователя Monfrend

    А кто что думает вот про это, вобщем в ролике товарищ предлагает президенту ввести налог на недвижимость:

    [url=


    ]


    [/url]

    п.8

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя Барских

    не воздух! :ха-ха!:

  • Ответ на сообщение Что будет с недвижимостью? пользователя Monfrend

    Вот кстати прочитал щас весь топик, тоже напишу наверное свою точку зрения...

    На мой взгляд падение еще будет... Почему я так думаю? Да потому, что сейчас скорее всего подняли не много просто для понтов и смотрят реакцию покупанов, поведутся или не поведутся, просто надеются таким способом подогреть рынок, чтобы народ подумал: Все полезло вверх - надо брать сейчас!"

    И вроде как сейчас опять плачутся, что снижать уже некуда, уже работают в убыток строительные компании и т.д... Я еще до падения, что произошло, когда спад только начался - частенько наблюдал плачи экспертов по недвижимости в заказных статьях, что мол все, уже потолок, уже все работают в себестоимость - и что? После этих плачей цены все равно рухнули... В себестоимость работают??? Я когда служил у нас служил литеха с Читы так вот я удивлялся, когда он ценники на хаты называл, они в 2 а то и 3 раза были меньше новосибирских... Что в Чите хаты строят из супермегадешевых материалов? А может там строители работают за еду??? Не думаю - думаю, все дело в стоимости на земельку, и ее пока сильно не сбросили, не хотят... Жалко кусок пирога терять холявного :biggrin: Ну естественно, определенному кругу думаю выгодно сказки рассказывать...

    Надеяться на то, что сейчас опять станут давать кредиты и подешевеет ипотека - не стоит... Именно на том, что шел рост цен на жилье и давали ипотеку всем подряд все и погорело, а сейчас всем подряд не дадут, да и люди за кризис поумнели немного... Оно ведь по сути как - есть кредиты, значит есть деньги и растет экономика, растут цены на жилье и все довольны до поры до времени, пока пузырь не лопнет... И вот он лопнул - и сейчас варианта 2 либо опять всем подряд давать кредиты и ипотеку и потом будет куча невозвратов, и прийти к тому же самому от чего пытались уйти... Либо снижать цены...

    Такая ситуация не только в недвижке, думаете почему деревенских на рынки не пускают, а заставляют продукцию сдавать перекупам ? Да все таже причина - деньги терять не хотят, пусти фермера на рынок, он ведь начнет продавать продукцию намного дешевле чем в магазинах, но дороже, чем если бы отдал перекупу, в итоге все станут тариться на рынках, а у нас мегаздоровые продуктовые сети - они ведь окажутся в больших убытках если люди на рынках а не там тариться станут... Тоже самое и с недвижкой... Думаю примерно так, потому что как ни крути ну правильно говорят - предпосылок для роста нет, доходы то падают и безработица растет, откуда рост цен то возьмется? Неоткуда ему взяться...

    п.8

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя alexnetalias

    :respect:

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя tukk

    Ну если у нас цены на землю наверное почти как в Лас-Вегасе :biggrin: Только думаю жить в Вегасе и тут можно даже не сравнивать... Сейчас у нас цены тамошние или выше, а зарплаты в разы ниже, при этом рассуждать про повышение это смешно... А цены то, что там ниже - вон другану с англии везут айфон 3G за 12 тыров... Это из Англии, а не из Китая!!! Причем его там даже сразу под нашу рашу адаптируют и руссифицируют:улыб:У нас сколько они там стоят, тритдцара почти :biggrin: С надписью made in china на аккумуляторе :biggrin: Причем 12 - это ведь розница, значит опт будет где-то 8, в Китае 4 тыра... (думаю образно где-то так)...

    Поэтому у нас все дорого, потому как сами не производим, везем оттуда, значит таможка раз, навар для перекупа 2, вот и цены такие...

    А мелкие конторки - естественно демпинговать будут, так что крупные могут закрыться... А еще и как на западе если агенты по недвижке появятся, которым даже офис не нужен будет, вот тогда еще будет Ого-го :biggrin:

    п.8

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя alexnetalias

    В ответ на: На мой взгляд падение еще будет...
    видно что вы далеки от рынка недвижимости...
    на первичке цены уже начали расти... :dnknow:

    Судьба - очень удобное слово, чтобы не принимать решений.

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя ЕвгенийNSK2010

    Ну так я и говорю - попытка подогреть рынок, они там просто не знают когда хватит снижать и снижают постепенно, то вот щас видимо чуть с повышением поиграют... Это все липа фигли толку ну, поднимут, ну опять продажи хат провалятся в даун... Просто люди либо тянут цену либо не тянут... Если они их не тянут, то какой эффект будет от того что их подымут, никакой - разве что некоторые могут кинуться покупать в надежде что начался рост... Люди привыкли уже к тому, что когда улучшауются условия по ипотеке, то жилье дорожает, ну вот они щас на этом и хотят сыгнрать, там всякие програмки губернаторские тоже пошли... Но это пока, что фикция - на месте игроков рынка я бы сделал именно так сейчас, чуток приподнял и посмотрел бы реакцию покупателя, вот они и смотрят... Просто с кредитами и ипотекой так как тогда было уже не будет думаю никогда:улыб:Еще также наверняка придерживают хаты, за которые ипотеку не смогли потянуть, таких хат если не ошибаюсь цифра была порядка 80000, как-то на глаза попадалось, вот еще эти хаты где-то зависли:улыб:Т.е. щас если и купят, лишь те кто момента выжидает, может сорваться, но таких немного будет, а потом опять никто брать не будет, опять начнется спад, просто пройдет небольшая волна, это может...

