А нужный совет это какой? Вам уже несколько вариантов действий предложили.
В ответ на: В доверенности нотариус заверяет об адекватности собственника.
Риелтер нас уверяет наш, что здесь нет никаких рисков
Вы нас пытаетесь убедить или себя? Нам то пофиг, не мы деньги за квартиру платим.