Собственно вводная:
Занимаюсь строительством коттеджей. В последнее время народ стал активно интересоваться ипотекой на этот вид недвижимости, но на строительство индивидуального дома (в отличие от его покупки) ни один банк, кроме СБ, реально ипотеку не оформляет. Вышли из положения следующим образом: заказчиком выступает не наш клиент, а третье лицо, которое собственно и финансирует стройку. По окончании строительства проводится ряд действий в результате которых, наш клиент покупает построенный дом у посредника через ипотеку. Посредник закладывает свой процент. Пока так проводится 1-2 дома в месяц, но спрос на дома по этой схеме существенно возрос и мы привлекли еще несколько человек для участия в качестве "заказчика-посредника". Собственно вопрос (наверно к юристам, если они есть на данном форуме): какая опасность может существовать для посредника (вопрос в том что мы его кинем не рассматриваем, как и возможный отказ нашего клиента купить построенный для него дом)? Насколько я понимаю посредник при продаже недвижимости должен заплатить налог. С какой суммы, если учесть, что его наценка не более 15%? И последнее, может быть есть другая, более жизнеспособная схема (только не на один-два дома а надолго)?
Занимаюсь строительством коттеджей. В последнее время народ стал активно интересоваться ипотекой на этот вид недвижимости, но на строительство индивидуального дома (в отличие от его покупки) ни один банк, кроме СБ, реально ипотеку не оформляет. Вышли из положения следующим образом: заказчиком выступает не наш клиент, а третье лицо, которое собственно и финансирует стройку. По окончании строительства проводится ряд действий в результате которых, наш клиент покупает построенный дом у посредника через ипотеку. Посредник закладывает свой процент. Пока так проводится 1-2 дома в месяц, но спрос на дома по этой схеме существенно возрос и мы привлекли еще несколько человек для участия в качестве "заказчика-посредника". Собственно вопрос (наверно к юристам, если они есть на данном форуме): какая опасность может существовать для посредника (вопрос в том что мы его кинем не рассматриваем, как и возможный отказ нашего клиента купить построенный для него дом)? Насколько я понимаю посредник при продаже недвижимости должен заплатить налог. С какой суммы, если учесть, что его наценка не более 15%? И последнее, может быть есть другая, более жизнеспособная схема (только не на один-два дома а надолго)?