    п.8

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя alexnetalias

    В ответ на: Ну так я и говорю - попытка подогреть рынок, они там просто не знают когда хватит снижать и снижают постепенно
    знакомая работает в строительстве
    цены начали расти т.к. увеличился спрос,
    и количество квартир ограниченно...

    цены не упадут... не забывайте про разрешения,откаты и тп траты...

    наивные вы млин... :dnknow:

    Судьба - очень удобное слово, чтобы не принимать решений.

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя ЕвгенийNSK2010

    Да там пусть хоть заоткатываются - если цены эти не тянут, то никакие откаты не помогут, потому как от откатов у народа зарплаты в кармане не прибавляется, зато если отметелить взятки и откаты - вот уже как минимум есть куда снижать, плюс земелька... Покупать не будут все равно скинут не так так эдак, потому как простой дороже выйдет потому как, деньги должны быть в работе:улыб: Они и с начала кризиса "тити мяли", не сразу же цены упали, а все это как могли тянули...

    п.8

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя alexnetalias

    все что сейчас застраивается
    все проплачено давно...
    кто в минус будет работать?
    от того что сроки срываются компании несут убытки...
    простой пример из жизни
    задержка стройки на месяц приносит убыток от 600 т руб с одного подьезда...
    повторяю и знаю это не по наслышке цены не упадут ...
    нет предпосылок для этого...
    деньги у людей есть и они вкладывают их в недвижимость...

    Судьба - очень удобное слово, чтобы не принимать решений.

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя ЕвгенийNSK2010

    Тех кто вкладывает, их не так много, а простому народу, который в большинстве своем - ему бы просто решить жилищную проблему... Вот еще налог введут если, тогда меньше будут вкладывать - спекуляции с неждвижкой всегда были и за счет этого естественно цены тоже подымаются...

    Там хоть убытки хоть не убытки, если у человека денег нет он все равно купить не сможет, а ипотеку или там кредит ему не дадут, дадут только тот, который он реально потянет при своих доходах... А то, что там строители в убытках его волновать не будет, его будет волновать потянет он ипотеку или нет...

    В Комбодже вон домяру снять на месяц 300 баксов стоит, у нас за эти деньги можно наверное нору только снять захудалую у черта на куличках :biggrin:
    Так то за 300 бачей живешь, или у нас - ютишься:улыб:

    п.8

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя ЕвгенийNSK2010

    А вот кстати сегодняшнее http://business.ngs.ru/article/62224/ Заголовок статьи "Цены на квартиры держатся на одном уровне" :biggrin:

    п.8

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя alexnetalias

    вы пишете чтобы писать? я думаю, вам наверное делать нечего. От куда вы знаете есть у народа деньги или нет, если у вас нет то это не значит что их нет у других. Деньги же не сгорели их на мусорку не выкинули, они гдето аккумулируются. Банки процент по вкладам снижают, бакс и евро падают остается недвижимость. Купив недвижимость вы ведь ни чего не теряете, а в лучшем случае и выгадываете. Так что не давайте необаснованных прогнозов если в этом ни чего не понимаете.
    Стройки начали шевелиться и в минус не одна контора работать не будет, так что рост будет и очень скоро... Вспомните прошлый кризис, был обвал а потом резкий скачок сейчас будет похожая ситуация. :dry:

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя V_o_v_u_s

    В ответ на: вы пишете чтобы писать? я думаю, вам наверное делать нечего.
    :respect:

    Судьба - очень удобное слово, чтобы не принимать решений.

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя V_o_v_u_s

    ну как сказатьчто ничего не теряете, это как в игре на акциях - если купил ее по завышенной цене - можно сидеть и ждать, пока она вырастет - и типа ничего не теряешь - но когда это будет?

  • Ответ на сообщение Re: Что будет с недвижимостью? пользователя dvv

    В ответ на: ...это как в игре на акциях ...
    Акции как раз в тему!
    Сейчас они в среднем выросли в 3 (три!) раза по отношению к минимумам годовой давности. Так что вполне возможно, что многие сочтут полученную прибыль достаточной и начнут выводить денюжку, и совсем не исключено, что вкладывать будут именно в недвижимость.

Записей на странице:

НГС.Форум /Бизнес / Свое дело /
Перейти в форум

Модераторы:
Наверх
Знакомства в Новосибирске
Погода в Новосибирске
Пробки в Новосибирске
Форумы в Новосибирске
Телепрограмма в Новосибирске
Афиша в Новосибирске
Гороскоп
Курсы валют в Новосибирске
Туризм в Новосибирске
Промокоды в Новосибирске
SHKULEV HOLDING
Подробности...
Сетевое издание «НГС.НОВОСТИ» (18+)
Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор)
Свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77—84683
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕРНЕТ ТЕХНОЛОГИИ»
Главный редактор: Громкова Елена Александровна
Адрес редакции: 630099, Россия, Новосибирск, ул. Ленина, д. 12, 6 этаж, телефон 8 (383) 212-52-52, 8 (923) 157-00-00 (круглосуточно)
Электронный адрес редакции: ngs@shkulev.ru
Контактные данные для Роскомнадзора и государственных органов: juristnsk@shkulev.ru
Техподдержка: help@shkulev.ru, 8 (800) 200-03-83 (доб.3)
Связаться с отделом продаж: 8 (383) 212-52-52, 8 (800) 200-03-83 (звонок с сотового бесплатный), reklamangs@shkulev.ru
Публикации с пометкой «На правах рекламы», «Партнёрский проект», «Новости телекома», «Открытая трибуна», «Выборы-2019» и «Выборы-2020» оплачены рекламодателем. Редакция сайта не несет ответственности за достоверность информации, содержащейся в рекламных объявлениях.

Информация об ограничениях

Политика использования cookies
Политика конфиденциальности и обработки персональных данных и правила использования сайта